2024版二手房買賣合同違約責任補充條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同違約責任補充條款本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約行為定義1.2違約責任承擔原則1.3違約責任形式2.買方違約責任2.1買方逾期付款違約責任2.2買方單方解除合同違約責任2.3買方未按約定使用房屋違約責任3.賣方違約責任3.1賣方逾期交付房屋違約責任3.2賣方單方解除合同違約責任3.3賣方未按約定履行房屋交付條件違約責任4.產(chǎn)權(quán)過戶違約責任4.1產(chǎn)權(quán)過戶逾期違約責任4.2產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)瑕疵違約責任4.3產(chǎn)權(quán)過戶過程中違約責任5.質(zhì)量問題違約責任5.1房屋質(zhì)量問題認定5.2房屋質(zhì)量問題維修責任5.3房屋質(zhì)量問題違約賠償6.交易稅費違約責任6.1交易稅費承擔約定6.2交易稅費繳納逾期違約責任6.3交易稅費繳納錯誤違約責任7.交易款項支付違約責任7.1交易款項支付方式約定7.2交易款項支付逾期違約責任7.3交易款項支付錯誤違約責任8.附屬設(shè)施及裝飾違約責任8.1附屬設(shè)施及裝飾交付條件8.2附屬設(shè)施及裝飾損壞責任8.3附屬設(shè)施及裝飾質(zhì)量違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.法律適用及管轄10.1適用法律10.2爭議管轄法院11.合同解除條件11.1合同解除事由11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效條件12.1合同生效時間12.2合同生效條件12.3合同生效通知13.合同變更與補充13.1合同變更程序13.2合同補充協(xié)議13.3合同變更生效14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.違約責任概述1.1違約行為定義（1）買方逾期付款：指買方未按合同約定的付款期限支付購房款項。（2）賣方逾期交付房屋：指賣方未按合同約定的交付期限向買方交付房屋。（3）買方單方解除合同：指買方在合同約定的解除條件成就前，單方面提出解除合同的行為。（4）賣方單方解除合同：指賣方在合同約定的解除條件成就前，單方面提出解除合同的行為。（5）買方未按約定使用房屋：指買方未按合同約定的使用目的、用途及方式使用房屋。（6）賣方未按約定履行房屋交付條件：指賣方未按合同約定的交付條件向買方交付房屋，包括但不限于房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施等。（7）產(chǎn)權(quán)過戶逾期：指買方未按合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶期限辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（8）產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)瑕疵：指在產(chǎn)權(quán)過戶過程中，因賣方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件存在瑕疵，導(dǎo)致買方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。（9）產(chǎn)權(quán)過戶過程中：指因賣方原因，導(dǎo)致買方無法在合同約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶。（10）房屋質(zhì)量問題：指房屋在交付使用時，存在違反國家規(guī)定、行業(yè)標準或者合同約定的質(zhì)量缺陷。（11）交易稅費繳納逾期：指買方或賣方未按合同約定的期限繳納交易稅費。（12）交易款項支付逾期：指買方未按合同約定的付款期限支付購房款項。（13）交易款項支付錯誤：指買方在支付購房款項時，發(fā)生錯誤支付或漏付。（14）附屬設(shè)施及裝飾損壞：指房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及裝飾在交付使用后，因買方或第三方原因造成的損壞。（15）附屬設(shè)施及裝飾質(zhì)量違約：指房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及裝飾存在質(zhì)量問題，不符合合同約定。1.2違約責任承擔原則（1）違約方應(yīng)承擔因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。（2）違約方應(yīng)承擔因其違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟損失。（3）違約方應(yīng)承擔因其違約行為給對方造成的合理費用支出。1.3違約責任形式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金。（2）違約方應(yīng)承擔賠償損失的責任。（3）違約方應(yīng)承擔其他違約責任形式，如恢復(fù)原狀、修理、更換等。2.買方違約責任2.1買方逾期付款違約責任（1）逾期付款期限超過合同約定期限的，買方應(yīng)向賣方支付自逾期之日起至實際付款之日止的逾期付款利息。（2）逾期付款期限超過合同約定期限的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。2.2買方單方解除合同違約責任（1）買方單方面解除合同的，應(yīng)向賣方支付違約金。（2）買方單方面解除合同的，應(yīng)賠償賣方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。2.3買方未按約定使用房屋違約責任（1）買方未按約定使用房屋的，應(yīng)承擔恢復(fù)原狀的責任。（2）買方未按約定使用房屋的，應(yīng)賠償因此給賣方造成的經(jīng)濟損失。3.賣方違約責任3.1賣方逾期交付房屋違約責任（1）逾期交付房屋期限超過合同約定期限的，賣方應(yīng)向買方支付自逾期之日起至實際交付之日止的逾期交付違約金。