房產買賣合同簽署注意事項

房產買賣合同簽署注意事項合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標的第三條款合同簽訂地點和時間第二章房產基本情況第一條款房產位置及面積第二條款房產所有權及使用情況第三條款房產現(xiàn)狀及存在的問題第三章交易價格及支付方式第一條款交易價格第二條款支付方式及時間第三條款支付憑證及確認第四章房產過戶及產權轉移第一條款過戶手續(xù)及費用第二條款產權轉移時間及條件第三條款產權轉移后的責任承擔第五章房產交付及驗收第一條款房產交付時間及方式第二條款驗收標準及不符處理第三條款交付后的維護及保養(yǎng)第六章違約責任第一條款一方違約的責任第二條款雙方違約的責任第三條款違約金的計算及支付方式第七章爭議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調解解決第三條款訴訟解決第八章合同的變更和解除第一條款合同變更的條件及程序第二條款合同解除的條件及程序第三條款變更和解除后的責任承擔第九章保密條款第一條款保密內容第二條款保密期限及范圍第三條款違約保密條款的后果第十章合同的生效、終止和解除第一條款合同生效的條件第二條款合同終止的條件第三條款合同解除的條件第十一章法律法規(guī)及附件第一條款適用法律法規(guī)第二條款附件內容第三條款附件的生效和變更第十二章其他事項第一條款房產交易稅費第二條款房產保險第三條款房產租賃第十三章雙方簽字蓋章第一條款甲方簽字第二條款乙方簽字第三條款蓋章第十四章附件第一條款房產證復印件第二條款身份證明復印件第三條款其他相關文件合同編號_________第一章總則第一條款合同主體1.1甲方（賣方）名稱：_________1.2乙方（買方）名稱：_________1.3甲方（賣方）地址：_________1.4乙方（買方）地址：_________第二條款合同標的2.1房產位置：_________2.2房產面積：_________2.3房產所有權：_________第三條款合同簽訂地點和時間3.1簽訂地點：_________3.2簽訂時間：_________第二章房產基本情況第一條款房產位置及面積4.1房產地址：_________4.2房產面積：_________第二條款房產所有權及使用情況5.1房產所有權證明文件編號：_________5.2房產使用情況：_________第三條款房產現(xiàn)狀及存在的問題6.1房產現(xiàn)狀描述：_________6.2存在的問題描述：_________第三章交易價格及支付方式第一條款交易價格7.1房產交易總金額：_________7.2幣種：_________第二條款支付方式及時間8.1支付方式：_________8.2首付款支付金額：_________8.3首付款支付時間：_________第三條款支付憑證及確認9.1支付憑證：_________9.2支付確認方式：_________第四章房產過戶及產權轉移第一條款過戶手續(xù)及費用10.1過戶手續(xù)辦理地點：_________10.2過戶手續(xù)辦理時間：_________10.3過戶相關費用承擔方：_________第二條款產權轉移時間及條件11.1產權轉移日期：_________11.2產權轉移條件：_________第三條款產權轉移后的責任承擔12.1產權轉移后的物業(yè)責任承擔方：_________12.2產權轉移后的維修責任承擔方：_________第五章房產交付及驗收第一條款房產交付時間及方式13.1房產交付日期：_________13.2房產交付方式：_________第二條款驗收標準及不符處理14.1驗收標準：_________14.2不符處理方式：_________第三條款交付后的維護及保養(yǎng)15.1交付后的維護責任承擔方：_________15.2交付后的保養(yǎng)責任承擔方：_________第六章違約責任第一條款一方違約的責任16.1甲方違約責任：_________16.2乙方違約責任：_________第二條款雙方違約的責任17.1雙方違約責任：_________17.2違約責任的具體計算方式：_________第三條款違約金的計算及支付方式18.1違約金計算方式：_________18.2違約金支付方式：_________第七章爭議解決第一條款協(xié)商解決19.1協(xié)商解決的時間：_________19.2協(xié)商解決的地點：_________第二條款調解解決20.1調解解決的時間：_________20.2調解解決的地點：_________第三條款訴訟解決21.1訴訟解決的法院：_________21.2訴訟解決的時間：_________第八章合同的變更和解除第一條款合同變更的條件及程序22.1變更條件：_________22.2變更程序：_________第二條款合同解除的條件及程序23.1解除條件：_________23.2解除程序：_________第三條款變更和解除后的責任承擔24.1變更后的責任承擔：_________24.2解除后的責任承擔：_________第九章保密條款第一條款保密內容25.1保密信息：_________25.2保密信息的范圍：_________第二條款保密期限及范圍26.1保密期限：_________26.2保密范圍：_________第三條款違約保密條款的后果27.1違約后果：_________27.2違約責任的計算方式：_________第十章合同的生效、終止和解除第一條款合同生效的條件28.1生效條件：_________28.2生效程序：_________第二條款合同終止的條件29.1終止條件：_________29.2終止程序：_________第三條款合同解除的條件30.1解除條件：_________30.2解除程序：_________第十一章法律法規(guī)及附件第一條款適用法律法規(guī)31.1適用的法律法規(guī)名稱：_________31.2適用的法律法規(guī)條款：