房屋買賣合同見(jiàn)證方責(zé)任

房屋買賣合同見(jiàn)證方責(zé)任合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同效力1.4房屋買賣合同定義第二章房屋買賣合同內(nèi)容2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.3房屋價(jià)格及支付方式2.4房屋交付時(shí)間及條件2.5房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第三章見(jiàn)證方職責(zé)3.1見(jiàn)證方身份及資質(zhì)3.2見(jiàn)證方義務(wù)3.3見(jiàn)證方權(quán)利3.4見(jiàn)證方保密義務(wù)第四章見(jiàn)證過(guò)程4.1見(jiàn)證時(shí)間及地點(diǎn)4.2見(jiàn)證程序4.3見(jiàn)證資料的收集與保管4.4見(jiàn)證結(jié)果的確認(rèn)第五章房屋交易過(guò)程監(jiān)督5.1交易過(guò)程中的監(jiān)督職責(zé)5.2交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及處理5.3交易過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)5.4交易完成后的跟進(jìn)工作第六章房屋買賣合同糾紛處理6.1糾紛類型及處理方式6.2見(jiàn)證方在糾紛處理中的作用6.3糾紛解決的時(shí)間限制6.4糾紛解決后的資料歸檔第七章見(jiàn)證費(fèi)用及支付方式7.1見(jiàn)證費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.2見(jiàn)證費(fèi)用的支付時(shí)間7.3見(jiàn)證費(fèi)用的支付方式7.4見(jiàn)證費(fèi)用的退還及扣除第八章違約責(zé)任8.1違約行為及責(zé)任8.2違約責(zé)任的賠償方式8.3違約責(zé)任的免除8.4違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同變更的程序9.3合同解除的條件9.4合同解除的程序第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效10.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)10.4爭(zhēng)議解決后的資料歸檔第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序11.3合同終止后的善后工作11.4合同終止后的資料歸檔第十二章見(jiàn)證方的變更或解除12.1見(jiàn)證方變更的條件12.2見(jiàn)證方變更的程序12.3見(jiàn)證方解除的條件12.4見(jiàn)證方解除的程序第十三章附加條款13.1房屋買賣合同的補(bǔ)充規(guī)定13.2見(jiàn)證方對(duì)房屋買賣合同的特殊要求13.3雙方約定的其他事項(xiàng)13.4附加條款的修改及補(bǔ)充第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署的主體14.3合同的生效條件14.4合同的簽署份數(shù)及保管合同編號(hào)：_______第一章總則1.1合同主體1.1.1房屋買賣合同的買方1.1.2房屋買賣合同的賣方1.1.3房屋買賣合同的見(jiàn)證方1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1合同簽訂地點(diǎn)1.2.2合同簽訂時(shí)間1.3合同效力1.3.1合同的生效條件1.3.2合同的失效條件1.4房屋買賣合同定義1.4.1房屋買賣合同的含義1.4.2房屋買賣合同的適用范圍第二章房屋買賣合同內(nèi)容2.1房屋基本信息2.1.1房屋的位置2.1.2房屋的面積2.1.3房屋的性質(zhì)2.2買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1買方的權(quán)利和義務(wù)2.2.2賣方的權(quán)利和義務(wù)2.3房屋價(jià)格及支付方式2.3.1房屋的價(jià)格2.3.2支付方式2.3.3支付時(shí)間2.4房屋交付時(shí)間及條件2.4.1房屋交付時(shí)間2.4.2房屋交付條件2.5房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.5.1房屋過(guò)戶流程2.5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第三章見(jiàn)證方職責(zé)3.1見(jiàn)證方身份及資質(zhì)3.1.1見(jiàn)證方的身份3.1.2見(jiàn)證方的資質(zhì)3.2見(jiàn)證方義務(wù)3.2.1見(jiàn)證方的基本義務(wù)3.2.2見(jiàn)證方的附加義務(wù)3.3見(jiàn)證方權(quán)利3.3.1見(jiàn)證方的權(quán)利3.3.2見(jiàn)證方的特殊權(quán)利3.4見(jiàn)證方保密義務(wù)3.4.1見(jiàn)證方保密的內(nèi)容3.4.2見(jiàn)證方保密的期限第四章見(jiàn)證過(guò)程4.1見(jiàn)證時(shí)間及地點(diǎn)4.1.1見(jiàn)證的時(shí)間4.1.2見(jiàn)證的地點(diǎn)4.2見(jiàn)證程序4.2.1見(jiàn)證的程序4.2.2見(jiàn)證的具體步驟4.3見(jiàn)證資料的收集與保管4.3.1見(jiàn)證資料的收集4.3.2見(jiàn)證資料的保管4.4見(jiàn)證結(jié)果的確認(rèn)4.4.1見(jiàn)證結(jié)果的確認(rèn)方式4.4.2見(jiàn)證結(jié)果的確認(rèn)時(shí)間第五章房屋交易過(guò)程監(jiān)督5.1交易過(guò)程中的監(jiān)督職責(zé)5.1.1監(jiān)督交易過(guò)程的職責(zé)5.1.2監(jiān)督交易過(guò)程的權(quán)利5.2交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及處理5.2.1問(wèn)題的種類5.2.2問(wèn)題的處理方式5.3交易過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)5.3.1溝通協(xié)調(diào)的方式5.3.2溝通協(xié)調(diào)的頻率5.4交易完成后的跟進(jìn)工作