2024年商業(yè)綜合體共建合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)綜合體共建合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方2.1雙方名稱2.2雙方地址2.3聯(lián)系方式3.合作目的與范圍3.1合作目的3.2合作范圍4.合作期限4.1合作期限起止時(shí)間4.2合作期限延期5.合作內(nèi)容5.1合作項(xiàng)目概述5.2合作項(xiàng)目具體內(nèi)容5.3合作項(xiàng)目實(shí)施步驟6.合作責(zé)任與義務(wù)6.1雙方責(zé)任6.2雙方義務(wù)7.合作權(quán)益7.1雙方權(quán)益概述7.2雙方權(quán)益具體內(nèi)容8.合作費(fèi)用及支付方式8.1合作費(fèi)用總額8.2合作費(fèi)用支付方式8.3合作費(fèi)用支付時(shí)間9.合作成果分配9.1合作成果概述9.2合作成果分配比例9.3合作成果分配方式10.合作風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任10.1合作風(fēng)險(xiǎn)概述10.2合作風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)10.3合作責(zé)任承擔(dān)11.合作變更與終止11.1合作變更11.2合作終止12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任概述12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他14.1合同生效14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本雙方于2004年簽訂的《2024年商業(yè)綜合體共建合作協(xié)議》。1.1.3“合作項(xiàng)目”指甲方提供的商業(yè)綜合體土地及基礎(chǔ)設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理。1.1.4“合作期限”指本合同簽訂之日起至年月日止。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)、定義及解釋均以本合同及附件為準(zhǔn)。2.合作雙方2.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：商業(yè)管理有限公司2.2雙方地址甲方：市區(qū)路號(hào)乙方：市區(qū)路號(hào)2.3聯(lián)系方式3.合作目的與范圍3.1合作目的本合作旨在通過(guò)甲方提供土地及基礎(chǔ)設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理，共同打造一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑為一體的商業(yè)綜合體，滿足消費(fèi)者多元化需求，提升區(qū)域商業(yè)氛圍。3.2合作范圍3.2.1甲方負(fù)責(zé)提供商業(yè)綜合體所需土地及基礎(chǔ)設(shè)施；3.2.2乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)、安保等；3.2.3雙方共同推進(jìn)商業(yè)綜合體的品牌建設(shè)及市場(chǎng)推廣。4.合作期限4.1合作期限起止時(shí)間本合同合作期限自2004年1月1日起至年12月31日止。4.2合作期限延期如雙方同意延長(zhǎng)合作期限，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂書(shū)面延期協(xié)議。5.合作內(nèi)容5.1合作項(xiàng)目概述合作項(xiàng)目為位于市區(qū)路號(hào)的商業(yè)綜合體，總建筑面積為平方米，包括購(gòu)物中心、電影院、餐飲、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)。5.2合作項(xiàng)目具體內(nèi)容5.2.1甲方負(fù)責(zé)提供商業(yè)綜合體所需土地及基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于土地租賃、道路、綠化、給排水、供電、通訊等；5.2.2乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)、安保等；5.2.3雙方共同推進(jìn)商業(yè)綜合體的品牌建設(shè)及市場(chǎng)推廣。6.合作責(zé)任與義務(wù)6.1雙方責(zé)任6.1.1甲方責(zé)任：（1）按照合同約定提供商業(yè)綜合體所需土地及基礎(chǔ)設(shè)施；（2）配合乙方進(jìn)行商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理工作；（3）按照約定支付乙方合作費(fèi)用。6.1.2乙方責(zé)任：（1）按照合同約定負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理工作；（2）確保商業(yè)綜合體的安全、衛(wèi)生、消防等設(shè)施符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；（3）按照約定支付甲方合作費(fèi)用。6.2雙方義務(wù)6.2.1甲方義務(wù)：（1）按照合同約定提供商業(yè)綜合體所需土地及基礎(chǔ)設(shè)施；（2）確保提供的土地及基礎(chǔ)設(shè)施符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求；（3）配合乙方進(jìn)行商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理工作。6.2.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理工作；（2）確保商業(yè)綜合體的安全、衛(wèi)生、消防等設(shè)施符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；（3）按照約定支付甲方合作費(fèi)用。7.合作費(fèi)用及支付方式7.1合作費(fèi)用總額本合作項(xiàng)目合作費(fèi)用總額為人民幣萬(wàn)元整。7.2合作費(fèi)用支付方式7.2.1甲方支付乙方合作費(fèi)用，支付方式如下：（1）簽訂本合同后，甲方一次性支付乙方人民幣萬(wàn)元；（2）自合作項(xiàng)目開(kāi)始運(yùn)營(yíng)之日起，甲方每月支付乙方人民幣萬(wàn)元作為運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。7.2.2乙方支付甲方合作費(fèi)用，支付方式如下：（1）簽訂本合同后，乙方一次性支付甲方人民幣萬(wàn)元；（2）自合作項(xiàng)目開(kāi)始運(yùn)營(yíng)之日起，乙方每月支付甲方人民幣萬(wàn)元作為土地及基礎(chǔ)設(shè)施使用費(fèi)用。8.合作成果分配8.1合作成果概述8.1.1合作成果包括但不限于商業(yè)綜合體的營(yíng)業(yè)收入、品牌知名度提升、市場(chǎng)占有率等。8.1.2雙方按照約定的比例分享合作成果。8.2合作成果分配比例8.2.1甲方獲得合作成果的%；8.2.2乙方獲得合作成果的%。8.3合作成果分配方式8.3.1每年度結(jié)束后，雙方根據(jù)實(shí)際合作成果進(jìn)行核算；8.3.2雙方按月度或季度進(jìn)行成果分配，具體時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。9.合作風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1合作風(fēng)險(xiǎn)概述9.1.1合作風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。