2024年度商業(yè)街綜合體項(xiàng)目投資合作合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)街綜合體項(xiàng)目投資合作合同本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同簽訂目的1.4合同生效條件1.5合同期限2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目投資總額3.投資方責(zé)任3.1投資方出資方式3.2投資方出資比例3.3投資方出資時(shí)間3.4投資方對項(xiàng)目的監(jiān)管權(quán)4.合作方責(zé)任4.1合作方出資方式4.2合作方出資比例4.3合作方出資時(shí)間4.4合作方對項(xiàng)目的管理權(quán)5.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)5.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排5.2項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.3項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)5.4項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施5.5項(xiàng)目安全生產(chǎn)措施6.項(xiàng)目運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理模式6.2運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)6.3運(yùn)營管理費(fèi)用6.4運(yùn)營管理收益分配7.收益與風(fēng)險(xiǎn)分配7.1收益分配比例7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式7.3不可抗力因素處理8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.2附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議11.3附件三：項(xiàng)目合作協(xié)議12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2通知方式12.3合同份數(shù)12.4合同簽署13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他14.1本合同一式若干份，雙方各執(zhí)一份14.2本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同簽訂雙方基本信息1.1.1投資方：甲公司，注冊地為北京市朝陽區(qū)，統(tǒng)一社會信用代碼：91110105MA00X1.1.2合作方：乙公司，注冊地為上海市浦東新區(qū)，統(tǒng)一社會信用代碼：9131010MA01.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.2.1合同簽訂時(shí)間：2024年3月15日1.2.2合同簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)大廈會議室1.3合同簽訂目的1.3.1明確雙方在2024年度商業(yè)街綜合體項(xiàng)目中的投資合作事宜1.3.2規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù)1.4合同生效條件1.4.1雙方代表簽字蓋章1.4.2投資方和合作方各自內(nèi)部審批程序完成1.5合同期限1.5.1合同期限為自合同簽訂之日起至2028年12月31日2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.1.12024年度商業(yè)街綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1位于上海市浦東新區(qū)路號2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.3.1商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.4項(xiàng)目規(guī)模2.4.1總建筑面積為100,000平方米2.5項(xiàng)目投資總額2.5.1項(xiàng)目總投資額為50億元人民幣3.投資方責(zé)任3.1投資方出資方式3.1.1以貨幣資金形式出資3.2投資方出資比例3.2.1投資方出資比例為60%3.3投資方出資時(shí)間3.3.1自合同生效之日起30日內(nèi)完成全部出資3.4投資方對項(xiàng)目的監(jiān)管權(quán)3.4.1投資方有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)行定期審查3.4.2投資方有權(quán)對項(xiàng)目運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督4.合作方責(zé)任4.1合作方出資方式4.1.1以土地使用權(quán)及配套設(shè)施投資4.2合作方出資比例4.2.1合作方出資比例為40%4.3合作方出資時(shí)間4.3.1自合同生效之日起60日內(nèi)完成全部出資4.4合作方對項(xiàng)目的管理權(quán)4.4.1合作方有權(quán)參與項(xiàng)目決策4.4.2合作方有權(quán)對項(xiàng)目運(yùn)營管理提出建議5.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)5.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排5.1.1項(xiàng)目立項(xiàng)及審批手續(xù)完成前：3個(gè)月5.1.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)及施工準(zhǔn)備：6個(gè)月5.1.3項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)施工：18個(gè)月5.1.4項(xiàng)目裝修及配套設(shè)施施工：6個(gè)月5.2項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1符合國家及地方相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范5.3項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)5.3.1配套商業(yè)、餐飲、娛樂等設(shè)施5.4項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施5.4.1嚴(yán)格執(zhí)行國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)5.5項(xiàng)目安全生產(chǎn)措施5.5.1保障項(xiàng)目施工及運(yùn)營過程中的安全生產(chǎn)8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)8.1.2變更內(nèi)容不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)8.2合同解除條件8.2.1合同一方嚴(yán)重違約8.