小區(qū)物業(yè)安全隱患排查表

小區(qū)物業(yè)安全隱患排查表一、目的

本小區(qū)物業(yè)安全隱患排查表的制定，旨在加強小區(qū)物業(yè)管理，預防和減少安全事故的發(fā)生，保障小區(qū)居民的生命財產(chǎn)安全，提升小區(qū)安全管理水平。通過明確排查內(nèi)容、責任主體和排查方法，確保及時發(fā)現(xiàn)并整改安全隱患，營造一個安全、和諧、舒適的居住環(huán)境。

二、適用范圍

1.本小區(qū)物業(yè)安全隱患排查表適用于小區(qū)物業(yè)管理公司、物業(yè)管理人員及小區(qū)業(yè)主（住戶）。

2.本排查表涵蓋小區(qū)內(nèi)各類安全隱患，包括但不限于建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境、消防安全、交通安全、環(huán)境保護等方面。

3.本排查表適用于小區(qū)日常管理、維修保養(yǎng)、隱患整改等各項工作。

三、職責

1.小區(qū)物業(yè)管理公司：

（1）負責制定和完善小區(qū)安全隱患排查制度，確保制度的有效實施。

（2）組織物業(yè)管理人員進行安全隱患排查培訓，提高安全意識和管理能力。

（3）定期組織安全隱患排查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行整改。

（4）建立健全安全隱患排查檔案，對排查情況進行分析、總結(jié)。

2.物業(yè)管理人員：

（1）負責具體實施安全隱患排查工作，對發(fā)現(xiàn)的問題及時上報并采取措施整改。

（2）對小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備進行日常巡查，確保設(shè)施設(shè)備安全運行。

（3）加強與業(yè)主（住戶）的溝通，了解安全隱患信息，及時處理。

3.業(yè)主（住戶）：

（1）積極參與安全隱患排查工作，主動發(fā)現(xiàn)并報告安全隱患。

（2）配合物業(yè)管理人員進行安全隱患排查，遵守小區(qū)安全管理規(guī)定。

（3）關(guān)注小區(qū)安全動態(tài)，提高自身安全意識，共同維護小區(qū)安全。

四、隱患排查范圍

1.建筑結(jié)構(gòu)安全：

-檢查建筑物的主體結(jié)構(gòu)是否存在裂縫、傾斜等安全隱患；

-檢查樓板、墻體、屋頂?shù)炔课皇欠裼袧B漏、脫落等情況；

-檢查陽臺、露臺等懸挑結(jié)構(gòu)的安全穩(wěn)固性；

-檢查公共區(qū)域如走廊、樓梯、電梯井等是否存在墜落風險。

2.電氣設(shè)施安全：

-檢查配電箱、開關(guān)箱等電氣設(shè)備的安全性能；

-檢查電線電纜的敷設(shè)是否符合規(guī)范，是否存在老化、破損；

-檢查公共區(qū)域及住戶內(nèi)電氣設(shè)施的接線和保護措施；

-檢查應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)是否正常工作。

3.消防安全：

-檢查消防通道是否暢通，無障礙物；

-檢查消防設(shè)施如滅火器、消防栓、煙霧報警器等是否完好；

-檢查消防控制系統(tǒng)是否正常運行，包括自動噴水系統(tǒng)、消防泵等；

-檢查消防疏散指示標志是否清晰可見，安全出口是否易于識別和到達。

4.交通安全：

-檢查小區(qū)內(nèi)道路、停車場的照明、標識和交通信號；

-檢查道路、停車場是否存在坑洼、積水等影響交通安全的因素；

-檢查兒童游樂場所附近的安全措施，確保兒童安全；

-檢查小區(qū)內(nèi)車輛停放是否符合規(guī)定，不影響消防通道和緊急疏散。

5.環(huán)境保護安全：

-檢查垃圾分類設(shè)施是否完善，垃圾分類是否得到有效執(zhí)行；

-檢查小區(qū)綠化區(qū)域是否合理維護，有無病蟲害影響；

-檢查小區(qū)內(nèi)水體是否清潔，有無污染源；

-檢查小區(qū)內(nèi)噪音污染源，如健身器材、兒童游樂場等是否在合理范圍內(nèi)。

6.設(shè)施設(shè)備安全：

-檢查電梯、扶梯等垂直運輸設(shè)備的安全性能；

-檢查供水、供氣、供暖等管道設(shè)施是否存在泄漏、老化；

-檢查小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施如健身器材、照明設(shè)備的安全性；

-檢查小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)是否正常運行，確保小區(qū)安全無死角。

7.應(yīng)急管理：

-檢查應(yīng)急物資的儲備情況，包括急救包、滅火器等；

-檢查應(yīng)急疏散路線和避難區(qū)域的標識和可達性；

-檢查應(yīng)急演練計劃的制定和執(zhí)行情況；

-檢查應(yīng)急聯(lián)絡(luò)人的確定和應(yīng)急響應(yīng)機制的建立。

五、隱患排查的方法

（一）綜合檢查

1.定期組織專業(yè)人員對小區(qū)進行全面的安全檢查，包括建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境等各個方面。

