房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律責(zé)任

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律責(zé)任合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同效力第二章房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的義務(wù)與權(quán)利2.1賣(mài)方義務(wù)2.2買(mǎi)方義務(wù)2.3賣(mài)方權(quán)利2.4買(mǎi)方權(quán)利第三章房屋交付與過(guò)戶(hù)3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3過(guò)戶(hù)手續(xù)3.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第四章房屋價(jià)格與支付4.1房屋價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款違約處理第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問(wèn)題處理5.3保修期限與范圍5.4保修費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.3稅費(fèi)支付方式6.4稅費(fèi)違約處理第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式7.4違約賠償范圍第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院8.4法律適用第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件9.4合同解除程序第十章房屋交易過(guò)程中的保密事項(xiàng)10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露后果10.4保密責(zé)任第十一章房屋交易過(guò)程中的協(xié)助義務(wù)11.1協(xié)助事項(xiàng)11.2協(xié)助時(shí)間與方式11.3協(xié)助違約處理11.4協(xié)助責(zé)任第十二章房屋交易過(guò)程中的附隨義務(wù)12.1附隨義務(wù)內(nèi)容12.2附隨義務(wù)履行時(shí)間12.3附隨義務(wù)違約處理12.4附隨義務(wù)責(zé)任第十三章合同的終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理事項(xiàng)13.4合同終止后的責(zé)任承擔(dān)第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的附件14.3合同的生效條件14.4合同的續(xù)簽與終止條件合同編號(hào)0001第一章總則1.1合同主體1.1.1賣(mài)方為_(kāi)__________（姓名/名稱(chēng)），登記住址為_(kāi)__________，身份證號(hào)碼為_(kāi)__________。1.1.2買(mǎi)方為_(kāi)__________（姓名/名稱(chēng)），登記住址為_(kāi)__________，身份證號(hào)碼為_(kāi)__________。1.2房屋基本情況1.2.1房屋位于___________（省/市/區(qū)），具體地址為_(kāi)__________。1.2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)__________，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)__________。1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3.1本合同于___________年___________月___________日由雙方在___________（地點(diǎn)）簽訂。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2本合同一式兩份，賣(mài)方與買(mǎi)方各持一份，具有同等法律效力。合同編號(hào)0002第二章房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的義務(wù)與權(quán)利2.1賣(mài)方義務(wù)2.1.1賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)。2.1.2賣(mài)方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。2.2買(mǎi)方義務(wù)2.2.1買(mǎi)方應(yīng)按合同約定支付房?jī)r(jià)款。2.2.2買(mǎi)方應(yīng)協(xié)助賣(mài)方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.3賣(mài)方權(quán)利2.3.1賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按約定期限支付房?jī)r(jià)款。2.3.2賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方履行協(xié)助過(guò)戶(hù)的義務(wù)。2.4買(mǎi)方權(quán)利2.4.1買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方保證房屋的權(quán)屬和質(zhì)量。2.4.2買(mǎi)方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)要求賣(mài)方修復(fù)或賠償。合同編號(hào)0003第三章房屋交付與過(guò)戶(hù)3.1房屋交付時(shí)間3.1.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后___________日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方使用。3.2房屋交付條件3.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合___________（交付條件描述）。3.3過(guò)戶(hù)手續(xù)3.3.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3.2過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在___________年內(nèi)完成。3.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用3.4.1過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由___________承擔(dān)。合同編號(hào)0004第四章房屋價(jià)格與支付4.1房屋價(jià)格4.1.1房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：___________元整（小寫(xiě)）：___________元。4.1.2房?jī)r(jià)款支付方式為_(kāi)__________（支付方式，如：一次性付款、分期付款等）。4.2付款方式4.2.1買(mǎi)方應(yīng)按___________（比例/金額）向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)款。4.2.2付款應(yīng)通過(guò)___________（支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。4.3付款時(shí)間4.3.1買(mǎi)方應(yīng)于___________年___________月___________日前支付全部房?jī)r(jià)款。4.4付款違約處理4.4.1若買(mǎi)方逾期支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為_(kāi)__________。合同編號(hào)0005第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2質(zhì)量問(wèn)題處理5.2.1如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方應(yīng)在___________日內(nèi)通知賣(mài)方。5.2.2賣(mài)方應(yīng)在___________日內(nèi)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)或賠償。5.3保修期限與范圍5.3.1房屋保修期限為_(kāi)__________年，自交付之日起計(jì)算。5.3.2保修范圍包括但不限于___________（具體保修內(nèi)容）。5.4保修費(fèi)用承擔(dān)5.4.1保修費(fèi)用應(yīng)由___________承擔(dān)。合同編號(hào)0006第六章房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.1.1房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.2.1稅費(fèi)的承擔(dān)方式為_(kāi)__________（稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)）。