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行8.3合同變更與解除的程序8.3.1提出變更或解除合同的書面通知8.3.2雙方協(xié)商達(dá)成一致并簽署書面文件8.3.3變更或解除合同后，應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)方9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1通過友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1甲方所在地仲裁委員會9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按約定出資10.1.2未按約定履行項(xiàng)目管理責(zé)任10.1.3未能按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2.1支付違約金10.2.2恢復(fù)履行或采取補(bǔ)救措施10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3.1違約金為違約金額的20%11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.2附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議11.3附件三：項(xiàng)目合作協(xié)議12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)12.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露12.2通知方式12.2.1以書面形式通知對方12.2.2通知送達(dá)地址為合同中約定的地址12.3合同份數(shù)12.3.1合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份12.4合同簽署12.4.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方代表簽字蓋章13.1.2投資方和合作方各自內(nèi)部審批程序完成13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿13.2.2合同解除13.3合同終止程序13.3.1雙方簽署合同終止協(xié)議13.3.2完成合同約定的終止手續(xù)14.其他14.1本合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問公司、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、承建單位等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意15.2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議15.3.2第三方合作協(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議履行相應(yīng)職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)15.4.2第三方應(yīng)保證其提供的專業(yè)意見和服務(wù)的準(zhǔn)確性和可靠性16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料16.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行16.3第三方介入費(fèi)用16.3.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按合作協(xié)議約定承擔(dān)16.3.2第三方介入費(fèi)用包含但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評估費(fèi)等16.4第三方變更16.4.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并重新簽訂合作協(xié)議17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行合作協(xié)議過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)17.1.2第三方在履行合作協(xié)議過程中，因甲乙雙方原因造成的損失，由甲乙雙方按合作協(xié)議約定分擔(dān)17.2責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額由合作協(xié)議約定，最高不超過合同總金額的5%17.2.2如第三方責(zé)任造成損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1.1第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方均無隸屬關(guān)系18.1.2第三方在履行合作協(xié)議過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方18.2第三方與其他方的劃分18.2.1第三方與承建單位的關(guān)系18.2.1.1第三方對承建單位的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)18.2.1.2承建單位應(yīng)按照第三方的要求和標(biāo)準(zhǔn)完成工程18.2.2第三方與融資機(jī)構(gòu)的關(guān)系18.2.2.1第三方協(xié)助甲乙雙方與融資機(jī)構(gòu)溝通18.2.2.2融資機(jī)構(gòu)按照雙方約定提供融資服務(wù)18.2.3第三方與監(jiān)理單位的關(guān)系18.2.3.1第三方對監(jiān)理單位的工作進(jìn)行監(jiān)督和評估18.2.3.2監(jiān)理單位按照第三方的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)理工作第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。說明：本附件作為項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，需由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。2.附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資方式、出資比例、出資時(shí)間、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等內(nèi)容。說明：本附件為甲乙雙方投資合作的正式文件，需雙方簽字蓋章。