2024年版城市綜合體建設(shè)與運(yùn)營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版城市綜合體建設(shè)與運(yùn)營合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條建設(shè)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1建設(shè)內(nèi)容3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.3建設(shè)周期第四條運(yùn)營管理4.1運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)4.2運(yùn)營管理職責(zé)4.3運(yùn)營管理費(fèi)用第五條投資回報及利潤分配5.1投資回報方式5.2利潤分配原則5.3投資回報期限第六條合同的履行與驗(yàn)收6.1甲方義務(wù)6.2乙方義務(wù)6.3丙方義務(wù)6.4項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、終止與延長10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同延長條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密泄露責(zé)任第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1不可抗力13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3附件第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條項(xiàng)目概述2.2項(xiàng)目位置：位于×××市中心區(qū)域，東臨×××路，南臨×××路，西臨×××路，北臨×××路。2.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積約為××××平方米，總建筑面積約為××××平方米，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、公寓、停車場等。2.4項(xiàng)目投資估算：項(xiàng)目總投資估算為××億元人民幣。第三條建設(shè)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1建設(shè)內(nèi)容：包括但不限于土地平整、建筑物的設(shè)計與施工、裝修裝飾、機(jī)電設(shè)備安裝、綠化景觀建設(shè)、道路鋪設(shè)等。3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布的《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。3.3建設(shè)周期：項(xiàng)目預(yù)計建設(shè)周期為×年，具體以甲乙雙方協(xié)商確定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第四條運(yùn)營管理4.1運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)：由丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理。4.2運(yùn)營管理職責(zé)：丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、維護(hù)保養(yǎng)等。4.3運(yùn)營管理費(fèi)用：丙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，合理控制運(yùn)營管理費(fèi)用，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營。第五條投資回報及利潤分配5.1投資回報方式：甲方和乙方的投資回報方式包括但不限于固定收益、業(yè)績分成、股權(quán)收益等。5.2利潤分配原則：按照甲乙雙方的投資比例進(jìn)行利潤分配。5.3投資回報期限：自項(xiàng)目開始運(yùn)營之日起計算，具體期限由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條合同的履行與驗(yàn)收6.1甲方義務(wù)：按照合同約定提供項(xiàng)目用地，并辦理相關(guān)土地使用權(quán)手續(xù)；按照約定支付項(xiàng)目投資款項(xiàng)。6.2乙方義務(wù)：按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目的設(shè)計與施工，保證工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等滿足合同要求；負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的建設(shè)材料、設(shè)備等。6.3丙方義務(wù)：按照合同約定負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營；負(fù)責(zé)項(xiàng)目的維護(hù)保養(yǎng)，保證項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。6.4項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的要求。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：合同的解除應(yīng)符合中華人民共和國合同法的相關(guān)規(guī)定。7.3合同變更或解除的程序：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及國家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同變更或解除的相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。8.3丙方違約責(zé)任：丙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第九條爭議解決（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）提交合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.2爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)：中華人民共和國××××人民法院或××××仲裁委員會。第十條合同的生效、終止與延長10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后，合同終止。10.3合同延長條件：合同到期后，甲乙雙方同意繼續(xù)合作的，可以簽訂書面延長協(xié)議，延長合同的有效期。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日起×年。11.3保密泄露責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十二條其他條款12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括自然災(zāi)害、社會事件等。12.2合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3附件：本合同附件包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計方案、施工圖紙、投資預(yù)算等。第十三條合同的簽署13.1簽署日期：××年××月××日。13.2簽署地點(diǎn)：中華人民共和國××省××市。13.3簽署人：（甲方代表簽名）（乙方代表簽名）（丙方代表簽名）。第十四條合同的份數(shù)14.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，參與項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營、管理等相關(guān)活動的單位或個人。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于咨詢機(jī)構(gòu)、設(shè)計單位、施工單位、材料供應(yīng)商、金融機(jī)構(gòu)、運(yùn)營商等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定：第三方在合同約定的范圍內(nèi)，對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利界定：第三方根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲得報酬、承擔(dān)義務(wù)等。