市源500噸蔬菜批發(fā)市場新建項目可行性研究報告

市源500噸蔬菜批發(fā)市場新建項目可行性研究報告第一章總論項目單位某某集團是一個以建筑施工、房地產(chǎn)開發(fā)為基礎，以項目將按照建設部?農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設標準?規(guī)劃建設。某集團控股成立某某蔬菜批發(fā)市場有限公司，實行標準化運營，規(guī)第一章總論1.2.1?2007年產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目、投資參股項目申報指南?寫大綱?1.2.3商務部?農(nóng)村市場體系建設“十一五”規(guī)劃?1.2.4建設部?農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設標準?1.2.5財政部?國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金和項目管理辦法?第一章總論第二章背景及必要性務院關于推進社會主義新農(nóng)村建設的若干意見?（中發(fā)?2006?1號）、?國務院關于促進流通業(yè)發(fā)展的若干意見?（國發(fā)?2005?19號）、?國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務部等部門?關于進一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見?的通知?（國辦發(fā)?2004?57號）、商務部?全國商品市場體系建設綱要?、商務部?農(nóng)村市場體系建設“十一五”規(guī)劃?及其他十幾個相關文件，對農(nóng)村商品流通和市場體系居全國前列，是全國聞名的商貿(mào)名城。有在全服裝批發(fā)市場、小商品城、廚具商城、副食品用品批發(fā)市場、電器批發(fā)市場等，它們在促進人民生活水平上起到了重要作用。但是，目前缺乏統(tǒng)一結(jié)算、信息傳遞、價格形成、運輸、各種輔助性功能，農(nóng)民賣菜仍以沿街叫賣、沿街第二章背景及必要性種植面積及產(chǎn)量居全國前列。巨大的產(chǎn)量要發(fā)市場與之相匹配。此外，市是某某的近郊市，素有“某某后院”之稱，是某某通往全國的陸上咽喉要道，地優(yōu)勢產(chǎn)品，例如煙臺水果、濰坊蔬菜、濟寧經(jīng)由。某某蔬菜批發(fā)市場的建設，不但能方便外地優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品進入某某，滿足整個某某市區(qū)的需求，而且能促進本地蔬菜業(yè)規(guī)范化、標準化進程?？傊摴a(chǎn)、供、銷銜接不合理，農(nóng)民賣菜難和到了穩(wěn)定菜價、調(diào)劑余缺的作用，對于促進費，發(fā)展壯大蔬菜產(chǎn)業(yè)，推動農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構和農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)定增長，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和農(nóng)村經(jīng)濟第三章建設條件有在全國、地區(qū)聞名的某某服裝批發(fā)市場、小商品城、廚具商城、第三章建設條件國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務部等部門?關于進一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見?的通知?（國辦發(fā)?2004?57號）、商務部全國商品市場體系建設綱要?、商務部農(nóng)村市場體系建設“十一五”規(guī)劃?及其他十幾個相關文件，加大了農(nóng)村市場建設的力度。該項目第三章建設條件第四章建設單位基本情況第四章建設單位基本情況第五章市場分析與銷售方案市地處全國五大蔬菜種植基地之一的“環(huán)渤?！衬场比?nèi)，蔬菜種植歷史悠久，全市有15萬以上的農(nóng)民以蔬菜種植為產(chǎn)62.32萬噸，種植面積及產(chǎn)量居全國前列。但是，目前市尚沒有一處蔬菜集散中心，現(xiàn)有的大棚市場、露天市場、馬路市場等基礎設施不完善，交易手段落后，運營管理還停留在出租鋪位的簡單物業(yè)管理層次上，缺乏統(tǒng)一結(jié)算、信息傳遞、價格形成、運輸、保管、包裝、加工等各種輔助性功能，農(nóng)民賣菜仍以沿街叫賣、沿街為市為主，蔬菜供應的產(chǎn)、供、銷銜接不合理。該項目的建設響應國家大力發(fā)展農(nóng)村市場體系建設的號召，擁有豐富的蔬菜原料、便捷的交通運輸以及先進的管理運行模式等優(yōu)勢條件，發(fā)展前景極其廣闊。項目完成后，某某集團將成立某某蔬菜批發(fā)市場有限公司，獨第五章市場分析與銷售方案第六章建設方案某某蔬菜批發(fā)市場將按照建設部?農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設標準?第六章建設方案第六章建設方案第七章投資概算與資金來源安裝工程按?某某省安裝工程予算定額某某市價目表?、?全國統(tǒng)一安裝工程預算定額某某省系統(tǒng)估價表?