（2）逾期交付房屋期限超過合同約定期限的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。3.2賣方單方解除合同違約責任（1）賣方單方面解除合同的，應(yīng)向買方支付違約金。（2）賣方單方面解除合同的，應(yīng)賠償買方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。3.3賣方未按約定履行房屋交付條件違約責任（1）賣方未按約定履行房屋交付條件的，應(yīng)承擔恢復(fù)原狀的責任。（2）賣方未按約定履行房屋交付條件的，應(yīng)賠償因此給買方造成的經(jīng)濟損失。4.產(chǎn)權(quán)過戶違約責任4.1產(chǎn)權(quán)過戶逾期違約責任（1）產(chǎn)權(quán)過戶逾期期限超過合同約定期限的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц队馄谶^戶違約金。（2）產(chǎn)權(quán)過戶逾期期限超過合同約定期限的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。4.2產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)瑕疵違約責任（1）因賣方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件存在瑕疵，導(dǎo)致買方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，賣方應(yīng)承擔恢復(fù)原狀的責任。（2）因賣方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件存在瑕疵，導(dǎo)致買方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的經(jīng)濟損失。4.3產(chǎn)權(quán)過戶過程中違約責任（1）因賣方原因?qū)е沦I方無法在合同約定期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶的，賣方應(yīng)承擔恢復(fù)原狀的責任。（2）因賣方原因?qū)е沦I方無法在合同約定期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶的，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的經(jīng)濟損失。5.質(zhì)量問題違約責任5.1房屋質(zhì)量問題認定（1）房屋質(zhì)量問題由雙方共同委托具有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)進行認定。（2）鑒定機構(gòu)應(yīng)在收到鑒定申請后七個工作日內(nèi)出具鑒定報告。5.2房屋質(zhì)量問題維修責任（1）房屋存在質(zhì)量問題的，賣方應(yīng)在鑒定機構(gòu)出具鑒定報告后七個工作日內(nèi)進行維修。（2）維修期限超過合同約定期限的，賣方應(yīng)向買方支付逾期維修違約金。5.3房屋質(zhì)量問題違約賠償（1）因房屋質(zhì)量問題給買方造成經(jīng)濟損失的，賣方應(yīng)承擔賠償責任。（2）賣方賠償買方經(jīng)濟損失的，買方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。6.交易稅費違約責任6.1交易稅費承擔約定（1）交易稅費按國家規(guī)定和雙方約定承擔。（2）買方和賣方應(yīng)按約定的比例分擔交易稅費。6.2交易稅費繳納逾期違約責任（1）買方或賣方未按約定期限繳納交易稅費的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц队馄诶U納違約金。（2）逾期繳納交易稅費的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。6.3交易稅費繳納錯誤違約責任（1）因買方或賣方繳納交易稅費錯誤，導(dǎo)致多繳或少繳的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。（2）因繳納交易稅費錯誤給對方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)承擔賠償責任。8.附屬設(shè)施及裝飾違約責任8.1附屬設(shè)施及裝飾交付條件（1）附屬設(shè)施及裝飾應(yīng)隨房屋一同交付買方。（2）附屬設(shè)施及裝飾應(yīng)保持完好，無損壞。（3）附屬設(shè)施及裝飾應(yīng)符合合同約定的品牌、型號和性能要求。8.2附屬設(shè)施及裝飾損壞責任（1）附屬設(shè)施及裝飾在交付使用前已存在的損壞，賣方應(yīng)在交付前修復(fù)或更換。（2）附屬設(shè)施及裝飾在交付使用后因買方合理使用造成的損壞，賣方不承擔責任。（3）附屬設(shè)施及裝飾在交付使用后因買方不當使用造成的損壞，賣方應(yīng)負責修復(fù)或更換，買方應(yīng)支付相應(yīng)費用。8.3附屬設(shè)施及裝飾質(zhì)量違約責任（1）附屬設(shè)施及裝飾存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在買方提出后七個工作日內(nèi)進行修復(fù)或更換。（2）修復(fù)或更換后，若附屬設(shè)施及裝飾仍存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔賠償責任。（3）因附屬設(shè)施及裝飾質(zhì)量問題給買方造成經(jīng)濟損失的，賣方應(yīng)賠償。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）提起訴訟的一方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)向法院提起訴訟。（2）法院受理案件后，應(yīng)在六十日內(nèi)作出一審判決。9.3爭議解決地點（1）爭議解決地點為合同簽訂地。（2）如雙方另有約定，爭議解決地點為雙方約定的地點。10.