2024版上海二手房屋買賣合同交易流程及時(shí)間安排3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版上海二手房屋買賣合同交易流程及時(shí)間安排本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效條件1.3合同效力2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋地址及面積2.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況2.4房屋權(quán)屬證書3.交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3雙方聯(lián)系方式4.交易價(jià)格與付款方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間安排4.4付款違約責(zé)任5.房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付違約責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶稅費(fèi)6.3過(guò)戶時(shí)間6.4過(guò)戶違約責(zé)任7.附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)7.1附屬設(shè)施7.2權(quán)利義務(wù)7.3附屬設(shè)施維修責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的法律效力9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.其他約定11.1合同附件11.2通知送達(dá)11.3合同修改11.4合同生效日期12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證書12.2房屋買賣合同12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署時(shí)間13.3簽署地點(diǎn)14.合同備案與登記14.1備案主體14.2備案時(shí)間14.3備案機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.1.1本合同由買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就買賣雙方同意交易的本合同房屋事宜達(dá)成一致意見。1.1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2合同生效條件1.2.1買賣雙方已就本合同房屋的交易價(jià)格、交付時(shí)間、付款方式等達(dá)成一致意見。1.2.2買賣雙方已按本合同約定支付了定金。1.3合同效力1.3.1本合同對(duì)買賣雙方具有法律約束力。1.3.2本合同自生效之日起，買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1本合同涉及的房屋所有權(quán)清晰，賣方為房屋的合法產(chǎn)權(quán)人。2.1.2賣方承諾所出售的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。2.2房屋地址及面積2.2.1房屋地址：上海市[區(qū)、縣][街道、小區(qū)][門牌號(hào)]。2.2.2房屋建筑面積：[平方米]。2.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型]。2.3.2房屋裝修情況：[裝修情況描述]。2.4房屋權(quán)屬證書2.4.1賣方應(yīng)向買方提供房屋權(quán)屬證書原件，并在本合同簽訂前提交給買方審核。3.交易雙方信息3.1買方信息3.1.1買方名稱：[買方全稱]。3.1.2買方地址：[買方地址]。3.1.3聯(lián)系人：[買方聯(lián)系人姓名]。3.1.4聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]。3.2賣方信息3.2.1賣方名稱：[賣方全稱]。3.2.2賣方地址：[賣方地址]。3.2.3聯(lián)系人：[賣方聯(lián)系人姓名]。3.2.4聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]。3.3雙方聯(lián)系方式3.3.1雙方應(yīng)保持聯(lián)系暢通，及時(shí)溝通合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜。4.交易價(jià)格與付款方式4.1交易價(jià)格4.1.1本合同房屋的交易價(jià)格為人民幣[金額]元整。4.1.2交易價(jià)格包含房屋所有權(quán)、附屬設(shè)施及權(quán)屬證書等。4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)在簽訂本合同后[天數(shù)]日內(nèi)支付定金人民幣[金額]元。4.2.2買方應(yīng)在[日期]前支付剩余房款人民幣[金額]元。4.3付款時(shí)間安排4.3.1定金支付時(shí)間：[具體日期]。4.3.2剩余房款支付時(shí)間：[具體日期]。4.4付款違約責(zé)任4.4.1買方未按時(shí)支付定金或剩余房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[百分比]%。5.房屋交付5.1交付條件5.1.1房屋交付時(shí)，房屋應(yīng)具備本合同約定的交付條件。5.1.2房屋交付時(shí)應(yīng)附有房屋權(quán)屬證書等必要文件。5.2交付時(shí)間5.2.1房屋交付時(shí)間為[具體日期]。5.3交付違約責(zé)任5.3.1賣方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為每日按剩余房款的[百分比]%計(jì)算。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.1.2買方應(yīng)在房屋交付后[天數(shù)]內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶稅費(fèi)6.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)由買方承擔(dān)。6.2.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。6.3過(guò)戶時(shí)間6.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間為[具體日期]。6.4過(guò)戶違約責(zé)任6.4.1賣方未按時(shí)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為每日按剩余房款的[百分比]%計(jì)算。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1任何一方違反本合同的約定，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方可以協(xié)商解除合同。8.2合同終止條件8.2.1合同約定的交易條件全部履行完畢。8.2.2合同因解除而終止。8.3合同解除與終止的法律效力8.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。8.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已履行的部分。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方未按照合同約定的時(shí)間、方式履行付款義務(wù)。9.1.2任何一方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋。9.1.3任何一方未按照合同約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。9.3違約賠償計(jì)算9.3.1違約金按每日按未履行部分金額的[百分比]%計(jì)算。9.3.2守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1.1上海市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)；10.2.1.2[其他爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.其他約定11.1合同附件11.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.1.2合同附件包括但不限于：11.1.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；11.1.1.2房屋買賣合同；11.1.1.3其他相關(guān)文件。11.2通知送達(dá)11.2.1.1郵寄；11.2.1.2專人送達(dá)；11.2.1.3電子郵件；11.2.1.4其他雙方認(rèn)可的方式。11.2.2通知送達(dá)后[天數(shù)]內(nèi)，未收到通知的一方視為已收到通知。11.3合同修改11.3.1合同的修改必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3.2任何一方不得擅自修改合同內(nèi)容。11.4合同生效日期11.