2024年度長(zhǎng)沙二手房買賣合同中的違約責(zé)任規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度長(zhǎng)沙二手房買賣合同中的違約責(zé)任規(guī)定本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方的基本信息1.2合同標(biāo)的物的詳細(xì)信息1.3合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)2.違約責(zé)任條款2.1違約責(zé)任概述2.2買方違約責(zé)任2.1.1逾期付款違約責(zé)任2.1.2故意違約責(zé)任2.3賣方違約責(zé)任2.3.1逾期交付違約責(zé)任2.3.2故意違約責(zé)任3.違約金及賠償金3.1違約金計(jì)算方法3.2賠償金計(jì)算方法4.違約責(zé)任的履行4.1違約金及賠償金的支付4.2違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決5.違約責(zé)任的解除5.1違約責(zé)任解除條件5.2違約責(zé)任解除程序6.違約責(zé)任的法律適用6.1違約責(zé)任適用的法律法規(guī)6.2違約責(zé)任的法律解釋7.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2仲裁解決7.3訴訟解決8.違約責(zé)任的其他相關(guān)規(guī)定8.1違約責(zé)任的限制條件8.2違約責(zé)任的免責(zé)條款9.合同解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同終止的條件9.4合同終止的程序10.合同的生效與解除10.1合同生效的條件10.2合同解除的條件11.合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改的條件11.2合同修改的程序11.3合同補(bǔ)充的內(nèi)容12.合同的附件與補(bǔ)充文件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2附件二：房屋交易稅費(fèi)清單12.3附件三：合同簽訂雙方的身份證復(fù)印件13.合同的簽署與見(jiàn)證13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同簽署的見(jiàn)證人14.合同的生效與終止日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方的基本信息1.1.1買方：姓名（全名）、性別、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址1.1.2賣方：姓名（全名）、性別、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址1.2合同標(biāo)的物的詳細(xì)信息1.2.1房屋位置：具體地址、所在區(qū)域、所屬小區(qū)1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等）1.2.3房屋面積：建筑面積、使用面積1.2.4房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等1.3合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)1.3.1簽訂時(shí)間：2024年X月X日1.3.2簽訂地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市區(qū)街道大廈室2.違約責(zé)任條款2.1違約責(zé)任概述2.1.1本合同項(xiàng)下任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2買方違約責(zé)任2.2.1逾期付款違約責(zé)任2.2.1.1買方如未在約定付款期限內(nèi)支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。2.2.1.2如買方逾期支付房款超過(guò)30日，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付已收房款總額的20%作為違約金。2.2.2故意違約責(zé)任2.2.2.1買方如故意違反合同約定，給賣方造成損失的，應(yīng)賠償賣方實(shí)際損失。2.3賣方違約責(zé)任2.3.1逾期交付違約責(zé)任2.3.1.1賣方如未在約定交付房屋期限內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。2.3.1.2如賣方逾期交付房屋超過(guò)30日，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付已收房款總額的20%作為違約金。2.3.2故意違約責(zé)任2.3.2.1賣方如故意違反合同約定，給買方造成損失的，應(yīng)賠償買方實(shí)際損失。3.違約金及賠償金3.1違約金計(jì)算方法3.1.1違約金計(jì)算公式：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×違約天數(shù)×違約金比例3.2賠償金計(jì)算方法3.2.1賠償金計(jì)算公式：賠償金=實(shí)際損失×賠償比例4.違約責(zé)任的履行4.1違約金及賠償金的支付4.1.1違約方應(yīng)在違約發(fā)生后X日內(nèi)支付違約金及賠償金。4.1.2違約金及賠償金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.2違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決4.2.1違約責(zé)任爭(zhēng)議的解決方式：協(xié)商解決、仲裁或訴訟。5.違約責(zé)任的解除5.1違約責(zé)任解除條件5.1.1買方或賣方在約定時(shí)間內(nèi)未履行付款或交付義務(wù)；5.1.2買方或賣方違反合同約定，給對(duì)方造成嚴(yán)重?fù)p失的。5.2違約責(zé)任解除程序5.2.1違約方提出解除合同申請(qǐng)；5.2.2對(duì)方在接到申請(qǐng)后X日內(nèi)給予答復(fù)；5.2.3如雙方同意解除合同，簽訂解除合同協(xié)議。6.違約責(zé)任的法律適用6.1違約責(zé)任適用的法律法規(guī)：中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法等相關(guān)法律法規(guī)。6.2違約責(zé)任的法律解釋：以法律、法規(guī)、司法解釋為準(zhǔn)。7.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.1.1違約雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決爭(zhēng)議的方法。7.2仲裁解決7.2.1如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議。7.2.2仲裁機(jī)構(gòu)：長(zhǎng)沙市仲裁委員會(huì)。