法律適用及管轄10.1適用法律（1）本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。（2）合同條款如有違反中華人民共和國法律、行政法規(guī)的，以法律規(guī)定為準。10.2爭議管轄法院（1）因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。（2）如雙方另有約定，爭議管轄法院為雙方約定的法院。11.合同解除條件11.1合同解除事由（1）合同當事人一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未履行或采取補救措施。（2）合同履行條件發(fā)生變化，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。（3）一方當事人喪失履行能力。11.2合同解除程序（1）合同解除應(yīng)提前三十日以書面形式通知對方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同。11.3合同解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理已履行和未履行的義務(wù)。（2）合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的索賠權(quán)利。12.合同生效條件12.1合同生效時間（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自合同生效之日起具有法律約束力。（2）合同生效前，雙方應(yīng)按合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。12.3合同生效通知（1）合同生效后，雙方應(yīng)相互通知對方合同已生效。13.合同變更與補充13.1合同變更程序（1）合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同補充協(xié)議（1）合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）合同補充協(xié)議的簽訂、生效及履行均適用本合同的相關(guān)規(guī)定。13.3合同變更生效（1）合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項14.1其他約定事項一（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項二（1）本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除合同。14.3其他約定事項三（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義（1）本合同中的第三方是指中介方、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師事務(wù)所等非合同當事人，但在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.2第三方介入事由（1）在合同履行過程中，如需對房屋質(zhì)量、交易稅費、產(chǎn)權(quán)過戶等進行專業(yè)評估或鑒定，可引入第三方介入。（2）雙方協(xié)商一致，認為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的其他情形。15.3第三方介入程序（1）雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議。（2）第三方介入前，雙方應(yīng)明確第三方的工作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)和責任限額。16.甲乙雙方增加的額外條款16.1第三方介入時的通知義務(wù)（1）甲乙雙方應(yīng)于決定引入第三方介入時，及時通知對方，并說明第三方介入的事由和目的。16.2第三方介入時的配合義務(wù)（1）甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.3第三方介入時的費用承擔（1）第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按約定比例分擔。17.第三方的責任限額17.1責任限額定義（1）本合同中的責任限額是指第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔的最高賠償責任。17.2責任限額約定a.中介方：中介服務(wù)過程中，因中介方原因造成的損失，中介方承擔不超過中介服務(wù)費用10%的責任限額。b.評估機構(gòu)：評估過程中，因評估機構(gòu)原因造成的損失，評估機構(gòu)承擔不超過評估費用5%的責任限額。c.鑒定機構(gòu)：鑒定過程中，因鑒定機構(gòu)原因造成的損失，鑒定機構(gòu)承擔不超過鑒定費用5%的責任限額。d.律師事務(wù)所：律師事務(wù)所提供法律服務(wù)過程中，因律師事務(wù)所原因造成的損失，律師事務(wù)所承擔不超過律師服務(wù)費用5%的責任限額。17.3超過責任限額的處理（1）第三方責任限額之外的損失，由責任方按法律規(guī)定或合同約定承擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的責任劃分（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔。（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因甲方原因造成的損失，由甲方承擔。18.2第三方與乙方的責任劃分（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因乙方原因造成的損失，由乙方承擔。（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因雙方共同原因造成的損失，由雙方按約定比例分擔。18.3第三方與甲乙雙方的責任劃分（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因甲乙雙方共同原因造成的損失，由甲乙雙方按約定比例分擔。