3.附件三：項(xiàng)目合作協(xié)議要求：明確甲乙雙方在項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營、管理等各階段的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：本附件為甲乙雙方合作關(guān)系的法律依據(jù)，需雙方簽字蓋章。4.附件四：土地使用權(quán)及配套設(shè)施投資協(xié)議要求：明確合作方提供土地使用權(quán)及配套設(shè)施的方式、期限、費(fèi)用等內(nèi)容。說明：本附件為合作方投資的重要文件，需雙方簽字蓋章。5.附件五：項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營等各階段的進(jìn)度安排和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。6.附件六：項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)方案要求：明確項(xiàng)目配套設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等內(nèi)容。說明：本附件為項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)的重要依據(jù)，需雙方簽字蓋章。7.附件七：項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施要求：明確項(xiàng)目實(shí)施過程中的環(huán)境保護(hù)措施和標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件為項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)的重要依據(jù)，需雙方簽字蓋章。8.附件八：項(xiàng)目安全生產(chǎn)措施要求：明確項(xiàng)目實(shí)施過程中的安全生產(chǎn)措施和標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件為項(xiàng)目安全生產(chǎn)的重要依據(jù)，需雙方簽字蓋章。9.附件九：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：本附件為第三方介入的重要文件，需甲乙雙方及第三方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1投資方未按約定出資1.2合作方未按約定提供土地使用權(quán)及配套設(shè)施1.3任何一方未按約定履行項(xiàng)目管理責(zé)任1.4未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度1.5任何一方泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金：違約金為違約金額的20%，最高不超過合同總金額的10%2.2恢復(fù)履行或采取補(bǔ)救措施：違約方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)履行或采取補(bǔ)救措施所產(chǎn)生的費(fèi)用2.3賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失3.示例說明：3.1投資方未按約定出資，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按計(jì)劃進(jìn)行，合作方要求投資方支付違約金10萬元。3.2合作方未按約定提供土地使用權(quán)及配套設(shè)施，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，投資方要求合作方賠償延期造成的經(jīng)濟(jì)損失5萬元。3.3任何一方泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密，造成對方經(jīng)濟(jì)損失，違約方需賠償經(jīng)濟(jì)損失及違約金。全文完。2024年度商業(yè)街綜合體項(xiàng)目投資合作合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2項(xiàng)目背景介紹2.合同雙方基本信息2.1投資方信息2.2合作方信息3.項(xiàng)目投資概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4投資總額4.投資方權(quán)利與義務(wù)4.1投資方權(quán)利4.2投資方義務(wù)5.合作方權(quán)利與義務(wù)5.1合作方權(quán)利5.2合作方義務(wù)6.投資合作方式6.1投資比例6.2合作期限6.3投資回收期7.項(xiàng)目資金管理7.1資金籌集方式7.2資金使用管理7.3資金結(jié)算方式8.項(xiàng)目運(yùn)營管理8.1運(yùn)營模式8.2運(yùn)營管理職責(zé)8.3運(yùn)營管理制度9.項(xiàng)目收益分配9.1收益計(jì)算方法9.2收益分配比例9.3收益分配時(shí)間10.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制10.1風(fēng)險(xiǎn)識別10.2風(fēng)險(xiǎn)評估10.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施11.合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同終止條件14.4合同附件14.5合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2項(xiàng)目背景介紹本合同所涉及的商業(yè)街綜合體項(xiàng)目，位于我國市區(qū)，項(xiàng)目占地畝，總建筑面積萬平方米，項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)億元人民幣。2.合同雙方基本信息2.1投資方信息投資方名稱：投資集團(tuán)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：2.2合作方信息合作方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：3.項(xiàng)目投資概述3.1項(xiàng)目名稱商業(yè)街綜合體項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)3.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：畝總建筑面積：萬平方米3.4投資總額預(yù)計(jì)總投資：億元人民幣4.投資方權(quán)利與義務(wù)4.1投資方權(quán)利（1）享有項(xiàng)目投資收益；（2）參與項(xiàng)目運(yùn)營管理；（3）享有項(xiàng)目資產(chǎn)處置權(quán)；（4）享有項(xiàng)目信息知情權(quán)；4.2投資方義務(wù)（1）按照合同約定按時(shí)足額投資；（2）配合合作方完成項(xiàng)目審批手續(xù)；（3）參與項(xiàng)目決策；（4）承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。