7.2.3仲裁規(guī)則：依據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》及《長(zhǎng)沙市仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》。7.3訴訟解決7.3.1如仲裁不成，雙方可選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議。7.3.2訴訟法院：長(zhǎng)沙市區(qū)人民法院。8.違約責(zé)任的其他相關(guān)規(guī)定8.1違約責(zé)任的限制條件8.1.1違約責(zé)任不得免除因不可抗力造成的損失。8.1.2違約責(zé)任不得超過(guò)實(shí)際損失的三倍。8.2違約責(zé)任的免責(zé)條款8.2.1因政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不追究違約責(zé)任。8.2.2因雙方同意變更合同內(nèi)容而導(dǎo)致的違約，不適用違約責(zé)任條款。9.合同解除與終止9.1合同解除的條件9.1.1買方或賣方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未改正。9.1.2合同約定的解除條件成就。9.2合同解除的程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。9.2.2接到通知的一方應(yīng)在X日內(nèi)給予答復(fù)。9.2.3雙方達(dá)成解除合同協(xié)議。9.3合同終止的條件9.3.1合同履行完畢。9.3.2合同解除。9.3.3合同約定的終止條件成就。9.4合同終止的程序9.4.1雙方簽訂合同終止協(xié)議。9.4.2合同終止協(xié)議生效。10.合同的生效與解除10.1合同生效的條件10.1.1雙方當(dāng)事人簽字蓋章。10.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。10.1.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在爭(zhēng)議。10.2合同解除的條件10.2.1合同約定的解除條件成就。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改的條件11.1.1雙方協(xié)商一致。11.1.2修改內(nèi)容不違反法律法規(guī)。11.2合同修改的程序11.2.1雙方簽訂合同修改協(xié)議。11.2.2修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同補(bǔ)充的內(nèi)容11.3.1雙方約定的其他事項(xiàng)。11.3.2合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的新事項(xiàng)。12.合同的附件與補(bǔ)充文件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.1.2房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件。12.2附件二：房屋交易稅費(fèi)清單12.2.1房屋買賣合同中約定的稅費(fèi)清單。12.2.2房屋過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)清單。12.3附件三：合同簽訂雙方的身份證復(fù)印件12.3.1買方身份證復(fù)印件。12.3.2賣方身份證復(fù)印件。13.合同的簽署與見(jiàn)證13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.1.1簽署時(shí)間：2024年X月X日。13.1.2簽署地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市區(qū)街道大廈室。13.2合同簽署的見(jiàn)證人13.2.1見(jiàn)證人姓名、性別、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址。13.2.2見(jiàn)證人身份證明文件復(fù)印件。14.合同的生效與終止日期14.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止日期：根據(jù)合同履行完畢、解除或終止協(xié)議生效日期確定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，為了協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，引入的具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的引入及授權(quán)16.1甲乙雙方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中引入第三方介入，但需提前書面通知對(duì)方。16.2第三方介入的引入需獲得甲乙雙方的一致同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方介入的職責(zé)及權(quán)利17.1第三方介入的職責(zé)包括但不限于：17.1.1提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行；17.1.2對(duì)合同履行過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理；17.1.3對(duì)合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和控制。17.2第三方介入的權(quán)利包括但不限于：17.2.1獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料；17.2.2向甲乙雙方提出專業(yè)意見(jiàn)和建議；17.2.3依法向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用。18.第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方介入的責(zé)任：18.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和合作協(xié)議履行職責(zé)，因第三方自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；18.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.2第三方介入的權(quán)利：18.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；18.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和合作協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用；18.2.3第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。