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件12.2房屋買賣合同12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署主體13.1.1買方代表：[買方代表姓名]。13.1.2賣方代表：[賣方代表姓名]。13.2簽署時(shí)間13.2.1簽署日期：[具體日期]。13.3簽署地點(diǎn)13.3.1簽署地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]。14.合同備案與登記14.1備案主體14.1.1買方和賣方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在合同簽訂后[天數(shù)]內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。14.2備案時(shí)間14.2.1備案時(shí)間為合同簽訂后[天數(shù)]內(nèi)。14.3備案機(jī)構(gòu)14.3.1備案機(jī)構(gòu)為[備案機(jī)構(gòu)名稱]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的第三方是指在本合同履行過(guò)程中，提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、評(píng)估服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括買賣雙方及其法定代表人、關(guān)聯(lián)公司、員工或代理人。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照本合同的約定和其服務(wù)協(xié)議的條款，履行相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)。15.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持中立、公正，不得損害買賣雙方的合法權(quán)益。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和文件，以完成其服務(wù)職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與買賣雙方之間是服務(wù)合同關(guān)系，與合同無(wú)關(guān)的其他方無(wú)直接法律關(guān)系。15.4.2第三方不得直接參與買賣雙方的交易談判和決策過(guò)程。15.4.3第三方在履行服務(wù)職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在違法違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。16.第三方介入后的額外條款16.1第三方介入方式16.1.1第三方介入的方式包括但不限于中介服務(wù)、法律服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、咨詢服務(wù)等。16.1.2第三方介入的具體方式由買賣雙方在合同中約定。16.2第三方介入時(shí)間16.2.1第三方介入的時(shí)間應(yīng)在合同簽訂后，買賣雙方完成交易前。16.2.2第三方介入的時(shí)間具體由買賣雙方與第三方協(xié)商確定。16.3第三方介入的費(fèi)用16.3.1第三方介入的費(fèi)用由買賣雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量協(xié)商確定。16.3.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)提供前由買賣雙方支付。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行服務(wù)職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方在履行服務(wù)職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或非因第三方原因?qū)е沦I賣雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，但不得超過(guò)第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。17.2.2如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，買賣雙方可另行協(xié)商解決。18.第三方變更與解除18.1第三方變更18.1.1如需更換第三方，買賣雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。18.1.2第三方變更后，原第三方與買賣雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。18.2第三方解除18.2.1如第三方無(wú)法履行其服務(wù)職責(zé)，買賣雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。18.2.2第三方解除服務(wù)協(xié)議后，買賣雙方應(yīng)協(xié)商處理已支付的費(fèi)用和未履行的服務(wù)。19.第三方保密條款19.1第三方保密義務(wù)19.1.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容及買賣雙方提供的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。19.1.2第三方不得泄露或使用買賣雙方提供的保密信息，除非法律要求或經(jīng)買賣雙方書面同意。19.2違反保密義務(wù)的責(zé)任19.2.1第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給買賣雙方造成的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋公章，與原件一致。說(shuō)明：用于證明賣方對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：作為本合同的有效附件，具有同等法律效力。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果真實(shí)有效。說(shuō)明：用于確定房屋交易價(jià)格，作為買賣雙方議價(jià)依據(jù)。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：繳納憑證齊全，加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。說(shuō)明：用于證明買方已按規(guī)定繳納房屋交易稅費(fèi)。5.房屋交接清單要求：交接清單內(nèi)容詳細(xì)，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋交接時(shí)的狀態(tài)，包括家具、電器等附屬設(shè)施。6.房屋租賃合同（如有）要求：租賃合同內(nèi)容合法，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：如房屋存在租賃關(guān)系，需提供租賃合同，明確租賃關(guān)系終止時(shí)間。7.房屋維修基金繳納憑證要求：繳納憑證齊全，加蓋物業(yè)管理公司公章。說(shuō)明：用于證明買方已按規(guī)定繳納房屋維修基金。8.房屋抵押權(quán)證明（如有）要求：抵押權(quán)證明合法有效，加蓋抵押權(quán)人公章。說(shuō)明：如房屋存在抵押權(quán)，需提供抵押權(quán)證明，明確抵押權(quán)解除時(shí)間。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，確保合法、有效。說(shuō)明：如房屋存在其他特殊情況，需提供相關(guān)文件作為附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付定金或房款。賣方未按時(shí)交付房屋。任何一方未按約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第三方在服務(wù)過(guò)程中泄露保密信息。第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按每日按未履行部分金額的[百分比]%計(jì)算。守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的損失。如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：買方未按時(shí)支付定金，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為定金金額的[百分比]%。賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為每日按剩余房款的[百分比]%計(jì)算。第三方在服務(wù)過(guò)程中泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給買賣雙方造成的損失。全文完。2024版上海二手房屋買賣合同交易流程及時(shí)間安排1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同目的1.3合同主體2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋權(quán)屬2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)方4.3稅費(fèi)支付時(shí)間5.