9.1.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)合作風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。9.2合作風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)9.2.1雙方按照約定的比例分擔(dān)合作風(fēng)險(xiǎn)；9.2.2如遇不可抗力因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況共同協(xié)商解決。9.3合作責(zé)任承擔(dān)9.3.1雙方應(yīng)按照各自的責(zé)任范圍承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；9.3.2如一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.合作變更與終止10.1合作變更10.1.1如需變更合作內(nèi)容，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議；10.1.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合作終止10.2.1合作期滿，如雙方無(wú)異議，合作自動(dòng)終止；10.2.2如一方違約，另一方有權(quán)終止合作，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；10.2.3合作終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余合作事宜。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任概述11.1.1如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；11.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)按照違約行為所造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；11.2.2如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)支付違約金；11.2.3違約責(zé)任的具體計(jì)算方法由雙方另行協(xié)商確定。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。13.其他13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同附件13.2.1合作項(xiàng)目規(guī)劃圖；13.2.2土地使用權(quán)證；13.2.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)合同；13.2.4運(yùn)營(yíng)管理方案。13.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.4合同簽署日期本合同于2004年1月1日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因特定業(yè)務(wù)需求或特殊原因，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同的獨(dú)立第三方。2.第三方類型2.1第三方類型包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)、技術(shù)支持單位、合作伙伴等。3.第三方責(zé)任與義務(wù)3.1.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品不侵犯他人合法權(quán)益；3.1.3第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量等要求，完成其承擔(dān)的工作。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相應(yīng)的費(fèi)用；4.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方配合其工作，并提供必要的信息和資料。5.第三方介入程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議；5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照書(shū)面協(xié)議約定，共同監(jiān)督第三方的履約情況。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額為本合同約定的甲乙雙方責(zé)任限額的%；6.2如第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.第三方與其他各方的劃分7.1第三方與其他各方的劃分如下：7.1.1第三方與甲方：第三方為甲方提供技術(shù)服務(wù)或產(chǎn)品，甲方為第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用；7.1.2第三方與乙方：第三方為乙方提供技術(shù)服務(wù)或產(chǎn)品，乙方為第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用；7.1.3第三方與甲乙雙方：第三方在甲乙雙方共同監(jiān)督下履行合同，甲乙雙方共同承擔(dān)第三方責(zé)任。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議；8.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)不影響本合同的效力。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。10.第三方介入后的合同終止10.1.1合作期滿；10.1.2任何一方違約；10.1.3第三方因故退出本合同。11.第三方介入后的合同解釋權(quán)11.1第三方介入后的合同解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。12.第三方介入后的合同簽署日期12.1本合同于2004年1月1日簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.本部分附件13.1.1第三方介入?yún)f(xié)議；13.1.2第三方責(zé)任限額協(xié)議；13.1.3第三方與其他各方的劃分協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合作項(xiàng)目規(guī)劃圖要求：詳細(xì)展示商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃、建筑布局、業(yè)態(tài)分布等信息。說(shuō)明：此附件作為合作項(xiàng)目的初步規(guī)劃，為雙方提供合作的基礎(chǔ)依據(jù)。2.土地使用權(quán)證要求：提供完整的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方擁有商業(yè)綜合體所需土地的使用權(quán)。說(shuō)明：此附件作為甲方履行合同義務(wù)的重要證明文件。3.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)合同要求：詳細(xì)列出商業(yè)綜合體所需基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：此附件作為甲方履行合同義務(wù)的重要依據(jù)。4.運(yùn)營(yíng)管理方案要求：詳細(xì)描述乙方運(yùn)營(yíng)商業(yè)綜合體的具體策略、運(yùn)營(yíng)模式、管理團(tuán)隊(duì)等。說(shuō)明：此附件作為乙方履行合同義務(wù)的重要依據(jù)。