西安交通大學設備、家具類固定資產(chǎn)盤點工作細則

西安交通大學設備、家具類固定資產(chǎn)盤點工作細則（西交實〔2017〕90號)來源：

時間：2018-09-30

點擊：[532]第一章總則第一條

為理順學校經(jīng)營性房產(chǎn)的經(jīng)營與管理體制，規(guī)范經(jīng)營與管理，提高資源使用效益，根據(jù)《教育部直屬高等學校國有資產(chǎn)管理暫行辦法》（教財〔2012〕6號）及《西安交通大學國有資產(chǎn)管理辦法》（西交實〔2014〕12號）要求，結合學校實際，制定本辦法。第二條

本辦法所述經(jīng)營性房產(chǎn)是指產(chǎn)權（含所有權、使用權）屬于學校，經(jīng)學校批準，允許向校內外單位或個人出租的建筑物或構筑物。未經(jīng)學校許可，任何單位和個人不得出租、出借學校房產(chǎn)（含建筑物、構筑物）。第三條

學校經(jīng)營性房產(chǎn)一般僅限用于向校內外單位或個人出租，不得用于對外投資、入股、合資或抵押。第四條

本辦法適用于學校經(jīng)營性房產(chǎn)的管理和出租工作。第二章管理機構與職責分工第五條

學校經(jīng)營性房產(chǎn)實行管理權和經(jīng)營權相分離的原則。實驗室與資產(chǎn)管理處是學校經(jīng)營性房產(chǎn)的管理部門，經(jīng)營性房產(chǎn)的經(jīng)營工作由學校委托西安交大資產(chǎn)經(jīng)營有限公司（以下簡稱“資產(chǎn)公司”）負責。第六條

學校在經(jīng)營性房產(chǎn)管理及出租工作中的職責（實驗室與資產(chǎn)管理處牽頭，其他各職能部門配合）：（一）按照經(jīng)營性房產(chǎn)的類別，實施動態(tài)分類管理；（二）及時調整經(jīng)營性房產(chǎn)的用途。對于到期后不再用于經(jīng)營的房產(chǎn)，應及時調整為非經(jīng)營性房產(chǎn)；對于非經(jīng)營性轉經(jīng)營性房產(chǎn)或其他新增的經(jīng)營性房產(chǎn)，應及時交由資產(chǎn)公司經(jīng)營；（三）編制經(jīng)營性房產(chǎn)年度收入和支出預算；（四）界定經(jīng)營性房產(chǎn)最終使用范圍；（五）對資產(chǎn)公司招租的方式、程序等進行監(jiān)督；（六）審核因特殊原因擬采取非公開招租的事項；（七）向上級主管部門報備報批經(jīng)營性房產(chǎn)的出租情況；（八）負責或協(xié)調經(jīng)營性房產(chǎn)的水、電、暖、氣、通訊和網(wǎng)絡的正常使用；（九）負責經(jīng)營性房產(chǎn)單項超過5萬元（含5萬元）的大修項目。第七條

資產(chǎn)公司在經(jīng)營性房產(chǎn)管理及出租工作中的職責：（一）接受學校監(jiān)督，按期將經(jīng)營性房產(chǎn)招租過程、招租結果、租賃協(xié)議、承租方相關資料等向學校報備；（二）各類經(jīng)營性房產(chǎn)的招租工作；（三）各類經(jīng)營性房產(chǎn)租賃協(xié)議的擬定與簽署；（四）收繳、催繳各類經(jīng)營性房產(chǎn)出租收入，并依法納稅；（五）積極提高經(jīng)營性房產(chǎn)出租收益，按時上繳學校；（六）嚴格按照學校界定的經(jīng)營性房產(chǎn)最終使用范圍，合理確定經(jīng)營性房產(chǎn)的出租對象；（七）保障經(jīng)營性房產(chǎn)的消防安全及治安防范；（八）維護經(jīng)營性房產(chǎn)的完整性，避免國有資產(chǎn)流失；（九）對經(jīng)營性房產(chǎn)建筑物自身及水、電、暖、氣等配套設施進行日常維護；（十）負責經(jīng)營性房產(chǎn)除單項超過5萬元（含5萬元）大修項目外的維修工程；（十一）處理同承租方產(chǎn)生的法律糾紛并承擔相應的法律責任；（十二）配合學校編制經(jīng)營性房產(chǎn)年度收入和支出預算；（十三）配合學校向上級主管部門報備經(jīng)營性房產(chǎn)的出租情況。第三章組織實施與監(jiān)督第八條

實驗室與資產(chǎn)管理處代表學校與資產(chǎn)公司簽訂經(jīng)營性房產(chǎn)委托經(jīng)營協(xié)議。第九條

學校成立由紀委監(jiān)察處、審計處、財務處、實驗室與資產(chǎn)管理處等部門組成的經(jīng)營性房產(chǎn)招租工作監(jiān)督小組（簡稱“招租工作監(jiān)督小組”），對經(jīng)營性房產(chǎn)招租和經(jīng)營管理工作進行監(jiān)督。第十條

經(jīng)營性房產(chǎn)的招租工作必須公開、公正、公平、透明，原則上采取公開招租的方式確定承租方及出租價格。第十一條

資產(chǎn)公司在組織公開招租前，應在其網(wǎng)站或其他公共場所發(fā)布招租公告。第十二條

經(jīng)營性房產(chǎn)出租事項由資產(chǎn)公司和承租方簽訂房屋租賃協(xié)議，租金由資產(chǎn)公司代收。出租部分原值小于500萬元且實行公開招租的，由資產(chǎn)公司根據(jù)公開招租結果簽訂；未采取公開招租的，簽訂協(xié)議前應先報招租工作監(jiān)督小組審核通過后方可簽訂協(xié)議；出租部分原值大于等于500萬元的，應先報招租工作監(jiān)督小組審核，再報學校校長辦公會審議通過后，按照國有資產(chǎn)管理的相關規(guī)定簽訂租賃協(xié)議。第十三條

資產(chǎn)公司應在與承租方簽署房屋租賃協(xié)議的10個工作日內，將房屋招租過程、招租結果、租賃協(xié)議、承租方相關資料等向招租工作監(jiān)督小組報備。第十四條

經(jīng)營性房產(chǎn)租賃協(xié)議一般不超過三年；超過三年的協(xié)議簽訂前應報招租工作監(jiān)督小組審核，最長不得超過五年。第十五條

經(jīng)營性房產(chǎn)形成的收入，在扣除相關稅金后，由資產(chǎn)公司在每年12月25日前全額上繳學校。學校根據(jù)經(jīng)營性房產(chǎn)委托經(jīng)營協(xié)議向資產(chǎn)公司支付管理費用。上述收入與支出納入學校預算，實行收支兩條線管理。第十六條

學校各級領導干部及其親屬不得干預經(jīng)營性房產(chǎn)的出租。第四章附則第十七條

資產(chǎn)公司應根據(jù)上級部門關于房屋出租的有關規(guī)定以及本辦法，制定招租工作細則，并報學校備案。第十八條

國家或上級主管部門對經(jīng)營性房產(chǎn)管理工作