2024年上海市繁華地段商鋪出租管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海市繁華地段商鋪出租管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪結(jié)構(gòu)3.出租期限3.1出租起始日期3.2出租終止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期付款處理5.租金調(diào)整5.1調(diào)整方式5.2調(diào)整頻率5.3調(diào)整條件6.商鋪使用規(guī)定6.1商鋪使用范圍6.2商鋪裝修要求6.3商鋪用途限制6.4商鋪維護責任7.違約責任7.1違約行為及處理7.2違約金7.3爭議解決8.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定8.2轉(zhuǎn)租規(guī)定9.商鋪收回與終止合同9.1商鋪收回條件9.2終止合同條件9.3終止合同賠償10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的責任11.商鋪保險11.1保險種類11.2保險責任11.3保險金額12.財產(chǎn)損失賠償12.1責任范圍12.2賠償方式12.3賠償期限13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱：上海市實業(yè)有限公司法定代表人：地址：上海市區(qū)路號聯(lián)系電話：1.2承租方信息承租方名稱：餐飲管理有限公司法定代表人：地址：上海市區(qū)路號聯(lián)系電話：2.商鋪基本信息2.1商鋪位置商鋪地址：上海市區(qū)路號商鋪面積：100平方米商鋪結(jié)構(gòu)：單層商鋪，鋼混結(jié)構(gòu)2.2商鋪用途商鋪用途：餐飲經(jīng)營3.出租期限3.1出租起始日期：2024年1月1日3.2出租終止日期：2027年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣100萬元/年4.2租金支付方式：承租方應在每月的5日前支付當月租金，逾期未支付的，每逾期一日應按日租金的1%支付滯納金。4.3逾期付款處理：若承租方連續(xù)兩次逾期支付租金，出租方有權(quán)解除合同。5.租金調(diào)整5.1調(diào)整方式：租金在合同有效期內(nèi)保持不變。5.2調(diào)整頻率：租金調(diào)整頻率為每年一次。5.3調(diào)整條件：根據(jù)上海市物價局發(fā)布的租金指導價進行調(diào)整。6.商鋪使用規(guī)定6.1商鋪使用范圍：承租方只能將商鋪用于餐飲經(jīng)營，不得用于其他用途。6.2商鋪裝修要求：商鋪裝修需符合出租方要求，裝修費用由承租方承擔。6.3商鋪用途限制：商鋪內(nèi)不得設(shè)置住宿、倉儲、危險品經(jīng)營等。6.4商鋪維護責任：承租方應負責商鋪的日常維護，保持商鋪內(nèi)外清潔，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。7.違約責任7.1違約行為及處理：若承租方違反合同約定，出租方有權(quán)要求承租方改正，并承擔相應的違約責任。7.2違約金：若承租方因自身原因?qū)е潞贤獬?，應支付相當于三個月租金的違約金。7.3爭議解決：若合同雙方因合同履行發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。8.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或作其他任何形式的處分。8.2轉(zhuǎn)租規(guī)定：如需轉(zhuǎn)租，承租方應事先書面通知出租方，并經(jīng)出租方書面同意，轉(zhuǎn)租方應具備與承租方相同的資質(zhì)條件。9.商鋪收回與終止合同a.承租方未按合同約定支付租金；b.承租方違反合同約定，損害商鋪或影響其他承租人權(quán)益；c.出租方因城市規(guī)劃需要收回商鋪；d.合同約定的其他收回情形。a.雙方協(xié)商一致；b.出租方因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行；c.承租方違反合同約定，經(jīng)出租方催告后仍不改正；d.合同約定的其他終止情形。9.3終止合同賠償：合同終止后，若因承租方原因?qū)е潞贤K止，承租方應向出租方支付相當于一個月租金的違約賠償金。10.合同解除a.出租方未按合同約定提供商鋪或提供不符合約定的商鋪；b.承租方未按合同約定支付租金，經(jīng)催告后仍不支付；c.合同約定的其他解除條件。10.2解除程序：任何一方提出解除合同，應提前30日書面通知對方，并按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3解除后的責任：合同解除后，雙方應按照合同約定辦理商鋪的返還、租金結(jié)算等事宜。11.商鋪保險11.1保險種類：商鋪應投保財產(chǎn)險、責任險等商業(yè)保險。11.2保險責任：保險責任范圍應包括但不限于火災、盜竊、自然災害等造成的損失。11.3保險金額：保險金額應不低于商鋪評估價值的全額。12.財產(chǎn)損失賠償12.1責任范圍：因承租方原因?qū)е碌纳啼佖敭a(chǎn)損失，應由承租方承擔賠償責任。12.2賠償方式：承租方應在接到損失通知后30日內(nèi)，向出租方支付相應的賠償金。12.3賠償期限：賠償期限自損失發(fā)生之日起計算。13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑：合同雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。13.2爭議解決機構(gòu)：若協(xié)商不成，雙方可選擇向上海市區(qū)仲裁委員會申請仲裁或向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。