18.3第三方介入與其他各方的劃分說(shuō)明：18.3.1第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系：第三方介入是甲乙雙方共同聘請(qǐng)的，其職責(zé)是協(xié)助甲乙雙方完成合同履行；18.3.2第三方介入與中介方的關(guān)系：若第三方介入為房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，其與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與被服務(wù)者的關(guān)系，與中介方的關(guān)系為合作關(guān)系。19.第三方介入的責(zé)任限額19.1第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)類型和合同約定確定。19.2第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)明確約定在合作協(xié)議中，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。19.3如第三方介入在履行職責(zé)過(guò)程中造成甲乙雙方損失，超出責(zé)任限額部分的損失，由第三方自行承擔(dān)。20.第三方介入的變更及退出20.1如需變更第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。20.2如第三方介入因故退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，并確保合同履行不受影響。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋產(chǎn)權(quán)的文件原件及復(fù)印件。說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)爭(zhēng)議。2.附件二：房屋交易稅費(fèi)清單要求：詳細(xì)列出買賣雙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。說(shuō)明：確保雙方了解并同意稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。3.附件三：合同簽訂雙方的身份證復(fù)印件要求：提供甲乙雙方身份證原件及復(fù)印件，確保身份信息真實(shí)有效。說(shuō)明：作為合同簽訂主體的身份證明。4.附件四：第三方介入合作協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。說(shuō)明：明確第三方介入的規(guī)則和責(zé)任。5.附件五：合同修改協(xié)議要求：記錄甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的修改意見(jiàn)和修改后的合同文本。說(shuō)明：確保合同修改的合法性和有效性。6.附件六：合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的原因、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：保障合同解除的合法性。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：約定爭(zhēng)議解決的方式、程序及費(fèi)用等。說(shuō)明：確保爭(zhēng)議解決的公正性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：逾期付款、故意違約等。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金、賠償損失。示例：買方逾期付款10天，應(yīng)支付違約金，每日按萬(wàn)分之五計(jì)算。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：逾期交付、故意違約等。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金、賠償損失。示例：賣方逾期交付房屋20天，應(yīng)支付違約金，每日按萬(wàn)分之五計(jì)算。3.第三方介入違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未履行職責(zé)、泄露信息、損害甲乙雙方權(quán)益等。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、賠償損失。示例：第三方介入泄露甲乙雙方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償損失。4.不可抗力導(dǎo)致違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：因政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不追究違約責(zé)任。示例：因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不追究違約責(zé)任。5.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行解除程序。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、賠償損失。示例：甲乙雙方未按照合同約定履行解除程序，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償損失。全文完。2024年度長(zhǎng)沙二手房買賣合同中的違約責(zé)任規(guī)定1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.3違約責(zé)任的計(jì)算方法2.買方違約責(zé)任2.1未能按時(shí)支付購(gòu)房款2.2未能履行房屋過(guò)戶手續(xù)2.3未能履行合同約定其他義務(wù)3.賣方違約責(zé)任3.1未能按時(shí)交付房屋3.2房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的處理3.3未能履行合同約定其他義務(wù)4.違約金條款4.1違約金的數(shù)額4.2違約金的支付方式4.3違約金的減免條件5.損害賠償條款5.1損害賠償?shù)姆秶?.2損害賠償?shù)挠?jì)算方法5.3損害賠償?shù)闹Ц斗绞?.違約責(zé)任的免責(zé)條款6.1不可抗力6.2因政府行為導(dǎo)致違約6.3因買方自身原因?qū)е逻`約7.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.違約責(zé)任的執(zhí)行8.1違約責(zé)任執(zhí)行的時(shí)效8.2違約責(zé)任執(zhí)行的程序8.3違約責(zé)任執(zhí)行的法律依據(jù)9.違約責(zé)任的相關(guān)法律法規(guī)9.1相關(guān)法律法規(guī)的引用9.2法律法規(guī)的解釋9.3法律法規(guī)的適用范圍10.違約責(zé)任的其他條款10.1違約責(zé)任條款的變更10.2違約責(zé)任條款的解除10.3違約責(zé)任條款的終止11.違約責(zé)任的附則11.1合同生效日期11.2合同解除條件11.3合同終止條件12.違約責(zé)任爭(zhēng)議處理12.1爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)12.2爭(zhēng)議處理程序12.3爭(zhēng)議處理結(jié)果13.違約責(zé)任的法律適用13.1法律適用原則13.2法律適用范圍13.3法律適用解釋14.