2024版房地產(chǎn)抵押借款房地產(chǎn)開發(fā)合作合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)抵押借款房地產(chǎn)開發(fā)合作合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)定義1.2借款定義1.3開發(fā)合作定義2.雙方當(dāng)事人2.1甲方信息2.2乙方信息3.抵押物描述3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)權(quán)利狀況4.借款金額及用途4.1借款金額4.2借款用途5.借款期限5.1借款起始日期5.2借款終止日期6.利息計算及支付6.1利息計算方式6.2利息支付方式7.抵押物登記與解除7.1抵押物登記7.2抵押物解除8.借款人義務(wù)8.1投資建設(shè)義務(wù)8.2報告義務(wù)8.3管理義務(wù)9.甲方權(quán)利9.1監(jiān)督權(quán)利9.2解除權(quán)9.3優(yōu)先權(quán)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任12.2乙方違約責(zé)任13.其他約定13.1法律適用13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)定義：本合同所指房地產(chǎn)，是指位于[具體地址]的[具體房產(chǎn)類型]，包括但不限于房屋、土地及其附屬設(shè)施。1.2借款定義：本合同所指借款，是指乙方根據(jù)本合同的約定，向甲方提供的資金支持。1.3開發(fā)合作定義：本合同所指開發(fā)合作，是指甲方與乙方就房地產(chǎn)項目的開發(fā)進(jìn)行合作，包括但不限于項目設(shè)計、施工、銷售等方面。2.雙方當(dāng)事人2.1甲方信息：甲方名稱：[甲方全稱]甲方地址：[甲方地址]甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2乙方信息：乙方名稱：[乙方全稱]乙方地址：[乙方地址]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.抵押物描述3.1房地產(chǎn)位置：[具體地址]3.2房地產(chǎn)面積：[面積單位][具體面積]3.3房地產(chǎn)權(quán)利狀況：該房地產(chǎn)為甲方所有，無任何權(quán)屬爭議，且不存在任何抵押、查封等限制性權(quán)利。4.借款金額及用途4.1借款金額：人民幣[金額單位][具體金額]元整。4.2借款用途：本借款用于[具體用途]，包括但不限于土地購置、工程建設(shè)、設(shè)備采購等。5.借款期限5.1借款起始日期：[具體日期]5.2借款終止日期：[具體日期]6.利息計算及支付6.1利息計算方式：按年利率[利率百分比]計算，采用復(fù)利計算方式。6.2利息支付方式：乙方應(yīng)于每個利息支付周期[具體日期]前，向甲方支付當(dāng)期利息。7.抵押物登記與解除7.1抵押物登記：乙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體日期]內(nèi)，將本合同約定的房地產(chǎn)作為抵押物，辦理抵押登記手續(xù)。7.2抵押物解除：在借款本息全部清償后，乙方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)，申請辦理抵押物解除登記手續(xù)。8.借款人義務(wù)8.1投資建設(shè)義務(wù)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，以及本合同的約定，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)活動，確保項目合法合規(guī)。8.2報告義務(wù)：乙方應(yīng)定期向甲方報告項目進(jìn)展情況，包括但不限于施工進(jìn)度、資金使用情況、市場銷售情況等。8.3管理義務(wù)：乙方應(yīng)建立健全項目管理制度，確保項目安全、高效、有序地進(jìn)行。9.甲方權(quán)利9.1監(jiān)督權(quán)利：甲方有權(quán)對乙方的開發(fā)建設(shè)活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方履行合同義務(wù)。9.2解除權(quán)：如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3優(yōu)先權(quán)：在抵押物處置時，甲方享有優(yōu)先受償權(quán)。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可選擇[具體機(jī)構(gòu)名稱]作為爭議解決機(jī)構(gòu)。11.合同生效及解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.雙方協(xié)商一致；2.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在[具體期限]內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；3.出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。12.違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按約定提供借款，應(yīng)向乙方支付[金額單位][具體金額]元的違約金。12.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按約定使用借款，或未按約定時間支付利息，應(yīng)向甲方支付[金額單位][具體金額]元的違約金。13.其他約定13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分條款失效的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.3合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署：本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期：[具體日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與介入條件15.1第三方定義：本合同所指第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同相關(guān)事宜的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.