（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因第三方自身原因造成的損失，由第三方承擔。19.第三方的權(quán)利19.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，享有獨立行使職權(quán)、獨立作出判斷的權(quán)利。19.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以保證其工作的順利進行。19.3第三方有權(quán)在提供專業(yè)服務(wù)過程中，要求甲乙雙方對相關(guān)事宜進行說明和解釋。20.第三方的義務(wù)20.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，提供真實、準確、完整的評估、鑒定或法律服務(wù)。20.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露或擅自使用。20.3第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成工作，并及時向甲乙雙方提交相關(guān)報告或文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同（1）詳細內(nèi)容：房屋買賣合同的具體條款，包括房屋基本信息、買賣雙方信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責任等。（2）說明：本附件為合同主體，是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（1）詳細內(nèi)容：賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明賣方對房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)。（2）說明：本附件用于核實賣方的房屋產(chǎn)權(quán)狀況。3.房屋評估報告（1）詳細內(nèi)容：第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，評估房屋的市場價值。（2）說明：本附件用于確定房屋交易價格。4.房屋鑒定報告（1）詳細內(nèi)容：第三方鑒定機構(gòu)出具的房屋鑒定報告，鑒定房屋的質(zhì)量狀況。（2）說明：本附件用于核實房屋是否存在質(zhì)量問題。5.交易稅費繳納憑證（1）詳細內(nèi)容：買方和賣方繳納交易稅費的憑證。（2）說明：本附件用于證明交易稅費的繳納情況。6.附屬設(shè)施及裝飾清單（1）詳細內(nèi)容：房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及裝飾清單，包括品牌、型號、數(shù)量等。（2）說明：本附件用于明確房屋交付時的附屬設(shè)施及裝飾狀況。7.第三方服務(wù)協(xié)議（1）詳細內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)和責任限額。（2）說明：本附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。8.爭議解決協(xié)議（1）詳細內(nèi)容：甲乙雙方就爭議解決方式達成的協(xié)議，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。（2）說明：本附件用于明確爭議解決途徑。9.合同變更協(xié)議（1）詳細內(nèi)容：甲乙雙方就合同變更事項達成的協(xié)議，包括變更內(nèi)容、生效日期等。（2）說明：本附件用于規(guī)范合同變更程序。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定（1）逾期付款：買方未按合同約定的付款期限支付購房款項。責任認定：買方應(yīng)向賣方支付逾期付款利息，并承擔違約金。（2）單方解除合同：買方在合同約定的解除條件成就前，單方面提出解除合同。責任認定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的經(jīng)濟損失。（3）未按約定使用房屋：買方未按合同約定的使用目的、用途及方式使用房屋。責任認定：買方應(yīng)承擔恢復(fù)原狀的責任，并賠償因此給賣方造成的經(jīng)濟損失。2.賣方違約行為及責任認定（1）逾期交付房屋：賣方未按合同約定的交付期限向買方交付房屋。責任認定：賣方應(yīng)向買方支付逾期交付違約金，并承擔違約金。（2）單方解除合同：賣方在合同約定的解除條件成就前，單方面提出解除合同。責任認定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的經(jīng)濟損失。（3）未按約定履行房屋交付條件：賣方未按合同約定的交付條件向買方交付房屋。責任認定：賣方應(yīng)承擔恢復(fù)原狀的責任，并賠償因此給買方造成的經(jīng)濟損失。3.第三方違約行為及責任認定（1）中介方違約行為及責任認定a.未按約定提供服務(wù)：中介方未按合同約定的服務(wù)內(nèi)容提供中介服務(wù)。責任認定：中介方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的經(jīng)濟損失。b.泄露商業(yè)秘密：中介方在提供中介服務(wù)過程中，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。責任認定：中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲乙雙方因此造成的經(jīng)濟損失。（2）評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師事務(wù)所等第三方違約行為及責任認定a.提供虛假報告：第三方在提供評估、鑒定或法律服務(wù)過程中，提供虛假報告。責任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲乙雙方因此造成的經(jīng)濟損失。b.未按約定完成工作：第三方未按約定期限完成工作。責任認定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的經(jīng)濟損失。全文完。