2024版住房按揭貸款還款方式變更及房產(chǎn)交易合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版住房按揭貸款還款方式變更及房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.3房產(chǎn)交易價格3.貸款信息3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式變更原因4.還款方式變更4.1原還款方式4.2新還款方式4.3變更后的還款金額及時間5.還款責(zé)任及義務(wù)5.1借款人責(zé)任5.2抵押權(quán)人責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.房產(chǎn)交易稅費6.1稅費種類6.2稅費計算方式6.3稅費支付責(zé)任7.合同履行及違約責(zé)任7.1合同履行期限7.2違約責(zé)任7.3違約金計算8.爭議解決方式8.1爭議解決機構(gòu)8.2爭議解決程序8.3爭議解決費用9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2貸款合同復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1雙方簽字蓋章11.2法定代表人或授權(quán)代表簽字12.合同生效條件12.1合同生效條件12.2合同生效時間13.其他約定事項13.1合同變更13.2通知方式13.3合同解釋14.合同附件清單14.1附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件14.2附件2：貸款合同復(fù)印件14.3附件3：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1借款人：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址1.1.2抵押權(quán)人：銀行名稱、聯(lián)系方式、住址1.1.3第三方（如有）：中介機構(gòu)名稱、聯(lián)系方式、住址1.2合同簽訂日期：2024年X月X日1.3合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)地址：具體街道、門牌號2.1.2房產(chǎn)類型：住宅、商業(yè)、辦公等2.1.3房產(chǎn)面積：平方米2.1.4房產(chǎn)用途：自用、出租等2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.2.2房產(chǎn)所有權(quán)人：姓名、身份證號碼2.2.3房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況2.3房產(chǎn)交易價格：人民幣X萬元整3.貸款信息3.1貸款金額：人民幣X萬元整3.2貸款利率：年利率X%3.3貸款期限：X年3.4還款方式變更原因：借款人因個人原因申請變更還款方式4.還款方式變更4.1原還款方式：等額本息還款法4.2新還款方式：等額本金還款法4.3變更后的還款金額及時間：每月還款金額為人民幣X元，還款時間為每月X日5.還款責(zé)任及義務(wù)5.1借款人責(zé)任：按期足額償還貸款本息5.2抵押權(quán)人責(zé)任：監(jiān)督借款人按約定履行還款義務(wù)，確保抵押權(quán)不受侵害5.3第三方責(zé)任：協(xié)助借款人和抵押權(quán)人履行合同義務(wù)6.房產(chǎn)交易稅費6.1稅費種類：契稅、個人所得稅、印花稅等6.2稅費計算方式：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定計算6.3稅費支付責(zé)任：由買賣雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)7.合同履行及違約責(zé)任7.1合同履行期限：自合同生效之日起至貸款全部還清之日止7.2違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.3違約金計算：按合同約定及法律規(guī)定計算8.爭議解決方式8.1爭議解決機構(gòu)：雙方同意在發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對方提出爭議通知之日起30日內(nèi)進行協(xié)商；協(xié)商期間，爭議事項的處理不應(yīng)影響合同的履行。8.3爭議解決費用：因解決爭議而產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費等，由敗訴方承擔(dān)；雙方協(xié)商解決的，由雙方按比例分擔(dān)。9.合同解除及終止9.1.1一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍未改正；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；9.1.3合同目的無法實現(xiàn)。9.2合同終止條件：貸款本息全部清償，或合同約定的其他終止條件成就時，合同終止。9.3合同解除及終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照下列規(guī)定處理：9.3.1借款人應(yīng)立即停止貸款的提取和使用；9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算貸款本息；9.3.3抵押權(quán)人應(yīng)解除抵押權(quán)，并退還抵押物；9.3.4雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的其他事宜。10.合同附件10.1附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件10.2附件2：貸款合同復(fù)印件10.3附件3：其他相關(guān)文件（如房產(chǎn)評估報告、交易稅費繳納證明等）11.