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1雙方約定仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)__________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）。8.3訴訟管轄法院8.3.1雙方同意由___________（法院名稱(chēng)）管轄因本合同產(chǎn)生的任何訴訟。8.4法律適用8.4.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.2合同變更程序9.2.1變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。9.2.2變更協(xié)議應(yīng)一式兩份，雙方各持一份。9.3合同解除條件9.3.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.3.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.4合同解除程序9.4.1解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期和解除后的處理事項(xiàng)。9.4.2解除協(xié)議應(yīng)一式兩份，雙方各持一份。第十章房屋交易過(guò)程中的保密事項(xiàng)10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密。10.1.2保密信息不包括公共領(lǐng)域的信息或通過(guò)合法途徑獲取的信息。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露后果10.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。10.4保密責(zé)任10.4.1雙方均應(yīng)對(duì)知悉的對(duì)方保密信息承擔(dān)保密責(zé)任。第十一章房屋交易過(guò)程中的協(xié)助義務(wù)11.1協(xié)助事項(xiàng)11.1.1雙方應(yīng)相互協(xié)助，完成合同約定的交易事宜。11.1.2包括但不限于提供必要的文件、資料和辦理相關(guān)手續(xù)。11.2協(xié)助時(shí)間與方式11.2.1協(xié)助時(shí)間應(yīng)符合合同約定或雙方協(xié)商確定的時(shí)間。11.2.2協(xié)助方式應(yīng)雙方協(xié)商確定，以確保交易順利進(jìn)行。11.3協(xié)助違約處理11.3.1如一方未履行協(xié)助義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。11.4協(xié)助責(zé)任11.4.1雙方均應(yīng)履行合同約定的協(xié)助義務(wù)，確保合同順利履行。第十二章房屋交易過(guò)程中的附隨義務(wù)12.1附隨義務(wù)內(nèi)容12.1.1雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同附隨義務(wù)。12.1.2包括但不限于配合對(duì)方進(jìn)行房屋檢查、維修和過(guò)戶(hù)手續(xù)。12.2附隨義務(wù)履行時(shí)間12.2.1附隨義務(wù)的履行時(shí)間應(yīng)符合合同約定或雙方協(xié)商確定的時(shí)間。12.2.2如有特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商確定履行時(shí)間。12.3附隨義務(wù)違約處理12.3.1如一方未履行附隨義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。12.4附隨義務(wù)責(zé)任12.4.1雙方均應(yīng)履行合同約定的附隨義務(wù)，確保合同順利履行。第十三章合同的終止13.1合同終止條件13.1.1合同終止的條件應(yīng)符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。13.1.2包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除等。13.2合同終止程序13.2.1合同終止應(yīng)遵循合同約定或雙方協(xié)商確定的程序。13.2.2終止合同應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議，并明確終止日期和終止后的處理事項(xiàng)。13.3合同終止后的處理事項(xiàng)13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商確定的事項(xiàng)處理終止后的相關(guān)事宜。13.3.2包括但不限于辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)、支付尾款和解決爭(zhēng)議多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定合同的履行進(jìn)度和方式，包括但不限于房屋交付時(shí)間、過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理等。1.2甲方應(yīng)確保房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。1.3甲方應(yīng)按合同約定履行保密義務(wù)，如違反保密義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，如甲方未履行協(xié)助義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方有權(quán)按合同約定支付房?jī)r(jià)款，如乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為_(kāi)__________。2.2乙方有權(quán)要求甲方保證房屋的權(quán)屬和質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。2.3乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同附隨義務(wù)，如未履行附隨義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。2.4乙方應(yīng)按合同約定履行保密義務(wù)，如違反保密義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)依法合規(guī)開(kāi)展中介服務(wù)，如因第三方中介原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交易，如第三方中介未履行協(xié)助義務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償雙方因此造成的損失。3.3第三方中介應(yīng)保守交易雙方的保密信息，如違反保密義務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償雙方因此造成的損失。3.4第三方中介應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的比例收取中介費(fèi)，中介費(fèi)的支付方式及支付時(shí)間應(yīng)明確約定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.房屋交付確認(rèn)書(shū)5.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南6.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告7.保密協(xié)議8.中介服務(wù)合同9.中介費(fèi)用支付憑證10.房屋交易稅費(fèi)清單11.違約金計(jì)算公式說(shuō)明12.房屋保修條款13.合同變更協(xié)議14.合同解除協(xié)議15.爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或逾期支付房?jī)r(jià)款。3.甲方未履行保密義務(wù)，泄露乙方保密信息。4.乙方未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.第三方中介未按約定協(xié)助雙方完成房屋交易。6.第三方中介未保守交易雙方的保密信息。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)人持有的證明其對(duì)房屋所有權(quán)的法定證件。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指房屋買(mǎi)方和賣(mài)方簽訂的，約定買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方房屋，賣(mài)方出售房屋的合同。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.保密義務(wù)：指合同雙方對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密的義務(wù)。6.中介費(fèi)：指第三方中介為促成房屋交易而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方要求修復(fù)或賠償。解決辦法：雙方協(xié)商確定修復(fù)方案及賠償金額，賣(mài)方承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。2.買(mǎi)方逾期支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。3.賣(mài)方未履行保密義務(wù)，泄露買(mǎi)方保密信息。