2024年度南京存量房買(mǎi)賣(mài)合同交易流程與資金監(jiān)管3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京存量房買(mǎi)賣(mài)合同交易流程與資金監(jiān)管本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.存量房的基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋面積2.4房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款節(jié)點(diǎn)4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1甲方承擔(dān)稅費(fèi)4.2乙方承擔(dān)稅費(fèi)5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)申請(qǐng)5.2過(guò)戶(hù)所需材料5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間及費(fèi)用6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件7.履約期限7.1合同生效時(shí)間7.2履約期限7.3履約終止條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.資金監(jiān)管9.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)9.2資金監(jiān)管賬戶(hù)9.3資金監(jiān)管流程10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方的基本信息1.1甲方信息甲方名稱(chēng)：________甲方法定代表人：________甲方住所：________甲方聯(lián)系方式：________1.2乙方信息乙方名稱(chēng)：________乙方法定代表人：________乙方住所：________乙方聯(lián)系方式：________第二條存量房的基本信息2.1房屋坐落地址：________2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________2.3房屋面積：________（平方米）2.4房屋用途：________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_______元整。3.2付款方式：________3.3付款節(jié)點(diǎn)：（1）________（2）________（3）________第四條交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1甲方承擔(dān)稅費(fèi)：________4.2乙方承擔(dān)稅費(fèi)：________第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)申請(qǐng)：甲方應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。5.2過(guò)戶(hù)所需材料：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（2）買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明（3）買(mǎi)賣(mài)合同原件（4）其他相關(guān)文件5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間及費(fèi)用：________第六條履約保證金6.1保證金金額：人民幣_(tái)_______元整。6.2保證金支付方式：________6.3保證金退還條件：（1）合同履行完畢且雙方無(wú)爭(zhēng)議（2）其他________第七條履約期限7.1合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2履約期限：自合同生效之日起________個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.3履約終止條件：（1）合同約定的目的實(shí)現(xiàn)（2）一方違約導(dǎo)致合同解除（3）其他________第八條違約責(zé)任8.1違約情形：（1）甲方未按合同約定支付購(gòu)房款；（2）乙方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）若甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）若乙方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（3）若任何一方違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償：（1）違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的合理費(fèi)用；（3）違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的信譽(yù)損失。第九條資金監(jiān)管9.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：________9.2資金監(jiān)管賬戶(hù)：________9.3資金監(jiān)管流程：（1）雙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶(hù)；（2）資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方提供資金監(jiān)管報(bào)告；（3）在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的資金應(yīng)按約定分配。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同解除11.1合同解除條件：（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）其他雙方約定的合同解除條件。11.2合同解除程序：（1）一方提出解除合同的通知；（2）另一方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除后的處理：（1）解除合同后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)；（2）解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理尚未履行完畢的合同事項(xiàng)；（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定退還或支付已收款項(xiàng)。第十二條合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同簽署13.1簽署日期：________13.2簽署地點(diǎn)：________13.3簽署人：甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念及范圍15.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為甲乙雙方提供中介、評(píng)估、咨詢(xún)等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供房屋交易的中介服務(wù)；（2）對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢(xún)服務(wù)；（4）其他甲乙雙方約定的第三方服務(wù)。第十六條第三方介入的約定16.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方分別簽訂，并作為本合同的附件。第十七條第三方的責(zé)任17.1第三方應(yīng)按照其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議履行相應(yīng)職責(zé)，并對(duì)自身提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額：（1）第三方因其提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用_____%的賠償責(zé)任；（2）第三方因其故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額以法律規(guī)定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。第十八條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方僅對(duì)甲乙雙方提供中介、評(píng)估、咨詢(xún)等服務(wù)，不參與甲乙雙方的交易決策，不承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)。18.