合同簽署11.1雙方簽字蓋章：借款人、抵押權(quán)人及第三方（如有）應(yīng)在合同上簽字或蓋章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。12.合同生效條件12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效。13.其他約定事項13.1合同變更：本合同的任何變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。13.2.1書面通知：以掛號信或特快專遞方式寄送至對方住所或約定的地址；13.2.2電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方確認的電子郵箱。13.3合同解釋：本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，應(yīng)以有利于保護非起草方權(quán)益的原則進行解釋。14.合同附件清單14.1附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件14.2附件2：貸款合同復(fù)印件14.3附件3：房產(chǎn)評估報告14.4附件4：交易稅費繳納證明14.5附件5：其他相關(guān)文件清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指除借款人、抵押權(quán)人以外的，因合同履行需要，經(jīng)雙方同意介入合同關(guān)系中的個人或機構(gòu)。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、風(fēng)險評估、法律咨詢、財務(wù)顧問等。16.第三方介入的同意與選擇16.1同意：借款人和抵押權(quán)人同意第三方介入合同關(guān)系，應(yīng)事先書面通知對方，并取得對方的書面同意。16.2選擇：雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.1.2第三方應(yīng)對其提供的咨詢意見或服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.3第三方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個人信息。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取報酬。17.2.2第三方有權(quán)要求借款人和抵押權(quán)人提供必要的信息和資料。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，并經(jīng)第三方書面同意。18.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的業(yè)務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險等級等因素綜合考慮。18.3超過責(zé)任限額的部分，由借款人和抵押權(quán)人自行承擔(dān)。19.第三方介入的合同條款19.1第三方介入的合同條款應(yīng)包括但不限于：19.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息；19.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、質(zhì)量要求等；19.1.3第三方的報酬及支付方式；19.1.4第三方的責(zé)任與義務(wù)；19.1.5第三方介入合同關(guān)系的生效條件。20.第三方介入與甲乙方的劃分說明20.1責(zé)任劃分：20.1.1借款人和抵押權(quán)人應(yīng)對其自身的行為和違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。20.1.2第三方對其提供的服務(wù)和咨詢意見承擔(dān)責(zé)任。20.1.3因第三方原因?qū)е陆杩钊撕偷盅簷?quán)人損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.2權(quán)利劃分：20.2.1借款人和抵押權(quán)人享有合同約定的權(quán)利。20.2.2第三方享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于報酬請求權(quán)、資料提供權(quán)等。20.3第三方介入與合同履行的關(guān)系：20.3.1第三方介入不影響借款人和抵押權(quán)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。20.3.2第三方的介入應(yīng)有助于合同履行，不得損害借款人和抵押權(quán)人的合法權(quán)益。21.第三方介入的變更與解除21.1變更：第三方介入的合同條款經(jīng)雙方同意可以變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對方。21.2解除：第三方介入的合同條款在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下可以解除。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決：第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰、完整，包含房產(chǎn)證所有頁碼。說明：作為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，用于核實房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬和交易合法性。2.貸款合同復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰、完整，包含貸款合同所有頁碼。說明：作為貸款關(guān)系的證明文件，用于核實貸款金額、利率、期限等信息。3.房產(chǎn)評估報告要求：評估報告需由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果需符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.