2.采用分組分區(qū)域的方式進行，確保檢查無遺漏。

3.檢查結(jié)果需詳細記錄，形成書面報告，并及時向相關(guān)部門反饋。

4.對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，制定整改計劃，并跟蹤整改進度。

（二）專業(yè)檢查

1.針對特定設(shè)施或系統(tǒng)，如電梯、消防設(shè)施、電氣系統(tǒng)等，邀請具有專業(yè)資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行檢測。

2.專業(yè)檢查需按照國家相關(guān)標準和規(guī)定進行，確保檢查結(jié)果的準確性。

3.檢查報告應(yīng)包含詳細的技術(shù)數(shù)據(jù)和分析，作為整改依據(jù)。

4.對專業(yè)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，及時進行維修或更換，確保設(shè)施設(shè)備安全運行。

（三）季節(jié)性檢查

1.根據(jù)季節(jié)變化，對小區(qū)內(nèi)易受季節(jié)影響的安全隱患進行排查，如雨季前的排水系統(tǒng)檢查、冬季前的供暖系統(tǒng)檢查等。

2.制定季節(jié)性檢查計劃，明確檢查項目和標準。

3.檢查結(jié)果應(yīng)及時記錄，并對發(fā)現(xiàn)的問題進行整改。

4.加強對季節(jié)性安全隱患的預防措施，減少安全事故發(fā)生。

（四）節(jié)假日檢查

1.節(jié)假日期間，對小區(qū)內(nèi)的安全設(shè)施和重點部位進行額外檢查，確保節(jié)假日期間的安全。

2.檢查重點包括消防安全、設(shè)施設(shè)備運行狀況、應(yīng)急物資準備等。

3.加強節(jié)假日期間的安全巡查，確保小區(qū)安全無隱患。

4.對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，及時處理，避免節(jié)假日期間發(fā)生安全事故。

（五）日常檢查和定期檢查

1.日常檢查由物業(yè)管理人員負責，對小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域和設(shè)施進行每日巡查。

2.定期檢查根據(jù)實際情況制定檢查頻率，如每周、每月對特定設(shè)施進行檢查。

3.檢查內(nèi)容應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備運行狀況、公共區(qū)域安全、消防設(shè)施有效性等。

4.對日常檢查和定期檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，及時記錄并采取措施整改，確保小區(qū)安全。