甲乙雙方書面同意；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同約定。16.第三方職責(zé)與權(quán)利16.1第三方職責(zé)：1.依據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，如評估、咨詢、監(jiān)理等；2.嚴(yán)格按照法律法規(guī)和本合同約定履行職責(zé)；3.對其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。16.2第三方權(quán)利：1.獲得甲乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用；2.在其職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)了解和獲取與本合同履行相關(guān)的信息；3.在其職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)向甲乙雙方提出建議和意見。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：1.第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失，其賠償金額不超過[金額單位][具體金額]元；2.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致的損失，由第三方自行承擔(dān)；3.第三方不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分：1.甲乙雙方對各自的行為承擔(dān)責(zé)任，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的責(zé)任；2.第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但不承擔(dān)因甲乙雙方行為導(dǎo)致的損失；3.第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或誤導(dǎo)導(dǎo)致的損失，由甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任。18.2權(quán)利劃分：1.甲乙雙方享有合同約定的權(quán)利，第三方不享有甲乙雙方的權(quán)利；2.第三方享有合同約定的權(quán)利，但不得損害甲乙雙方的權(quán)利；3.第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)向甲乙雙方提出建議，但最終決策權(quán)歸甲乙雙方所有。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的具體條款包括：1.第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；2.第三方的資質(zhì)證明；3.第三方的服務(wù)內(nèi)容和期限；4.第三方的費(fèi)用和支付方式；5.第三方的責(zé)任和限制；6.第三方的退出機(jī)制。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更：在合同履行過程中，如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。20.2第三方介入的解除：如第三方無法履行職責(zé)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，證明房地產(chǎn)的權(quán)利狀況。2.借款協(xié)議：詳細(xì)列明借款金額、期限、利率、還款方式等內(nèi)容的協(xié)議。3.抵押合同：明確抵押物、抵押權(quán)、抵押登記等內(nèi)容的合同。4.項目開發(fā)計劃：包括項目概述、開發(fā)進(jìn)度、資金使用計劃等。5.項目投資預(yù)算：詳細(xì)列出項目開發(fā)所需各項費(fèi)用及預(yù)算。6.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。7.爭議解決協(xié)議：約定爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。8.合同履行情況報告：定期報告項目進(jìn)展、資金使用、爭議解決等情況。9.甲方授權(quán)委托書：授權(quán)乙方代表甲方行使相關(guān)權(quán)利和義務(wù)的文件。10.乙方授權(quán)委托書：授權(quán)第三方代表乙方行使相關(guān)權(quán)利和義務(wù)的文件。11.其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定時間支付借款本金或利息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付[金額單位][具體金額]元的違約金，并繼續(xù)履行還款義務(wù)。示例說明：若乙方在借款期限內(nèi)未支付利息，則應(yīng)支付[金額單位][具體金額]元的違約金。2.違約行為：乙方未按約定使用借款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)退還已使用的借款本金及相應(yīng)利息，并支付[金額單位][具體金額]元的違約金。示例說明：若乙方將借款用于非約定用途，則應(yīng)退還借款本金及利息，并支付[金額單位][具體金額]元的違約金。3.違約行為：甲方未按約定提供借款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付[金額單位][具體金額]元的違約金，并繼續(xù)履行借款義務(wù)。示例說明：若甲方在借款期限內(nèi)未提供借款，則應(yīng)支付[金額單位][具體金額]元的違約金。4.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付[金額單位][具體金額]元的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若第三方在提供評估服務(wù)時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失，則應(yīng)支付[金額單位][具體金額]元的違約金。5.違約行為：一方未按約定履行報告義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禰金額單位][具體金額]元的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若乙方未按約定定期向甲方報告項目進(jìn)展情況，則應(yīng)支付[金額單位][具體金額]元的違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押借款房地產(chǎn)開發(fā)合作合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息1.2借款人信息1.3抵押權(quán)人信息2.