交易稅費繳納證明要求：證明文件需明確顯示繳納的稅費種類、金額、繳納時間等信息。說明：作為稅費支付情況的證明，用于核實稅費已按照合同約定繳納。5.房產(chǎn)交易合同要求：合同需符合國家法律法規(guī)，明確約定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：作為房產(chǎn)交易的法律文件，用于確定交易雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰、完整，包含身份證正反面信息。說明：作為買賣雙方身份證明文件，用于核實交易雙方的合法身份。7.第三方合同要求：第三方合同需符合國家法律法規(guī)，明確約定第三方服務(wù)內(nèi)容和費用。說明：作為第三方介入的依據(jù)，用于確定第三方的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，提供其他可能涉及的相關(guān)文件，如法律意見書、擔(dān)保合同等。說明：作為補充性文件，用于完善合同內(nèi)容，確保合同全面、準(zhǔn)確。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1借款人未按約定時間還款或未足額還款。1.2抵押權(quán)人未按約定時間或方式履行抵押權(quán)。1.3第三方未按約定提供準(zhǔn)確、及時的服務(wù)或泄露商業(yè)秘密。1.4買賣雙方未按約定完成房產(chǎn)交易。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。2.3違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。3.示例說明：3.1借款人未按約定時間還款，應(yīng)向抵押權(quán)人支付每日萬分之五的違約金。3.2抵押權(quán)人未按約定履行抵押權(quán)，應(yīng)向借款人支付相應(yīng)的違約金。3.3第三方未按約定提供評估報告，應(yīng)向合同雙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)損失。全文完。2024版住房按揭貸款還款方式變更及房產(chǎn)交易合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1貸款人信息1.2貸款銀行信息1.3房產(chǎn)所有人信息2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式變更原因3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.4房產(chǎn)評估價值4.還款方式變更內(nèi)容4.1原還款方式4.2新還款方式4.3變更后的還款期限4.4變更后的還款金額5.還款方式變更流程5.1貸款人申請變更5.2銀行審核5.3雙方簽署變更協(xié)議5.4銀行辦理變更手續(xù)6.房產(chǎn)交易基本信息6.1買賣雙方信息6.2房產(chǎn)交易價格6.3房產(chǎn)交易稅費6.4房產(chǎn)過戶手續(xù)7.房產(chǎn)交易資金支付方式7.1資金支付時間7.2資金支付方式7.3資金監(jiān)管8.房產(chǎn)交易稅費承擔(dān)8.1買方承擔(dān)稅費8.2賣方承擔(dān)稅費8.3雙方協(xié)商承擔(dān)稅費9.房產(chǎn)交易違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任9.3雙方協(xié)商違約責(zé)任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止后的處理11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效與解除后的處理13.合同附件13.1房產(chǎn)評估報告13.2還款計劃表13.3房產(chǎn)交易稅費繳納證明13.4其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同生效時間第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1貸款人信息（1）姓名：X（2）身份證號碼：（3）聯(lián)系方式：1.2貸款銀行信息（1）銀行名稱：X銀行（2）分行名稱：X分行（3）聯(lián)系方式：1.3房產(chǎn)所有人信息（1）姓名：X（2）身份證號碼：（3）聯(lián)系方式：2.貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣萬元整2.2貸款期限：年2.3貸款利率：年利率%2.4還款方式變更原因：因X原因，貸款人申請變更還款方式3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址：X省X市X區(qū)X路X號3.2房產(chǎn)面積：平方米3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)清晰3.4房產(chǎn)評估價值：人民幣萬元整4.還款方式變更內(nèi)容4.1原還款方式：等額本息還款法4.2新還款方式：等額本金還款法4.3變更后的還款期限：年4.4變更后的還款金額：每月還款金額為人民幣X元5.還款方式變更流程5.1貸款人申請變更：貸款人向貸款銀行提交還款方式變更申請5.2銀行審核：貸款銀行對貸款人提交的變更申請進行審核5.3雙方簽署變更協(xié)議：審核通過后，貸款人與貸款銀行簽署還款方式變更協(xié)議5.4銀行辦理變更手續(xù)：貸款銀行根據(jù)變更協(xié)議辦理還款方式變更手續(xù)6.房產(chǎn)交易基本信息6.1買賣雙方信息（1）買方：X（2）賣方：X6.2房產(chǎn)交易價格：人民幣萬元整6.3房產(chǎn)交易稅費：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定繳納6.4房產(chǎn)過戶手續(xù)：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定辦理7.