5.4.1跟進(jìn)工作的內(nèi)容5.4.2跟進(jìn)工作的時(shí)間第六章房屋買賣合同糾紛處理6.1糾紛類型及處理方式6.1.1糾紛的類型6.1.2糾紛的處理方式6.2見(jiàn)證方在糾紛處理中的作用6.2.1見(jiàn)證方在糾紛處理中的角色6.2.2見(jiàn)證方在糾紛處理中的權(quán)利6.3糾紛解決的時(shí)間限制6.3.1糾紛解決的期限6.3.2糾紛解決的超期處理6.4糾紛解決后的資料歸檔6.4.1資料歸檔的內(nèi)容6.4.2資料歸檔的時(shí)間第八章違約責(zé)任8.1違約行為及責(zé)任8.1.1買方的違約行為及責(zé)任8.1.2賣方的違約行為及責(zé)任8.1.3見(jiàn)證方的違約行為及責(zé)任8.2違約責(zé)任的賠償方式8.2.1賠償方式的選擇8.2.2賠償金額的計(jì)算方法8.3違約責(zé)任的免除8.3.1違約責(zé)任免除的條件8.3.2違約責(zé)任免除的程序8.4違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決8.4.1爭(zhēng)議解決的途徑8.4.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.1.1變更的條件9.1.2變更的程序9.2合同解除的條件9.2.1解除的條件9.2.2解除的程序第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.1.1爭(zhēng)議解決的方式選擇10.1.2爭(zhēng)議解決的程序10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效10.2.1時(shí)效的計(jì)算10.2.2時(shí)效的延長(zhǎng)10.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)10.3.1地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)的選擇10.3.2地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)的確認(rèn)10.4爭(zhēng)議解決后的資料歸檔10.4.1歸檔的內(nèi)容10.4.2歸檔的時(shí)間第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.1.1終止的條件11.1.2終止的程序11.2合同終止后的善后工作11.2.1善后工作的內(nèi)容11.2.2善后工作的時(shí)間11.3合同終止后的資料歸檔11.3.1歸檔的內(nèi)容11.3.2歸檔的時(shí)間第十二章見(jiàn)證方的變更或解除12.1見(jiàn)證方變更的條件12.1.1變更的條件12.1.2變更的程序12.2見(jiàn)證方解除的條件12.2.1解除的條件12.2.2解除的程序第十三章附加條款13.1房屋買賣合同的補(bǔ)充規(guī)定13.1.1補(bǔ)充規(guī)定的內(nèi)容13.1.2補(bǔ)充規(guī)定的生效條件13.2見(jiàn)證方對(duì)房屋買賣合同的特殊要求13.2.1特殊要求的內(nèi)容13.2.2特殊要求的實(shí)施方式13.3雙方約定的其他事項(xiàng)13.3.1其他事項(xiàng)的內(nèi)容13.3.2其他事項(xiàng)的實(shí)施方式13.4附加條款的修改及補(bǔ)充13.4.1修改及補(bǔ)充的程序13.4.2修改及補(bǔ)充的生效條件第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.1.1簽署的時(shí)間14.1.2簽署的地點(diǎn)14.2合同簽署的主體14.2.1簽署的主體14.2.2簽署的主體資格14.3合同的生效條件14.3.1生效的條件14.3.2生效的程序14.4合同的簽署份數(shù)及保管14.4.1簽署的份數(shù)14.4.2簽署的保管方式合同方簽字：（買方簽字）（賣方簽字）（見(jiàn)證方簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理工作。包括但不限于提供必要的證件、資料，協(xié)調(diào)相關(guān)部門，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方負(fù)責(zé)支付房屋交易稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。如甲方未按時(shí)支付稅費(fèi)，導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方承諾房屋權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議。如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲方承諾房屋現(xiàn)狀如實(shí)告知甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。如甲方故意隱瞞或虛假告知，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方負(fù)責(zé)支付購(gòu)房款項(xiàng)乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。如乙方未按時(shí)支付，導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方負(fù)責(zé)提供購(gòu)房資格及證件乙方應(yīng)提供符合合同約定的購(gòu)房資格及證件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。如乙方未能提供合格的證件，導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方承諾購(gòu)買房屋用于合法目的乙方承諾購(gòu)買房屋用于合法目的，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。如乙方購(gòu)買房屋用于非法目的，導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成付款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，完成購(gòu)房款項(xiàng)的支付。如乙方未按時(shí)支付，導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.