合同生效條件及期限5.1生效條件5.2生效期限5.3合同解除條件6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程7.裝修及設(shè)備設(shè)施7.1裝修情況7.2設(shè)備設(shè)施狀況7.3裝修及設(shè)備設(shè)施移交8.剩余物業(yè)費(fèi)用及水電氣費(fèi)8.1物業(yè)費(fèi)用8.2水電氣費(fèi)8.3費(fèi)用結(jié)算9.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶9.1過(guò)戶時(shí)間9.2過(guò)戶流程9.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的處理13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更后的處理14.其他約定14.1合同附件14.2通知方式14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2024版上海二手房屋買賣合同》。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易流程，保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同主體買賣雙方為合同主體，其中買方為（買方姓名或名稱），賣方為（賣方姓名或名稱）。2.房屋基本情況2.1房屋坐落（具體地址）2.2房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)歸賣方所有，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.3房屋面積房屋建筑面積為（具體面積）平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為（具體結(jié)構(gòu)類型）。2.5房屋用途房屋用途為（具體用途）。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本房屋交易價(jià)格為人民幣（具體金額）元。3.2支付方式交易款項(xiàng)采取分期支付的方式，具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：首付款：合同簽訂后（具體天數(shù)）日內(nèi)支付人民幣（具體金額）元；尾款：房屋交付并驗(yàn)收合格后（具體天數(shù)）日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間：合同簽訂后（具體天數(shù)）日內(nèi)；尾款支付時(shí)間：房屋交付并驗(yàn)收合格后（具體天數(shù)）日內(nèi)。4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類本交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。4.2稅費(fèi)承擔(dān)方買方承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)。4.3稅費(fèi)支付時(shí)間買方應(yīng)在房屋交付前（具體天數(shù)）內(nèi)支付完畢全部稅費(fèi)。5.合同生效條件及期限5.1生效條件本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。5.2生效期限本合同自生效之日起至房屋交付完畢并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)之日止。5.3合同解除條件任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后（具體天數(shù)）日內(nèi)未予糾正的，對(duì)方有權(quán)解除合同。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在（具體日期）前將房屋交付給買方。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，買方應(yīng)按照房屋實(shí)際情況進(jìn)行驗(yàn)收，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等。6.3驗(yàn)收流程買方在房屋交付前（具體天數(shù)）內(nèi)向賣方提出驗(yàn)收要求；賣方應(yīng)在收到驗(yàn)收要求后（具體天數(shù)）內(nèi)配合買方進(jìn)行驗(yàn)收；驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。7.裝修及設(shè)備設(shè)施7.1裝修情況房屋現(xiàn)狀為（具體裝修情況描述），賣方保證房屋交付時(shí)符合約定狀態(tài)。7.2設(shè)備設(shè)施狀況房屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施為（具體設(shè)備設(shè)施描述），賣方保證設(shè)備設(shè)施功能正常。7.3裝修及設(shè)備設(shè)施移交賣方應(yīng)在房屋交付時(shí)將所有裝修及設(shè)備設(shè)施一并移交給買方。8.剩余物業(yè)費(fèi)用及水電氣費(fèi)8.1物業(yè)費(fèi)用房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)用，由賣方承擔(dān)；交付后產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)用，由買方承擔(dān)。8.2水電氣費(fèi)房屋交付前產(chǎn)生的水電氣費(fèi)，賣方應(yīng)在交付前結(jié)清；交付后產(chǎn)生的水電氣費(fèi)，買方應(yīng)自行結(jié)清。8.3費(fèi)用結(jié)算雙方應(yīng)在房屋交付后（具體天數(shù)）內(nèi)，就房屋交付前的水電氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等剩余費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。9.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶9.1過(guò)戶時(shí)間房屋交付并驗(yàn)收合格后（具體天數(shù)）內(nèi)，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。9.2過(guò)戶流程賣方提供必要的過(guò)戶文件；買方按照相關(guān)規(guī)定辦理過(guò)戶手續(xù)；雙方共同到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶登記。9.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由買方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形任何一方未按合同約定支付款項(xiàng)；一方未按合同約定履行交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的義務(wù)；一方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于違約金、律師費(fèi)等。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可向上海市（具體法院名稱）提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)上海市（具體法院名稱）為雙方解決爭(zhēng)議的法定機(jī)構(gòu)。12.合同解除12.1解除條件合同約定的解除條件成就；一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后（具體天數(shù)）日內(nèi)未予糾正；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2解除程序解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。12.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的義務(wù)。13.合同變更13.1變更條件合同在履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2變更程序變更合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并作為合同附件。13.3變更后的處理合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。14.其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣協(xié)議、房屋交接單、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶文件等。14.2通知方式雙方之間的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.3合同份數(shù)本合同一式（具體份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（具體份數(shù)）份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等在房屋買賣過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方職責(zé)第三方在房屋買賣過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，獨(dú)立、客觀、公正地提供相關(guān)服務(wù)。