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的介入目的、介入方式、介入期限、費(fèi)用支付等。說(shuō)明：此附件作為第三方介入合作項(xiàng)目的法律依據(jù)。6.第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：約定第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額、賠償范圍、賠償方式等。說(shuō)明：此附件作為第三方承擔(dān)責(zé)任的約束性文件。7.第三方與其他各方的劃分協(xié)議要求：明確第三方與其他各方（甲方、乙方）的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等。說(shuō)明：此附件作為第三方與其他各方合作的法律依據(jù)。8.合作成果分配協(xié)議要求：約定合作成果的分配比例、分配方式、分配時(shí)間等。說(shuō)明：此附件作為合作成果分配的法律依據(jù)。9.合作變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出合作變更的內(nèi)容、變更原因、變更生效時(shí)間等。說(shuō)明：此附件作為合作變更的法律依據(jù)。10.合作終止協(xié)議要求：明確合作終止的原因、終止生效時(shí)間、雙方權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：此附件作為合作終止的法律依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：（1）未按時(shí)提供商業(yè)綜合體所需土地及基礎(chǔ)設(shè)施；（2）提供的基礎(chǔ)設(shè)施不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）未按時(shí)支付乙方合作費(fèi)用。1.2乙方違約行為：（1）未按時(shí)完成商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理工作；（2）提供的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）未按時(shí)支付甲方合作費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)根據(jù)違約行為所造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；2.2違約責(zé)任的具體計(jì)算方法由雙方另行協(xié)商確定。3.違約責(zé)任示例：3.1甲方未按時(shí)提供商業(yè)綜合體所需土地及基礎(chǔ)設(shè)施，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期開(kāi)始運(yùn)營(yíng)管理，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失，包括但不限于租金損失、違約金等。3.2乙方未按時(shí)完成商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理工作，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)獲得預(yù)期收益，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失，包括但不限于預(yù)期收益損失、違約金等。全文完。2024年商業(yè)綜合體共建合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作內(nèi)容與范圍3.1合作項(xiàng)目具體內(nèi)容3.2合作范圍界定3.3合作期限4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1合作雙方權(quán)利4.2合作雙方義務(wù)5.項(xiàng)目投資與資金5.1投資方式5.2資金來(lái)源5.3資金使用計(jì)劃6.項(xiàng)目建設(shè)與管理6.1施工單位6.2管理機(jī)構(gòu)6.3管理制度7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與維護(hù)7.1運(yùn)營(yíng)模式7.2維護(hù)責(zé)任7.3維護(hù)費(fèi)用8.項(xiàng)目收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配比例8.3收益分配方式9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1其他權(quán)利義務(wù)13.2其他特殊約定14.合同附件14.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.2附件二：投資協(xié)議14.3附件三：合作協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：集團(tuán)有限公司乙方：YY房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方住所地甲方住所地：省市區(qū)路號(hào)乙方住所地：省市區(qū)路號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系方式第二條合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱“商業(yè)綜合體”2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約萬(wàn)平方米，包含購(gòu)物中心、寫字樓、酒店、公寓等多種業(yè)態(tài)。2.4項(xiàng)目性質(zhì)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、辦公、居住等功能于一體。第三條合作內(nèi)容與范圍3.1合作項(xiàng)目具體內(nèi)容甲乙雙方合作開(kāi)發(fā)建設(shè)“商業(yè)綜合體”。3.2合作范圍界定合作范圍包括項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等全過(guò)程。3.3合作期限合作期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日起計(jì)算，共年。第四條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1合作雙方權(quán)利甲方權(quán)利：（1）對(duì)項(xiàng)目的投資決策權(quán)；（2）對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)；（3）對(duì)項(xiàng)目收益的分配權(quán)。乙方權(quán)利：（1）對(duì)項(xiàng)目的投資決策權(quán)；（2）對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)；（3）對(duì)項(xiàng)目收益的分配權(quán)。4.2合作雙方義務(wù)甲方義務(wù)：（1）按照約定投資項(xiàng)目建設(shè)；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理；（3）保障項(xiàng)目收益的合理分配。乙方義務(wù)：（1）按照約定投資項(xiàng)目建設(shè)；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理；（3）保障項(xiàng)目收益的合理分配。第五條項(xiàng)目投資與資金5.1投資方式甲乙雙方共同出資，按照約定的比例分擔(dān)項(xiàng)目投資。5.2資金來(lái)源甲方和乙方分別提供部分資金作為項(xiàng)目投資，具體金額詳見(jiàn)附件二。