違約責(zé)任的其他事項(xiàng)14.1違約責(zé)任條款的解釋14.2違約責(zé)任條款的效力14.3違約責(zé)任條款的補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義本合同所指的違約責(zé)任，是指因一方當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或者合同關(guān)系受到損害，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同、解除合同等。1.3違約責(zé)任的計(jì)算方法違約責(zé)任的計(jì)算方法根據(jù)具體情況確定，一般包括違約金和損失賠償兩部分，違約金按照合同約定的比例計(jì)算，損失賠償按照實(shí)際損失計(jì)算。第二條買方違約責(zé)任2.1未能按時(shí)支付購(gòu)房款若買方未能在約定的支付期限內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的2%的違約金。2.2未能履行房屋過(guò)戶手續(xù)若買方未能在合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)1%的違約金。2.3未能履行合同約定其他義務(wù)若買方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條賣方違約責(zé)任3.1未能按時(shí)交付房屋若賣方未能在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)1%的違約金。3.2房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的處理若房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在買方提出后30日內(nèi)予以修復(fù)，若修復(fù)后仍不符合合同約定，買方有權(quán)解除合同并要求賣方賠償損失。3.3未能履行合同約定其他義務(wù)若賣方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條違約金條款4.1違約金的數(shù)額違約金的數(shù)額由雙方在合同中約定，但最高不得超過(guò)實(shí)際損失的30%。4.2違約金的支付方式違約金應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后10日內(nèi)支付，逾期未支付的，應(yīng)按日支付違約金總額的1%的滯納金。4.3違約金的減免條件因不可抗力導(dǎo)致違約的，可以免除違約責(zé)任，但雙方應(yīng)提供相關(guān)證明。第五條損害賠償條款5.1損害賠償?shù)姆秶鷵p害賠償?shù)姆秶ㄒ蜻`約造成的直接損失和間接損失。5.2損害賠償?shù)挠?jì)算方法損害賠償按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于已付款項(xiàng)、房屋修復(fù)費(fèi)用、利息損失等。5.3損害賠償?shù)闹Ц斗绞綋p害賠償應(yīng)在確定損失后30日內(nèi)支付，逾期未支付的，應(yīng)按日支付賠償金額的1%的滯納金。第六條違約責(zé)任的免責(zé)條款6.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。6.2因政府行為導(dǎo)致違約因政府行為導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。6.3因買方自身原因?qū)е逻`約因買方自身原因?qū)е逻`約的，買方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方因違約責(zé)任發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則執(zhí)行。第八條違約責(zé)任的執(zhí)行8.1違約責(zé)任執(zhí)行的時(shí)效違約責(zé)任的執(zhí)行時(shí)效為自違約事實(shí)發(fā)生之日起兩年，逾期未執(zhí)行的，權(quán)利人可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。8.2違約責(zé)任執(zhí)行的程序違約責(zé)任執(zhí)行的程序按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行，包括但不限于發(fā)出違約通知、催告、訴訟或仲裁等。8.3違約責(zé)任執(zhí)行的法律依據(jù)違約責(zé)任執(zhí)行的法律依據(jù)為《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。第九條違約責(zé)任的相關(guān)法律法規(guī)9.1相關(guān)法律法規(guī)的引用本合同中的違約責(zé)任條款，除合同約定外，適用《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2法律法規(guī)的解釋法律法規(guī)的解釋以國(guó)家立法機(jī)關(guān)的正式解釋為準(zhǔn)。9.3法律法規(guī)的適用范圍法律法規(guī)的適用范圍包括違約責(zé)任的承擔(dān)、違約金的計(jì)算、損害賠償?shù)拇_定等。第十條違約責(zé)任的其他條款10.1違約責(zé)任條款的變更雙方如需變更違約責(zé)任條款，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。10.2違約責(zé)任條款的解除違約責(zé)任條款的解除，需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂解除協(xié)議，作為本合同的組成部分。10.3違約責(zé)任條款的終止違約責(zé)任條款的終止，應(yīng)同時(shí)滿足合同約定的終止條件，并簽訂終止協(xié)議。第十一條違約責(zé)任爭(zhēng)議處理11.1爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)違約責(zé)任爭(zhēng)議的處理機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院或雙方約定的仲裁委員會(huì)。11.2爭(zhēng)議處理程序爭(zhēng)議處理程序按照相關(guān)法律法規(guī)和爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。11.3爭(zhēng)議處理結(jié)果爭(zhēng)議處理結(jié)果為最終裁決，雙方應(yīng)予以執(zhí)行。第十二條違約責(zé)任的法律適用12.1法律適用原則違約責(zé)任的法律適用遵循合同自由原則、公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則。12.2法律適用范圍法律適用范圍包括違約責(zé)任的確定、違約金的計(jì)算、損害賠償?shù)姆秶取?2.3法律適用解釋法律適用解釋以國(guó)家立法機(jī)關(guān)的正式解釋為準(zhǔn)。第十三條違約責(zé)任的其他事項(xiàng)13.1違約責(zé)任條款的解釋違約責(zé)任條款的解釋應(yīng)遵循合同條款的文義、合同的目的和雙方的約定。