5.合作方權(quán)利與義務(wù)5.1合作方權(quán)利（1）享有項(xiàng)目投資收益；（2）參與項(xiàng)目運(yùn)營管理；（3）享有項(xiàng)目資產(chǎn)處置權(quán)；（4）享有項(xiàng)目信息知情權(quán)；5.2合作方義務(wù)（1）按照合同約定按時(shí)足額投資；（2）配合投資方完成項(xiàng)目審批手續(xù)；（3）參與項(xiàng)目決策；（4）承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。6.投資合作方式6.1投資比例投資方與合作方投資比例為60%：40%。6.2合作期限本合同合作期限為年，自合同生效之日起計(jì)算。6.3投資回收期項(xiàng)目投資回收期預(yù)計(jì)為年，自項(xiàng)目竣工投產(chǎn)之日起計(jì)算。8.項(xiàng)目資金管理8.1資金籌集方式（1）投資方以貨幣資金形式出資；（2）合作方以土地使用權(quán)、房屋建筑物等形式出資；（3）項(xiàng)目融資，包括但不限于銀行貸款、發(fā)行債券等。8.2資金使用管理（1）資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目進(jìn)度和預(yù)算執(zhí)行；（2）項(xiàng)目資金應(yīng)?？顚Ｓ?，不得挪作他用；（3）設(shè)立項(xiàng)目資金管理賬戶，由雙方共同監(jiān)管。8.3資金結(jié)算方式（1）項(xiàng)目資金結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式；（2）結(jié)算周期為每月一次，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定；（3）結(jié)算時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的資金使用憑證。9.項(xiàng)目運(yùn)營管理9.1運(yùn)營模式（1）商業(yè)街綜合體項(xiàng)目采用統(tǒng)一規(guī)劃、分戶經(jīng)營的模式；（2）投資方與合作方共同設(shè)立項(xiàng)目管理公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營管理；（3）項(xiàng)目管理公司設(shè)立董事會，由雙方委派董事組成。9.2運(yùn)營管理職責(zé)（1）項(xiàng)目管理公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃、招商、租賃、物業(yè)管理等工作；（2）投資方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資決策、資金籌措和收益分配；（3）合作方負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地、建筑物等資產(chǎn)的管理。9.3運(yùn)營管理制度（1）建立健全項(xiàng)目運(yùn)營管理制度，包括財(cái)務(wù)管理、安全管理、客戶服務(wù)等；（2）定期召開項(xiàng)目運(yùn)營管理會議，協(xié)調(diào)解決運(yùn)營過程中出現(xiàn)的問題；（3）對運(yùn)營管理人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核。10.項(xiàng)目收益分配10.1收益計(jì)算方法（1）項(xiàng)目收益包括租金收入、物業(yè)費(fèi)收入、廣告收入等；（2）收益計(jì)算以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，每月進(jìn)行結(jié)算；（3）收益分配比例按投資比例確定。10.2收益分配比例（1）投資方與合作方收益分配比例為60%：40%；（2）分配時(shí)間為每個(gè)財(cái)年結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)；（3）分配方式為銀行轉(zhuǎn)賬。10.3收益分配時(shí)間（1）每個(gè)財(cái)年結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)完成上一年度的收益分配；（2）如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)調(diào)整分配時(shí)間。11.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制11.1風(fēng)險(xiǎn)識別（1）政策風(fēng)險(xiǎn)：密切關(guān)注國家政策變化，及時(shí)調(diào)整投資策略；（2）市場風(fēng)險(xiǎn)：分析市場動態(tài)，合理控制項(xiàng)目規(guī)模和投資比例；（3）運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)：建立健全運(yùn)營管理制度，降低運(yùn)營成本。11.2風(fēng)險(xiǎn)評估（1）對識別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定量和定性評估；（2）制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和影響程度。11.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)基金，用于風(fēng)險(xiǎn)事件的應(yīng)急處理；（2）定期對項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估，及時(shí)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)防范措施。12.合同變更與解除12.1變更條件（1）法律法規(guī)、政策變化；（2）項(xiàng)目實(shí)際情況發(fā)生變化；（3）雙方協(xié)商一致。12.2解除條件（1）合同約定的解除條件；（2）一方嚴(yán)重違約；（3）不可抗力。12.3變更與解除程序（1）變更或解除合同應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂變更或解除合同；（3）變更或解除合同后，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。13.違約責(zé)任13.1違約情形（1）未按時(shí)足額投資；（2）未履行合同約定的義務(wù)；（3）違反合同約定造成損失。13.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金；（2）違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。13.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）賠償金額根據(jù)違約造成的實(shí)際損失確定；（2）違約金按合同總額的%計(jì)算。