2024年房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同細(xì)則

2024年房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同細(xì)則本合同目錄一覽1.房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.抵押物的描述2.1房產(chǎn)的位置2.2房產(chǎn)的面積2.3房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬3.借款人的信息3.1借款人的姓名3.2借款人的身份證號(hào)碼3.3借款人的聯(lián)系方式4.貸款的金額及用途4.1貸款的金額4.2貸款的用途5.貸款的期限5.1貸款的起始日期5.2貸款的結(jié)束日期6.抵押物的價(jià)值評(píng)估6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇6.2評(píng)估結(jié)果的通知7.抵押權(quán)的設(shè)立與變更7.1抵押權(quán)的設(shè)立7.2抵押權(quán)的變更8.還款方式及還款計(jì)劃8.1還款方式8.2還款計(jì)劃9.違約責(zé)任9.1借款人的違約行為9.2借款人的違約責(zé)任10.合同的解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件11.爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決12.合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改12.3合同的解除13.合同的附件13.1附件的清單13.2附件的保管14.其他條款14.1雙方約定的其他條款14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他條款第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同的定義及適用范圍1.1本合同是指借款人以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)貸款，并承諾在貸款期限內(nèi)按照約定的還款方式和還款計(jì)劃償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的合同。1.2本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織之間的房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)。第二條抵押物的描述2.1抵押物位于【具體地址】，房產(chǎn)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】。2.2抵押物的面積為【建筑面積】平方米。2.3抵押物的所有權(quán)歸屬【所有權(quán)人】。第三條借款人的信息3.1借款人姓名：【借款人姓名】。3.2借款人身份證號(hào)碼：【借款人身份證號(hào)碼】。3.3借款人聯(lián)系方式：【借款人聯(lián)系方式】。第四條貸款的金額及用途4.1貸款金額為人民幣【貸款金額】元。4.2貸款用途：【貸款用途】。第五條貸款的期限5.1貸款的起始日期為【起始日期】。5.2貸款的結(jié)束日期為【結(jié)束日期】。第六條抵押物的價(jià)值評(píng)估6.1抵押物的價(jià)值評(píng)估由【評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】進(jìn)行。6.2評(píng)估結(jié)果將在【評(píng)估完成日期】前通知借款人和貸款人。第七條抵押權(quán)的設(shè)立與變更7.1借款人在貸款期限內(nèi)應(yīng)按照合同約定履行還款義務(wù)，否則貸款人有權(quán)依據(jù)本合同約定行使抵押權(quán)。7.2抵押權(quán)的設(shè)立、變更或其他相關(guān)事項(xiàng)，需按照法律法規(guī)和貸款人的規(guī)定辦理。第八條還款方式及還款計(jì)劃8.1借款人應(yīng)按照貸款人制定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。還款方式包括但不限于等額本息、等額本金、到期一次性還本付息等。具體還款方式由貸款人根據(jù)借款人的信用狀況和貸款產(chǎn)品特點(diǎn)確定。8.2還款計(jì)劃包括每期還款金額、還款日期和還款方式。貸款人應(yīng)將還款計(jì)劃書(shū)面通知借款人，并確保借款人收到。第九條違約責(zé)任9.1借款人未按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款的，視為違約。違約行為包括但不限于逾期還款、欠息、違反合同約定的其他義務(wù)等。（1）要求借款人立即償還全部未償還的貸款本金、利息、罰息和其他相關(guān)費(fèi)用；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以?xún)斶€貸款本金、利息、罰息和其他相關(guān)費(fèi)用；（3）向借款人追償因違約產(chǎn)生的其他損失和費(fèi)用；（4）按照法律法規(guī)和貸款人制度規(guī)定的其他措施。第十條合同的解除與終止10.1有下列情形之一的，本合同可以解除：（1）借款人與貸款人協(xié)商一致解除本合同；（2）法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件成立。10.2有下列情形之一的，本合同終止：（1）借款人按期償還全部貸款本金、利息、罰息和其他相關(guān)費(fèi)用；（2）抵押物被依法處置并用于償還貸款本金、利息、罰息和其他相關(guān)費(fèi)用；（3）法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件成立。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1借款人與貸款人在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，借款人和貸款人應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他約定，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第十二條合同的生效、修改與解除12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的修改和解除，應(yīng)經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。12.3本合同的解除不影響貸款人對(duì)借款人違約行為采取的合法權(quán)益。第十三條合同的附件13.1附件清單如下：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）借款人身份證復(fù)印件；（3）貸款申請(qǐng)表；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。13.2附件由借款人和貸款人共同保管，任何一方不得擅自修改、銷(xiāo)毀或者遺失。第十四條其他條款14.1借款人與貸款人在本合同簽訂前，已簽訂的其他合同、協(xié)議與本合同有沖突的，以本合同為準(zhǔn)。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件應(yīng)與原件一致，如有不一致情況，應(yīng)以原件為準(zhǔn)。附件二：借款人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：借款人身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件應(yīng)與原件一致，如有不一致情況，應(yīng)以原件為準(zhǔn)。附件三：貸款申請(qǐng)表附件四：其他與本合同有關(guān)的文件詳細(xì)要求：其他與本合同有關(guān)的文件包括但不限于貸款審批文件、貸款合同、抵押登記證明等。這些文件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件應(yīng)與原件一致，如有不一致情況，應(yīng)以原件為準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款：借款人未按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款。示例說(shuō)明：借款人應(yīng)于每月20日之前償還貸款本金和利息，若借款人未能按時(shí)還款，則構(gòu)成逾期還款違約行為。2.欠息：借款人未按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)支付利息。示例說(shuō)明：借款人應(yīng)于每月20日之前支付當(dāng)月的利息，若借款人未能按時(shí)支付利息，則構(gòu)成欠息違約行為。3.違反合同約定的其他義務(wù)：借款人未履行或者不履行本合同約定的其他義務(wù)。示例說(shuō)明：借款人未按照合同約定使用貸款用途，或者未按照合同約定配合貸款人進(jìn)行貸款檢查等，均構(gòu)成違反合同約定的其他義務(wù)違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期還款的，貸款人可以要求借款人支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式按照貸款人制定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。示例說(shuō)明：若借款人逾期還款，貸款人可以要求借款人支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式按照貸款人制定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如每日逾期利息為貸款本金的0.05%。2.欠息的，貸款人可以要求借款人支付欠息金額及違約金。示例說(shuō)明：若借款人欠息，貸款人可以要求借款人支付欠息金額及違約金，違約金的計(jì)算方式按照貸款人制定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.違反合同約定的其他義務(wù)的，貸款人可以要求借款人支付違約金，并有權(quán)依據(jù)本合同約定采取其他措施。示例說(shuō)明：若借款人違反合同約定的其他義務(wù)，貸款人可以要求借款人支付違約金，并有權(quán)依據(jù)本合同約定采取其他措施，如要求借款人立即償還全部未償還的貸款本金、利息、罰息和其他相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。2.抵押物：指借款人為了擔(dān)保貸款而提供給貸款人的財(cái)產(chǎn)。3.貸款本金：指借款人從貸款人處實(shí)際取得的貨幣資金金額。4.利息：指借款人按照約定的利率和期限支付給貸款人的費(fèi)用。5.違約金：指借款人因違約行為而需要支付給貸款人的賠償金。6.抵押權(quán)：指貸款人根據(jù)合同約定，在借款人未按期償還貸款本息時(shí)