第十七條第三方選擇與委托17.1甲方、乙方、丙方選擇第三方時，應(yīng)進(jìn)行充分調(diào)查和評估，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)。17.2甲方、乙方、丙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并符合本合同的約定。第十八條第三方管理與協(xié)調(diào)18.1甲方、乙方、丙方應(yīng)負(fù)責(zé)對第三方進(jìn)行管理與協(xié)調(diào)，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。18.2甲方、乙方、丙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，及時解決第三方在履行合同過程中出現(xiàn)的問題。第十九條第三方違約處理19.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2甲方、乙方、丙方因第三方違約遭受損失的，有權(quán)向第三方追償損失。第二十條第三方變更與解除20.1第三方如發(fā)生變更或解除合同，甲方、乙方、丙方應(yīng)及時通知對方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。20.2甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的合同變更或解除，不影響本合同的繼續(xù)有效。第二十一條第三方保密義務(wù)21.1第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲取的甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密。21.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方、丙方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第二十二條第三方侵權(quán)責(zé)任22.1第三方在履行合同過程中，如侵犯第三方合法權(quán)益的，甲方、乙方、丙方不承擔(dān)責(zé)任。22.2第三方在履行合同過程中，如造成第三方損害的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第二十三條第三方保險23.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，辦理相應(yīng)的保險手續(xù)，保障項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。23.2甲方、乙方、丙方應(yīng)監(jiān)督第三方辦理保險手續(xù)，并確保保險的有效性。第二十四條第三方稅費(fèi)24.1第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由第三方自行承擔(dān)。24.2甲方、乙方、丙方應(yīng)協(xié)助第三方辦理相關(guān)稅費(fèi)手續(xù)。第二十五條第三方退出25.1第三方如因故退出項(xiàng)目，應(yīng)提前書面通知甲方、乙方、丙方。25.2甲方、乙方、丙方應(yīng)與第三方協(xié)商，妥善處理退出后的相關(guān)事宜。第二十六條第三方評價與監(jiān)督26.1甲方、乙方、丙方應(yīng)對第三方的履約情況進(jìn)行定期評價和監(jiān)督。26.2甲方、乙方、丙方應(yīng)根據(jù)第三方的履約情況，調(diào)整合同約定的權(quán)利義務(wù)。第二十七條合同的補(bǔ)充與修訂27.1本合同如有未盡事宜，甲方、乙方、丙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對本合同進(jìn)行修訂。27.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十八條合同的解除與終止28.1本合同解除或終止的，不影響各方在本合同項(xiàng)下已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。28.2本合同解除或終止的，各方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第二十九條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓29.1本合同的權(quán)利義務(wù)可依法繼承或轉(zhuǎn)讓。29.2本合同的繼承或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報各方同意。第三十條第三方責(zé)任限額30.1甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。30.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額、風(fēng)險程度等因素進(jìn)行確定。第三十一條第三方糾紛解決31.1第三方與甲方、乙方、丙方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。31.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目設(shè)計方案詳細(xì)說明：本項(xiàng)目設(shè)計方案包括但不限于建筑規(guī)劃、景觀設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計等，應(yīng)符合相關(guān)法規(guī)及甲乙雙方約定。附件2：施工圖紙詳細(xì)說明：施工圖紙應(yīng)詳細(xì)表述建筑物的結(jié)構(gòu)、水電安裝、通風(fēng)空調(diào)等所有施工細(xì)節(jié)，由乙方根據(jù)設(shè)計方案提供。附件3：投資預(yù)算詳細(xì)說明：投資預(yù)算應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等，由乙方提供。附件4：運(yùn)營管理方案詳細(xì)說明：運(yùn)營管理方案應(yīng)包括招商策略、租賃政策、物業(yè)管理等內(nèi)容，由丙方提供。附件5：維護(hù)保養(yǎng)計劃詳細(xì)說明：維護(hù)保養(yǎng)計劃應(yīng)包括項(xiàng)目的日常維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、周期、標(biāo)準(zhǔn)等，由丙方提供。附件6：保險單據(jù)詳細(xì)說明：第三方應(yīng)提供的保險單據(jù)，包括建筑工程保險、責(zé)任保險等，以證明保險的有效性。附件7：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)說明：第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證等。附件8：第三方業(yè)績證明詳細(xì)說明：第三方的業(yè)績證明文件，包括過往類似項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)、成功案例等。附件9：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)說明：雙方就合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。附件10：驗(yàn)收報告詳細(xì)說明：項(xiàng)目驗(yàn)收時提交的驗(yàn)收報告，包括工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的評估。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按照合同約定履行義務(wù)；2.延遲履行合同約定的義務(wù)；3.提供的產(chǎn)品或服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；4.未經(jīng)許可擅自變更合同內(nèi)容；5.違反合同中的保密義務(wù)；6.侵犯對方知識產(chǎn)權(quán)或其他合法權(quán)益。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接損失；3.違約方未履行合同導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.違約方侵犯對方知識產(chǎn)權(quán)或其他合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。示例說明：如乙方延遲交付施工圖紙，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲交付的違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的工程進(jìn)度延誤損失。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國：指中華人民共和國全體領(lǐng)土及其海域。2.法律：指中華人民共和國現(xiàn)行的法律、行政法規(guī)、地方性法