14.爭議解決14.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）仲裁；（3）訴訟。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)；（2）人民法院。14.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，可向爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除合同雙方外的，為履行合同目的而介入合同關(guān)系中的個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、咨詢等技術(shù)服務(wù)；（2）項(xiàng)目融資、投資顧問等金融服務(wù)；（3）項(xiàng)目物資供應(yīng)、設(shè)備采購等物資服務(wù)；（4）項(xiàng)目運(yùn)營、維護(hù)等運(yùn)營服務(wù)。16.第三方介入的程序及條件16.1第三方介入程序（1）合同雙方協(xié)商一致，決定引入第三方；（2）合同雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任；（3）第三方按照合作協(xié)議及本合同的要求履行職責(zé)。16.2第三方介入條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（2）第三方能夠滿足合同雙方的要求；（3）第三方同意按照合同約定履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)而造成合同雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額計(jì)算（1）第三方責(zé)任限額按照第三方合同金額的一定比例確定；（2）責(zé)任限額比例由合同雙方在簽訂第三方合同時(shí)協(xié)商確定。17.3責(zé)任限額承擔(dān)（1）第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成合同雙方損失，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；（2）合同雙方在第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)，有權(quán)向第三方追償。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對合同雙方的義務(wù)僅限于其與合同雙方簽訂的協(xié)議。18.2第三方與項(xiàng)目的關(guān)系第三方作為項(xiàng)目的參與方，其職責(zé)僅限于其與合同雙方簽訂的協(xié)議，對項(xiàng)目整體的風(fēng)險(xiǎn)和收益不承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與項(xiàng)目運(yùn)營方的劃分（1）第三方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，僅對合同雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，對項(xiàng)目運(yùn)營方不承擔(dān)直接責(zé)任；（2）項(xiàng)目運(yùn)營方對項(xiàng)目整體運(yùn)營負(fù)責(zé)，第三方對項(xiàng)目運(yùn)營方不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方變更及退出19.1第三方變更（1）合同雙方協(xié)商一致，可以變更第三方的合同內(nèi)容；（2）第三方變更后，原第三方合同終止，新第三方合同生效。19.2第三方退出（1）合同雙方協(xié)商一致，可以允許第三方退出合同關(guān)系；（2）第三方退出后，原第三方合同終止，合同雙方應(yīng)按照合同約定履行后續(xù)義務(wù)。20.第三方爭議解決20.1爭議解決方式第三方爭議解決方式與合同雙方爭議解決方式相同。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方爭議解決機(jī)構(gòu)與合同雙方爭議解決機(jī)構(gòu)相同。20.3爭議解決程序第三方爭議解決程序與合同雙方爭議解決程序相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資合作協(xié)議詳細(xì)要求：包含雙方投資比例、合作期限、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)控制等具體條款。說明：本附件是合同的主要組成部分，明確了投資方與合作方之間的權(quán)利義務(wù)。2.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目背景、市場分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析等內(nèi)容。說明：本附件為項(xiàng)目決策依據(jù)，用于評估項(xiàng)目的可行性和風(fēng)險(xiǎn)。3.項(xiàng)目土地使用協(xié)議詳細(xì)要求：包含土地性質(zhì)、面積、使用年限、土地費(fèi)用等內(nèi)容。說明：本附件為項(xiàng)目用地依據(jù)，明確了項(xiàng)目用地的性質(zhì)和費(fèi)用。4.項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包含建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)、綠化率等內(nèi)容。說明：本附件為項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)，明確了項(xiàng)目的外觀和功能布局。5.項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求：包含施工內(nèi)容、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說明：本附件為施工依據(jù)，明確了施工單位的責(zé)任和義務(wù)。6.項(xiàng)目監(jiān)理合同詳細(xì)要求：包含監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理費(fèi)用、監(jiān)理報(bào)告等。說明：本附件為監(jiān)理依據(jù)，明確了監(jiān)理單位的職責(zé)和報(bào)告要求。7.項(xiàng)目運(yùn)營管理協(xié)議詳細(xì)要求：包含運(yùn)營模式、管理職責(zé)、管理制度、運(yùn)營費(fèi)用等。說明：本附件為運(yùn)營管理依據(jù)，明確了運(yùn)營管理公司的運(yùn)營職責(zé)和費(fèi)用。8.項(xiàng)目資金管理協(xié)議詳細(xì)要求：包含資金籌集、使用、結(jié)算、監(jiān)督等。說明：本附件為資金管理依據(jù)，明確了資金使用的規(guī)范和監(jiān)督。9.