房產(chǎn)交易資金支付方式7.1資金支付時間：在簽署合同后個工作日內(nèi)7.2資金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行支付7.3資金監(jiān)管：由雙方共同指定的第三方機構(gòu)進行監(jiān)管8.房產(chǎn)交易稅費承擔(dān)8.1買方承擔(dān)稅費：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易中的契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等稅費。8.2賣方承擔(dān)稅費：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，賣方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易中的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加等稅費。8.3雙方協(xié)商承擔(dān)稅費：如遇特殊情況，雙方可協(xié)商確定稅費承擔(dān)比例，并在合同中明確約定。9.房產(chǎn)交易違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任：（1）如買方未按約定時間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為已付款項的%。（2）如買方單方面解除合同，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為已付款項的%。9.2賣方違約責(zé)任：（1）如賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款總額的%。（2）如賣方單方面解除合同，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款總額的%。9.3雙方協(xié)商違約責(zé)任：如遇特殊情況，雙方可協(xié)商確定違約責(zé)任，并在合同中明確約定。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：如雙方同意，可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。10.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。11.合同生效與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同生效與解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)過戶、款項退還等。12.合同附件12.1房產(chǎn)評估報告：本合同附件一，詳細列明房產(chǎn)評估價值及相關(guān)信息。12.2還款計劃表：本合同附件二，詳細列明貸款人還款計劃及還款金額。12.3房產(chǎn)交易稅費繳納證明：本合同附件三，證明買方已繳納房產(chǎn)交易稅費。12.4其他相關(guān)文件：本合同附件四，包括但不限于買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件等。13.合同簽署與生效13.1合同簽署時間：本合同于20年月日簽署。13.2合同簽署地點：X省X市X區(qū)X路X號。13.3合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)：本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同原件，如有遺失，應(yīng)及時通知對方，并采取補救措施。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、法律服務(wù)、監(jiān)管服務(wù)等的相關(guān)機構(gòu)或個人。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在確保合同條款的履行，保障各方權(quán)益，提高合同履行的效率和安全性。16.第三方介入形式16.1中介服務(wù)：第三方作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進行房產(chǎn)交易、貸款申請等事宜。16.2評估服務(wù)：第三方作為評估機構(gòu)，對房產(chǎn)價值進行評估。16.3法律服務(wù)：第三方作為律師或律師事務(wù)所，為甲乙雙方提供法律咨詢、合同起草等服務(wù)。16.4監(jiān)管服務(wù)：第三方作為監(jiān)管機構(gòu)，對房產(chǎn)交易、貸款發(fā)放等環(huán)節(jié)進行監(jiān)管。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：（1）中介服務(wù)：中介方對合同履行過程中出現(xiàn)的瑕疵或違約，承擔(dān)不超過中介服務(wù)費用的%的責(zé)任。（2）評估服務(wù)：評估機構(gòu)對評估結(jié)果的準(zhǔn)確性負責(zé)，如評估結(jié)果存在重大偏差，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過評估服務(wù)費用%的責(zé)任。（3）法律服務(wù)：律師或律師事務(wù)所對合同起草、法律咨詢等服務(wù)負責(zé)，如因律師或律師事務(wù)所原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)不超過律師服務(wù)費用%的責(zé)任。（4）監(jiān)管服務(wù)：監(jiān)管機構(gòu)對監(jiān)管范圍內(nèi)的合同履行進行監(jiān)管，如因監(jiān)管機構(gòu)原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或違約，監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過監(jiān)管服務(wù)費用%的責(zé)任。