2.第三方介入條款2.1第三方介入條件在本合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入程序雙方確定第三方介入事項(xiàng)；雙方與第三方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式；雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所指第三方責(zé)任限額，是指第三方因提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的失誤、疏忽等原因?qū)е碌膿p失，其賠償責(zé)任不得超過(guò)（具體金額）元。3.2責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額的計(jì)算，以實(shí)際損失為依據(jù)，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.3責(zé)任限額責(zé)任主體第三方責(zé)任限額責(zé)任主體為第三方本身，甲方和乙方不對(duì)第三方責(zé)任限額承擔(dān)連帶責(zé)任。4.甲乙雙方責(zé)任劃分4.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)確保向第三方提供真實(shí)、完整的房屋信息；甲方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；甲方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作。4.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)確保向第三方提供真實(shí)、完整的購(gòu)房信息；乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，不得受甲方影響，客觀、公正地提供專業(yè)服務(wù)。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，不得受乙方影響，客觀、公正地提供專業(yè)服務(wù)。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)作為甲乙雙方的服務(wù)提供者，為雙方提供專業(yè)服務(wù)，并受雙方共同監(jiān)督。6.第三方服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)、代理費(fèi)等。6.2費(fèi)用支付第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定支付，支付方式為（具體支付方式）。7.第三方服務(wù)期限7.1服務(wù)期限第三方服務(wù)期限自合同簽訂之日起至（具體日期）止。7.2服務(wù)期限延長(zhǎng)如需延長(zhǎng)第三方服務(wù)期限，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.第三方服務(wù)終止8.1終止條件第三方服務(wù)期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除第三方服務(wù)協(xié)議；第三方無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)義務(wù)。8.2終止程序第三方服務(wù)終止，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并按照約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)包含房屋基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本協(xié)議是合同主體部分，是雙方簽訂合同的依據(jù)。2.房屋交接單詳細(xì)要求：交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等。說(shuō)明：本交接單作為房屋交付的憑證，對(duì)雙方具有約束力。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶文件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋所有權(quán)證、買賣合同、身份證件等。說(shuō)明：本文件是辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的必備材料。4.稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：包括但不限于契稅繳納憑證、個(gè)人所得稅繳納憑證等。說(shuō)明：本憑證作為稅費(fèi)繳納的證明。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)包含第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本協(xié)議是第三方提供服務(wù)的依據(jù)。6.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等。說(shuō)明：本報(bào)告作為房屋驗(yàn)收的憑證。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)包含爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說(shuō)明：本協(xié)議是雙方解決爭(zhēng)議的依據(jù)。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)包含變更內(nèi)容、生效時(shí)間、雙方簽字蓋章等。說(shuō)明：本協(xié)議是合同變更的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為一：任何一方未按合同約定支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：買方未按約定支付首付款，應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償賣方因未及時(shí)收到款項(xiàng)而遭受的損失。違約行為二：一方未按合同約定履行交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于違約金、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，并賠償買方因未能及時(shí)入住而遭受的損失。違約行為三：一方違反合同約定的其他行為。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：買方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金，并承擔(dān)因未及時(shí)過(guò)戶而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。全文完。2024版上海二手房屋買賣合同交易流程及時(shí)間安排2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義術(shù)語(yǔ)1.2合同雙方的基本信息2.房屋信息2.1房屋基本狀況描述2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋用途限制3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定3.2支付方式及時(shí)間安排3.3預(yù)付款及尾款4.交易流程4.1談判與簽約4.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.3房屋驗(yàn)收4.4水電煤及物業(yè)費(fèi)用結(jié)算5.驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任5.1驗(yàn)房時(shí)間安排5.2驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗(yàn)房責(zé)任劃分6.稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法6.2其他費(fèi)用及承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1合同附件清單11.2附件內(nèi)容說(shuō)明12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知方式及送達(dá)12.3合同修改與補(bǔ)充13.合同簽署及見證13.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.2見證機(jī)構(gòu)及程序14.合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義術(shù)語(yǔ)（1）“房屋”指本合同中買賣雙方約定的位于上海市的二手房屋，具體信息詳見附件一。（2）“交易價(jià)格”指買賣雙方約定的房屋總價(jià)款，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)、稅費(fèi)等。