13.3爭議解決程序：按照所選爭議解決機構(gòu)的規(guī)則和程序進行。14.其他約定事項14.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件：本合同附件包括商鋪租賃清單、租金支付計劃等。14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中提及的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的任何個人或單位，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、保險公司、監(jiān)理單位等。2.第三方介入的情形a.合同簽訂過程中，由第三方提供咨詢服務或促成交易；b.合同履行過程中，第三方提供專業(yè)服務，如評估、監(jiān)理等；c.合同爭議解決過程中，第三方作為調(diào)解人或仲裁機構(gòu)介入。3.第三方責任限額a.評估機構(gòu)：其責任限額應不超過評估價值的5%；b.保險公司：其責任限額應不超過保險金額；c.監(jiān)理單位：其責任限額應不超過監(jiān)理服務費用的10%；d.中介方：其責任限額應不超過中介服務費用的10%。4.第三方權(quán)利a.收取約定的服務費用；b.要求甲、乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；c.在其職責范圍內(nèi)，對甲、乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導。5.第三方義務a.嚴格按照合同約定提供服務；b.對甲、乙雙方提供的信息保密；c.在其職責范圍內(nèi)，對甲、乙雙方的行為進行監(jiān)督，確保合同履行；d.在發(fā)現(xiàn)甲、乙雙方違約行為時，應及時通知甲、乙雙方，并采取必要措施。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲、乙雙方的關(guān)系為獨立第三方，其權(quán)利義務僅限于合同約定，與其他雙方無直接法律關(guān)系。6.2第三方在介入合同履行過程中，應尊重甲、乙雙方的合法權(quán)益，不得損害其利益。6.3第三方在提供專業(yè)服務時，應遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。7.第三方介入時的額外條款及說明7.1合同簽訂時，甲、乙雙方應明確第三方介入的具體事項和責任；7.2合同履行過程中，如需第三方介入，甲、乙雙方應提前通知對方，并協(xié)商確定第三方介入的具體安排；7.3第三方介入后，甲、乙雙方應配合第三方的工作，確保合同履行；7.4第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲、乙雙方按照合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔。8.第三方責任免除a.因不可抗力導致的服務中斷或延誤；b.因甲、乙雙方提供的信息不準確、不完整或虛假導致的服務結(jié)果；c.因甲、乙雙方未按照合同約定履行義務導致的服務結(jié)果。9.第三方變更與替換9.1如需更換第三方，甲、乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知對方及第三方；9.2新第三方應具備與原第三方相同的資質(zhì)條件，并履行相應的權(quán)利義務。10.第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件包括：a.合同履行完畢；b.第三方完成合同約定的服務；c.第三方因自身原因退出；d.甲、乙雙方協(xié)商一致。11.第三方介入的后續(xù)處理11.1第三方介入終止后，甲、乙雙方應按照合同約定或協(xié)商結(jié)果，對第三方提供的服務進行驗收；11.2如第三方提供的服務不符合合同約定，甲、乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃清單詳細要求：包括商鋪的面積、位置、結(jié)構(gòu)、裝修情況等基本信息。附件說明：作為合同附件，用于明確商鋪的具體情況。2.租金支付計劃詳細要求：列出每年的租金金額、支付日期、支付方式等。附件說明：作為合同附件，用于明確租金支付的細節(jié)。3.商鋪使用規(guī)定明細詳細要求：詳細列出商鋪的使用范圍、裝修要求、用途限制等。附件說明：作為合同附件，用于明確商鋪使用的具體規(guī)定。4.保險單詳細要求：包括保險種類、保險金額、保險期限等。附件說明：作為合同附件，用于證明商鋪已投保。5.違約金計算方法詳細要求：明確違約金的計算方式和金額。附件說明：作為合同附件，用于明確違約金的具體計算方法。6.商鋪交接清單詳細要求：包括商鋪的現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備、裝修等狀況的詳細記錄。附件說明：作為合同附件，用于明確商鋪交接時的具體狀況。7.第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方的服務內(nèi)容、費用、責任等。附件說明：作為合同附件，用于明確第三方介入的具體協(xié)議內(nèi)容。8.合同簽訂證明文件詳細要求：包括雙方簽字（或蓋章）的合同副本、身份證復印件等。附件說明：作為合同附件，用于證明合同的簽訂。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時支付租金違約責任認定：承租方未按時支付租金，每逾期一日應按日租金的1%支付滯納金。示例說明：若租金為每月10萬元，逾期一日需支付1000元滯納金。2.