；第七章投資概算與資金來源％，第七章投資概算與資金來源合開發(fā)資金和項目管理辦法?（財政部令第29號）、?農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)財務管理辦法?（財政部【2006】39號）規(guī)定，通過財政部門履第七章投資概算與資金來源證項目資金合理運用，某某集團將成立專門的市場建設運行財務管?農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)財務管理辦法?（財政部【2006】39號）規(guī)定的程第八章財務評價8.1.21993年財政部頒布的?企業(yè)財務通則?。％，第八章財務評價根據(jù)產(chǎn)品銷售收入及成本費用估算，項目投資利潤率為19%,第八章財務評價SSP變動成本VF攤位(個)(元)400SVP變動成本F攤位(個)攤位(個)第八章財務評價0055利潤(萬元)第九章環(huán)境影響評價第九章環(huán)境影響評價位檢測合格的油煙凈化設施，油煙經(jīng)凈化處理后經(jīng)內(nèi)置專用煙道高根據(jù)國家環(huán)境保護法及?建設項目環(huán)境管理條例?的有關規(guī)定，某某集團委托某某大學環(huán)境影響評價中心對該項目進行 “農(nóng)貿(mào)市場”建設項目環(huán)境影響報告表的批復?，同意該項目建設第十章產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營與農(nóng)民增收效果評價第十章產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營與農(nóng)民增收效果評價第十一章項目組織與管理該項目由某某集團組建項目管理委員會全面負責該項目的市場項目完成后，某某集團將成立某某蔬菜批發(fā)市場有限公司。該根據(jù)商務部?農(nóng)村市場體系建設“十一五”規(guī)劃?要求，某某度?、?商品入市查驗、抽檢登記管理制度?、?質(zhì)量安全不合格品清退銷毀制度?、?商品進貨檢驗、索證目錄表?、?環(huán)境衛(wèi)生管理制度?、?個人衛(wèi)生管理制度?、?衛(wèi)生消毒管理制度?、?市場衛(wèi)生防疫制度?、?投訴中心室工作職責?、?市場安全管理制第十一章項目組織與管理度?及?消費者滿意度調(diào)查分析?等制度，使市場的經(jīng)營管理工作各類食品的安全等級進行檢測，將檢測結(jié)果輸入到中心第十一章項目組織與管理第十二章可行性研究結(jié)論與建議％，附表6：固定資產(chǎn)折舊及無形和遞延資產(chǎn)攤銷估算表附表7－1：產(chǎn)品銷售收入和銷售稅金及附加估算表附表8：財務現(xiàn)金流量表（增量全部投資）附表9：借款（含財政有償資金）還本付息計算表1．源蔬菜批發(fā)市場現(xiàn)狀圖2.源蔬菜批發(fā)市場總平面布置圖3.源蔬菜批發(fā)市場主要工程施工圖附件1：某某集團營業(yè)執(zhí)照副本復印件附件2：某某集團2005、2006年財務審計報告附錄目錄附件3：企業(yè)信用等級證明、擔保證明及擔保單位資質(zhì)附件5：環(huán)評報告和有權部門出具的審批意見1、全國誠信守法鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)證書2、國家龍頭企業(yè)技術創(chuàng)新中心批文3、全國中型農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)證書4、省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)證書5、某某省守合同重信用單位證書6、某某市高新技術企業(yè)證書可研報告編寫人員情況表固定資產(chǎn)投資估算表4土建工程投資明細表23456756設備投資明細表112391科技投資明細表123123424無償資金使用明細表流動資金估算表（良種繁育和批發(fā)市場項目用）123123每年所需流動資金每年所需流動資金*流動資金本年增加額**投資計劃與資金籌措表序號序號建設期投產(chǎn)期23451固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅建設期利息流動資金2資金籌措其中：用于流動資金銀行貸款長期貸款流動資金貸款財政投資財政有償資金財政無償資金其他資金總成本費用估算表固定資產(chǎn)折舊及無形和遞延資產(chǎn)攤銷估算表3456789580利潤及利潤分配表35143345258466778891234567產(chǎn)品銷售收入和銷售稅金及附加估算表銷售量銷售收入（萬元）銷售量銷售收入（萬元）序號項目12產(chǎn)品銷售收入銷售稅金及附加城市建設維護稅教育費附加財務現(xiàn)金流量表（增量全部投資）年份項目年份項目“有項目”現(xiàn)金流入產(chǎn)品銷售收入回收固定資產(chǎn)余值回收流動資金“有項目”現(xiàn)金流出固定資金投資流動資金經(jīng)營成本銷售稅金及附加所得稅“無項目”凈現(xiàn)金流量增量凈現(xiàn)金流量（=3-4）累計增量凈現(xiàn)金流量所得稅前無項目凈現(xiàn)金流量所得稅前增量凈現(xiàn)金流量（=7-8）所得稅前累計增量凈現(xiàn)金流量經(jīng)濟效益計算分析期（年）