2024版二手房買賣合同違約責任補充條款1本合同目錄一覽1.違約責任的定義1.1違約責任的定義及適用范圍1.2違約責任的認定標準2.買賣雙方違約責任的承擔2.1買方違約責任2.1.1逾期付款違約責任2.1.2逾期交房違約責任2.1.3其他違約責任2.2賣方違約責任2.2.1逾期過戶違約責任2.2.2逾期交房違約責任2.2.3其他違約責任3.違約金的計算與支付3.1違約金的計算方法3.2違約金的支付方式4.違約金的減免4.1違約金的減免條件4.2違約金的減免程序5.違約責任的爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決程序6.違約責任的訴訟時效6.1訴訟時效的起算6.2訴訟時效的適用7.違約責任的執(zhí)行7.1違約責任的執(zhí)行程序7.2違約責任的執(zhí)行方式8.違約責任的違約金與賠償損失的關(guān)系8.1違約金與賠償損失的關(guān)系8.2違約金與賠償損失的選擇9.違約責任的合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序10.違約責任的損害賠償10.1損害賠償?shù)姆秶?0.2損害賠償?shù)挠嬎惴椒?1.違約責任的違約金與賠償損失的比例11.1違約金與賠償損失的比例11.2違約金與賠償損失的比例調(diào)整12.違約責任的違約金與賠償損失的計算順序12.1違約金與賠償損失的計算順序12.2違約金與賠償損失的計算優(yōu)先級13.違約責任的違約金與賠償損失的計算期限13.1違約金與賠償損失的計算期限13.2違約金與賠償損失的計算期限延長14.違約責任的違約金與賠償損失的爭議解決第一部分：合同如下：1.違約責任的定義1.1違約責任的定義及適用范圍1.1.1本合同項下，違約責任是指買賣雙方在履行合同過程中，因違反合同約定的義務(wù)而應(yīng)承擔的法律責任。1.1.2違約責任適用于買賣雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的任何違約行為，包括但不限于逾期付款、逾期交房、逾期過戶等。1.2違約責任的認定標準1.2.1違約責任的認定以合同約定的義務(wù)為依據(jù)，如有明確約定的違約責任，則按照約定執(zhí)行。1.2.2若合同中未明確約定違約責任，則根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同法的一般原則進行認定。2.買賣雙方違約責任的承擔2.1買方違約責任2.1.1逾期付款違約責任2.1.1.1買方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當于逾期付款金額的千分之二的違約金。2.1.2逾期交房違約責任2.1.2.1買方未按約定時間取得房屋所有權(quán)的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當于房屋總價款千分之一的違約金。2.1.3其他違約責任2.1.3.1買方有其他違約行為，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應(yīng)責任。2.2賣方違約責任2.2.1逾期過戶違約責任2.2.1.1賣方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當于房屋總價款千分之一的違約金。2.2.2逾期交房違約責任2.2.2.1賣方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當于房屋總價款千分之一的違約金。2.2.3其他違約責任2.2.3.1賣方有其他違約行為，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應(yīng)責任。3.違約金的計算與支付3.1違約金的計算方法3.1.1違約金按逾期天數(shù)或違約行為發(fā)生的天數(shù)計算，從逾期或違約行為發(fā)生之日起至履行完畢之日止。3.1.2違約金計算至合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的最高限額。3.2違約金的支付方式3.2.1違約金由違約方在違約行為發(fā)生后七日內(nèi)支付給守約方。3.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.違約金的減免4.1違約金的減免條件4.1.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以減免違約金。4.1.2因違約方已采取補救措施且守約方同意的，可以減免部分違約金。4.2違約金的減免程序4.2.1違約方提出減免違約金申請，并提供相關(guān)證明材料。4.2.2守約方在收到申請后七個工作日內(nèi)予以答復(fù)。5.違約責任的爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。5.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭議解決程序5.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)提交爭議解決申請。5.2.2爭議解決申請?zhí)峤缓?，人民法院?yīng)在收到申請之日起六十日內(nèi)審理并作出判決。6.違約責任的訴訟時效6.1訴訟時效的起算6.1.1訴訟時效自違約行為發(fā)生之日起計算。6.1.2訴訟時效為三年。6.2訴訟時效的適用6.2.1訴訟時效期間，因不可抗力或其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止。6.2.2訴訟時效期間屆滿，守約方喪失請求違約方承擔違約責任的權(quán)利。8.違約責任的違約金與賠償損失的關(guān)系8.1違約金與賠償損失的關(guān)系8.1.1違約金與賠償損失均為違約責任的表現(xiàn)形式，違約金旨在懲罰違約行為，賠償損失旨在彌補守約方的實際損失。8.1.2當違約金不足以彌補守約方損失時，守約方有權(quán)請求違約方支付賠償損失。8.2違約金與賠償損失的選擇8.2.1守約方在請求違約金的同時，也可以請求賠償損失，但違約金與賠償損失總額不得重復(fù)計算。8.2.2守約方可以選擇只請求違約金或只請求賠償損失，具體選擇由守約方自行決定。9.