房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議常見問題解答

房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議常見問題解答合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本補(bǔ)充協(xié)議的生效條件1.3合同各方主體的權(quán)利和義務(wù)第二章房屋買賣合同的調(diào)整2.1房屋買賣合同的變更2.2房屋買賣合同的解除2.3房屋買賣合同的終止第三章房屋交付及過戶3.1房屋交付時間及方式3.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用3.3房屋交付及過戶的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任第四章房款支付及退還4.1房款的支付方式及時間4.2房款的退還條件及計(jì)算方式4.3房款支付及退還的違約責(zé)任第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證及承諾5.2房屋維修責(zé)任及期限5.3房屋質(zhì)量及維修的違約責(zé)任第六章物業(yè)管理及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)及支付6.2公共設(shè)施的使用及維護(hù)6.3物業(yè)管理及公共設(shè)施的違約責(zé)任第七章稅費(fèi)及費(fèi)用7.1房屋買賣過程中涉及的稅費(fèi)7.2房屋過戶過程中涉及的費(fèi)用7.3稅費(fèi)及費(fèi)用的承擔(dān)主體第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約責(zé)任8.2違約金的計(jì)算及支付方式8.3違約責(zé)任的其他約定第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)及法院9.3爭議解決的成本及費(fèi)用第十章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承10.1合同的轉(zhuǎn)讓條件及程序10.2合同的繼承及接受主體10.3轉(zhuǎn)讓和繼承的違約責(zé)任第十一章附則11.1本補(bǔ)充協(xié)議的附件11.2本補(bǔ)充協(xié)議的解釋及修改11.3本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂地點(diǎn)及日期第十二章其他約定12.1房屋買賣合同的補(bǔ)充條款12.2買賣雙方的其他協(xié)商內(nèi)容12.3其他相關(guān)事項(xiàng)的約定第十三章附件13.1房屋買賣合同正本13.2房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3其他與房屋買賣相關(guān)的文件第十四章簽字蓋章頁14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)條款1.1.1本補(bǔ)充協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由出賣人和買受人雙方自愿簽訂。1.2本補(bǔ)充協(xié)議的生效條件條款1.2.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同各方主體的權(quán)利和義務(wù)條款1.3.1出賣人應(yīng)按照合同約定履行交付房屋及辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。條款1.3.2買受人應(yīng)按照合同約定支付房款及履行相關(guān)合同義務(wù)。第二章房屋買賣合同的調(diào)整2.1房屋買賣合同的變更條款2.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.2房屋買賣合同的解除條款2.2.1合同解除的條件及責(zé)任按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.3房屋買賣合同的終止條款2.3.1合同終止的條件及后果按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三章房屋交付及過戶3.1房屋交付時間及方式條款3.1.1房屋交付時間按照合同約定的交付日期執(zhí)行。條款3.1.2房屋交付方式為出賣人將房屋及相關(guān)鑰匙交付給買受人。3.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用條款3.2.1房屋過戶手續(xù)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理。條款3.2.2房屋過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。3.3房屋交付及過戶的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任條款3.3.1房屋交付及過戶過程中發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)及損失，按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)。第四章房款支付及退還4.1房款的支付方式及時間條款4.1.1房款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。條款4.1.2房款支付時間為合同約定的交付日期之前。4.2房款的退還條件及計(jì)算方式條款4.2.1房款退還條件按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。條款4.2.2房款退還計(jì)算方式按照合同約定及實(shí)際損失計(jì)算。4.3房款支付及退還的違約責(zé)任條款4.3.1房款支付及退還的違約責(zé)任按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證及承諾條款5.1.1出賣人對房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2房屋維修責(zé)任及期限條款5.2.1出賣人承擔(dān)房屋的正常維修責(zé)任，維修期限按照合同約定執(zhí)行。5.3房屋質(zhì)量及維修的違約責(zé)任條款5.3.1房屋質(zhì)量及維修的違約責(zé)任按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六章物業(yè)管理及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)及支付條款6.1.1物業(yè)管理費(fèi)用由買受人承擔(dān)，支付方式按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。6.2公共設(shè)施的使用及維護(hù)條款6.2.1公共設(shè)施的使用按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。條款6.2.2公共設(shè)施的維護(hù)由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。6.3物業(yè)管理及公共設(shè)施的違約責(zé)任條款6.3.1物業(yè)管理及公共設(shè)施的違約責(zé)任按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七章稅費(fèi)及費(fèi)用7.1房屋買賣過程中涉及的稅費(fèi)條款7.1.1房屋買賣過程中涉及的稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。7.2房屋過戶過程中涉及的費(fèi)用條款7.2.1房屋過戶過程中涉及的費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。7.3稅費(fèi)及費(fèi)用的承擔(dān)主體條款7.3.1稅費(fèi)及費(fèi)用的承擔(dān)主體按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約責(zé)任條款8.1.1買賣雙方如一方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約金的計(jì)算及支付方式條款8.2.1違約金的計(jì)算按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。條款8.2.2違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。