市源500噸蔬菜批發(fā)市場新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

市源500噸蔬菜批發(fā)市場新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論項(xiàng)目單位某某集團(tuán)是一個(gè)以建筑施工、房地產(chǎn)開發(fā)為基礎(chǔ)，以項(xiàng)目將按照建設(shè)部?農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?規(guī)劃建設(shè)。某集團(tuán)控股成立某某蔬菜批發(fā)市場有限公司，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營，規(guī)第一章總論1.2.1?2007年產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項(xiàng)目、投資參股項(xiàng)目申報(bào)指南?寫大綱?1.2.3商務(wù)部?農(nóng)村市場體系建設(shè)“十一五”規(guī)劃?1.2.4建設(shè)部?農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?1.2.5財(cái)政部?國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金和項(xiàng)目管理辦法?第一章總論第二章背景及必要性務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見?（中發(fā)?2006?1號）、?國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見?（國發(fā)?2005?19號）、?國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部等部門?關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見?的通知?（國辦發(fā)?2004?57號）、商務(wù)部?全國商品市場體系建設(shè)綱要?、商務(wù)部?農(nóng)村市場體系建設(shè)“十一五”規(guī)劃?及其他十幾個(gè)相關(guān)文件，對農(nóng)村商品流通和市場體系居全國前列，是全國聞名的商貿(mào)名城。有在全服裝批發(fā)市場、小商品城、廚具商城、副食品用品批發(fā)市場、電器批發(fā)市場等，它們在促進(jìn)人民生活水平上起到了重要作用。但是，目前缺乏統(tǒng)一結(jié)算、信息傳遞、價(jià)格形成、運(yùn)輸、各種輔助性功能，農(nóng)民賣菜仍以沿街叫賣、沿街第二章背景及必要性種植面積及產(chǎn)量居全國前列。巨大的產(chǎn)量要發(fā)市場與之相匹配。此外，市是某某的近郊市，素有“某某后院”之稱，是某某通往全國的陸上咽喉要道，地優(yōu)勢產(chǎn)品，例如煙臺(tái)水果、濰坊蔬菜、濟(jì)寧經(jīng)由。某某蔬菜批發(fā)市場的建設(shè)，不但能方便外地優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品進(jìn)入某某，滿足整個(gè)某某市區(qū)的需求，而且能促進(jìn)本地蔬菜業(yè)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程。總之，該供應(yīng)產(chǎn)、供、銷銜接不合理，農(nóng)民賣菜難和到了穩(wěn)定菜價(jià)、調(diào)劑余缺的作用，對于促進(jìn)費(fèi)，發(fā)展壯大蔬菜產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)第三章建設(shè)條件有在全國、地區(qū)聞名的某某服裝批發(fā)市場、小商品城、廚具商城、第三章建設(shè)條件國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部等部門?關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見?的通知?（國辦發(fā)?2004?57號）、商務(wù)部全國商品市場體系建設(shè)綱要?、商務(wù)部農(nóng)村市場體系建設(shè)“十一五”規(guī)劃?及其他十幾個(gè)相關(guān)文件，加大了農(nóng)村市場建設(shè)的力度。該項(xiàng)目第三章建設(shè)條件第四章建設(shè)單位基本情況第四章建設(shè)單位基本情況第五章市場分析與銷售方案市地處全國五大蔬菜種植基地之一的“環(huán)渤?！衬场比?nèi)，蔬菜種植歷史悠久，全市有15萬以上的農(nóng)民以蔬菜種植為產(chǎn)62.32萬噸，種植面積及產(chǎn)量居全國前列。但是，目前市尚沒有一處蔬菜集散中心，現(xiàn)有的大棚市場、露天市場、馬路市場等基礎(chǔ)設(shè)施不完善，交易手段落后，運(yùn)營管理還停留在出租鋪位的簡單物業(yè)管理層次上，缺乏統(tǒng)一結(jié)算、信息傳遞、價(jià)格形成、運(yùn)輸、保管、包裝、加工等各種輔助性功能，農(nóng)民賣菜仍以沿街叫賣、沿街為市為主，蔬菜供應(yīng)的產(chǎn)、供、銷銜接不合理。該項(xiàng)目的建設(shè)響應(yīng)國家大力發(fā)展農(nóng)村市場體系建設(shè)的號召，擁有豐富的蔬菜原料、便捷的交通運(yùn)輸以及先進(jìn)的管理運(yùn)行模式等優(yōu)勢條件，發(fā)展前景極其廣闊。項(xiàng)目完成后，某某集團(tuán)將成立某某蔬菜批發(fā)市場有限公司，獨(dú)第五章市場分析與銷售方案第六章建設(shè)方案某某蔬菜批發(fā)市場將按照建設(shè)部?農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?第六章建設(shè)方案第六章建設(shè)方案第七章投資概算與資金來源安裝工程按?某某省安裝工程予算定額某某市價(jià)目表?、?全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額某某省系統(tǒng)估價(jià)表?；第七章投資概算與資金來源％，第七章投資概算與資金來源合開發(fā)資金和項(xiàng)目管理辦法?（財(cái)政部令第29號）、?農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)財(cái)務(wù)管理辦法?（財(cái)政部【2006】39號）規(guī)定，通過財(cái)政部門履第七章投資概算與資金來源證項(xiàng)目資金合理運(yùn)用，某某集團(tuán)將成立專門的市場建設(shè)運(yùn)行財(cái)務(wù)管?