六、長假期間安全檢查

（一）工業(yè)安全

1.電氣安全檢查：

-檢查配電室、控制柜等電氣設(shè)備是否正常運行，無異常發(fā)熱現(xiàn)象；

-確保所有電氣線路絕緣良好，無裸露電線；

-檢查電氣設(shè)備的接地保護是否可靠，防雷設(shè)施是否完好；

-對臨時用電設(shè)備進行重點檢查，確保符合安全標準。

2.設(shè)備運行安全檢查：

-對生產(chǎn)設(shè)備進行全面檢查，確保設(shè)備運行穩(wěn)定，無異常振動或噪音；

-檢查設(shè)備的安全防護裝置是否齊全，緊急停機裝置是否有效；

-對易磨損、易損壞的部位進行檢查，及時更換磨損嚴重的部件；

-確保所有設(shè)備的安全操作規(guī)程得到遵守，操作人員了解并掌握應(yīng)急處理措施。

3.工作環(huán)境安全檢查：

-檢查工作場所的通風、照明是否良好，無有害氣體積聚；

-確保逃生通道暢通，安全出口標識明顯，應(yīng)急指示燈正常工作；

-檢查消防設(shè)施是否完好，滅火器、消防栓等是否易于取用；

-對易燃易爆物品的儲存和使用進行嚴格檢查，確保符合安全規(guī)定。

4.應(yīng)急處理與救援準備：

-檢查應(yīng)急物資的儲備情況，包括急救包、消防器材、防護裝備等；

-對應(yīng)急響應(yīng)人員進行培訓，確保他們能夠熟練使用應(yīng)急設(shè)備；

-制定長假期間的應(yīng)急預案，明確應(yīng)急聯(lián)絡(luò)人和救援流程；

-進行應(yīng)急演練，提高員工應(yīng)對突發(fā)事件的能力和效率。

（二）交通安全

1.道路狀況檢查：

-檢查小區(qū)內(nèi)道路是否平整，有無坑洼、積水等影響車輛和行人安全的情況；

-確保道路標識、標線和交通信號燈清晰可見，無損壞或缺失；

-檢查道路照明系統(tǒng)是否正常工作，確保夜間行駛安全。

2.停車場安全管理：

-檢查停車場指示標識是否完整，包括車位劃分、行駛方向等；

-確保停車場照明充足，監(jiān)控設(shè)備覆蓋全面，無盲區(qū)；

-定期檢查停車場內(nèi)的消防設(shè)施，確保其處于良好狀態(tài)。

3.車輛行駛安全檢查：

-檢查小區(qū)內(nèi)車輛是否按照規(guī)定行駛，無逆行、超速等違規(guī)行為；

-對外來車輛進行登記管理，確保車輛信息可追溯；

-加強對大型車輛和危險品運輸車輛的管理，確保其符合安全標準。

4.交通事故預防：

-定期開展交通安全宣傳教育，提高居民和外來人員的交通安全意識；

-在事故多發(fā)區(qū)域設(shè)置警示標志和減速帶，提醒駕駛員注意安全；

-分析交通事故原因，采取針對性的預防措施，減少事故發(fā)生。

5.應(yīng)急處理與救援：

-制定交通事故應(yīng)急預案，明確事故處理流程和責任人；

-儲備必要的救援工具和物資，如拖車、急救包等；

-建立與當?shù)亟煌ü芾聿块T的聯(lián)絡(luò)機制，確保在緊急情況下能夠迅速響應(yīng)。

（三）環(huán)境保護安全

1.環(huán)境污染源檢查：

-檢查小區(qū)內(nèi)是否存在非法傾倒垃圾、廢液等污染源；

-監(jiān)測小區(qū)內(nèi)的噪音水平，確保不超過國家和地方規(guī)定的標準；

-檢查是否存在私自排放生活污水、油污等行為，確保污水處理設(shè)施正常運行。

2.垃圾分類與處理：

-檢查垃圾分類設(shè)施是否完善，垃圾分類指示標識是否清晰；

-監(jiān)督垃圾分類執(zhí)行情況，確保居民按照規(guī)定進行垃圾分類；

-定期清理垃圾，避免垃圾堆積導致環(huán)境污染和疾病傳播。

3.生態(tài)保護與綠化：

-檢查小區(qū)綠化區(qū)域是否得到合理維護，是否存在過度修剪、損壞綠化設(shè)施等現(xiàn)象；

-監(jiān)測小區(qū)內(nèi)水體質(zhì)量，確保無污染，水生生態(tài)系統(tǒng)保持平衡；

-定期對小區(qū)內(nèi)的樹木、草坪等進行病蟲害防治，保護綠化成果。

4.環(huán)境應(yīng)急處理：

-制定環(huán)境污染應(yīng)急預案，明確應(yīng)急處理流程和責任人；

-儲備必要的環(huán)保應(yīng)急物資，如吸油氈、活性炭等；

-加強與環(huán)保部門的溝通協(xié)作，確保在環(huán)境污染事件發(fā)生時能夠迅速響應(yīng)。

5.環(huán)保法律法規(guī)遵守：

-定期檢查小區(qū)內(nèi)各項環(huán)保措施是否遵守國家和地方的環(huán)保法律法規(guī)；

-對違反環(huán)保法規(guī)的行為進行及時糾正，并采取必要的處罰措施；

