房屋買賣預(yù)約合同中的違約責(zé)任

房屋買賣預(yù)約合同中的違約責(zé)任合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)第三章違約責(zé)任3.1賣方違約3.1.1賣方未能按約定時間交付房屋3.1.2賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符3.1.3賣方其他違約行為3.2買方違約3.2.1買方未能按約定時間支付購房款3.2.2買方提供的個人信息不真實(shí)3.2.3買方其他違約行為第四章違約金計(jì)算4.1違約金計(jì)算方式4.2違約金支付時間與方式第五章違約與賠償5.1違約責(zé)任認(rèn)定5.2賠償金額計(jì)算5.3賠償支付時間與方式第六章爭議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2請求第三方調(diào)解6.3向人民法院提起訴訟第七章合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八章雙方聲明與承諾8.1賣方聲明與承諾8.2買方聲明與承諾第九章附加條款9.1房屋交付時間與方式9.2房屋過戶手續(xù)辦理9.3房屋質(zhì)量保證第十章房屋交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)計(jì)算與支付10.2稅費(fèi)承擔(dān)主體第十一章房屋抵押與貸款11.1抵押手續(xù)辦理11.2貸款申請與審批第十二章房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購買與理賠12.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)主體第十三章房屋租賃13.1租賃合同簽訂13.2租賃期間違約責(zé)任第十四章合同的附則14.1合同的保管與復(fù)印件14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將其名下位于_________的房屋出售給乙方（買方），雙方達(dá)成一致的預(yù)約合同。1.1.2甲方（賣方）是指擁有房屋所有權(quán)并同意出售房屋的當(dāng)事人。1.1.3乙方（買方）是指愿意購買甲方房屋并支付購房款的當(dāng)事人。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的條件下，一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)終止合同，并追究違約方的法律責(zé)任。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_________。2.2買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)2.2.1甲方（賣方）應(yīng)保證其對房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。2.2.2乙方（買方）應(yīng)按約定時間支付購房款，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。第三章違約責(zé)任3.1賣方違約3.1.1賣方未能按約定時間交付房屋3.1.1.1賣方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的_______%。3.1.2賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符3.1.2.1賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為實(shí)際損失的_______倍。3.1.3賣方其他違約行為3.1.3.1賣方其他違約行為應(yīng)依照合同約定或依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2買方違約3.2.1買方未能按約定時間支付購房款3.2.1.1買方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的_______%。3.2.2買方提供的個人信息不真實(shí)3.2.2.1買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為實(shí)際損失的_______倍。3.2.3買方其他違約行為3.2.3.1買方其他違約行為應(yīng)依照合同約定或依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四章違約金計(jì)算4.1違約金計(jì)算方式4.1.1違約金按日計(jì)算，從違約之日起至實(shí)際履行之日止。4.1.2違約金計(jì)算不足的，違約方應(yīng)支付實(shí)際損失金額。4.2違約金支付時間與方式4.2.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的_______個工作日內(nèi)支付違約金。4.2.2違約金支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第五章違約與賠償5.1違約責(zé)任認(rèn)定5.1.1違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2賠償金額計(jì)算5.2.1賠償金額根據(jù)實(shí)際損失及違約方的違約程度計(jì)算。5.3賠償支付時間與方式5.3.1賠償金額應(yīng)在違約方確認(rèn)后_______個工作日內(nèi)支付。5.3.2賠償支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第六章爭議解決6.1雙方協(xié)商解決6.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2請求第三方調(diào)解6.2.1若雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3向人民法院提起訴訟6.3.1若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七章合同的變更與解除7.1合同的變更7.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除7.2.1一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。7.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第八章雙方聲明與承諾8.1賣方聲明與承諾8.1.1甲方（賣方）保證所述房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，無任何隱瞞。8.1.2甲方（賣方）承諾在合同約定的時間內(nèi)交付房屋。8.2買方聲明與承諾8.2.1乙方（買方）提供的個人信息真實(shí)有效。8.2.2乙方（買方）承諾按約定時間支付購房款，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。第九章附加條款9.1房屋交付時間與方式9.1.1甲方（賣方）應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方（買方）。9.1.2房屋交付方式為_______（直接交付、郵寄等方式）。9.2房屋過戶手續(xù)辦理9.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。9.2.2房屋過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)完成。9.3房屋質(zhì)量保證9.3.1甲方（賣方）對房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，保證房屋符合_______標(biāo)準(zhǔn)。