（3）“稅費(fèi)”指買賣過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。1.2合同雙方的基本信息（1）出賣人：姓名/名稱，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系電話，通訊地址。（2）買受人：姓名/名稱，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系電話，通訊地址。2.房屋信息2.1房屋基本狀況描述（1）房屋坐落地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)。（2）房屋建筑面積：平方米。（3）房屋結(jié)構(gòu)：層/室廳衛(wèi)。2.2房屋權(quán)屬情況（1）房屋所有權(quán)人為出賣人。（2）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，出賣人保證房屋所有權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。2.3房屋用途限制（1）房屋用途為居住。（2）買受人不得將房屋用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定（1）交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。3.2支付方式及時(shí)間安排（1）買受人應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付人民幣萬(wàn)元整作為預(yù)付款。（2）買受人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余房款人民幣萬(wàn)元整。3.3預(yù)付款及尾款（1）預(yù)付款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。（2）尾款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.交易流程4.1談判與簽約（1）買賣雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行談判。（2）雙方達(dá)成一致后，簽署本合同。4.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（1）出賣人應(yīng)配合買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（2）房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買受人取得房屋所有權(quán)。4.3房屋驗(yàn)收（1）買受人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在日內(nèi)予以修復(fù)。4.4水電煤及物業(yè)費(fèi)用結(jié)算（1）買受人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，承擔(dān)房屋的水電煤及物業(yè)費(fèi)用。（2）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理水電煤及物業(yè)費(fèi)用的過(guò)戶手續(xù)。5.驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任5.1驗(yàn)房時(shí)間安排（1）買受人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.2驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)及程序（1）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定。（2）驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)在驗(yàn)收前通知出賣人，共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3驗(yàn)房責(zé)任劃分（1）房屋存在質(zhì)量問題的，由出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)。（2）驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的非質(zhì)量問題，由買受人自行承擔(dān)。6.稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法（1）稅費(fèi)種類：契稅、個(gè)人所得稅等。（2）計(jì)算方法：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。6.2其他費(fèi)用及承擔(dān)方式（1）房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照雙方約定承擔(dān)。（2）出賣人承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，買受人承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至上海市人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）若雙方同意仲裁解決，應(yīng)選擇上海市仲裁委員會(huì)作為仲裁機(jī)構(gòu)。（2）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.合同解除9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（2）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行或提供適當(dāng)補(bǔ)救的；（3）一方違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)給予書面答復(fù)；（3）雙方就解除合同的協(xié)議達(dá)成一致后，應(yīng)簽署解除合同協(xié)議書。10.合同生效及終止10.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。11.合同附件11.1合同附件清單（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同；（3）其他相關(guān)文件。11.2附件內(nèi)容說(shuō)明（1）合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力；（2）合同附件的修改、補(bǔ)充或變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款（1）不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。（2）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。12.2通知方式及送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。（2）通知送達(dá)日期以收到日期為準(zhǔn)。13.合同簽署及見證13.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）簽署地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)。13.2見證機(jī)構(gòu)及程序（1）本合同需見證，見證機(jī)構(gòu)為公證處。（2）見證程序按照見證機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。14.合同份數(shù)及效力（1）本合同一式肆份，買賣雙方各執(zhí)貳份，公證處壹份。（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方邀請(qǐng)或同意介入的，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。（2）第三方介入本合同的目的是協(xié)助甲乙雙方完成交易流程，確保交易安全、高效。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，確保其提供的服務(wù)符合合同約定。（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）第三方在合同履行過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。15.2.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以協(xié)助其履行職責(zé)。（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。15.2.3義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量要求，完成其提供的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。（3）第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中遇到的問題。15.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是基于本合同的約定，第三方不承擔(dān)甲乙雙方