5.3資金使用計(jì)劃項(xiàng)目投資資金按照項(xiàng)目進(jìn)度分階段撥付，具體使用計(jì)劃詳見(jiàn)附件三。第六條項(xiàng)目建設(shè)與管理6.1施工單位項(xiàng)目施工單位由甲方負(fù)責(zé)招標(biāo)確定。6.2管理機(jī)構(gòu)甲乙雙方共同成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的管理。6.3管理制度項(xiàng)目管理委員會(huì)制定并實(shí)施項(xiàng)目管理制度，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。第七條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與維護(hù)7.1運(yùn)營(yíng)模式項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)采用甲方負(fù)責(zé)模式，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。7.2維護(hù)責(zé)任甲乙雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目的維護(hù)責(zé)任，具體維護(hù)事項(xiàng)詳見(jiàn)附件四。7.3維護(hù)費(fèi)用項(xiàng)目維護(hù)費(fèi)用按照約定比例分擔(dān)，具體分擔(dān)比例詳見(jiàn)附件五。第八條項(xiàng)目收益分配8.1收益分配原則項(xiàng)目收益分配遵循公平、合理、透明的原則。8.2收益分配比例甲乙雙方按照投資比例進(jìn)行收益分配，具體比例為甲方：%，乙方：%。8.3收益分配方式項(xiàng)目收益按照年度進(jìn)行結(jié)算，于次年度內(nèi)完成收益分配。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件在合同履行過(guò)程中，如遇國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。9.2合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同變更與解除的程序（1）提出變更或解除合同的書(shū)面申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商達(dá)成一致；（3）簽訂變更或解除合同協(xié)議書(shū)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）一方未按約定履行投資義務(wù)；（2）一方未按約定履行項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)義務(wù)；（3）一方違反合同約定，造成另一方損失的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，并按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十一項(xiàng)爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議雙方應(yīng)在訴訟時(shí)效內(nèi)向人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。第十二項(xiàng)合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用；（3）合同雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理項(xiàng)目移交手續(xù)，并按照法律規(guī)定和合同約定處理剩余事宜。第十三項(xiàng)其他約定事項(xiàng)13.1其他權(quán)利義務(wù)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2其他特殊約定（1）本合同未盡事宜，以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四項(xiàng)合同附件14.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.2附件二：投資協(xié)議14.3附件三：合作協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議14.4附件四：項(xiàng)目管理制度14.5附件五：項(xiàng)目維護(hù)費(fèi)用分擔(dān)協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中因特定目的或服務(wù)需要，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行活動(dòng)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2范圍（1）項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理；（2）項(xiàng)目融資、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；（3）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷；（4）法律、財(cái)務(wù)、咨詢等專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方選定（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜；（2）甲乙雙方共同或分別對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)估，選擇合適的第三方；（3）甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方協(xié)議第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力，并應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方介入的額外條款17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和本合同的要求，獨(dú)立行使職責(zé)，提出意見(jiàn)和建議；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守合作協(xié)議和本合同的規(guī)定；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3第三方責(zé)任（1）第三方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)因第三方原因造成的甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過(guò)協(xié)議約定金額。18.第三方責(zé)任限額的明確18.1責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同違約金、賠償金等；（2）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度合理確定。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對(duì)第三方的選擇、監(jiān)督和評(píng)估負(fù)有責(zé)任，第三方對(duì)自身提供的服務(wù)負(fù)責(zé)；（2）第三方與甲乙雙方在合同履行中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任應(yīng)明確劃分。19.2信息共享與保密（1）甲乙雙方應(yīng)向第三方提供履行合同所需的信息，第三方對(duì)獲得的信息負(fù)有保密義務(wù)；（2）第三方在履行合同過(guò)程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。