抵押物信息2.1抵押物基本情況2.2抵押物權(quán)屬證明2.3抵押物評估報告3.借款信息3.1借款金額3.2借款期限3.3借款利率3.4借款用途4.還款方式及期限4.1還款方式4.2還款期限4.3還款計劃5.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用6.合作開發(fā)項目信息6.1項目基本情況6.2合作雙方的權(quán)利義務(wù)6.3項目進(jìn)度安排7.合作開發(fā)項目收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.合作開發(fā)項目風(fēng)險承擔(dān)8.1風(fēng)險分類8.2風(fēng)險承擔(dān)原則8.3風(fēng)險防范措施9.合作開發(fā)項目變更及終止9.1項目變更程序9.2項目終止條件9.3項目終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：合作開發(fā)項目協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1抵押人信息抵押人名稱：_________________________抵押人住所：_________________________法定代表人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.2借款人信息借款人名稱：_________________________借款人住所：_________________________法定代表人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.3抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：_________________________抵押權(quán)人住所：_________________________法定代表人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________第二條抵押物信息2.1抵押物基本情況抵押物名稱：_________________________抵押物地址：_________________________抵押物權(quán)屬證明文件編號：_________________抵押物價值：_________________________2.2抵押物權(quán)屬證明抵押物權(quán)屬證明文件名稱：_________________抵押物權(quán)屬證明文件編號：_________________2.3抵押物評估報告抵押物評估機(jī)構(gòu)：_________________________抵押物評估報告編號：_________________________抵押物評估價值：_________________________第三條借款信息3.1借款金額：人民幣_________________________元整3.2借款期限：自_________________________起至_________________________止3.3借款利率：年利率_________________________%，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行3.4借款用途：_________________________第四條還款方式及期限4.1還款方式：_________________________4.2還款期限：_________________________4.3還款計劃：還款日期：_________________________還款金額：_________________________第五條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件：_________________________5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序：_________________________5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用：_________________________第六條合作開發(fā)項目信息6.1項目基本情況項目名稱：_________________________項目地點(diǎn)：_________________________項目總投資：_________________________6.2合作雙方的權(quán)利義務(wù)抵押人權(quán)利義務(wù)：_________________________借款人權(quán)利義務(wù)：_________________________6.3項目進(jìn)度安排項目啟動時間：_________________________項目竣工時間：_________________________第七條合作開發(fā)項目收益分配7.1收益分配原則：_________________________7.2收益分配比例：_________________________7.3收益分配方式：_________________________第八條合作開發(fā)項目風(fēng)險承擔(dān)8.1風(fēng)險分類8.1.1政策風(fēng)險8.1.2市場風(fēng)險8.1.3技術(shù)風(fēng)險8.1.4管理風(fēng)險8.1.5財務(wù)風(fēng)險8.2風(fēng)險承擔(dān)原則8.2.1雙方共同承擔(dān)原則8.2.2按照風(fēng)險程度分擔(dān)原則8.2.3風(fēng)險防范與控制原則8.3風(fēng)險防范措施8.3.1建立風(fēng)險評估機(jī)制8.3.2制定風(fēng)險管理計劃8.3.3加強(qiáng)合同管理8.3.4定期進(jìn)行風(fēng)險評估第九條合作開發(fā)項目變更及終止9.1項目變更程序9.1.1變更申請9.1.2變更審批9.1.3變更實(shí)施9.2項目終止條件9.2.1項目無法繼續(xù)進(jìn)行9.2.2合作雙方協(xié)商一致9.2.3法律法規(guī)規(guī)定9.3項目終止后的處理9.3.1清算項目資產(chǎn)9.3.2處理項目債務(wù)9.3.3分配剩余收益第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1抵押人未按時歸還借款10.1.2借款人未按時支付利息10.1.3雙方未按約定履行合作開發(fā)義務(wù)10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1支付違約金10.2.2恢復(fù)原狀10.2.3損害賠償10.3違約金計算10.3.1違約金按借款金額的萬分之五每日計算10.3.2違約金總額不得超過借款總額的百分之五第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1協(xié)商解決11.1.2仲裁解決11.1.3訴訟解決11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會11.2.2人民法院11.3爭議解決程序11.3.1提出爭議解決申請11.