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本附件為第三方參與依據(jù)，明確了第三方的責(zé)權(quán)利。10.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本附件為爭議解決依據(jù)，明確了爭議解決的具體流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為（1）未按時(shí)足額投資責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：投資方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間足額投資，如未按時(shí)足額投資，應(yīng)支付違約金。示例：投資方應(yīng)于2024年1月1日前投入資金億元，如未按時(shí)足額投入，應(yīng)支付違約金萬元。（2）未履行投資決策職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：投資方應(yīng)積極參與項(xiàng)目決策，如未履行決策職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：投資方未參與項(xiàng)目重大決策，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)重大損失，投資方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.合作方違約行為（1）未按時(shí)足額投資責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合作方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間足額投資，如未按時(shí)足額投資，應(yīng)支付違約金。示例：合作方應(yīng)于2024年1月1日前投入資金億元，如未按時(shí)足額投入，應(yīng)支付違約金萬元。（2）未履行合作職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合作方應(yīng)按照合同約定履行合作職責(zé)，如未履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：合作方未按照合同約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，合作方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方違約行為（1）未按時(shí)完成工作責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成工作，如未按時(shí)完成，應(yīng)支付違約金。示例：第三方應(yīng)于2024年6月30日前完成設(shè)計(jì)工作，如未按時(shí)完成，應(yīng)支付違約金萬元。（2）工作質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方完成的工作應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如不符合，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：第三方提供的設(shè)計(jì)方案不符合國家規(guī)范，導(dǎo)致項(xiàng)目無法驗(yàn)收，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度商業(yè)街綜合體項(xiàng)目投資合作合同2本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目總投資3.合作方式與范圍3.1合作方式3.2合作范圍3.3合作期限4.投資額及出資方式4.1投資總額4.2出資比例4.3出資方式4.4出資時(shí)間5.投資收益與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1投資收益5.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.合作項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)6.2項(xiàng)目管理制度6.3項(xiàng)目決策程序7.項(xiàng)目實(shí)施與進(jìn)度安排7.1項(xiàng)目實(shí)施主體7.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排7.3項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.合作各方責(zé)任與義務(wù)8.1合作各方責(zé)任8.2合作各方義務(wù)9.合作項(xiàng)目的變更與調(diào)整9.1項(xiàng)目變更條件9.2項(xiàng)目變更程序9.3項(xiàng)目變更后的責(zé)任10.合作項(xiàng)目的終止與清算10.1項(xiàng)目終止條件10.2項(xiàng)目終止程序10.3項(xiàng)目清算11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決方式12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效、終止及附件13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同附件14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同解釋14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱（1）甲方：商業(yè)街綜合體開發(fā)有限公司（2）乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3注冊地址（1）甲方注冊地址：省市區(qū)街道號（2）乙方注冊地址：省市區(qū)街道號1.4聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱商業(yè)街綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積約為100畝，總建筑面積約為30萬平方米。2.4項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資約為10億元人民幣。3.合作方式與范圍3.1合作方式甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營和管理，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資。3.2合作范圍合作范圍包括但不限于項(xiàng)目的投資、融資、建設(shè)、運(yùn)營、維護(hù)及收益分配等。3.3合作期限合作期限為20年，自合同生效之日起計(jì)算。4.投資額及出資方式4.1投資總額乙方投資總額為項(xiàng)目總投資的50%，即5億元人民幣。4.2出資比例甲方出資比例為項(xiàng)目總投資的50%，乙方出資比例為項(xiàng)目總投資的50%。