律師見證房屋買賣合同簽訂

律師見證房屋買賣合同簽訂合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同主體及定義1.3房屋基本情況1.4合同的解釋權(quán)第二章房屋買賣雙方的權(quán)利和義務2.1賣方的權(quán)利和義務2.2買方的權(quán)利和義務第三章房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式及期限3.3房屋交易稅費的承擔第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶手續(xù)及期限4.3房屋交付前的維修責任第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六章違約責任6.1賣方違約責任6.2買方違約責任第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2法律適用及管轄第八章合同的變更和解除8.1合同的變更條件8.2合同的解除條件第九章律師見證費用及支付方式9.1律師見證費用9.2見證費用的支付方式及期限第十章房屋買賣合同的簽署10.1合同簽署的時間和地點10.2合同簽署人第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)第十二章其他約定12.1房屋交易過程中的其他費用12.2雙方約定的其他事項第十三章合同的生效、終止和解除13.1合同的生效條件13.2合同的終止和解除條件第十四章保密條款14.1保密信息的范圍14.2保密責任的履行合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同主體及定義1.3房屋基本情況1.4合同的解釋權(quán)第二章房屋買賣雙方的權(quán)利和義務2.1賣方的權(quán)利和義務2.1.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰2.1.2賣方負責辦理房屋過戶手續(xù)2.1.3賣方應保證房屋符合買賣合同約定的質(zhì)量標準2.2買方的權(quán)利和義務2.2.1買方有權(quán)按照合同約定購買房屋2.2.2買方負責支付房屋買賣過程中的相關(guān)費用2.2.3買方應按照約定時間支付房款第三章房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.1.1房屋成交價格為人民幣____元整（大寫：_________________________元整）3.2付款方式及期限3.2.1買方應于____年__月__日前，將房款支付至賣方指定的賬戶3.3房屋交易稅費的承擔3.3.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.1.1房屋交付時間為____年__月__日4.2房屋過戶手續(xù)及期限4.2.1賣方應自合同簽訂之日起__日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)4.3房屋交付前的維修責任4.3.1賣方應保證房屋在交付前符合合同約定的質(zhì)量標準，如有需要維修的項目，賣方應負責維修第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標準5.2保修范圍及期限5.2.1房屋保修期限自交付之日起計算，保修范圍及期限按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行第六章違約責任6.1賣方違約責任6.1.1賣方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任6.2買方違約責任6.2.1買方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟7.2法律適用及管轄7.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；本合同引起的爭議由____人民法院管轄第八章合同的變更和解除8.1合同的變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議8.2合同的解除條件8.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議第九章律師見證費用及支付方式9.1律師見證費用9.1.1律師見證費用為人民幣____元整（大寫：_________________________元整）9.2見證費用的支付方式及期限9.2.1買方應于合同簽訂之日起__日內(nèi)，將律師見證費用支付至賣方指定的賬戶第十章房屋買賣合同的簽署10.1合同簽署的時間和地點10.1.1合同簽署時間為____年__月__日，地點為_________________________10.2合同簽署人10.2.1賣方簽署人為：____________________________，身份證號：____________________________10.2.2買方簽署人為：____________________________，身份證號：____________________________第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)第十二章其他約定12.1房屋交易過程中的其他費用12.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于稅費、中介費等，由雙方按照實際情況承擔12.2雙方約定的其他事項12.2.1雙方同意，如房屋在過戶過程中出現(xiàn)任何問題，應立即通知對方，并共同協(xié)商解決第十三章合同的生效、終止和解除13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽署之日起生效13.2合同的終止和解除條件13.2.1合同終止和解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署終止或解除協(xié)議第十四章保密條款14.1保密信息的范圍14.1.1雙方在合同簽訂過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，均屬于保密信息14.2保密責任的履行14.2.1雙方同意，除非依法應當向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供本合同外，否則不得向第三方泄露本合同及保密信息賣方（簽字）：____________________________買方（簽字）：____________________________見證律師（簽字）：____________________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方承諾甲方應在合同簽訂前，向乙方提供房屋的真實、準確、完整的權(quán)屬證明和相關(guān)資料，保證房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。1.2甲方義務甲方應承擔因房屋質(zhì)量問題而產(chǎn)生的維修、更換等費用，并在房屋交付前按照合同約定完成所有必要的維修和整改工作。1.3甲方違約責任如甲方違反上述承諾和義務，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的一切直接和間接損失。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方支付房款義務乙方應按照合同約定的時間和方式支付房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并按照合同約定追究乙方的違約責任。2.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對房屋進行裝修、改造，但不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得損害房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。2.3乙方違約責任如乙方違反合同約定的支付房款義務或?qū)Ψ课葸M行違法裝修、改造的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并承擔相應的違約責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1中介費用中介方應按照行業(yè)標準和合同約定，收取中介費用，并予以明確標明。中介費用的支付方式及期限由雙方在合同中約定。3.2中介義務中介方應誠實守信，為甲方和乙方提供真實、準確、完整的房屋買賣信息，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂、貸款申請、過戶登記等相關(guān)手續(xù)。3.3中介違約責任如中介方違反合同約定，導致合同無法履行或造成甲方、乙方損失的，中介方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方、乙方因此遭受的一切直接和間接損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)3.房屋質(zhì)量檢測報告4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.交易過程中的稅費計算明細6.貸款申請相關(guān)文件7.過戶登記所需材料清單8.中介服務協(xié)議及相關(guān)費用收據(jù)9.雙方簽署的合同修正案或補充協(xié)議10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間交付房屋提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準未履行合同約定的維修責任未按時提供房屋權(quán)屬證明和相關(guān)資料2.乙方違約行為未按約定時間支付房款未履行合同約定的裝修、改造義務未按時辦理貸款申請或過戶登記手續(xù)3.中介方違約行為未如實提供房屋買賣信息未協(xié)助雙方完成合同簽訂、貸款申請、過戶登記等相關(guān)手續(xù)未按約定收取和支付中介費用三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務。3.合同修正案：指雙方對原合同內(nèi)容進行修改或補充的書面文件。4.過戶登記：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。5.中介服務費：指中介方為促成房屋買賣合同所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲solution:雙方協(xié)商確定新的交付時間，并書面約定。2.房屋質(zhì)量問題solution:委托專業(yè)機構(gòu)進行質(zhì)量檢測，并根據(jù)檢測結(jié)果協(xié)商解決。3.貸款申請不成功solution:重新申請或考慮其他融資方式，如個人貸款、組合貸款等。4.過戶登記遇到障礙sol