乙方應(yīng)履行合同約定的購(gòu)房義務(wù)乙方應(yīng)履行合同約定的購(gòu)房義務(wù)，包括但不限于支付購(gòu)房款項(xiàng)、配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)等。如乙方未履行購(gòu)房義務(wù)，導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介負(fù)責(zé)促成交易第三方中介應(yīng)積極促成甲方和乙方的房屋交易，并提供專業(yè)的咨詢、協(xié)助和調(diào)解服務(wù)。如因第三方中介的原因?qū)е陆灰祝谌街薪閼?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.第三方中介負(fù)責(zé)提供交易信息第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋交易信息，包括但不限于房屋的基本情況、市場(chǎng)行情、交易流程等。如第三方中介故意隱瞞或虛假告知，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，協(xié)助雙方履行合同約定的義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。如因第三方中介的原因?qū)е码p方關(guān)系惡化，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方中介應(yīng)提供合法的服務(wù)第三方中介應(yīng)提供符合法律法規(guī)規(guī)定的服務(wù)，并遵守相關(guān)行業(yè)規(guī)范。如第三方中介存在違法行為，導(dǎo)致交易，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第三方中介負(fù)責(zé)交易過(guò)程的記錄和歸檔第三方中介應(yīng)記錄和歸檔交易過(guò)程中的重要信息，包括但不限于合同簽訂、款項(xiàng)支付、過(guò)戶手續(xù)等。如第三方中介未能妥善保管相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.房屋買賣合同5.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證6.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理憑證7.房屋交易稅費(fèi)支付憑證8.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明9.購(gòu)房資格及證件10.婚姻狀況證明11.第三方中介資質(zhì)證明12.交易過(guò)程記錄和歸檔資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定提供房屋過(guò)戶手續(xù)3.甲方故意隱瞞或虛假告知房屋現(xiàn)狀4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)5.乙方未提供合格的購(gòu)房資格及證件6.乙方未履行合同約定的購(gòu)房義務(wù)7.第三方中介未促成交易8.第三方中介提供虛假的交易信息9.第三方中介未協(xié)調(diào)雙方關(guān)系10.第三方中介存在違法行為11.第三方中介未記錄和歸檔交易過(guò)程重要信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋共有權(quán)證：指證明房屋共有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋所簽訂的合同。5.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證：指證明乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的憑證。6.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理憑證：指證明房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的憑證。7.房屋交易稅費(fèi)支付憑證：指證明房屋交易稅費(fèi)支付的憑證。8.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明：指對(duì)房屋現(xiàn)有狀況的詳細(xì)說(shuō)明。9.購(gòu)房資格及證件：指乙方購(gòu)買房屋所需的資格證明及身份證明。10.婚姻狀況證明：指證明乙方婚姻狀況的法律文件。11.第三方中介資質(zhì)證明：指證明第三方中介合法經(jīng)營(yíng)資格的法律文件。12.交易過(guò)程記錄和歸檔資料：指記錄和歸檔房屋交易過(guò)程的重要信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按約定時(shí)間交付房屋。2.問(wèn)題：甲方未按約定提供房屋過(guò)戶手續(xù)解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，提供房屋過(guò)戶手續(xù)。3.問(wèn)題：甲方故意隱瞞或虛假告知房屋現(xiàn)狀解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.問(wèn)題：乙方未提供合格的購(gòu)房資格及證件解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，提供合格的購(gòu)房資格及證件。6.問(wèn)題：乙方未履行合同約定的購(gòu)房義務(wù)解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，履行購(gòu)房義務(wù)。7.問(wèn)題：第三方中介未促成交易解決辦法：第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，積極促成交易。8.問(wèn)題：第三方中介提供虛假的交易信息解決辦法：第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，提供真實(shí)準(zhǔn)確的交易信息。9.問(wèn)題：第三方中介未協(xié)調(diào)雙方關(guān)系解決辦法：第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系。10.問(wèn)題：第三方中介存在違法行為解決辦法：第三方中介