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不作為甲乙雙方的代理人。18.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。第十九條第三方介入的具體條款19.1第三方介入的具體條款包括但不限于：（1）第三方介入的目的和范圍；（2）第三方服務(wù)的具體內(nèi)容；（3）第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付方式；（4）第三方責(zé)任的承擔(dān)；（5）第三方介入的時(shí)間及期限。第二十條第三方介入的變更與解除20.1甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致后，對(duì)第三方介入的協(xié)議進(jìn)行變更或解除。20.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響本合同的效力。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式：（1）由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條第三方介入的協(xié)議附件22.1第三方介入的協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二十三條第三方介入的其他約定23.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與本合同其他條款相沖突，以本條款為準(zhǔn)。23.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，作為合同附件之一。2.附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件要求：包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同的具體條款，如交易價(jià)格、支付方式等。說(shuō)明：詳細(xì)列明房屋買(mǎi)賣(mài)的具體條款，作為合同附件之一。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入?yún)f(xié)議需明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供交易過(guò)程中繳納的稅費(fèi)憑證，如契稅、印花稅等。說(shuō)明：證明交易稅費(fèi)已繳納，作為合同附件之一。5.附件五：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理憑證要求：提供房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理的憑證，如過(guò)戶(hù)證明等。說(shuō)明：證明房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)已辦理，作為合同附件之一。6.附件六：履約保證金收據(jù)要求：提供履約保證金的收據(jù)，證明已繳納保證金。說(shuō)明：證明履約保證金已繳納，作為合同附件之一。7.附件七：其他相關(guān)文件要求：提供其他可能涉及合同履行的相關(guān)文件。說(shuō)明：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款；乙方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款：違約責(zé)任：向乙方支付_____%的違約金；示例：甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)____%的違約金。乙方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)：違約責(zé)任：向甲方支付_____%的違約金；示例：乙方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)____%的違約金。任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)：違約責(zé)任：承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償守約方因此造成的損失；示例：甲方未按時(shí)提供房屋鑰匙，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。3.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)：違約責(zé)任：第三方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失；不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，由雙方協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)。全文完。2024年度南京存量房買(mǎi)賣(mài)合同交易流程與資金監(jiān)管1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3甲方代理中介機(jī)構(gòu)信息1.4乙方代理中介機(jī)構(gòu)信息2.房屋基本信息2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息2.3房屋配套設(shè)施及使用情況3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式及期限3.3付款方式變更及違約責(zé)任4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)4.2合同生效條件及時(shí)間4.3合同解除條件及程序5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)6.房屋交付6.1房屋交付時(shí)間及條件6.2房屋交付驗(yàn)收程序6.3房屋交付違約責(zé)任7.資金監(jiān)管7.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)及賬戶(hù)信息7.2資金監(jiān)管流程及操作規(guī)范7.3資金監(jiān)管違約責(zé)任8.貸款事宜8.1貸款申請(qǐng)條件及期限8.2貸款審批及發(fā)放程序8.3貸款違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.違約責(zé)任11.1違約行為及認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任免除12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件及程序12.2合同補(bǔ)充條款12.3合同變更及補(bǔ)充的效力13.合同生效、解除及終止13.1合同生效日期13.2合同解除及終止條件13.3合同解除及終止后的處理14.其他14.1本合同未盡事宜的約定14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.3合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方全稱(chēng)：____________________甲方法定代表人：________________甲方住所地：____________________1.2乙方基本信息乙方全稱(chēng)：____________________乙方法定代表人：________________乙方住所地：____________________1.3甲方代理中介機(jī)構(gòu)信息甲方代理中介機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：________________甲方代理中介機(jī)構(gòu)法定代表人：________________甲方代理中介機(jī)構(gòu)住所地：____________________1.4乙方代理中介機(jī)構(gòu)信息乙方代理中介機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：________________乙方代理中介機(jī)構(gòu)法定代表人：________________乙方代理中介機(jī)構(gòu)住所地：____________________2.房屋基本信息2.1房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號(hào)：________________房屋所有權(quán)人：____________________2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息房屋地址：____________________房屋面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.3房屋配套設(shè)施及使用情況配套設(shè)施：____________________使用情況：____________________3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格房屋總價(jià)款：____________________3.2付款方式及期限首付款：____________________尾款支付時(shí)間：____________________3.3付款方式變更及違約責(zé)任如需變更付款方式，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意。