違約責任的合同解除9.1合同解除的條件9.1.1買方或賣方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。9.2合同解除的程序9.2.1解除合同需書面通知對方，自通知到達對方時合同解除。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理已履行和未履行的義務(wù)。10.違約責任的損害賠償10.1損害賠償?shù)姆秶?0.1.1損害賠償范圍包括守約方因違約行為遭受的直接損失和間接損失。10.1.2直接損失包括但不限于購房款、稅費、利息等實際支出的費用。10.1.3間接損失包括但不限于合同解除造成的經(jīng)濟損失、信譽損失等。10.2損害賠償?shù)挠嬎惴椒?0.2.1直接損失按照實際發(fā)生額計算。10.2.2間接損失按照合同履行后可能獲得的利益計算，但不得超過守約方實際損失。11.違約責任的違約金與賠償損失的比例11.1違約金與賠償損失的比例11.1.1違約金與賠償損失的比例由合同約定，若無約定，按一般原則確定。11.1.2違約金比例不得低于實際損失的30%，且不得超過實際損失的100%。11.2違約金與賠償損失的比例調(diào)整11.2.1若違約行為給守約方造成的損失超過違約金限額，可以適當調(diào)整賠償損失的比例。11.2.2調(diào)整比例需雙方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。12.違約責任的違約金與賠償損失的計算順序12.1違約金與賠償損失的計算順序12.1.1先計算違約金，違約金不足以彌補損失的部分，再計算賠償損失。12.1.2違約金計算后，如仍有損失，則按比例計算賠償損失。12.2違約金與賠償損失的計算優(yōu)先級12.2.1違約金計算優(yōu)先于賠償損失，但違約金計算后仍有損失，則賠償損失按比例計算。13.違約責任的違約金與賠償損失的計算期限13.1違約金與賠償損失的計算期限13.1.1違約金與賠償損失的計算期限自違約行為發(fā)生之日起計算。13.1.2計算期限一般不超過一年。13.2違約金與賠償損失的計算期限延長13.2.1因特殊情況導(dǎo)致計算期限延長的，雙方可協(xié)商一致延長計算期限。13.2.2延長計算期限需書面通知對方，并明確延長期限的具體起止時間。14.違約責任的違約金與賠償損失的爭議解決14.1違約責任的違約金與賠償損失的爭議解決14.1.1違約責任的違約金與賠償損失的爭議，按照本合同第五條爭議解決方式解決。14.1.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著公平、合理、誠信的原則協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和界定1.1本合同所指的第三方是指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)等。1.2第三方介入是指甲乙雙方在履行合同過程中，因需要專業(yè)服務(wù)或解決爭議而引入的第三方。2.第三方的責權(quán)利2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應(yīng)的責任，享有相應(yīng)的權(quán)利。2.2第三方的權(quán)利包括但不限于：2.2.1獲取必要的信息和資料；2.2.2行使專業(yè)職責，提供專業(yè)服務(wù)；2.2.3獲得報酬。2.3第三方的責任包括但不限于：2.3.1嚴格按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行職責；2.3.2對因自身原因造成的損失承擔賠償責任；2.3.3對保密信息的保密責任。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方在合同履行過程中，與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)明確劃分。3.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系如下：3.2.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；3.2.2第三方對甲乙雙方的義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)；3.2.3第三方對甲乙雙方的權(quán)利僅限于合同約定的范圍內(nèi)。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定確定。4.2第三方的責任限額如下：4.2.1第三方因自身原因造成的損失，其責任限額不超過合同總價款的10%；4.2.2若第三方違反保密義務(wù)，其責任限額不超過合同總價款的5%；4.2.3第三方在履行合同過程中，因不可抗力等原因造成的損失，免除其責任。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入的條件5.1.1甲乙雙方在履行合同過程中，因需要專業(yè)服務(wù)或解決爭議，可引入第三方介入。5.1.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。5.2第三方介入的程序5.2.1甲乙雙方協(xié)商一致后，選擇合適的第三方。5.2.2甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。5.2.3第三方介入后，按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定履行職責。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。6.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的信息和資料。7.第三方介入的終止7.1第三方介入后，若達到合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的終止條件，可終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并按照本合同的規(guī)定處理相關(guān)事宜。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中，若發(fā)生爭議，應(yīng)按照本合同第五條爭議解決方式解決。