19.3第三方變更（1）若甲乙雙方同意更換第三方，應(yīng)重新簽訂合作協(xié)議，并確保新第三方符合本合同要求；（2）第三方更換不影響本合同的履行和甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：（1）研究項(xiàng)目背景、市場(chǎng)前景、投資估算、財(cái)務(wù)分析等；（2）提供項(xiàng)目所需數(shù)據(jù)、圖表、結(jié)論和建議。2.附件二：投資協(xié)議詳細(xì)要求：（1）明確甲乙雙方的投資金額、投資比例、資金到位時(shí)間等；（2）約定投資款的支付方式、利息、違約責(zé)任等。3.附件三：合作協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：（1）補(bǔ)充合作協(xié)議中未涉及的事項(xiàng)；（2）明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.附件四：項(xiàng)目管理制度詳細(xì)要求：（1）制定項(xiàng)目管理的組織架構(gòu)、職責(zé)分工、工作流程等；（2）明確項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、環(huán)保等要求。5.附件五：項(xiàng)目維護(hù)費(fèi)用分擔(dān)協(xié)議詳細(xì)要求：（1）明確項(xiàng)目維護(hù)費(fèi)用預(yù)算、分擔(dān)比例、支付方式等；（2）約定維護(hù)費(fèi)用使用范圍、監(jiān)督和審計(jì)等。6.附件六：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：（1）明確第三方介入的事宜、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等；（2）約定第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：（1）約定爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等；（2）明確爭(zhēng)議解決后的法律后果。8.附件八：合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：（1）明確合同終止的條件、程序、責(zé)任等；（2）約定合同終止后的后續(xù)處理事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲乙雙方未按約定時(shí)間支付投資款；（2）甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)；（3）乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)；（4）第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；（5）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）違約責(zé)任的具體金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，并按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。3.示例說(shuō)明：（1）甲方未按約定時(shí)間支付投資款，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為投資款總額的%；（2）乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為運(yùn)營(yíng)收入總額的%；（3）第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。全文完。2024年商業(yè)綜合體共建合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合作雙方的基本信息1.1合作雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)資本1.5注冊(cè)地址1.6經(jīng)營(yíng)范圍2.合作項(xiàng)目的基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目投資估算2.6項(xiàng)目建設(shè)周期2.7合作模式3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作雙方的權(quán)利3.2合作雙方的義務(wù)4.投資與資金管理4.1投資比例4.2資金籌集方式4.3資金使用管理4.4投資回報(bào)方式4.5資金結(jié)算方式5.項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理5.1建設(shè)階段5.2運(yùn)營(yíng)階段5.3合作雙方的管理職責(zé)5.4項(xiàng)目管理制度5.5項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)制6.項(xiàng)目收益分配6.1收益來(lái)源6.2收益分配比例6.3收益分配方式6.4收益結(jié)算時(shí)間7.合作期限與終止條件7.1合作期限7.2終止條件7.3終止后的處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任承擔(dān)期限10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件10.4合同解除程序11.合同的附件11.1附件名稱11.2附件內(nèi)容11.3附件效力12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.3合作宣傳12.4隱私保護(hù)13.合同的簽署與生效13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3生效時(shí)間14.合同的存放與備案14.1存放方式14.2備案機(jī)構(gòu)14.3備案時(shí)間第一部分：合同如下：1.合作雙方的基本信息1.1合作雙方名稱甲方：商業(yè)綜合體有限公司乙方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)資本甲方注冊(cè)資本：1000萬(wàn)元乙方注冊(cè)資本：800萬(wàn)元1.5注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：上海市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：上海市區(qū)路號(hào)1.6經(jīng)營(yíng)范圍甲方經(jīng)營(yíng)范圍：商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理乙方經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售2.合作項(xiàng)目的基本信息2.1項(xiàng)目名稱商業(yè)綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)上海市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模總建筑面積：50,000平方米商業(yè)面積：30,000平方米住宅面積：20,000平方米2.4項(xiàng)目類型綜合性商業(yè)綜合體2.5項(xiàng)目投資估算總投資：3億元2.6項(xiàng)目建設(shè)周期項(xiàng)目建設(shè)周期：36個(gè)月2.7合作模式甲方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理；乙方負(fù)責(zé)住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷售。