租房權(quán)益保證

租房權(quán)益保證合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章租房基本信息2.1房屋基本信息2.2租房期限2.3租金及支付方式第三章租金調(diào)整3.1租金調(diào)整的原則3.2租金調(diào)整的周期與幅度第四章房屋使用與維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定4.2房屋維護(hù)與保養(yǎng)4.3房屋維修責(zé)任分配第五章房屋押金5.1押金的金額與支付5.2押金的退還條件與流程第六章房屋轉(zhuǎn)租6.1允許轉(zhuǎn)租的條件6.2轉(zhuǎn)租手續(xù)與費(fèi)用第七章房屋毀損與滅失7.1房屋毀損或滅失的責(zé)任分配7.2保險購買與理賠第八章房屋騰退8.1騰退期限與要求8.2騰退時的房屋狀況確認(rèn)第九章合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議解決的方式10.2仲裁或訴訟的管轄地點與法律適用第十一章違約責(zé)任11.1違約行為的界定11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十二章法律效力與附則12.1合同的合法性與有效性12.2合同的附件與補(bǔ)充條款第十三章其他約定13.1房屋交付時間與條件13.2雙方約定的其他事項第十四章簽署與備案14.1合同簽署日期與地點14.2合同備案與份數(shù)合同編號租房權(quán)益保證合同第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出租方）將房屋出租給乙方（承租方）使用，乙方支付租金并按照約定使用房屋，雙方共同維護(hù)租賃權(quán)益的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是甲方出租的位于___________的房產(chǎn)，具體地址為___________。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1甲方有權(quán)按照約定收取租金，并要求乙方按照約定使用房屋。1.2.1.2甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用，負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)。1.2.2乙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1乙方有權(quán)按照約定使用房屋，并按照約定支付租金。1.2.2.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照約定承擔(dān)維修和保養(yǎng)的費(fèi)用。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2在租賃期滿后，本合同自行終止。第二章租房基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于___________，總面積為___________平方米。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)為___________，建筑年代為___________。2.2租房期限2.2.1本合同租賃期限為___________年，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。2.3租金及支付方式2.3.1租金為每月___________元，每月的___________日前支付當(dāng)月租金。2.3.2乙方支付租金的方式為___________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。第三章租金調(diào)整3.1租金調(diào)整的原則3.1.1租金調(diào)整應(yīng)遵循市場行情和房屋實際情況。3.2租金調(diào)整的周期與幅度3.2.1租金調(diào)整的周期為___________年，調(diào)整幅度為___________%。第四章房屋使用與維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定4.1.1乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.1.2乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動。4.2房屋維護(hù)與保養(yǎng)4.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)。4.2.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞修復(fù)費(fèi)用。4.3房屋維修責(zé)任分配4.3.1因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。4.3.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。第五章房屋押金5.1押金的金額與支付5.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付押金___________元。5.1.2押金支付方式為___________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。5.2押金的退還條件與流程5.2.1租賃期滿后，如乙方按照約定退還房屋，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，退還剩余押金。5.2.2乙方應(yīng)在收到退還押金的書面通知后___________日內(nèi)，到甲方指定的地點領(lǐng)取押金。第六章房屋轉(zhuǎn)租6.1允許轉(zhuǎn)租的條件6.1.1乙方需征得甲方書面同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。6.2轉(zhuǎn)租手續(xù)與費(fèi)用6.2.1乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前向甲方提交轉(zhuǎn)租申請，并支付轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)___________元。6.2.2乙方轉(zhuǎn)租成功后，新承租方應(yīng)與甲方重新簽訂租賃合同。第七章房屋毀損與滅失7.1房屋毀損或滅失的責(zé)任分配7.1.1在租賃期間，如發(fā)生房屋毀損或滅失，雙方應(yīng)共同查明原因，并根據(jù)本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2保險購買與理賠7.2.1甲方應(yīng)購買房屋保險，并將乙方列為共同受益人。7.2.2如發(fā)生保險理賠，甲方應(yīng)通知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第八章房屋騰退8.1騰退期限與要求8.1.1租賃期滿后，乙方應(yīng)按照約定騰退房屋。8.1.2乙方應(yīng)在租賃期滿前___________日內(nèi)，將房屋交還給甲方。8.2騰退時的房屋狀況確認(rèn)8.2.1乙方應(yīng)在騰退時，與甲方共同確認(rèn)房屋狀況，并在《房屋交還確認(rèn)書》上簽字。第九章合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、日期及相關(guān)責(zé)任。9.2合同解除的條件與責(zé)任9.2.1合同解除的條件9.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.1.2一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方權(quán)益。9.2.2合同解除后的責(zé)任9.2.2.1甲方應(yīng)退還乙方剩余租金及押金。