農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)財(cái)務(wù)管理辦法?（財(cái)政部【2006】39號）規(guī)定的程第八章財(cái)務(wù)評價(jià)8.1.21993年財(cái)政部頒布的?企業(yè)財(cái)務(wù)通則?。％，第八章財(cái)務(wù)評價(jià)根據(jù)產(chǎn)品銷售收入及成本費(fèi)用估算，項(xiàng)目投資利潤率為19%,第八章財(cái)務(wù)評價(jià)SSP變動(dòng)成本VF攤位(個(gè))(元)400SVP變動(dòng)成本F攤位(個(gè))攤位(個(gè))第八章財(cái)務(wù)評價(jià)0055利潤(萬元)第九章環(huán)境影響評價(jià)第九章環(huán)境影響評價(jià)位檢測合格的油煙凈化設(shè)施，油煙經(jīng)凈化處理后經(jīng)內(nèi)置專用煙道高根據(jù)國家環(huán)境保護(hù)法及?建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境管理?xiàng)l例?的有關(guān)規(guī)定，某某集團(tuán)委托某某大學(xué)環(huán)境影響評價(jià)中心對該項(xiàng)目進(jìn)行 “農(nóng)貿(mào)市場”建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表的批復(fù)?，同意該項(xiàng)目建設(shè)第十章產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營與農(nóng)民增收效果評價(jià)第十章產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營與農(nóng)民增收效果評價(jià)第十一章項(xiàng)目組織與管理該項(xiàng)目由某某集團(tuán)組建項(xiàng)目管理委員會(huì)全面負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的市場項(xiàng)目完成后，某某集團(tuán)將成立某某蔬菜批發(fā)市場有限公司。該根據(jù)商務(wù)部?農(nóng)村市場體系建設(shè)“十一五”規(guī)劃?要求，某某度?、?商品入市查驗(yàn)、抽檢登記管理制度?、?質(zhì)量安全不合格品清退銷毀制度?、?商品進(jìn)貨檢驗(yàn)、索證目錄表?、?環(huán)境衛(wèi)生管理制度?、?個(gè)人衛(wèi)生管理制度?、?衛(wèi)生消毒管理制度?、?市場衛(wèi)生防疫制度?、?投訴中心室工作職責(zé)?、?市場安全管理制第十一章項(xiàng)目組織與管理度?及?消費(fèi)者滿意度調(diào)查分析?等制度，使市場的經(jīng)營管理工作各類食品的安全等級進(jìn)行檢測，將檢測結(jié)果輸入到中心第十一章項(xiàng)目組織與管理第十二章可行性研究結(jié)論與建議％，附表6：固定資產(chǎn)折舊及無形和遞延資產(chǎn)攤銷估算表附表7－1：產(chǎn)品銷售收入和銷售稅金及附加估算表附表8：財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（增量全部投資）附表9：借款（含財(cái)政有償資金）還本付息計(jì)算表1．源蔬菜批發(fā)市場現(xiàn)狀圖2.源蔬菜批發(fā)市場總平面布置圖3.源蔬菜批發(fā)市場主要工程施工圖附件1：某某集團(tuán)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件附件2：某某集團(tuán)2005、2006年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告附錄目錄附件3：企業(yè)信用等級證明、擔(dān)保證明及擔(dān)保單位資質(zhì)附件5：環(huán)評報(bào)告和有權(quán)部門出具的審批意見1、全國誠信守法鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)證書2、國家龍頭企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新中心批文3、全國中型農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)證書4、省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)證書5、某某省守合同重信用單位證書6、某某市高新技術(shù)企業(yè)證書可研報(bào)告編寫人員情況表固定資產(chǎn)投資估算表4土建工程投資明細(xì)表23456756設(shè)備投資明細(xì)表112391科技投資明細(xì)表123123424無償資金使用明細(xì)表流動(dòng)資金估算表（良種繁育和批發(fā)市場項(xiàng)目用）123123每年所需流動(dòng)資金每年所需流動(dòng)資金*流動(dòng)資金本年增加額**投資計(jì)劃與資金籌措表序號序號建設(shè)期投產(chǎn)期23451固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)期利息流動(dòng)資金2資金籌措其中：用于流動(dòng)資金銀行貸款長期貸款流動(dòng)資金貸款財(cái)政投資財(cái)政有償資金財(cái)政無償資金其他資金總成本費(fèi)用估算表固定資產(chǎn)折舊及無形和遞延資產(chǎn)攤銷估算表3456789580利潤及利潤分配表35143345258466778891234567產(chǎn)品銷售收入和銷售稅金及附加估算表銷售量銷售收入（萬元）銷售量銷售收入（萬元）序號項(xiàng)目12產(chǎn)品銷售收入銷售稅金及附加城市建設(shè)維護(hù)稅教育費(fèi)附加財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（增量全部投資）年份項(xiàng)目年份項(xiàng)目“有項(xiàng)目”現(xiàn)金流入產(chǎn)品銷售收入回收固定資產(chǎn)余值回收流動(dòng)資金“有項(xiàng)目”現(xiàn)金流出固定資金投資流動(dòng)資金經(jīng)營成本銷售稅金及附加所得稅“無項(xiàng)目”凈現(xiàn)金流量增量凈現(xiàn)金流量（=3-4）累計(jì)增量凈現(xiàn)金流量所得稅前無項(xiàng)目凈現(xiàn)金流量所得稅前增量凈現(xiàn)金流量（=7-8）所得稅前累計(jì)增量凈現(xiàn)金流量經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算分析期（年）