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)受理11.3.3爭議解決機(jī)構(gòu)裁決或判決第十二條合同生效及解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2抵押物權(quán)屬證明文件齊全12.1.3相關(guān)政府部門批準(zhǔn)12.2合同解除條件12.2.1合同約定的解除條件成就12.2.2協(xié)商一致解除合同12.2.3法律法規(guī)規(guī)定12.3合同解除程序12.3.1提出解除合同申請12.3.2解除合同審批12.3.3解除合同生效第十三條合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：合作開發(fā)項目協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他約定事項14.1其他約定事項一：_________________________14.2其他約定事項二：_________________________14.3其他約定事項三：_________________________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念及范圍15.1第三方介入的概念本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的，在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)合同雙方同意，參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督管理的第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入的范圍1.提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如法律、財務(wù)、技術(shù)等；2.進(jìn)行項目監(jiān)理或工程管理；3.提供資金管理或支付結(jié)算服務(wù)；4.進(jìn)行合同履行過程中的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定1.第三方責(zé)任限額的具體金額；2.第三方責(zé)任限額的適用范圍；3.第三方責(zé)任限額的計算方法。16.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額在合同履行過程中需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十七條第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，并對因其過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成合同雙方損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，獲取其履行職責(zé)所需的必要信息；2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；3.第三方有權(quán)要求合同雙方按照合同約定履行其義務(wù)。17.3第三方的義務(wù)1.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定和法律法規(guī)的要求；2.第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；3.第三方應(yīng)按照合同約定的時間和方式提交相關(guān)報告和文件。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與抵押人的劃分第三方在提供專業(yè)咨詢服務(wù)或進(jìn)行項目監(jiān)理時，應(yīng)與抵押人保持獨(dú)立，不得影響抵押人的決策。18.2第三方與借款人的劃分第三方在提供資金管理或支付結(jié)算服務(wù)時，應(yīng)與借款人保持獨(dú)立，不得干預(yù)借款人的資金使用。18.3第三方與抵押權(quán)人的劃分第三方在提供專業(yè)咨詢服務(wù)或進(jìn)行項目監(jiān)理時，應(yīng)與抵押權(quán)人保持獨(dú)立，不得影響抵押權(quán)人的權(quán)益。第十九條第三方介入的程序19.1第三方介入的申請合同雙方需同意第三方介入時，應(yīng)由一方或雙方共同向第三方發(fā)出介入申請。19.2第三方介入的審批第三方介入申請經(jīng)合同雙方同意后，由合同雙方共同審批。19.3第三方介入的實(shí)施第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件1.合同履行完畢；2.合同解除；3.第三方主動退出；4.合同雙方協(xié)商一致。20.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時，應(yīng)由合同雙方共同通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單要求：詳細(xì)列出抵押物的名稱、地址、權(quán)屬證明文件編號、價值等信息。說明：抵押物清單是確認(rèn)抵押物基本狀況的重要文件，需由抵押人提供并經(jīng)雙方確認(rèn)。2.附件二：合作開發(fā)項目協(xié)議要求：詳細(xì)約定合作開發(fā)項目的具體內(nèi)容，包括項目基本情況、合作雙方的權(quán)利義務(wù)、項目進(jìn)度安排等。說明：合作開發(fā)項目協(xié)議是雙方合作開發(fā)的基礎(chǔ)文件，需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.附件三：抵押物權(quán)屬證明文件要求：提供抵押物的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：抵押物權(quán)屬證明文件是確認(rèn)抵押物權(quán)屬合法性的重要依據(jù)。