違反商鋪使用規(guī)定違約責任認定：承租方違反商鋪使用規(guī)定，如擅自改變用途、破壞設(shè)施等，應承擔修復費用或賠償損失。示例說明：若承租方擅自改變商鋪用途，導致裝修損壞，需承擔5000元的修復費用。3.未按約定進行裝修違約責任認定：承租方未按約定進行裝修，出租方有權(quán)要求承租方按照約定進行整改，并承擔相關(guān)費用。示例說明：若裝修費用為10000元，承租方未按約定進行裝修，需承擔全部裝修費用。4.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借違約責任認定：承租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔違約責任。示例說明：若轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借導致合同解除，承租方需支付相當于一個月租金的違約金。5.未能履行合同約定的其他義務違約責任認定：承租方未能履行合同約定的其他義務，如未按約定進行維護等，出租方有權(quán)要求承租方履行或賠償損失。示例說明：若承租方未按約定進行商鋪維護，導致設(shè)施損壞，需承擔修復費用。全文完。2024年上海市繁華地段商鋪出租管理合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3商鋪基本信息2.租賃期限及租金2.1租賃期限2.2租金金額2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整3.商鋪用途3.1商鋪用途規(guī)定3.2商鋪使用限制4.商鋪設(shè)施及維護4.1商鋪設(shè)施清單4.2商鋪設(shè)施維護責任4.3商鋪設(shè)施損壞賠償5.商鋪裝修及改造5.1裝修及改造申請5.2裝修及改造審批5.3裝修及改造費用6.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租6.1商鋪轉(zhuǎn)讓規(guī)定6.2商鋪轉(zhuǎn)租規(guī)定7.商鋪合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任8.商鋪租金收繳及管理8.1租金收繳時間8.2租金收繳方式8.3租金管理9.商鋪物業(yè)管理9.1物業(yè)管理費9.2物業(yè)服務內(nèi)容9.3物業(yè)服務責任10.商鋪廣告宣傳10.1廣告宣傳規(guī)定10.2廣告宣傳審批10.3廣告宣傳費用11.商鋪保險11.1保險種類11.2保險金額11.3保險責任12.商鋪經(jīng)營許可證及資質(zhì)12.1許可證及資質(zhì)要求12.2許可證及資質(zhì)辦理13.商鋪合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件13.2補充協(xié)議14.合同簽訂及生效14.1合同簽訂14.2合同生效第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：上海市地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出租方地址：上海市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：上海市YY商業(yè)管理有限公司1.2.2承租方地址：上海市區(qū)路號1.2.3承租方法定代表人：1.3商鋪基本信息1.3.1商鋪名稱：時尚購物中心1.3.2商鋪地址：上海市區(qū)路號1.3.3商鋪面積：150平方米1.3.4商鋪產(chǎn)權(quán)證號：滬房權(quán)證字第X號2.租賃期限及租金2.1租賃期限2.1.1租賃起始日期：2024年1月1日2.1.2租賃終止日期：2029年12月31日2.1.3租賃期限為五年。2.2租金金額2.2.1租金總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）2.3租金支付方式2.3.1承租方應于每月前五日內(nèi)支付當月租金。2.4租金調(diào)整2.4.1租金在租賃期限內(nèi)保持不變。3.商鋪用途3.1商鋪用途規(guī)定3.1.1商鋪僅用于商業(yè)零售用途。3.2商鋪使用限制3.2.1承租方不得將商鋪用于居住、餐飲等非商業(yè)用途。4.商鋪設(shè)施及維護4.1商鋪設(shè)施清單4.1.1商鋪內(nèi)包括但不限于：空調(diào)、照明、消防設(shè)施等。4.2商鋪設(shè)施維護責任4.2.1出租方負責商鋪設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。4.3商鋪設(shè)施損壞賠償4.3.1承租方在使用商鋪過程中造成設(shè)施損壞，應承擔賠償責任。5.商鋪裝修及改造5.1裝修及改造申請5.1.1承租方需提前一個月向出租方提交裝修及改造申請。5.2裝修及改造審批5.2.1出租方應在收到申請后五個工作日內(nèi)予以審批。5.3裝修及改造費用5.3.1裝修及改造費用由承租方承擔。6.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租6.1商鋪轉(zhuǎn)讓規(guī)定6.1.1承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓商鋪。6.2商鋪轉(zhuǎn)租規(guī)定6.2.1承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得轉(zhuǎn)租商鋪。7.商鋪合同解除及違約責任7.1合同解除條件1）承租方未按時支付租金；2）承租方違反商鋪用途規(guī)定；3）承租方造成商鋪設(shè)施嚴重損壞；4）雙方協(xié)商一致解除合同。7.2違約責任7.2.1出租方違約責任：1）出租方未按時交付商鋪，應向承租方支付違約金；2）出租方未按時維修商鋪設(shè)施，應承擔賠償責任。