3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作雙方的權(quán)利甲方有權(quán)對(duì)商業(yè)綜合體項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理；乙方有權(quán)對(duì)住宅項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)、銷售。3.2合作雙方的義務(wù)甲方有義務(wù)按時(shí)完成商業(yè)綜合體項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量；乙方有義務(wù)按時(shí)完成住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目銷售。4.投資與資金管理4.1投資比例甲方投資比例：70%乙方投資比例：30%4.2資金籌集方式甲方通過(guò)自籌資金和銀行貸款籌集資金；乙方通過(guò)自籌資金和預(yù)售款籌集資金。4.3資金使用管理資金使用按照項(xiàng)目進(jìn)度和預(yù)算進(jìn)行，雙方共同監(jiān)督。4.4投資回報(bào)方式甲方通過(guò)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)獲得收益；乙方通過(guò)住宅項(xiàng)目銷售獲得收益。4.5資金結(jié)算方式資金結(jié)算采用月結(jié)方式，每月結(jié)算一次。5.項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理5.1建設(shè)階段甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作；乙方負(fù)責(zé)住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售等工作。5.2運(yùn)營(yíng)階段甲方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理；乙方負(fù)責(zé)住宅項(xiàng)目的售后服務(wù)。5.3合作雙方的管理職責(zé)甲方對(duì)商業(yè)綜合體項(xiàng)目進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)管理，乙方對(duì)住宅項(xiàng)目進(jìn)行售后服務(wù)管理。5.4項(xiàng)目管理制度雙方共同制定項(xiàng)目管理制度，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.5項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)制雙方設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)督小組，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、資金等進(jìn)行監(jiān)督。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在合作過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至上海市仲裁委員會(huì)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。9.違約責(zé)任9.1違約行為任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約責(zé)任承擔(dān)期限違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任。10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷?，均需?jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件。10.3合同解除條件任何一方違反本合同約定的義務(wù)，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。10.4合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知送達(dá)對(duì)方之日起解除。11.合同的附件11.1附件名稱項(xiàng)目可行性研究報(bào)告設(shè)計(jì)方案施工合同財(cái)務(wù)報(bào)表11.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，具有同等法律效力。11.3附件效力附件與本合同具有同等法律效力。12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬合作項(xiàng)目產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，除非另有約定。12.3合作宣傳雙方在合作宣傳中應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得對(duì)對(duì)方進(jìn)行虛假宣傳。12.4隱私保護(hù)雙方在合作過(guò)程中應(yīng)保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密和隱私，不得泄露。13.合同的簽署與生效13.1簽署時(shí)間本合同于2024年3月1日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同在上海市簽署。13.3生效時(shí)間本合同自簽署之日起生效。14.合同的存放與備案14.1存放方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2備案機(jī)構(gòu)本合同無(wú)需進(jìn)行備案。14.3備案時(shí)間本合同簽署后，雙方應(yīng)立即將其存放在各自的公司檔案室。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問(wèn)公司、技術(shù)支持服務(wù)提供商、監(jiān)理單位、施工單位等。15.2第三方介入的范圍1.提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持或服務(wù)；2.協(xié)助項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等；3.提供資金、設(shè)備或材料；4.其他甲乙雙方約定的需要第三方介入的事項(xiàng)。16.第三方介入的程序16.1第三方的選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方的資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，確保能夠滿足項(xiàng)目需求。16.3第三方的責(zé)任16.3.1第三方應(yīng)遵守本合同及合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。16.3.2第三方因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.甲乙雙方的額外條款17.1第三方介入的審批甲乙雙方在引入第三方前，應(yīng)經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。17.2第三方的責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額在本合同中，第三方的責(zé)任限額如下：甲方對(duì)第三方的責(zé)任限額：人民幣1000萬(wàn)元；乙方對(duì)第三方的責(zé)任限額：人民幣800萬(wàn)元。17.2.2責(zé)任限額的適用第