_________第二條款附件內容32.1附件名稱：_________32.2附件內容：_________第三條款附件的生效和變更33.1附件生效條件：_________33.2附件變更程序：_________第十二章其他事項第一條款房產交易稅費34.1交易稅費承擔方：_________34.2交易稅費計算方式：_________第二條款房產保險35.1保險購買方：_________35.2保險內容：_________第三條款房產租賃36.1租賃事宜處理方：_________36.2租賃合同副本：_________第十三章雙方簽字蓋章第一條款甲方簽字37.1甲方簽字處：_________37.2甲方蓋章處：_________第二條款乙方簽字38.1乙方簽字處：_________38.2乙方蓋章處：_________第十四章附件第一條款房產證復印件39.1房產證附件：_________39.2房產證附件核對：_________第二條款身份證明復印件40.1身份證明附件：_________40.2身份證明附件核對：_________第三條款其他相關文件41.1其他文件附件：_________41.2其他文件附件核對：_________甲方簽字：_______________________日期：____年__月__日乙方簽字：_______________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特別規(guī)定1.1甲方有權決定房產交易的進度和方式，但需保證乙方的合法權益不受損害。1.2甲方應提供真實、準確的房產信息，如有虛假信息，甲方需承擔相應的法律責任。1.3甲方應在合同約定的時間內履行合同義務，如甲方違約，應向乙方支付違約金，并承擔因此造成的一切損失。附加條款二：乙方為主導時的特別規(guī)定2.1乙方有權決定是否購買房產，但需保證甲方的合法權益不受損害。2.2乙方應提供真實、準確的個人信息，如有虛假信息，乙方需承擔相應的法律責任。2.3乙方應在合同約定的時間內履行合同義務，如乙方違約，應向甲方支付違約金，并承擔因此造成的一切損失。附加條款三：第三方中介為主導時的特別規(guī)定3.1第三方中介應客觀、公正地協(xié)助甲方和乙方進行房產交易，不得偏袒任何一方。3.2第三方中介應提供專業(yè)、全面的服務，包括房產信息查詢、交易流程指導、法律法規(guī)咨詢等。3.3第三方中介應按照約定收取傭金，不得收取額外費用。如中介違約，應承擔相應的法律責任。附加條款四：房產交易過程中的附加費用4.1甲方和乙方應承擔的額外費用包括但不限于：房產過戶費用、稅費、裝修費用等。4.2甲方和乙方應在合同中明確附加費用的承擔方和支付時間。附加條款五：房產交付后的維護和保養(yǎng)5.1甲方應保證房產在交付后的正常使用，如因質量問題導致?lián)p壞，甲方負責修復。5.2乙方應按照甲方提供的使用說明進行房產的維護和保養(yǎng)，如因乙方使用不當導致?lián)p壞，乙方負責修復。附加條款六：違約金的計算方式6.1違約金的比例為合同總金額的5%。6.2違約金的計算方式如下：違約金=合同總金額×違約金比例。附加條款七：爭議解決的方式7.1雙方應通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可選擇調解或訴訟解決。7.2調解應在第三方中介的協(xié)助下進行，如調解不成，雙方可向有管轄權的法院提起訴訟。附加條款八：合同的生效和終止8.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止的條件如下：房產過戶手續(xù)完成、房產交付、合同約定的義務履行完畢。附加條款九：合同的修改和補充9.1雙方同意，合同的修改和補充應采用書面形式，經雙方簽字蓋章后生效。9.2合同的修改和補充不得與法律法規(guī)相抵觸，不得損害國家、社會公共利益。附加條款十：保密條款10.1雙方應對合同內容和交易過程中獲取的對方信息予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止之日止。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證復印件2.身份證明復印件3.房產交易稅費計算說明4.房產保險合同副本5.房產租賃合同副本6.第三方中介服務協(xié)議副本7.裝修費用預算及明細8.房產過戶費用計算說明9.法律法規(guī)相關文件10.其他相關文件（如物業(yè)合同、維修記錄等）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間履行合同義務，視為違約。2.甲方提供虛假房產信息，導致合同無效，視為違約。3.乙方未按約定時間履行合同義務，視為違約。4.乙方提供虛假個人信息，導致合同無效，視為違約。5.第三方中介未按約定提供服務，導致合同無法履行，視為違約。6.雙方未按約定時間完成房產過戶手續(xù)，視為違約。7.雙方未按約定時間完成房產交付，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產證：指房屋所有權證，是證明房屋所有權的法律文件。2.身份證明：指個人有效的身份證件，如身份證、護照等。3.房產交易稅費：指在房產交易過程中產生的稅費，如契稅、印花稅等。4.房產保險：指為保障房屋及室內財產安全而購買的保險。5.房產租賃：指房屋所有權人將房屋出租給他人使用的行為。6.第三方中介：指在房產交易過程中提供中介服務的機構或個人。7.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產過戶手續(xù)復雜，時間拖延。解決辦法：提前了解過戶流程，準備齊全相關材料，及時提交申請。2.問題：房產交付時發(fā)現(xiàn)質量問題。解決辦法：及時與甲方溝通，協(xié)商維修或賠償事宜。3.問題：乙方未能按時支付款項。解決辦法：提醒乙方按時支付，如乙方違約，