18.第三方責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方權(quán)利：（1）中介服務(wù)：第三方有權(quán)獲取中介服務(wù)費用，并有權(quán)了解合同履行情況。（2）評估服務(wù)：第三方有權(quán)獲取評估服務(wù)費用，并有權(quán)獲取房產(chǎn)相關(guān)信息。（3）法律服務(wù)：第三方有權(quán)獲取律師服務(wù)費用，并有權(quán)獲取合同相關(guān)資料。（4）監(jiān)管服務(wù)：第三方有權(quán)獲取監(jiān)管服務(wù)費用，并有權(quán)對合同履行情況進行監(jiān)督。18.2第三方義務(wù)：（1）中介服務(wù)：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保合同條款的履行。（2）評估服務(wù)：第三方應(yīng)提供準(zhǔn)確、客觀的評估結(jié)果，并對評估結(jié)果負責(zé)。（3）法律服務(wù)：第三方應(yīng)提供專業(yè)、高效的法律服務(wù)，確保合同的有效性。（4）監(jiān)管服務(wù)：第三方應(yīng)加強對合同履行情況的監(jiān)管，確保合同履行符合法律法規(guī)。19.第三方介入程序19.1中介服務(wù)：甲乙雙方協(xié)商一致后，可聘請第三方作為中介方，中介方應(yīng)與甲乙雙方簽署中介服務(wù)協(xié)議。19.2評估服務(wù)：甲乙雙方協(xié)商一致后，可聘請第三方作為評估機構(gòu)，評估機構(gòu)應(yīng)與甲乙雙方簽署評估服務(wù)協(xié)議。19.3法律服務(wù)：甲乙雙方協(xié)商一致后，可聘請第三方作為律師或律師事務(wù)所，律師或律師事務(wù)所應(yīng)與甲乙雙方簽署法律服務(wù)協(xié)議。19.4監(jiān)管服務(wù)：監(jiān)管機構(gòu)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，對合同履行情況進行監(jiān)管。20.第三方變更與退出20.1第三方變更：甲乙雙方協(xié)商一致后，可更換第三方，更換后的第三方應(yīng)與甲乙雙方重新簽署相關(guān)協(xié)議。20.2第三方退出：第三方在履行職責(zé)過程中，如出現(xiàn)無法繼續(xù)履行職責(zé)的情況，應(yīng)提前向甲乙雙方告知，并協(xié)商解決退出事宜。如協(xié)商不成，可按本合同約定處理。21.第三方介入后的合同履行21.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行各自義務(wù)。21.2第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可按本合同約定處理。22.第三方介入后的合同解除22.1第三方介入過程中，如出現(xiàn)嚴重違約或不可抗力等情況，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可解除合同。22.2第三方介入后的合同解除，按照本合同約定的合同解除程序和責(zé)任承擔(dān)進行。23.第三方介入后的爭議解決23.1第三方介入后的爭議解決，按照本合同約定的爭議解決方式進行處理。24.第三方介入后的合同生效24.1第三方介入后，本合同繼續(xù)生效，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。25.第三方介入后的合同變更25.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評估報告詳細要求：報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的詳細描述、評估方法、評估價值、評估日期等信息。說明：用于證明房產(chǎn)交易價格的真實性和合理性。2.還款計劃表詳細要求：表格應(yīng)包含還款期限、每月還款金額、利息計算方式等信息。說明：用于明確貸款人還款計劃，便于雙方核對和執(zhí)行。3.房產(chǎn)交易稅費繳納證明詳細要求：證明文件應(yīng)包含稅費繳納時間、稅費種類、繳納金額等信息。說明：用于證明買方已履行稅費繳納義務(wù)。4.買賣雙方身份證復(fù)印件詳細要求：復(fù)印件應(yīng)清晰，包含身份證正面和反面信息。說明：用于證明買賣雙方的身份證信息真實有效。5.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求：復(fù)印件應(yīng)清晰，包含房產(chǎn)證正反面信息。說明：用于證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況。6.合同簽署證明詳細要求：證明文件應(yīng)包含合同簽署時間、地點、雙方簽字等信息。說明：用于證明合同已簽署并生效。7.中介服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、雙方權(quán)利義務(wù)等信息。說明：用于明確中介方的服務(wù)范圍和責(zé)任。8.評估服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含評估服務(wù)內(nèi)容、評估費用、雙方權(quán)利義務(wù)等信息。說明：用于明確評估機構(gòu)的評估范圍和責(zé)任。9.法律服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含法律服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、雙方權(quán)利義務(wù)等信息。說明：用于明確律師或律師事務(wù)所的服務(wù)范圍和責(zé)任。10.監(jiān)管服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含監(jiān)管服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、雙方權(quán)利義務(wù)等信息。