7.2.2承租方違約責任：1）承租方未按時支付租金，應向出租方支付違約金；2）承租方違反商鋪用途規(guī)定，應承擔賠償責任；3）承租方造成商鋪設(shè)施嚴重損壞，應承擔賠償責任。8.商鋪租金收繳及管理8.1租金收繳時間8.1.1承租方應于每月前五日內(nèi)將租金支付至出租方指定的賬戶。8.2租金支付方式8.2.1承租方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。8.3租金管理8.3.1出租方負責租金的收取、記錄和管理。9.商鋪物業(yè)管理9.1物業(yè)管理費9.1.1物業(yè)管理費為每月人民幣壹仟元整（￥1,000.00）。9.2物業(yè)服務內(nèi)容9.2.1物業(yè)服務包括但不限于：清潔、安保、綠化等。9.3物業(yè)服務責任9.3.1出租方委托物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務。10.商鋪廣告宣傳10.1廣告宣傳規(guī)定10.1.1承租方需遵守國家相關(guān)廣告法律法規(guī)。10.2廣告宣傳審批10.2.1承租方進行廣告宣傳前，需向出租方提交廣告方案及審批。10.3廣告宣傳費用10.3.1廣告宣傳費用由承租方承擔。11.商鋪保險11.1保險種類11.1.1商鋪應投保財產(chǎn)保險和責任保險。11.2保險金額11.2.1保險金額應不低于商鋪價值。11.3保險責任11.3.1保險責任包括但不限于：火災、盜竊、責任事故等。12.商鋪經(jīng)營許可證及資質(zhì)12.1許可證及資質(zhì)要求12.1.1承租方須取得相關(guān)經(jīng)營許可證及資質(zhì)。12.2許可證及資質(zhì)辦理12.2.1許可證及資質(zhì)的辦理責任由承租方承擔。13.商鋪合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于：商鋪設(shè)施清單、租金收繳憑證等。13.2補充協(xié)議13.2.1本合同如有未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽訂及生效14.1合同簽訂14.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同生效14.2.1本合同自簽訂之日起生效，租賃期限為五年。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所指的第三方，是指除出租方、承租方以外的，為達成合同目的或協(xié)助履行合同義務而介入合同關(guān)系的個人或單位，包括但不限于中介機構(gòu)、物業(yè)服務公司、保險公司等。2.第三方介入的類型2.1中介服務：第三方作為中介機構(gòu)，提供信息匹配、談判協(xié)調(diào)等服務。2.2物業(yè)服務：第三方作為物業(yè)服務公司，提供日常物業(yè)管理服務。2.3保險服務：第三方作為保險公司，提供商鋪保險服務。3.第三方介入的引入3.1出租方或承租方均可根據(jù)實際情況引入第三方。3.2引入第三方前，雙方應就第三方的職責、權(quán)利和義務達成一致。4.第三方權(quán)利和義務4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用。4.2第三方應遵守國家法律法規(guī)，尊重合同各方的合法權(quán)益。4.3第三方應按照合同約定，履行相應的服務義務。5.第三方責任限額5.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務類型和合同約定確定。5.2對于中介服務，其責任限額為中介服務費用的100%。5.3對于物業(yè)服務，其責任限額為物業(yè)管理費總額的50%。5.4對于保險服務，其責任限額為保險金額的50%。6.第三方與其他各方的責任劃分6.1出租方與承租方對第三方的責任承擔，應根據(jù)合同約定和實際情況劃分。6.2出租方與承租方應共同確保第三方能夠履行其合同義務。6.3第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應承擔相應責任。7.第三方介入的合同變更7.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)出租方、承租方和第三方共同協(xié)商一致。7.2變更后的合同應作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入的合同終止8.1合同終止時，第三方應按照合同約定，完成其服務義務。8.2第三方介入的合同終止，不影響本合同其他條款的效力。9.第三方介入的爭議解決9.1出租方、承租方和第三方之間的爭議，應通過協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的保密條款10.1第三方在合同履行過程中，應遵守保密義務，不得泄露合同各方的商業(yè)秘密。10.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。11.第三方介入的其他規(guī)定11.1第三方介入的細節(jié)安排，包括但不限于服務內(nèi)容、費用、時間等，應在合同中明確約定。11.2第三方介入的合同變更、終止、爭議解決等事項，均應遵循本合同的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪設(shè)施清單詳細要求：包括商鋪內(nèi)所有設(shè)施的種類、品牌、型號、數(shù)量及安裝位置等。2.租金收繳憑證詳細要求：包括租金支付日期、金額、支付方式及收款人信息等。附件說明：此憑證為租金支付的有效證明，用于雙方日后核對。3.裝修及改造申請表詳細要求：包括裝修及改造項目、時間、費用預算及施工方案等。附件說明：此表格為承租方申請裝修及改造的必要文件，用于出租方審批。4.廣告宣傳審批表詳細要求：包括