13.2違約責(zé)任條款的效力違約責(zé)任條款的效力以不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定為前提，對(duì)雙方具有約束力。13.3違約責(zé)任條款的補(bǔ)充如合同中對(duì)違約責(zé)任的規(guī)定不明確，雙方應(yīng)協(xié)商補(bǔ)充，協(xié)商不成的，可向人民法院或仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解釋。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入的定義及范圍14.1第三方的定義本合同中所述的第三方，是指中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)以及其他在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。14.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供房屋評(píng)估、產(chǎn)權(quán)核實(shí)、交易擔(dān)保、法律咨詢等服務(wù)。第十五條甲乙方的額外條款及說(shuō)明15.1第三方選擇權(quán)甲方和乙方有權(quán)根據(jù)各自的需要選擇第三方服務(wù)提供者，并有權(quán)更換第三方服務(wù)提供者。15.2第三方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)確保選擇的第三方服務(wù)提供者具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，并對(duì)其服務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。第十六條第三方責(zé)任限額的明確16.1責(zé)任限額的定義本合同中所述的責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)造成甲方或乙方損失時(shí)，所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)提供者的資質(zhì)、服務(wù)性質(zhì)和合同約定確定。16.3責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十七條第三方的責(zé)權(quán)利劃分17.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)任務(wù)。17.3第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)，并對(duì)服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙雙方信息保密。第十八條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系基于合同約定，甲方對(duì)第三方的選擇和更換具有決定權(quán)。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系同樣基于合同約定，乙方對(duì)第三方的選擇和更換亦具有決定權(quán)。18.3第三方與合同其他方的劃分第三方與合同其他方（如金融機(jī)構(gòu)、政府部門等）的關(guān)系應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，第三方不應(yīng)干涉合同其他方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十九條第三方介入的程序19.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向第三方提出書面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的原因和需求。19.2第三方介入的審核第三方在收到申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行審核，確認(rèn)其服務(wù)能力和服務(wù)范圍是否符合要求。19.3第三方介入的執(zhí)行經(jīng)審核通過(guò)后，第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供相應(yīng)的服務(wù)。19.4第三方介入的反饋第三方在服務(wù)完成后，應(yīng)向甲乙雙方提供書面反饋，包括服務(wù)結(jié)果、存在的問(wèn)題及改進(jìn)建議。第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入爭(zhēng)議的處理甲乙雙方與第三方在介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。20.2第三方介入爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向雙方約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。20.3第三方介入爭(zhēng)議的處理結(jié)果爭(zhēng)議處理結(jié)果為最終裁決，甲乙雙方和第三方應(yīng)予以執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，清晰可辨，需加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。說(shuō)明：此附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同生效的必要條件。2.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包含房屋的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估。說(shuō)明：此附件用于確定房屋的交易價(jià)格，作為合同條款的依據(jù)。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供已繳納的房屋交易相關(guān)稅費(fèi)憑證。說(shuō)明：此附件用于證明交易稅費(fèi)已支付，是合同履行的證明。4.房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供房屋內(nèi)外部的現(xiàn)狀照片，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。5.合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)照片詳細(xì)要求：提供合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)的合影照片。說(shuō)明：此附件用于證明合同簽訂的真實(shí)性和合法性。6.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容，保障雙方權(quán)益。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)包含變更內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款。