4.3出資方式乙方以貨幣形式出資，甲方以土地使用權(quán)、建筑物等實(shí)物資產(chǎn)出資。4.4出資時(shí)間乙方應(yīng)在合同生效之日起30日內(nèi)將投資款匯入甲方指定的銀行賬戶。5.投資收益與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1投資收益乙方按出資比例享有項(xiàng)目投資收益，投資收益按年度進(jìn)行分配。5.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)合作雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)等。5.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施合作雙方應(yīng)采取有效措施防范風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于定期評估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急預(yù)案等。6.合作項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目管理委員會，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和決策。6.2項(xiàng)目管理制度制定完善的項(xiàng)目管理制度，確保項(xiàng)目按計(jì)劃、高效、有序地進(jìn)行。6.3項(xiàng)目決策程序項(xiàng)目決策程序包括但不限于項(xiàng)目提案、討論、表決、實(shí)施等環(huán)節(jié)。8.合作各方責(zé)任與義務(wù)8.1合作各方責(zé)任（1）甲方責(zé)任：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營和管理。按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目建設(shè)。對項(xiàng)目運(yùn)營過程中的安全、環(huán)保、質(zhì)量等承擔(dān)責(zé)任。（2）乙方責(zé)任：按合同約定的時(shí)間和金額出資。參與項(xiàng)目決策，對項(xiàng)目運(yùn)營提出合理化建議。按約定比例承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營成本和風(fēng)險(xiǎn)。8.2合作各方義務(wù)（1）甲方義務(wù)：提供項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)及相關(guān)證照。按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。保障項(xiàng)目運(yùn)營的順利進(jìn)行。（2）乙方義務(wù)：按合同約定的時(shí)間和金額出資。配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營管理。遵守國家法律法規(guī)，合法合規(guī)經(jīng)營。9.合作項(xiàng)目的變更與調(diào)整9.1項(xiàng)目變更條件在項(xiàng)目實(shí)施過程中，如遇不可抗力或政策調(diào)整等原因，需對項(xiàng)目進(jìn)行變更。9.2項(xiàng)目變更程序項(xiàng)目變更需經(jīng)合作雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.3項(xiàng)目變更后的責(zé)任項(xiàng)目變更后的責(zé)任按變更后的合同約定執(zhí)行。10.合作項(xiàng)目的終止與清算10.1項(xiàng)目終止條件合作期滿或出現(xiàn)合同約定的其他終止條件時(shí)，項(xiàng)目終止。10.2項(xiàng)目終止程序項(xiàng)目終止需經(jīng)合作雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.3項(xiàng)目清算項(xiàng)目終止后，雙方應(yīng)共同進(jìn)行項(xiàng)目清算，確保項(xiàng)目資產(chǎn)、債務(wù)和權(quán)益得到妥善處理。11.違約責(zé)任11.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務(wù)或違反合同約定的，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。12.爭議解決方式12.1爭議解決方式合作雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，提交仲裁委員會仲裁。12.3爭議解決程序仲裁程序按仲裁委員會仲裁規(guī)則執(zhí)行。13.合同生效、終止及附件13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。13.3合同附件合作各方營業(yè)執(zhí)照副本項(xiàng)目投資協(xié)議項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃許可證項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋本合同條款的最終解釋權(quán)歸合作雙方共同享有。14.3其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合作項(xiàng)目中，除甲乙雙方以外的，提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金投入或參與項(xiàng)目管理的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方的類型包括但不限于：設(shè)計(jì)單位施工單位監(jiān)理單位融資機(jī)構(gòu)法律顧問營銷代理專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)2.第三方介入程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其合作協(xié)議中的約定執(zhí)行。3.2如合作協(xié)議未約定責(zé)任限額，則第三方的責(zé)任限額應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.甲乙方增加的額外條款第三方的基本信息，包括名稱、法定代表人、注冊地址等。第三方的職責(zé)和權(quán)限，明確其在項(xiàng)目中的角色和作用。第三方的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求。第三方的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。第三方的費(fèi)用及支付方式。第三方不得損害甲乙雙方的利益。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失或責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方之間是平等合作關(guān)系，各自履行協(xié)議約定的義務(wù)。