4.附件四：抵押物評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評估抵押物的價值。說明：抵押物評估報告是確定抵押物價值的重要依據(jù)。5.附件五：借款合同要求：詳細(xì)約定借款金額、期限、利率、還款方式等信息。說明：借款合同是雙方借款關(guān)系的基礎(chǔ)文件。6.附件六：還款計劃要求：詳細(xì)列出還款日期、還款金額等信息。說明：還款計劃是雙方約定還款時間及金額的重要文件。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)約定爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等信息。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的重要文件。8.附件八：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于雙方協(xié)商一致的其他補(bǔ)充協(xié)議、法律法規(guī)文件等。說明：其他相關(guān)文件是根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的，對合同履行有補(bǔ)充說明作用的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人未按時歸還借款責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)支付按日計算的違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：抵押人應(yīng)于每月15日前支付當(dāng)月借款利息，如未按時支付，每日應(yīng)支付借款金額的萬分之五作為違約金。2.借款人未按時支付利息責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付按日計算的違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：借款人應(yīng)于每月15日前支付當(dāng)月借款利息，如未按時支付，每日應(yīng)支付借款金額的萬分之五作為違約金。3.雙方未按約定履行合作開發(fā)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、恢復(fù)原狀、賠償損失等。示例：合作開發(fā)項目逾期竣工，違約方應(yīng)支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：第三方在提供專業(yè)咨詢服務(wù)時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)支付違約金并賠償損失。5.違反法律法規(guī)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括行政處罰、刑事責(zé)任等。示例：合同雙方在合作開發(fā)項目過程中，違反國家土地管理法律法規(guī)，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押借款房地產(chǎn)開發(fā)合作合同2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間及地點(diǎn)1.3合同簽訂依據(jù)2.房地產(chǎn)抵押2.1抵押物基本情況2.2抵押物價值評估2.3抵押物權(quán)利限制2.4抵押登記及手續(xù)3.借款事項3.1借款金額3.2借款期限3.3借款利率3.4借款用途3.5還款方式及期限4.合作開發(fā)事項4.1開發(fā)項目基本情況4.2合作雙方權(quán)利義務(wù)4.3合作項目投資比例4.4項目開發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)5.合作收益分配5.1收益分配方式5.2收益分配比例5.3收益分配時間及方式6.合作風(fēng)險承擔(dān)6.1合作風(fēng)險概述6.2風(fēng)險承擔(dān)方式6.3風(fēng)險防范措施7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)抵押合同10.2附件二：借款合同10.3附件三：合作協(xié)議11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更通知12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.其他約定14.1合同未盡事宜的處理14.2合同附件的效力14.3合同解釋及適用法律第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息甲方（借款方）：名稱、法定代表人、住所、聯(lián)系方式乙方（抵押方）：名稱、法定代表人、住所、聯(lián)系方式1.2合同訂立時間及地點(diǎn)本合同于2024年X月X日在市區(qū)路號簽訂。1.3合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。第二條房地產(chǎn)抵押2.1抵押物基本情況抵押物為甲方名下的位于市區(qū)路號的房產(chǎn)，建筑面積平方米，土地面積平方米，用途為住宅。2.2抵押物價值評估抵押物經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估，評估價值為人民幣萬元。2.3抵押物權(quán)利限制抵押物不得擅自處分、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)立其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.4抵押登記及手續(xù)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，辦理抵押物抵押登記手續(xù)，并將登記證明文件提交甲方。第三條借款事項3.1借款金額甲方向乙方借款人民幣萬元整。3.2借款期限借款期限為X年，自2024年X月X日起至202X年X月X日止。3.3借款利率借款利率為年利率X%，按月計息，每月支付利息。3.4借款用途借款用途為房地產(chǎn)開發(fā)。3.5還款方式及期限甲方應(yīng)按月等額本息還款，每月還款日為每月的X日。第四條合作開發(fā)事項4.1開發(fā)項目基本情況合作開發(fā)項目為位于市區(qū)路號，占地面積平方米，總建筑面積平方米，建設(shè)內(nèi)容為住宅、商業(yè)及配套設(shè)施。