房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議要素

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議要素合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的制定依據(jù)1.2本補(bǔ)充協(xié)議與主合同的關(guān)系1.3補(bǔ)充協(xié)議的生效條件第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.3房屋的交付時(shí)間及方式第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及支付時(shí)間3.3支付憑證的保管第四章房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)辦理4.1過(guò)戶手續(xù)的辦理4.2產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用承擔(dān)4.3產(chǎn)權(quán)證的領(lǐng)取及交付第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問(wèn)題的處理5.3保修期限及保修范圍第六章交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)6.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)6.3違約責(zé)任及糾紛解決第七章附加條款7.1房屋的占用及使用7.2房屋的裝修及改造7.3房屋的轉(zhuǎn)讓與出租第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約的情形及責(zé)任9.2買(mǎi)受人違約的情形及責(zé)任9.3違約金的計(jì)算及支付第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2仲裁或訴訟的管轄地10.3仲裁或訴訟的時(shí)效第十一章合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的終止條件第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的修訂12.3合同的解釋權(quán)第十三章其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)13.2房屋交付前的物業(yè)管理13.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字蓋章14.2買(mǎi)受人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的制定依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上制定的。1.2本補(bǔ)充協(xié)議與主合同的關(guān)系本補(bǔ)充協(xié)議是主合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。除本補(bǔ)充協(xié)議有明確規(guī)定外，其余條款應(yīng)按照主合同執(zhí)行。1.3補(bǔ)充協(xié)議的生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并取代之前所有雙方之間的書(shū)面及口頭約定。第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的2.1房屋的基本情況本補(bǔ)充協(xié)議所涉及的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)人為_(kāi)_________。2.2房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移雙方同意，自本補(bǔ)充協(xié)議生效之日起，房屋所有權(quán)歸買(mǎi)受人所有。2.3房屋的交付時(shí)間及方式出賣(mài)人應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議生效后__________日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給買(mǎi)受人。交付方式為直接交付，地點(diǎn)為房屋所在地。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.2支付方式及支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議生效后__________日內(nèi)，通過(guò)__________方式一次性支付交易價(jià)格。3.3支付憑證的保管出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)共同妥善保管支付憑證，作為履行合同的依據(jù)。第四章房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)辦理4.1過(guò)戶手續(xù)的辦理雙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議生效后__________日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。4.3產(chǎn)權(quán)證的領(lǐng)取及交付雙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議生效后__________日內(nèi)，共同領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，并交付給買(mǎi)受人。第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量問(wèn)題的處理（1）出賣(mài)人應(yīng)在收到買(mǎi)受人通知后的__________日內(nèi)，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)并處理。（2）如質(zhì)量問(wèn)題影響房屋使用，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及由此給買(mǎi)受人造成的損失。5.3保修期限及保修范圍出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋的保修期限及保修范圍作出明確承諾，并按照承諾履行保修義務(wù)。第六章交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)（1）保證房屋的實(shí)際狀況與合同約定相符。（2）按照約定時(shí)間、方式交付房屋。（3）協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時(shí)間、方式支付交易價(jià)格。（2）協(xié)助出賣(mài)人辦理過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3違約責(zé)任及糾紛解決雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本補(bǔ)充協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七章附加條款7.1房屋的占用及使用買(mǎi)受人自本補(bǔ)充協(xié)議生效之日起，享有房屋的占用、使用、收益及處分權(quán)。7.2房屋的裝修及改造買(mǎi)受人如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前通知出賣(mài)人，并取得出賣(mài)人書(shū)面同意。7.3房屋的轉(zhuǎn)讓與出租買(mǎi)受人如需將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方，應(yīng)提前通知出賣(mài)人，并按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件及程序任何一方如需變更本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面文件后生效。8.2合同解除的條件及程序如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，一方可以解除本補(bǔ)充協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。8.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。