租賃研究：從租賃視角下看鄭州商品房“收儲(chǔ)”

租賃研究：從租賃視角下看鄭州商品房“收儲(chǔ)”3000一、鄭州商品房收儲(chǔ)現(xiàn)狀及面臨的壓力1、助力樓市去庫存，三年收儲(chǔ)十萬間2022年至今，鄭州實(shí)施了大力度的商品房收儲(chǔ)，主要目的在于幫助樓市消化庫存。202220245目達(dá)81個(gè)，累計(jì)房源10.6萬間，總建筑面積達(dá)428萬平方米。同時(shí)，這些存量收購項(xiàng)目將全部改造成保障性租賃住房。目前，已有3.27萬間作202452、核心四區(qū)仍面臨庫存去化周期上升的壓力根據(jù)鄭州商品住房庫存變化情況來看，自2019年后庫存量迅速攀升，2021年庫存量達(dá)到峰值后存量去化緩慢。同時(shí)，近幾年受到市場(chǎng)成交下行的影響，今年商品住宅的去化周期又上升至27個(gè)月左右。未來，鄭州仍面臨較大的商品住房去庫存壓力。數(shù)據(jù)來源：根據(jù)公開數(shù)據(jù)整理2024并20237312019年-2024年鄭州各區(qū)域商品住房庫存去化周期變化情況數(shù)據(jù)來源：根據(jù)公開數(shù)據(jù)整理二、商品房收儲(chǔ)需關(guān)注的幾個(gè)關(guān)鍵要素1、關(guān)注高租金區(qū)域2023年，疫情后鄭州租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，掛牌租金呈現(xiàn)小幅震蕩上漲。20241-7金約24.6元/㎡/月，相較2023年平均掛牌租金小幅下降1.6%。在市場(chǎng)整體轉(zhuǎn)弱的情況下，各區(qū)域呈現(xiàn)出一定分化，部分區(qū)域租賃價(jià)格及供需表現(xiàn)仍較強(qiáng)。2023數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院2、聚焦供需集中、活躍的區(qū)域及商圈

數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院結(jié)合鄭州各區(qū)域租賃供需格局來看，鄭州約三成的租賃供需集中在金水區(qū)；同時(shí)，鄭東新區(qū)、二七區(qū)和管城區(qū)的供需占比也均超過10%。四區(qū)的租賃供需約占鄭州全市的72%、70%，整體的供需格局相對(duì)穩(wěn)定。20230.3%0.61-7。數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院管。對(duì)于商品房收儲(chǔ)而言，在租賃供需集中的區(qū)域內(nèi)，市場(chǎng)的供需活躍度較高，選擇租賃需求熱度較高商圈附近的存量標(biāo)的，有利于降低后期運(yùn)營出租空置率的壓力。2024年1-7月核心四區(qū)租賃需求高熱度區(qū)域3、關(guān)注區(qū)域的租賃去化速度

數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院再結(jié)合各區(qū)域租賃掛