4.2合作雙方權(quán)利義務(wù)甲方負(fù)責(zé)項目的融資、開發(fā)建設(shè)及銷售；乙方負(fù)責(zé)項目的土地取得及前期手續(xù)辦理。4.3合作項目投資比例甲方投資比例占項目總投資的X%，乙方投資比例占項目總投資的X%。4.4項目開發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)項目開發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)詳見附件一《項目開發(fā)進(jìn)度計劃表》。第五條合作收益分配5.1收益分配方式合作收益按投資比例進(jìn)行分配。5.2收益分配比例甲方與乙方收益分配比例為X%：X%。5.3收益分配時間及方式合作收益每年分配一次，于次年X月X日前支付。第六條合作風(fēng)險承擔(dān)6.1合作風(fēng)險概述合作風(fēng)險包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、自然災(zāi)害風(fēng)險等。6.2風(fēng)險承擔(dān)方式合作風(fēng)險由合作雙方共同承擔(dān)，具體承擔(dān)方式詳見附件二《風(fēng)險承擔(dān)分配表》。6.3風(fēng)險防范措施合作雙方應(yīng)采取有效措施防范合作風(fēng)險，包括但不限于：加強(qiáng)市場調(diào)研、制定應(yīng)急預(yù)案等。第七條違約責(zé)任7.1違約情形甲方違約情形包括但不限于：未按時償還借款、未按約定使用借款、擅自處分抵押物等。乙方違約情形包括但不限于：未按時辦理抵押登記、未按約定履行土地取得及前期手續(xù)等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償違約賠償金額按實(shí)際損失計算，最高不超過借款本金及利息總額的X%。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，爭議提交至仲裁委員會仲裁解決。8.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第九條合同生效及解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、雙方協(xié)商一致解除等。9.3合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前X日書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)抵押合同10.2附件二：借款合同10.3附件三：合作協(xié)議10.4附件四：項目開發(fā)進(jìn)度計劃表10.5附件五：風(fēng)險承擔(dān)分配表第十一條合同變更11.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同變更通知任何一方對合同變更有異議，應(yīng)在收到變更通知之日起X日內(nèi)提出，否則視為接受變更。第十二條合同終止12.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、雙方協(xié)商一致終止等。12.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：返還借款、解除抵押、退還投資等。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策處理剩余事宜。第十三條合同解除13.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、雙方協(xié)商一致解除等。13.2合同解除程序合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：返還借款、解除抵押、退還投資等。第十四條其他約定14.1合同未盡事宜的處理本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照相關(guān)法律法規(guī)處理。14.2合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋及適用法律本合同的解釋及適用法律，均以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)?；蚱渌o助作用的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。第二條第三方介入條款2.1第三方介入的必要性甲乙雙方在履行本合同時，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)在本合同中明確約定第三方的介入方式和責(zé)任。2.2第三方介入的程序（1）由甲乙雙方共同選擇合適的第三方；（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并向甲乙雙方提供相關(guān)證明材料；（3）甲乙雙方與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（4）第三方在合作協(xié)議中承諾按照本合同和相關(guān)法律法規(guī)履行職責(zé)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在履行本合同過程中，因自身過錯造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2責(zé)任限額（1）第三方因自身過錯造成甲乙雙方損失的責(zé)任限額，不得超過本合同借款金額的X%；（2）第三方在履行本合同過程中，因不可抗力或其他非自身原因造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲方的劃分第三方僅對甲方承擔(dān)合同約定的責(zé)任，甲方應(yīng)確保第三方在履行合同過程中不受非法干預(yù)。4.2第三方與乙方的劃分第三方僅對乙方承擔(dān)合同約定的責(zé)任，乙方應(yīng)確保第三方在履行合同過程中不受非法干預(yù)。4.3第三方與其他方的劃分第三方與其他方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由各方法律地位和合同約定確定。第五條第三方介入時的額外條款5.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)等。5.2第三方介入后的費(fèi)用結(jié)算第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)，并在合作協(xié)議中明確約定費(fèi)用結(jié)算方式和時間。5.3第三方介入后的變更通知甲乙雙方在第三方介入后，如有任何變更，應(yīng)及時通知第三方，并經(jīng)三方協(xié)商一致后作出書面變更。