因變更或解除產(chǎn)生的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第九章違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約的情形及責(zé)任出賣(mài)人如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買(mǎi)受人違約的情形及責(zé)任買(mǎi)受人如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的計(jì)算及支付違約金的計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×違約比例。違約比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，由雙方協(xié)商確定。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的管轄地雙方同意選擇__________人民法院作為解決爭(zhēng)議的管轄地。10.3仲裁或訴訟的時(shí)效任何一方對(duì)爭(zhēng)議提起仲裁或訴訟的時(shí)效為自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起兩年。第十一章合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更程序合同的變更應(yīng)按照第八章的約定辦理。11.3合同的終止條件本補(bǔ)充協(xié)議在履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止時(shí)終止。第十二章附則12.1合同的附件本補(bǔ)充協(xié)議附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)等。12.2合同的修訂本補(bǔ)充協(xié)議的修訂應(yīng)由雙方共同進(jìn)行，并以書(shū)面形式簽訂。12.3合同的解釋權(quán)本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三章其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)雙方同意按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。13.2房屋交付前的物業(yè)管理房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。13.3雙方約定的其他事項(xiàng)（1）__________（2）__________（3）__________第十四章簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字蓋章出賣(mài)人（蓋章）：14.2買(mǎi)受人簽字蓋章買(mǎi)受人（蓋章）：14.3見(jiàn)證人簽字蓋章見(jiàn)證人（蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明1.1甲方額外承諾甲方承諾，在補(bǔ)充協(xié)議有效期內(nèi)，如房屋價(jià)值上漲，甲方同意按照上漲后的市場(chǎng)價(jià)格，向乙方支付相應(yīng)的補(bǔ)償。說(shuō)明：該條款旨在保障乙方在房屋價(jià)值上漲時(shí)的利益，確保乙方不會(huì)因房?jī)r(jià)上漲而遭受損失。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋在過(guò)戶前的權(quán)屬清晰，如有權(quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。說(shuō)明：該條款明確了甲方在過(guò)戶前的義務(wù)，確保房屋權(quán)屬問(wèn)題不會(huì)影響過(guò)戶進(jìn)程。1.3甲方違約金如甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議的任何條款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×2%。說(shuō)明：該條款為甲方設(shè)定了一定的違約成本，以促使其履行合同義務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明2.1乙方支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議生效后7個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付首付款，剩余款項(xiàng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后支付。說(shuō)明：該條款明確了乙方支付房款的時(shí)間和方式，確保甲方在收到房款后能及時(shí)履行合同義務(wù)。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時(shí)間，完成過(guò)戶手續(xù)辦理，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理延期的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。說(shuō)明：該條款明確了乙方在過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中的義務(wù)，確保過(guò)戶手續(xù)能夠順利辦理。2.3乙方違約金如乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議的任何條款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×2%。說(shuō)明：該條款為乙方設(shè)定了一定的違約成本，以促使其履行合同義務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款及說(shuō)明3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意，中介費(fèi)用為房?jī)r(jià)的1%，由甲方支付。說(shuō)明：該條款明確了第三方中介的服務(wù)費(fèi)用及支付方，確保中介服務(wù)的順利進(jìn)行。3.2第三方中介的義務(wù)中介應(yīng)保證房屋交易信息的真實(shí)性，如因中介原因?qū)е陆灰准m紛的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：該條款明確了中介在房屋交易過(guò)程中的義務(wù)，確保交易信息的真實(shí)性。3.3第三方中介違約金如中介違反本補(bǔ)充協(xié)議的任何條款，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×1%。說(shuō)明：該條款為中介設(shè)定了一定的違約成本，以促使其履行合同義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.物業(yè)管理制度及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.房屋現(xiàn)狀照片或視頻9.補(bǔ)充協(xié)議附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為不按約定時(shí)間交付房屋房屋實(shí)際狀況與約定不符不履行合同約定的維修義務(wù)2.乙方違約行為不按約定時(shí)間支付房款不履行合同約定的維修義務(wù)不按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)3.第三方中介違約行為提供虛假房屋交易信息不履行合同約定的服務(wù)義務(wù)未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)：確認(rèn)房屋交易價(jià)格的書(shū)面文件。4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：評(píng)估房屋質(zhì)量情況的報(bào)告。5.房屋裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：評(píng)估房屋裝修狀況的報(bào)告。6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過(guò)戶申請(qǐng)、稅費(fèi)繳納證明等。7.物業(yè)管理制度及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。8.房屋現(xiàn)狀照片或視頻：記錄房屋當(dāng)前狀況的視覺(jué)資料。9.補(bǔ)充協(xié)議附件：對(duì)主合同的補(bǔ)充約定。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋實(shí)際狀況與約定不符解決辦法：雙方協(xié)商一致，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房款。2.不按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：甲方按照約定支付違約金，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間。3.不按約