說(shuō)明：此附件用于記錄合同變更的事實(shí)，確保合同的合法性。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：合同解除協(xié)議應(yīng)包含解除原因、解除后的處理方式。說(shuō)明：此附件用于記錄合同解除的事實(shí)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的2%的違約金，并賠償賣方因此造成的損失。示例說(shuō)明：若合同約定買方應(yīng)在2024年5月1日前支付全部購(gòu)房款，而買方實(shí)際支付日期為2024年5月15日，則買方應(yīng)支付違約金。2.違約行為：賣方未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)1%的違約金，并賠償買方因此造成的損失。示例說(shuō)明：若合同約定賣方應(yīng)在2024年5月1日前交付房屋，而實(shí)際交付日期為2024年5月10日，則賣方應(yīng)支付違約金。3.違約行為：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)在買方提出后30日內(nèi)予以修復(fù)，若修復(fù)后仍不符合合同約定，買方有權(quán)解除合同并要求賣方賠償損失。示例說(shuō)明：若房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，買方在驗(yàn)收時(shí)提出，賣方在30日內(nèi)未能修復(fù)，則買方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.違約行為：第三方服務(wù)提供者未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方服務(wù)提供者應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失。示例說(shuō)明：若評(píng)估機(jī)構(gòu)未在約定時(shí)間內(nèi)提供評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致交易延遲，則評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度長(zhǎng)沙二手房買賣合同中的違約責(zé)任規(guī)定2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任概念1.2違約責(zé)任承擔(dān)1.3違約責(zé)任種類2.買方違約責(zé)任2.1逾期付款責(zé)任2.2解約責(zé)任2.3其他違約責(zé)任3.賣方違約責(zé)任3.1逾期交房責(zé)任3.2解約責(zé)任3.3其他違約責(zé)任4.違約金計(jì)算方式4.1違約金比例4.2違約金計(jì)算公式4.3違約金支付方式5.違約金減免及退還5.1違約金減免條件5.2違約金退還情況5.3違約金退還程序6.違約金爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決期限7.違約責(zé)任履行7.1違約責(zé)任履行期限7.2違約責(zé)任履行方式7.3違約責(zé)任履行地點(diǎn)8.違約責(zé)任糾紛處理8.1糾紛處理方式8.2糾紛處理機(jī)構(gòu)8.3糾紛處理費(fèi)用9.違約責(zé)任法律適用9.1適用法律9.2適用法律解釋9.3法律變更及沖突處理10.違約責(zé)任不可抗力條款10.1不可抗力定義10.2不可抗力責(zé)任承擔(dān)10.3不可抗力證明及通知11.違約責(zé)任保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密責(zé)任12.違約責(zé)任其他約定12.1違約責(zé)任補(bǔ)充條款12.2違約責(zé)任變更及解除12.3違約責(zé)任終止13.違約責(zé)任合同附件13.1附件名稱13.2附件內(nèi)容13.3附件效力14.違約責(zé)任合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間14.3合同終止條件14.4合同終止時(shí)間第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任概念1.1.1本合同所指違約責(zé)任，是指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)或履行不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)或?qū)崿F(xiàn)程度降低，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.1.2違約責(zé)任包括違約金、賠償損失、解除合同等。1.2違約責(zé)任承擔(dān)1.2.1買方違約時(shí)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行。1.2.2賣方違約時(shí)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行。1.3違約責(zé)任種類1.3.1逾期付款違約責(zé)任1.3.2逾期交房違約責(zé)任1.3.3解約違約責(zé)任1.3.4其他違約責(zé)任2.買方違約責(zé)任2.1逾期付款責(zé)任2.1.1買方未按合同約定的付款時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于應(yīng)付房款千分之二的違約金。2.1.2逾期付款超過(guò)30日，賣方有權(quán)解除合同，買方應(yīng)支付相當(dāng)于應(yīng)付房款10%的違約金。2.2解約責(zé)任2.2.1買方在合同簽訂后，未按約定履行付款義務(wù)，賣方有權(quán)解除合同，買方應(yīng)支付相當(dāng)于應(yīng)付房款10%的違約金。2.3其他違約責(zé)任2.3.1買方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.賣方違約責(zé)任3.1逾期交房責(zé)任3.1.1賣方未按合同約定的交房時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)萬(wàn)分之一的違約金。3.1.2逾期交房超過(guò)60日，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)10%的違約金。3.2解約責(zé)任3.2.1賣方在合同簽訂后，未按約定履行交房義務(wù)，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)10%的違約金。3.3其他違約責(zé)任3.3.1賣方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約金計(jì)算方式4.1違約金比例4.1.1違約金比例為應(yīng)付房款的千分之二至十個(gè)百分點(diǎn)。4.2違約金計(jì)算公式4.2.1違約金=應(yīng)付房款×違約金比例。4.3違約金支付方式4.3.1違約金應(yīng)在本合同約定的違約責(zé)任履行期限內(nèi)一次性支付。5.