如一方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度杖f(wàn)分之五的違約金。4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于____年__月__日在________________簽訂。4.2合同生效條件及時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.3合同解除條件及程序如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理時(shí)間過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲方承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。6.房屋交付6.1房屋交付時(shí)間及條件房屋交付時(shí)間為合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)。交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)及糾紛。6.2房屋交付驗(yàn)收程序雙方應(yīng)共同驗(yàn)收房屋，并簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。6.3房屋交付違約責(zé)任如一方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度杖f(wàn)分之五的違約金。7.資金監(jiān)管7.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)及賬戶(hù)信息資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：____________________資金監(jiān)管賬戶(hù)：____________________7.2資金監(jiān)管流程及操作規(guī)范資金監(jiān)管流程：____________________操作規(guī)范：____________________7.3資金監(jiān)管違約責(zé)任如一方違反資金監(jiān)管規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.貸款事宜8.1貸款申請(qǐng)條件及期限甲方如需貸款，應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向銀行提出貸款申請(qǐng)。8.2貸款審批及發(fā)放程序銀行收到貸款申請(qǐng)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成審批。貸款批準(zhǔn)后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)辦理放款手續(xù)。8.3貸款違約責(zé)任如甲方未按時(shí)申請(qǐng)貸款或未按時(shí)辦理放款手續(xù)，應(yīng)向乙方支付日萬(wàn)分之五的違約金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序提起訴訟前，雙方應(yīng)給予對(duì)方____個(gè)工作日的書(shū)面通知，說(shuō)明爭(zhēng)議事項(xiàng)和訴求。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，且違約方未在接到解除通知后____個(gè)工作日內(nèi)糾正違約行為；（2）一方發(fā)生重大違約，嚴(yán)重影響合同目的實(shí)現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。10.2合同解除程序提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完整無(wú)損地移交給乙方，并退還乙方已支付的款項(xiàng)。11.違約責(zé)任11.1違約行為及認(rèn)定違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、未按時(shí)交付房屋等。違約行為的認(rèn)定由雙方共同確定或由第三方仲裁機(jī)構(gòu)裁定。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件及程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.2合同補(bǔ)充條款雙方可就合同履行過(guò)程中的具體事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同變更及補(bǔ)充的效力合同變更及補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同生效、解除及終止13.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除及終止條件如發(fā)生合同解除的情形，合同自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起終止。13.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并處理相關(guān)事宜。14.其他14.1本合同未盡事宜的約定本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于____年__月__日在________________簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的其他個(gè)人或單位，包括但不限于但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，其介入目的在于協(xié)助合同履行、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)管。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額（1）中介機(jī)構(gòu)：對(duì)合同履行過(guò)程中因中介機(jī)構(gòu)的過(guò)失導(dǎo)致的損失，中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的____倍；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值不符導(dǎo)致的損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的____倍；（3）律師事務(wù)所：對(duì)法律文件起草或?qū)徍诉^(guò)程中出現(xiàn)的錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失，律師事務(wù)所的責(zé)任限額為法律服務(wù)費(fèi)用的____倍；（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：對(duì)財(cái)務(wù)審計(jì)過(guò)程中出現(xiàn)的錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失，會(huì)計(jì)師事務(wù)所的責(zé)任限額為審計(jì)服務(wù)費(fèi)用的____倍；（5）資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：對(duì)資金監(jiān)管過(guò)程中出現(xiàn)的錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為監(jiān)管服務(wù)費(fèi)用的____倍。15.2.2第三方責(zé)任認(rèn)定（1）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中存在過(guò)失，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方在提供的服務(wù)中，未盡到合理注意義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方故意隱瞞事實(shí)或提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方權(quán)利行使（1）根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的配合；（3）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1甲乙雙方責(zé)任劃分（1）甲方：負(fù)責(zé)房屋的權(quán)屬證明、房屋交付、過(guò)戶(hù)手續(xù)等；（2）乙方：負(fù)責(zé)支付房款、接受房屋交付、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。