8.2第三方介入爭議解決過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，共同尋求解決方案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同需包含甲乙雙方的個人信息、房屋詳細信息、交易價格、付款方式、交房時間、違約責任等條款。說明：此為房屋買賣的基本合同，是后續(xù)附件的基礎(chǔ)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說明：用于證明房屋所有權(quán)合法有效，是交易的前提。3.房屋評估報告詳細要求：由專業(yè)評估機構(gòu)出具，包括房屋價值、市場行情等。說明：作為交易價格的重要依據(jù)。4.房屋交易稅費繳納憑證詳細要求：提供契稅、印花稅等交易稅費繳納憑證。說明：證明交易稅費已繳納。5.房屋現(xiàn)狀確認書詳細要求：甲乙雙方共同確認房屋現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。說明：作為房屋交付的重要依據(jù)。6.付款憑證詳細要求：提供購房款支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。說明：證明購房款已支付。7.房屋過戶手續(xù)詳細要求：提供房屋過戶所需的全部手續(xù)，如身份證、戶口簿等。說明：用于辦理房屋過戶手續(xù)。8.中介服務(wù)協(xié)議詳細要求：如涉及中介服務(wù)，需提供中介服務(wù)協(xié)議。說明：明確中介服務(wù)內(nèi)容、費用等。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：若合同中涉及爭議解決方式，需提供相關(guān)協(xié)議。說明：明確爭議解決的具體程序。10.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)具體情況，可能涉及其他相關(guān)文件。說明：如貸款合同、擔保合同等。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定1.1逾期付款責任認定：買方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當于逾期付款金額的千分之二的違約金。示例：若合同約定購房款為100萬元，買方逾期付款10天，則應(yīng)支付違約金2000元。1.2逾期交房責任認定：買方逾期交房，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當于房屋總價款千分之一的違約金。示例：若房屋總價款為200萬元，買方逾期交房30天，則應(yīng)支付違約金6000元。2.賣方違約行為及責任認定2.1逾期過戶責任認定：賣方逾期過戶，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當于房屋總價款千分之一的違約金。示例：若房屋總價款為300萬元，賣方逾期過戶20天，則應(yīng)支付違約金6000元。2.2逾期交房責任認定：賣方逾期交房，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當于房屋總價款千分之一的違約金。示例：若房屋總價款為400萬元，賣方逾期交房40天，則應(yīng)支付違約金16000元。全文完。2024版二手房買賣合同違約責任補充條款2本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約責任定義1.2違約責任承擔原則1.3違約責任形式2.買方違約責任2.1逾期付款責任2.2逾期過戶責任2.3未按約定履行其他義務(wù)責任3.賣方違約責任3.1逾期交付房產(chǎn)責任3.2房產(chǎn)質(zhì)量問題責任3.3未按約定履行其他義務(wù)責任4.違約金的計算與支付4.1違約金計算方法4.2違約金支付方式4.3違約金追償5.違約糾紛解決5.1糾紛解決方式5.2糾紛解決期限5.3糾紛解決費用6.違約責任的免除6.1因不可抗力導(dǎo)致的違約責任免除6.2因買方或賣方主觀原因?qū)е碌倪`約責任免除6.3其他情形下的違約責任免除7.違約責任的賠償范圍7.1直接經(jīng)濟損失賠償7.2間接經(jīng)濟損失賠償7.3精神損害賠償8.違約責任的承擔順序8.1違約責任承擔順序原則8.2違約責任承擔順序具體規(guī)定9.違約責任的執(zhí)行與履行9.1違約責任執(zhí)行方式9.2違約責任履行期限9.3違約責任履行費用10.違約責任的法律依據(jù)10.1相關(guān)法律法規(guī)10.2地方性法規(guī)10.3行業(yè)規(guī)定11.違約責任的其他規(guī)定11.1違約責任與合同解除的關(guān)系11.2違約責任與合同終止的關(guān)系11.3違約責任與合同違約金的關(guān)系12.違約責任的解釋與適用12.1違約責任的解釋原則12.2違約責任的適用范圍13.違約責任的變更與解除13.1違約責任的變更條件13.2違約責任的解除條件14.違約責任的終止與生效14.1違約責任的終止條件14.2違約責任的生效條件第一部分：合同如下：1.違約責任概述1.1違約責任定義：本合同所指的違約責任，是指買方或賣方在履行本合同時，未能按照約定的條款、條件或時間履行其義務(wù)，給對方造成損失或影響，應(yīng)承擔的法律責任。1.2違約責任承擔原則：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。1.3違約責任形式：違約責任的形式包括但不限于違約金、賠償金、繼續(xù)履行、解除合同等。2.買方違約責任2.1逾期付款責任：買方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當于應(yīng)付款額千分之二的違約金。2.2逾期過戶責任：買方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當于房產(chǎn)總價款千分之一的違約金。2.3未按約定履行其他義務(wù)責任：買方未按約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)具體情況，由雙方協(xié)商確定違約責任。3.