違約金減免及退還5.1違約金減免條件5.1.1在符合合同約定的條件下，違約金可以部分或全部減免。5.2違約金退還情況5.2.1在合同履行完畢且無(wú)違約行為的情況下，已支付的違約金應(yīng)全額退還。5.3違約金退還程序5.3.1違約金退還程序按合同約定執(zhí)行。6.違約金爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同約定的仲裁委員會(huì)或人民法院。6.3爭(zhēng)議解決期限6.3.1爭(zhēng)議解決期限為自違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)。7.違約責(zé)任履行7.1違約責(zé)任履行期限7.1.1買方支付違約金的履行期限為違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)。7.1.2賣方支付違約金的履行期限為違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)。7.2違約責(zé)任履行方式7.2.1違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.2.2違約責(zé)任履行地點(diǎn)為合同約定的房屋所在地。7.3違約責(zé)任履行通知7.3.1當(dāng)事人一方要求履行違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)提前3日以書面形式通知對(duì)方。8.違約責(zé)任糾紛處理8.1糾紛處理方式8.1.1當(dāng)事人雙方發(fā)生違約責(zé)任糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁委員會(huì)或人民法院仲裁或訴訟。8.2糾紛處理機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁委員會(huì)為合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)。8.2.2人民法院為合同約定的有管轄權(quán)的人民法院。8.3糾紛處理費(fèi)用8.3.1糾紛處理費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均有違約行為的，按責(zé)任比例分擔(dān)。9.違約責(zé)任法律適用9.1適用法律9.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.2適用法律解釋9.2.1對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)按照合同訂立時(shí)的法律規(guī)定和習(xí)慣解釋。9.3法律變更及沖突處理9.3.1如合同履行期間發(fā)生法律變更，應(yīng)按變更后的法律規(guī)定執(zhí)行。9.3.2如合同履行期間發(fā)生法律沖突，應(yīng)優(yōu)先適用對(duì)當(dāng)事人有利的法律規(guī)定。10.違約責(zé)任不可抗力條款10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力責(zé)任承擔(dān)10.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行的，當(dāng)事人互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3不可抗力證明及通知10.3.1當(dāng)事人應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起15日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明材料。10.3.2當(dāng)事人應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起15日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方。11.違約責(zé)任保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1本合同中的違約責(zé)任相關(guān)內(nèi)容為保密信息。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。11.3保密責(zé)任11.3.1當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露保密信息。12.違約責(zé)任其他約定12.1違約責(zé)任補(bǔ)充條款12.1.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2違約責(zé)任變更及解除12.2.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。12.3違約責(zé)任終止12.3.1違約責(zé)任終止后，雙方應(yīng)立即終止違約責(zé)任的履行。13.違約責(zé)任合同附件13.1附件名稱13.1.1本合同附件一：違約金計(jì)算明細(xì)表。13.2附件內(nèi)容13.2.1附件一詳細(xì)列明了各類違約行為的違約金計(jì)算方式。13.3附件效力13.3.1附件一與本合同具有同等法律效力。14.違約責(zé)任合同生效及終止14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效時(shí)間14.2.1合同生效時(shí)間為雙方簽字（或蓋章）之日。14.3合同終止條件a.合同約定的期限屆滿；b.合同約定的終止條件成就；c.合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同；d.合同因不可抗力而終止。14.4合同終止時(shí)間14.4.1合同終止時(shí)間為合同約定的終止條件成就之日或雙方協(xié)商一致解除合同之日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同所指第三方，是指合同當(dāng)事人之外的，為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助合同當(dāng)事人更好地履行合同義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于提供咨詢、協(xié)調(diào)、評(píng)估、監(jiān)督等。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義16.1.1本合同所指第三方責(zé)任限額，是指第三方因協(xié)助履行合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高責(zé)任額度。16.2責(zé)任限額確定16.2.1第三方責(zé)任限額由合同當(dāng)事人根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量等因素協(xié)商確定。16.3責(zé)任限額范圍16.3.1第三方責(zé)任限額僅限于第三方因協(xié)助履行合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任，不包括合同當(dāng)事人自身的違約責(zé)任。17