15.4.2第三方責(zé)任劃分（1）中介機(jī)構(gòu)：提供房屋買(mǎi)賣(mài)信息、協(xié)助雙方達(dá)成交易、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢(xún)、起草或?qū)徍朔晌募?；?）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：提供財(cái)務(wù)審計(jì)服務(wù)；（5）資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管。16.第三方變更16.1第三方變更條件如需變更第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。16.2第三方變更程序（1）雙方協(xié)商一致，確定新的第三方；（2）新第三方與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；（3）甲乙雙方與原第三方解除原有協(xié)議或合同；（4）新第三方履行原有第三方的職責(zé)。17.第三方介入的終止17.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除或終止；（3）第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。17.2第三方介入終止程序（1）雙方協(xié)商一致，確定終止第三方介入；（2）第三方與甲乙雙方解除原有協(xié)議或合同；（3）甲乙雙方處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或簽字。說(shuō)明：用于證明房屋權(quán)屬的合法性和清晰性。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：提供雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的正式文本，需雙方簽字蓋章。說(shuō)明：作為合同履行的主要依據(jù)。3.房屋交付確認(rèn)書(shū)要求：雙方在房屋交付時(shí)共同簽署的確認(rèn)書(shū)，需雙方簽字蓋章。說(shuō)明：作為房屋交付完成的證明。4.資金監(jiān)管協(xié)議要求：甲乙雙方與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議，需雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于明確資金監(jiān)管的具體流程和責(zé)任。5.貸款合同要求：甲方與銀行簽訂的貸款合同，需雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于證明甲方獲得貸款的合法性。6.房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，需評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。說(shuō)明：用于確定房屋交易價(jià)格。7.法律意見(jiàn)書(shū)要求：律師事務(wù)所出具的法律意見(jiàn)書(shū)，需律師事務(wù)所蓋章。說(shuō)明：用于確認(rèn)合同條款的合法性和有效性。8.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，需會(huì)計(jì)師事務(wù)所蓋章。說(shuō)明：用于確認(rèn)甲方財(cái)務(wù)狀況的合理性。9.中介服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的中介服務(wù)協(xié)議，需雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，需雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于明確爭(zhēng)議解決的途徑和方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按時(shí)支付房款；（2）未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）未按時(shí)交付房屋；（4）房屋權(quán)屬證明存在虛假信息；（5）房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（6）違反資金監(jiān)管規(guī)定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）未按時(shí)支付房款：違約方應(yīng)向守約方支付日萬(wàn)分之五的違約金；（2）未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用；（3）未按時(shí)交付房屋：違約方應(yīng)向守約方支付日萬(wàn)分之五的違約金；（4）房屋權(quán)屬證明存在虛假信息：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失；（5）房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題：違約方應(yīng)修復(fù)房屋或退還房款；（6）違反資金監(jiān)管規(guī)定：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。3.示例說(shuō)明：（1）甲方未按時(shí)支付房款：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付日萬(wàn)分之五的違約金；（2）房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題：甲方有權(quán)解除合同，并要求退還房款；（3）違反資金監(jiān)管規(guī)定：甲方有權(quán)解除合同，并要求退還已支付房款。全文完。2024年度南京存量房買(mǎi)賣(mài)合同交易流程與資金監(jiān)管2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3代理人信息（如有）2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況2.5房產(chǎn)登記情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.2支付方式3.3首付款比例3.4分期付款安排3.5付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.資金監(jiān)管4.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)4.2資金監(jiān)管賬戶(hù)4.3資金監(jiān)管流程4.4資金監(jiān)管期限4.5資金監(jiān)管變更5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收不合格處理6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.3過(guò)戶(hù)時(shí)間6.4過(guò)戶(hù)責(zé)任7.履約責(zé)任7.1履約義務(wù)7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.其他約定10.1不可抗力條款10.2通知方式10.3合同附件10.4合同生效11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.4其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署代表13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案時(shí)間13.3備案手續(xù)14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件14.3附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________1.3代理人信息（如有）代理人姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落房產(chǎn)地址：____________________2.2房產(chǎn)面積建筑面積：____________________平方米2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：____________________2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________房產(chǎn)所有權(quán)：____________________2.5房產(chǎn)登記情況房產(chǎn)登記日期：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)交易總價(jià)：人民幣_(tái)___________________元整3.2支付方式支付方式：____________________3.3首付款比例首付款比例：____________________%3.4分期付款安排分期付款安排：____________________3.5付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：____________________4.