9.2.2.2乙方應(yīng)按照約定騰退房屋，并承擔(dān)因提前解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十章爭議解決10.1爭議解決的方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的管轄地點與法律適用10.2.1雙方約定仲裁的，仲裁地點為___________，仲裁機(jī)構(gòu)為___________。10.2.2適用法律為中華人民共和國法律。第十一章違約責(zé)任11.1違約行為的界定11.1.1任何一方違反合同約定，均視為違約。11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。第十二章法律效力與附則12.1合同的合法性與有效性12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同的附件與補(bǔ)充條款12.2.1本合同附件包括《房屋交還確認(rèn)書》、《押金收據(jù)》等。12.2.2如合同補(bǔ)充條款與本合同有沖突，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十三章其他約定13.1房屋交付時間與條件13.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后___________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。13.1.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)。13.2雙方約定的其他事項13.2.1雙方約定的事項如下：13.2.1.1___________13.2.1.2___________第十四章簽署與備案14.1合同簽署日期與地點14.1.1本合同于___________年___________月___________日，在___________簽署。14.2合同備案與份數(shù)14.2.1雙方應(yīng)在簽署本合同后___________日內(nèi)，將合同副本提交相關(guān)部門備案。甲方（簽字）：___________乙方（簽字）：___________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、家具家電的更換和維修。1.2甲方應(yīng)在合同開始前提供完整的房屋及附屬設(shè)施清單，并保證各項設(shè)施的正常使用。1.3如房屋出現(xiàn)緊急情況，甲方應(yīng)立即通知乙方，并采取必要的措施保障乙方人身及財產(chǎn)安全。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施用途。2.2乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。2.3乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得損害甲方及鄰居的合法權(quán)益。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證提供的房屋信息真實準(zhǔn)確，并對房屋的實際情況進(jìn)行核實。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方簽訂合同，并負(fù)責(zé)解釋合同條款，確保雙方的權(quán)益。3.3第三方中介應(yīng)提供租賃交易過程中的咨詢服務(wù)，并協(xié)助解決租賃期間可能出現(xiàn)的問題。附加條款四：租金支付的特殊約定4.1乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付租金，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金。4.2甲方應(yīng)在收到租金后出具收據(jù)，并保證租金的合理使用。附加條款五：房屋轉(zhuǎn)租的特殊約定5.1乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前書面通知甲方，并征得甲方的書面同意。5.2乙方轉(zhuǎn)租時，新承租方應(yīng)與甲方重新簽訂租賃合同，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附加條款六：合同解除的特殊約定6.1雙方同意提前解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并按照約定的方式進(jìn)行房屋交接。6.2解除合同后，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金及押金，并依法承擔(dān)因提前解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。附加條款七：爭議解決的特殊約定7.1如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。附加條款八：違約責(zé)任的特殊約定8.1任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。8.2違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。附加條款九：合同的變更與終止的特殊約定9.1雙方同意變更合同內(nèi)容時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更的內(nèi)容、日期及相關(guān)責(zé)任。9.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接手續(xù)，并互相承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。附加條款十：房屋保險的特殊約定10.1甲方應(yīng)購買房屋保險，并將乙方列為共同受益人。10.2保險理賠時，甲方應(yīng)通知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋交付確認(rèn)書2.押金收據(jù)3.房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議4.房屋維修記錄5.租金支付憑證6.房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議7.合同解除協(xié)議8.違約金計算公式9.房屋保險單10.房屋租賃合同備案證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為1.1不按時交付房屋1.2提供的房屋及設(shè)施不符合合同約定1.3未履行合同約定的維修和保養(yǎng)義務(wù)1.4提前解除合同且未按照約定退還租金及押金2.乙方違約行為2.1未按時支付租金2.2未按照合同約定使用房屋及設(shè)施2.3未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)房屋及設(shè)施2.4轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方同意或未履行告知義務(wù)3.第三方中介違約行為3.1提供虛假房屋信息3.2未能協(xié)助雙方簽訂合同或解釋合同條款3.3未提供租賃交易過程中的咨詢服務(wù)或協(xié)助解決問題三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指房屋的所有者或授權(quán)經(jīng)營者，將房屋出租給承租方的一方。2.承租方（乙方）：指租賃房屋并支付租金的一方。3.第三方中介：指協(xié)助出租方和承租方進(jìn)行房屋租賃交易的中介機(jī)構(gòu)。4.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。5.租金：指承租方按照約定支付給出租方的房屋使用費(fèi)用。6.押金：指承租方為確保履行合同約定而支付給出租方的擔(dān)保費(fèi)用。7.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.房屋及設(shè)施不符合約定解決辦法：雙方現(xiàn)場核實，如不符，甲方應(yīng)按照約定進(jìn)行修復(fù)或更換。3.租金支付延遲解決辦法：乙