說明：用于明確監(jiān)管機構(gòu)的服務(wù)范圍和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方違約行為及責(zé)任認定：違約行為：未按約定時間支付房款責(zé)任認定：支付違約金，違約金為已付款項的%示例：買方未按合同約定于月日前支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金元。2.賣方違約行為及責(zé)任認定：違約行為：未按約定時間交付房產(chǎn)責(zé)任認定：支付違約金，違約金為房款總額的%示例：賣方未按合同約定于月日前交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金元。3.雙方協(xié)商違約行為及責(zé)任認定：違約行為：單方面解除合同責(zé)任認定：支付違約金，違約金為已付款項的%或房款總額的%示例：買方單方面解除合同，應(yīng)向賣方支付違約金元。4.第三方違約行為及責(zé)任認定：違約行為：未能履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容責(zé)任認定：承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費用、賠償損失等示例：評估機構(gòu)未能提供準(zhǔn)確評估結(jié)果，應(yīng)退還評估費用并賠償損失。全文完。2024版住房按揭貸款還款方式變更及房產(chǎn)交易合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同當(dāng)事人1.2住房按揭貸款1.3房產(chǎn)交易1.4還款方式2.合同雙方的基本信息2.1出借方2.2借款方2.3交易房產(chǎn)3.貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式變更原因4.還款方式變更條款4.1原還款方式4.2新還款方式4.3變更后的還款額4.4變更后的還款期限5.房產(chǎn)交易條款5.1房產(chǎn)買賣雙方5.2房產(chǎn)交易價格5.3房產(chǎn)過戶手續(xù)5.4房產(chǎn)過戶稅費6.貸款變更手續(xù)6.1貸款變更申請6.2貸款變更審批6.3貸款變更通知7.交易房產(chǎn)評估7.1評估機構(gòu)7.2評估報告7.3評估結(jié)果8.交易資金監(jiān)管8.1資金監(jiān)管機構(gòu)8.2資金監(jiān)管賬戶8.3資金監(jiān)管流程9.合同履行與違約責(zé)任9.1合同履行9.2違約責(zé)任9.3違約金的計算與支付10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.其他約定事項12.1合同附件12.2通知與送達12.3合同解釋13.合同簽署與日期13.1簽署主體13.2簽署日期14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同當(dāng)事人1.2住房按揭貸款住房按揭貸款是指出借方向借款方提供的用于購買、建造或大修自用住房的貸款。1.3房產(chǎn)交易房產(chǎn)交易是指借款方與第三方之間進行的房產(chǎn)買賣行為。1.4還款方式還款方式是指借款方按照約定的還款計劃，向出借方償還貸款本金及利息的方式。2.合同雙方的基本信息2.1出借方名稱：________住所：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________2.2借款方姓名：________住所：________身份證號碼：________聯(lián)系電話：________2.3交易房產(chǎn)房產(chǎn)地址：________房產(chǎn)證號：________房產(chǎn)面積：________房產(chǎn)性質(zhì)：________3.貸款基本信息3.1貸款金額：________元人民幣3.2貸款利率：________%3.3貸款期限：________年3.4還款方式變更原因：________4.還款方式變更條款4.1原還款方式：________4.2新還款方式：________4.3變更后的還款額：________元人民幣/月4.4變更后的還款期限：________年5.房產(chǎn)交易條款5.1房產(chǎn)買賣雙方買方：借款方賣方：________5.2房產(chǎn)交易價格：________元人民幣5.3房產(chǎn)過戶手續(xù)出借方應(yīng)協(xié)助借款方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助借款方與賣方簽訂房產(chǎn)買賣合同等。5.4房產(chǎn)過戶稅費房產(chǎn)過戶稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行，由買方承擔(dān)。6.貸款變更手續(xù)6.1貸款變更申請借款方需向出借方提出書面貸款變更申請，并提交相關(guān)證明材料。6.2貸款變更審批出借方收到借款方的貸款變更申請及相關(guān)證明材料后，應(yīng)當(dāng)在____個工作日內(nèi)完成審批。6.3貸款變更通知出借方審批同意后，應(yīng)及時通知借款方，并告知借款方變更后的還款方式和還款期限。8.交易資金監(jiān)管8.1資金監(jiān)管機構(gòu)8.2資金監(jiān)管賬戶交易資金監(jiān)管賬戶由監(jiān)管機構(gòu)設(shè)立，賬戶名稱為“________交易資金監(jiān)管專戶”，賬戶號碼為________。8.3資金監(jiān)管流程1.買賣雙方簽訂房產(chǎn)買賣合同后，賣方將房產(chǎn)交易價格全額匯入監(jiān)管機構(gòu)設(shè)立的監(jiān)管賬戶。2.買方按照貸款合同約定，將貸款本金及首付款匯入監(jiān)管賬戶。3.監(jiān)管機構(gòu)在收到賣方交易價格及買方首付款后，按照合同約定將款項劃轉(zhuǎn)給賣方。4.