資金監(jiān)管4.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：____________________4.2資金監(jiān)管賬戶(hù)資金監(jiān)管賬戶(hù)：____________________4.3資金監(jiān)管流程資金監(jiān)管流程：____________________4.4資金監(jiān)管期限資金監(jiān)管期限：____________________4.5資金監(jiān)管變更資金監(jiān)管變更：____________________5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：____________________5.2房屋交付條件房屋交付條件：____________________5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________5.4驗(yàn)收不合格處理驗(yàn)收不合格處理：____________________6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)戶(hù)手續(xù)：____________________6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用：____________________6.3過(guò)戶(hù)時(shí)間過(guò)戶(hù)時(shí)間：____________________6.4過(guò)戶(hù)責(zé)任過(guò)戶(hù)責(zé)任：____________________7.履約責(zé)任7.1履約義務(wù)出賣(mài)人義務(wù)：1.出賣(mài)人保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議；2.出賣(mài)人保證房屋符合交付條件；3.出賣(mài)人配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)受人義務(wù)：1.買(mǎi)受人按約定支付房款；2.買(mǎi)受人配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；3.買(mǎi)受人保證支付房款的真實(shí)性和合法性。7.2違約責(zé)任違約責(zé)任：____________________7.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算：____________________8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：南京市仲裁委員會(huì)或人民法院。8.3爭(zhēng)議解決程序1.協(xié)商：雙方應(yīng)嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；2.調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；3.仲裁：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；4.訴訟：仲裁不成或一方未在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)仲裁時(shí)，另一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.合同解除9.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，另一方在給予合理期限后仍未能履行；3.發(fā)生不可抗力，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.對(duì)方在接到通知之日起一定期限內(nèi)未提出異議，視為同意解除；3.雙方應(yīng)在解除合同之日起一定期限內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。9.3合同解除后果1.雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項(xiàng)；2.雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)；3.合同解除不影響雙方已履行合同義務(wù)的效力。10.其他約定10.1不可抗力條款不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同可部分或全部解除。10.2通知方式通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，發(fā)送至對(duì)方提供的地址或電子郵箱。10.3合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。10.4合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.4其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間合同簽署時(shí)間：____________________12.2簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：____________________12.3簽署代表出賣(mài)人代表：____________________買(mǎi)受人代表：____________________13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)合同備案機(jī)關(guān)：____________________13.2備案時(shí)間合同備案時(shí)間：____________________13.3備案手續(xù)合同備案手續(xù)：____________________14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件14.3附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入方式1.中介方：為買(mǎi)賣(mài)雙方提供信息匹配、合同起草、交易協(xié)調(diào)等服務(wù)的第三方。2.評(píng)估方：對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的第三方。3.擔(dān)保方：為交易提供資金擔(dān)保服務(wù)的第三方。4.其他第三方：根據(jù)合同需要，經(jīng)甲乙雙方同意的其他第三方。15.3第三方責(zé)任限額1.中介方：中介方對(duì)合同履行的協(xié)助義務(wù)限于提供信息、協(xié)調(diào)溝通，不承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。2.評(píng)估方：評(píng)估方對(duì)房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，但不對(duì)因評(píng)估結(jié)果導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)責(zé)任。3.擔(dān)保方：擔(dān)保方在擔(dān)保范圍內(nèi)對(duì)買(mǎi)受人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，超出擔(dān)保范圍的損失由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。4.其他第三方：根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4第三方權(quán)利義務(wù)1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。3.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)合同關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方直接承擔(dān)法律責(zé)任。2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)，不負(fù)賠償責(zé)任。4.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在欺詐、虛假陳述等行為，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并有權(quán)終止合同。16.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入前的協(xié)商1.甲乙雙方應(yīng)就第