8.3違約責(zé)任的其他約定條款8.3.1違約責(zé)任的其他約定按照雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式條款9.1.1合同爭議的解決方式可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)及法院條款9.2.1仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)及法院按照雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9.3爭議解決的成本及費(fèi)用條款9.3.1爭議解決的成本及費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按照雙方約定執(zhí)行。第十章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承10.1合同的轉(zhuǎn)讓條件及程序條款10.1.1合同的轉(zhuǎn)讓需雙方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。10.2合同的繼承及接受主體條款10.2.1合同的繼承按照《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定執(zhí)行。10.3轉(zhuǎn)讓和繼承的違約責(zé)任條款10.3.1轉(zhuǎn)讓和繼承的違約責(zé)任按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一章附則11.1本補(bǔ)充協(xié)議的附件條款11.1.1附件為本補(bǔ)充協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。11.2本補(bǔ)充協(xié)議的解釋及修改條款11.2.1本補(bǔ)充協(xié)議的解釋及修改按照雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.3本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂地點(diǎn)及日期條款11.3.1本補(bǔ)充協(xié)議簽訂地點(diǎn)為合同簽訂地，簽訂日期為合同簽字蓋章日期。第十二章其他約定12.1房屋買賣合同的補(bǔ)充條款條款12.1.1其他補(bǔ)充條款為本合同的有效組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。12.2買賣雙方的其他協(xié)商內(nèi)容條款12.2.1雙方在其他方面達(dá)成的協(xié)議，應(yīng)以書面形式作為本合同的附件。12.3其他相關(guān)事項(xiàng)的約定條款12.3.1其他相關(guān)事項(xiàng)的約定按照雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。第十三章附件13.1房屋買賣合同正本條款13.1.1附件為本補(bǔ)充協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。13.2房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件條款13.2.1附件為本補(bǔ)充協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。13.3其他與房屋買賣相關(guān)的文件條款13.3.1其他附件為本補(bǔ)充協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。第十四章簽字蓋章頁14.1出賣人簽字蓋章條款14.1.1出賣人簽字或蓋章確認(rèn)本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。14.2買受人簽字蓋章條款14.2.1買受人簽字或蓋章確認(rèn)本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。14.3見證人簽字蓋章條款14.3.1見證人簽字或蓋章確認(rèn)本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。（合同方在此處簽字蓋章）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方義務(wù)補(bǔ)充條款條款1.1.1甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，保證房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清空房屋內(nèi)的個人物品，確保房屋整潔、無損壞。1.2甲方違約補(bǔ)充條款條款1.2.1如甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲交付房屋或房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定的違約金計(jì)算方式執(zhí)行。1.3甲方權(quán)益補(bǔ)充條款條款1.3.1甲方應(yīng)保證對房屋的出售有權(quán)處置，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效或房屋所有權(quán)爭議，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方義務(wù)補(bǔ)充條款條款2.1.1乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付房款，如乙方延遲支付房款，應(yīng)向甲方支付延遲支付的違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定的違約金計(jì)算方式執(zhí)行。2.2乙方違約補(bǔ)充條款條款2.2.1如乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲支付房款或買受人延遲接收房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定的違約金計(jì)算方式執(zhí)行。2.3乙方權(quán)益補(bǔ)充條款條款2.3.1乙方在合同約定的條件下有權(quán)解除合同，如甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款，并有權(quán)要求甲方支付合同總價(jià)款的違約金。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1中介服務(wù)補(bǔ)充條款條款3.1.1第三方中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，包括但不限于協(xié)助雙方辦理房屋買賣合同的簽訂、過戶手續(xù)等。3.2中介費(fèi)用補(bǔ)充條款條款3.2.1第三方中介的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如中介未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)退還已收取的費(fèi)用。3.3中介責(zé)任補(bǔ)充條款條款3.3.1第三方中介應(yīng)對其在合同履行過程中的行為負(fù)責(zé)，如中介違反合同約定，導(dǎo)致合同無效或一方受損，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同正本2.房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣相關(guān)的稅費(fèi)清單4.物業(yè)管理公司規(guī)定及費(fèi)用明細(xì)5.房屋維修記錄及費(fèi)用清單6.合同雙方的身份證明復(fù)印件7.第三方中介的服務(wù)協(xié)議及費(fèi)用清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為延遲交付房屋房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn)未能保證房屋出售有權(quán)處置因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效或房屋所有權(quán)爭議2.乙方違約行為延遲支付房款買受人延遲接收房屋未能按照合同約定履行義務(wù)3.第三方中介違約行為未能按照合同約定提供服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行違反合同約定導(dǎo)致合同無效三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的法律文件。2.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的違約賠償。3.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供服務(wù)的獨(dú)立第三方。4.物業(yè)管理公司：指負(fù)責(zé)管理物業(yè)服務(wù)的公司。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并約定延遲交付的違約金。2.房屋質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還部分房款。3.稅費(fèi)支付問題解決辦法