房屋買賣合同效力

房屋買賣合同效力合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同宗旨第二章房屋描述2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十章合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一章附加條款11.1特殊事項(xiàng)約定11.2其他補(bǔ)充條款第十二章合同的簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署主體第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四章合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)合同目錄結(jié)束合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方全稱：_________1.1.2買方全稱：_________1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1簽訂地點(diǎn)：_________1.2.2簽訂時(shí)間：_________1.3合同宗旨第二章房屋描述2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：_________2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_________2.1.3房屋面積：_________2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證明，證明其對(duì)所售房屋擁有完全所有權(quán)。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋現(xiàn)狀描述：_________第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證其對(duì)所售房屋擁有完全所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。3.1.2賣方應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，符合居住條件。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付房屋購(gòu)買價(jià)款。3.2.2買方應(yīng)自合同簽訂之日起，承擔(dān)房屋保管和使用的責(zé)任。第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將購(gòu)房款支付至賣方指定的賬戶。4.2.2買方支付購(gòu)房款后，賣方應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。4.3支付時(shí)間4.3.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款全款。第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為購(gòu)房款支付完畢后____個(gè)工作日內(nèi)。5.2過(guò)戶手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2.2過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。5.3過(guò)戶費(fèi)用5.3.1過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生數(shù)額計(jì)算。第六章房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。6.2維修責(zé)任6.2.1賣方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后一定期限內(nèi)的維修責(zé)任，具體期限由雙方協(xié)商確定。第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同解除條件7.2.1雙方同意解除合同的，可以協(xié)商解除合同。7.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除相關(guān)的后續(xù)事宜。合同編號(hào)_________的目錄內(nèi)容結(jié)束。第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1賣方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的____%。8.2買方違約責(zé)任8.2.1買方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的____%。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)9.2.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為：_________。第十章合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2合同終止條件10.2.1合同終止的條件為：_________。10.3合同失效條件10.3.1合同失效的條件為：_________。第十一章附加條款11.1特殊事項(xiàng)約定11.1.1雙方對(duì)于合同未涉及的事項(xiàng)，特此約定：_________。11.2其他補(bǔ)充條款11.2.1其他補(bǔ)充條款：_________。第十二章合同的簽署12.1簽署時(shí)間12.1.1本合同簽署時(shí)間為：_________。12.2簽署地點(diǎn)12.2.1本合同簽署地點(diǎn)為：_________。12.3簽署主體12.3.1出賣人（賣方）：_________12.3.2買受人（買方）：_________第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四章合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)14.2.1賣方保留一份，買方保留一份。出賣人（賣方）：_________（簽字）日期：____年____月____日買受人（買方）：_________（簽字）日期：____年____月____日合同編號(hào)的目錄內(nèi)容結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.甲方應(yīng)保證其對(duì)所售房屋擁有完全所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。說(shuō)明：甲方作為房屋的出賣人，應(yīng)對(duì)房屋的所有權(quán)進(jìn)行明確聲明，確保房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于債務(wù)、抵押、租賃等法律問(wèn)題。2.甲方應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，符合居住條件。說(shuō)明：甲方作為房屋的出賣人，有責(zé)任保證所售房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于建筑安全、環(huán)境保護(hù)、消防安全等方面的要求，確保房屋適合居住。3.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，并承擔(dān)相應(yīng)的保管和維護(hù)責(zé)任。說(shuō)明：甲方作為房屋的出賣人，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，并承擔(dān)交付后的保管和維護(hù)責(zé)任，確保房屋在交付過(guò)程中不受損失或損壞。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋購(gòu)買價(jià)款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。說(shuō)明：乙方作為房屋的買受人，有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋購(gòu)買價(jià)款。如乙方未能按時(shí)支付價(jià)款，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，承擔(dān)房屋的保管和使用的責(zé)任。說(shuō)明：乙方作為房屋的買受人，自合同簽訂之日起，應(yīng)承擔(dān)房屋的保管和使用的責(zé)任，確保房屋在交付后不受損失或損壞。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.第三方中介應(yīng)履行中介職責(zé)，協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。說(shuō)明：第三方中介作為房屋買賣交易的協(xié)助方，有義務(wù)履行中介職責(zé)，包括但不限于提供市場(chǎng)信息、協(xié)助雙方協(xié)商、辦理過(guò)戶手續(xù)等，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。2.第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息，協(xié)助雙方做出合理的交易決策。說(shuō)明：第三方中介作為市場(chǎng)信息的提供者，有責(zé)任提供真實(shí)、準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息，包括但不限于房?jī)r(jià)走勢(shì)、交易稅費(fèi)等，協(xié)助雙方基于真實(shí)信息做出合理的交易決策。3.第三方中介應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用，確保交易的高效完成。說(shuō)明：第三方中介作為房屋買賣交易的協(xié)助方，應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，以提高交易的高效性和便捷性。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋維修記錄5.房屋交易稅費(fèi)清單6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為未能按約定時(shí)間交付房屋未能保證房屋所有權(quán)無(wú)瑕疵未能保證房屋符合居住條件2.買方違約行為未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款未能履行合同約定的保管和維護(hù)責(zé)任未能按照合同約定完成過(guò)戶手續(xù)3.違約行為的認(rèn)定違約行為需有明確的證據(jù)支持違約責(zé)任的判定應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購(gòu)房款：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋購(gòu)買價(jià)格。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。5.賠償損失：指違約方因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲解決方案：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并約定延遲交付的違