-加強環(huán)保法律法規(guī)的宣傳和教育，提高居民的法律意識和環(huán)保意識。

七、隱患排查分級

1.隱患等級劃分：

-根據(jù)隱患的性質(zhì)、可能造成的危害程度和緊急程度，將隱患分為三個等級：重大隱患、較大隱患和一般隱患。

-重大隱患：可能導致重大人身傷亡或財產(chǎn)損失，對小區(qū)安全構(gòu)成嚴重威脅的隱患。

-較大隱患：可能導致一定人身傷亡或財產(chǎn)損失，對小區(qū)安全構(gòu)成一定威脅的隱患。

-一般隱患：可能導致輕微人身傷害或財產(chǎn)損失，對小區(qū)安全構(gòu)成較小威脅的隱患。

2.隱患等級判定：

-由專業(yè)人員根據(jù)隱患的具體情況，參照相關(guān)標準和規(guī)定，進行隱患等級的判定。

-隱患等級判定應(yīng)綜合考慮隱患的潛在危害、發(fā)生概率以及可控性等因素。

八、隱患排查管理

1.隱患排查計劃：

-制定年度隱患排查計劃，明確排查時間、范圍、內(nèi)容和方法。

-根據(jù)隱患等級和實際情況，合理安排排查頻次和重點。

2.隱患排查實施：

-按照排查計劃，組織物業(yè)管理人員和專業(yè)人員實施隱患排查。

-排查過程中，確保排查質(zhì)量，對發(fā)現(xiàn)的問題進行詳細記錄。

3.隱患整改與跟蹤：

-對排查發(fā)現(xiàn)的隱患，根據(jù)隱患等級和性質(zhì)，制定整改措施和期限。

-對整改過程進行跟蹤管理，確保整改措施得到有效執(zhí)行。

-整改完成后，進行復查驗收，確保隱患得到徹底消除。

4.隱患信息管理：

-建立隱患信息檔案，記錄隱患排查、整改、復查等信息。

-定期分析隱患數(shù)據(jù)，總結(jié)經(jīng)驗教訓，完善隱患排查和管理制度。

5.隱患排查培訓與宣傳：

-定期對物業(yè)管理人員和住戶進行隱患排查知識的培訓。

-通過宣傳欄、講座等形式，提高住戶的安全意識和參與隱患排查的積極性。

九、事故隱患排查報告和隱患建檔監(jiān)控

1.事故隱患排查報告：

-排查結(jié)束后，及時編制事故隱患排查報告，報告應(yīng)包括排查時間、排查范圍、排查人員、排查發(fā)現(xiàn)的主要隱患及其等級、潛在風險分析、整改措施和建議等內(nèi)容。

-報告需由排查負責人簽字確認，并提交至物業(yè)管理公司及相關(guān)管理部門。

-對于重大隱患，應(yīng)立即啟動緊急報告程序，及時上報至公司高層和相關(guān)部門。

2.隱患信息記錄與建檔：

-對排查出的隱患信息進行詳細記錄，包括隱患位置、類型、等級、發(fā)現(xiàn)時間、整改責任人等。

-建立隱患檔案，實行一患一檔管理制度，檔案內(nèi)容應(yīng)包括隱患排查報告、整改措施、整改進度、整改結(jié)果等相關(guān)資料。

-隱患檔案應(yīng)定期更新，確保信息的準確性和時效性。

3.隱患監(jiān)控與預警：

-對重大隱患和較大隱患實施重點監(jiān)控，定期跟蹤隱患整改情況。

-采用信息化手段，如安裝監(jiān)測傳感器、使用隱患管理軟件等，提高隱患監(jiān)控的效率和準確性。

-當監(jiān)測到隱患發(fā)展趨勢或環(huán)境變化可能導致事故發(fā)生時，及時發(fā)出預警，啟動應(yīng)急預案。

4.整改效果評估：

-整改完成后，組織專業(yè)人員對整改效果進行評估，驗證隱患是否得到有效消除。

-評估結(jié)果應(yīng)記錄在隱患檔案中，作為后續(xù)排查和整改的參考。

5.隱患排查與監(jiān)控改進：

-定期分析隱患排查和監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)的問題，不斷改進隱患排查和監(jiān)控方法。

-根據(jù)隱患排查結(jié)果和整改效果，調(diào)整排查計劃和監(jiān)控策略，提高隱患管理的有效性。

十、考核

1.考核目的：

-通過考核評估物業(yè)管理人員在安全隱患排查治理工作中的表現(xiàn)，確保制度的有效執(zhí)行。

-激勵員工提高安全意識和工作效率，促進安全隱患排查治理工作的持續(xù)改進。

2.考核內(nèi)容：

-考核內(nèi)容應(yīng)包括隱患排查的及時性、全面性、準確性，整改措施的執(zhí)行力度和效果，以及隱患檔案管理的規(guī)范性。

-對物業(yè)管理人員的安全知識掌握程度、應(yīng)急處理能力、隱患識別能力等進行評估。

3.考核標準：

-制定明確的考核標準，包括各項工作的完成情況、居民滿意度、安全事故發(fā)生次數(shù)等指標。

-考核標準應(yīng)與國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準相符合。

4.