在貸款發(fā)放后，監(jiān)管機構(gòu)根據(jù)貸款合同約定，將剩余貸款本金匯入監(jiān)管賬戶，用于支付剩余房款。9.合同履行與違約責(zé)任9.1合同履行1.出借方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按時足額發(fā)放貸款。2.借款方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按時足額償還貸款本息。3.買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。9.2違約責(zé)任1.若出借方未按時足額發(fā)放貸款，應(yīng)向借款方支付_____%的違約金。2.若借款方未按時足額償還貸款，應(yīng)向出借方支付_____%的違約金。3.若買賣雙方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵____%的違約金。9.3違約金的計算與支付違約金按照逾期金額和逾期天數(shù)計算，逾期天數(shù)從逾期之日起計算，直至履行完畢止。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)：________人民法院：________10.3爭議解決程序1.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____個工作日內(nèi)，向約定的仲裁機構(gòu)或人民法院提交書面仲裁申請書或起訴狀。2.仲裁機構(gòu)或人民法院在收到申請書或起訴狀后，將依法進行審理。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件1.出借方未按時足額發(fā)放貸款，借款方有權(quán)解除合同。2.借款方未按時足額償還貸款，出借方有權(quán)解除合同。3.買賣雙方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，任何一方均有權(quán)解除合同。11.3合同解除程序1.解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。2.對方在接到解除通知后____個工作日內(nèi)，未提出異議，合同解除生效。12.其他約定事項12.1合同附件1.房產(chǎn)買賣合同2.房產(chǎn)評估報告3.貸款合同4.其他雙方約定的文件。12.2通知與送達1.通知方式：以書面形式送達，包括但不限于郵寄、專人送達、電子郵件等。2.送達地址：按照合同約定的地址或雙方協(xié)商確定的地址。12.3合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。13.合同簽署與日期13.1簽署主體出借方代表：________借款方代表：________13.2簽署日期本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為____年____月____日。14.合同附件14.1房產(chǎn)買賣合同14.2房產(chǎn)評估報告14.3貸款合同14.4其他雙方約定的文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、監(jiān)管服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。a.房地產(chǎn)中介機構(gòu)b.房產(chǎn)評估機構(gòu)c.資金監(jiān)管機構(gòu)d.法律服務(wù)機構(gòu)e.其他經(jīng)合同雙方認可的第三方。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方的責(zé)任a.第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。b.第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。c.第三方對因自身原因?qū)е碌腻e誤或遺漏，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利a.第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和配合。b.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。c.第三方有權(quán)拒絕提供不符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的服務(wù)。3.第三方介入的流程與條件3.1第三方介入的流程a.合同雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項。b.合同雙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。c.第三方按照服務(wù)協(xié)議，履行相關(guān)服務(wù)職責(zé)。3.2第三方介入的條件a.合同雙方同意第三方介入。b.第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資質(zhì)和能力。c.第三方服務(wù)費用合理，且合同雙方能夠承擔(dān)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額a.第三方因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額不超過合同總金額的_____%。b.第三方責(zé)任限額的計算方式為：責(zé)任限額=合同總金額×責(zé)任限額比例。4.2超出責(zé)任限額的損失，由合同雙方根據(jù)實際情況承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與出借方a.第三方應(yīng)協(xié)助出借方完成貸款發(fā)放和監(jiān)管工作。b.第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)確保出借方的合法權(quán)益不受侵害。5