9.3.2房屋質(zhì)量問題應(yīng)在交付后_______日內(nèi)提出，逾期不再受理。第十章房屋交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)計(jì)算與支付10.1.1房屋交易稅費(fèi)包括契稅、印花稅等，具體稅費(fèi)按法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算。10.1.2稅費(fèi)支付時間為_______，支付方式為_______。10.2稅費(fèi)承擔(dān)主體10.2.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。10.2.2具體稅費(fèi)承擔(dān)比例為_______。第十一章房屋抵押與貸款11.1抵押手續(xù)辦理11.1.1如房屋設(shè)有抵押，甲方（賣方）應(yīng)負(fù)責(zé)辦理抵押注銷手續(xù)。11.1.2抵押注銷手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)完成。11.2貸款申請與審批11.2.1乙方（買方）如需貸款購買房屋，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)。11.2.2貸款審批進(jìn)度及結(jié)果不由甲方（賣方）承擔(dān)責(zé)任。第十二章房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購買與理賠12.1.1乙方（買方）應(yīng)自行購買房屋保險(xiǎn)，并按時繳納保險(xiǎn)費(fèi)。12.1.2保險(xiǎn)理賠事宜由乙方（買方）自行辦理。12.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)主體12.2.1房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方（買方）承擔(dān)。12.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付時間為_______。第十三章房屋租賃13.1租賃合同簽訂13.1.1如房屋在過戶前租賃給第三方，雙方應(yīng)簽訂租賃合同。13.1.2租賃合同應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)。13.2租賃期間違約責(zé)任13.2.1租賃期間雙方的違約行為應(yīng)按照租賃合同約定承擔(dān)責(zé)任。第十四章合同的附則14.1合同的保管與復(fù)印件14.1.1雙方各執(zhí)一份合同正本，合同副本自行保管。14.1.2合同復(fù)印件具有同等法律效力。14.2合同的修改與補(bǔ)充14.2.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2.2修改與補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。14.3.2合同解除或終止后，雙方對彼此的權(quán)利與義務(wù)不負(fù)責(zé)任。合同編號_________甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特別約定1.1甲方逾期交付房屋的處理甲方如逾期交付房屋，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為購房款的千分之五。每逾期一日，甲方應(yīng)支付的違約金不超過購房款的千分之五。1.2甲方提供房屋信息不實(shí)時的處理若甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額為乙方實(shí)際損失的金額。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特別約定2.1乙方逾期支付購房款處理乙方如逾期支付購房款，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為購房款的千分之五。每逾期一日，乙方應(yīng)支付的違約金不超過購房款的千分之五。2.2乙方提供個人信息不實(shí)時的處理若乙方提供的個人信息不真實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額為甲方實(shí)際損失的金額。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特別約定3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意，本次房屋買賣交易中，第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用為購房款的百分之一，由甲方支付。3.2第三方中介的違約責(zé)任若第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為服務(wù)費(fèi)用的兩倍。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同副本3.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件4.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件5.貸款合同復(fù)印件6.租賃合同復(fù)印件（如有）7.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件8.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告9.個人信息證明文件10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方（賣方）未能按約定時間交付房屋認(rèn)定：自合同約定的交付日期起，每逾期一日視為違約。2.甲方（賣方）提供的房屋信息與實(shí)際情況不符認(rèn)定：包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途等關(guān)鍵信息與實(shí)際不符。3.乙方（買方）未能按約定時間支付購房款認(rèn)定：自合同約定的支付日期起，每逾期一日視為違約。4.乙方（買方）提供的個人信息不真實(shí)認(rèn)定：包括但不限于身份證明、聯(lián)系方式等個人信息不實(shí)。5.第三方中介未能按照約定提供服務(wù)認(rèn)定：包括但不限于未能成功匹配買方與賣方、服務(wù)流程不規(guī)范等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)的法律證明文件。2.契稅：指根據(jù)房屋交易金額征收的稅費(fèi)。3.印花稅：指在房屋買賣合同上征收的稅費(fèi)。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.賠償責(zé)任：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。6.第三方中介：指協(xié)助房屋買賣雙方完成交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及費(fèi)用，或根據(jù)合同約定處理。2.購房款支付遇到問題解決辦法：雙方協(xié)商確定支付方式及時間，或?qū)で蟮谌街Ц镀脚_介入。3.房屋過戶手續(xù)辦理遇到困難解決辦法：雙方協(xié)商確定辦理方案，或?qū)で髮I(yè)律師協(xié)助。4.貸款申請不被批準(zhǔn)解決辦法：買方自行解決貸款問題，或考慮其他融資方式。5.租賃合同糾紛解決辦法：根據(jù)租賃合同約定處理，或?qū)で蟮谌秸{(diào)解。五、所有應(yīng)用場景：1.場景一：正常交易流程，甲方