賣方違約責任3.1逾期交付房產(chǎn)責任：賣方未按約定時間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當于房產(chǎn)總價款千分之一的違約金。3.2房產(chǎn)質(zhì)量問題責任：若房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責修復(fù)或賠償買方因此遭受的損失。3.3未按約定履行其他義務(wù)責任：賣方未按約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)具體情況，由雙方協(xié)商確定違約責任。4.違約金的計算與支付4.1違約金計算方法：違約金按實際逾期天數(shù)或未履行義務(wù)的程度計算。4.2違約金支付方式：違約金應(yīng)一次性支付，并在違約行為發(fā)生后的五個工作日內(nèi)支付。4.3違約金追償：買方或賣方有權(quán)向違約方追償違約金。5.違約糾紛解決5.1糾紛解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2糾紛解決期限：雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后三十日內(nèi)解決違約糾紛。5.3糾紛解決費用：糾紛解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。6.違約責任的免除6.1因不可抗力導(dǎo)致的違約責任免除：因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔責任。6.2因買方或賣方主觀原因?qū)е碌倪`約責任免除：因買方或賣方主觀原因?qū)е逻`約的，應(yīng)承擔違約責任。6.3其他情形下的違約責任免除：根據(jù)法律法規(guī)或雙方協(xié)商，可免除部分或全部違約責任。7.違約責任的賠償范圍7.1直接經(jīng)濟損失賠償：因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于房產(chǎn)價值損失、裝修損失等。7.2間接經(jīng)濟損失賠償：因違約行為造成的間接經(jīng)濟損失，包括但不限于利息損失、經(jīng)營損失等。7.3精神損害賠償：因違約行為給對方造成的精神損害，可適當賠償。8.違約責任的承擔順序8.1違約責任承擔順序原則：違約責任承擔應(yīng)遵循先違約金、后賠償金、再繼續(xù)履行的順序。8.2違約責任承擔具體規(guī)定：8.2.1若違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)支付違約金。8.2.2若違約行為導(dǎo)致對方遭受經(jīng)濟損失，違約方應(yīng)賠償實際損失。8.2.3若違約方同意繼續(xù)履行合同，應(yīng)承擔因違約而產(chǎn)生的全部費用。9.違約責任的執(zhí)行與履行9.1違約責任執(zhí)行方式：違約責任執(zhí)行可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行。9.2違約責任履行期限：違約責任履行期限自違約行為發(fā)生之日起計算，具體期限由雙方協(xié)商確定。9.3違約責任履行費用：違約責任履行過程中產(chǎn)生的合理費用，由違約方承擔。10.違約責任的法律依據(jù)10.1相關(guān)法律法規(guī)：本合同違約責任依據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.2地方性法規(guī)：本合同違約責任同時遵守地方性法規(guī)的規(guī)定。10.3行業(yè)規(guī)定：本合同違約責任參照行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。11.違約責任的其他規(guī)定11.1違約責任與合同解除的關(guān)系：違約責任不影響合同解除的權(quán)利，雙方可依法解除合同。11.2違約責任與合同終止的關(guān)系：違約責任不影響合同終止的權(quán)利，雙方可依法終止合同。11.3違約責任與合同違約金的關(guān)系：違約責任與違約金不重復(fù)計算，違約方應(yīng)承擔違約責任及違約金。12.違約責任的解釋與適用12.1違約責任的解釋原則：違約責任的解釋應(yīng)遵循合同目的、公平原則和誠實信用原則。12.2違約責任的適用范圍：違約責任適用于本合同項下的一切違約行為。13.違約責任的變更與解除13.1違約責任的變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更違約責任的內(nèi)容。13.2違約責任的解除條件：因不可抗力或其他法定原因?qū)е逻`約責任無法履行時，違約責任可予以解除。14.違約責任的終止與生效14.1違約責任的終止條件：違約責任履行完畢或因其他原因被解除，違約責任終止。14.2違約責任的生效條件：本合同違約責任條款自合同簽訂之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供協(xié)助、咨詢、中介或其他服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于提供房產(chǎn)評估、法律咨詢、交易撮合、過戶手續(xù)辦理等服務(wù)。2.第三方介入的引入2.1引入條件：甲乙雙方可協(xié)商一致引入第三方介入合同履行過程。2.2引入程序：甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的具體職責和服務(wù)內(nèi)容。3.第三方介入的責任3.1第三方責任：第三方應(yīng)按照約定履行職責，確保其提供的服務(wù)符合法律規(guī)定和合同要求。3.2第三方責任限額：3.2.1第三方因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.2.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的5%。4.第三方介入的職責4.1第三方職責：4.1.1提供專業(yè)咨詢和服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。4.1.2對房產(chǎn)進行評估，確保房