2024年度無中介二手房買賣合同房屋交易風(fēng)險評估3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度無中介二手房買賣合同房屋交易風(fēng)險評估本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1買賣雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3交易價格及支付方式2.房屋交易風(fēng)險評估2.1風(fēng)險評估范圍2.2風(fēng)險評估方法2.3風(fēng)險評估結(jié)果3.交易流程3.1交易流程概述3.2預(yù)約看房3.3簽訂買賣合同3.4支付定金3.5房屋過戶3.6房屋交付4.房屋權(quán)屬確認(rèn)4.1房屋權(quán)屬證明4.2權(quán)屬瑕疵處理5.房屋交付條件5.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)5.2裝修情況5.3房屋附屬設(shè)施6.交易稅費承擔(dān)6.1稅費承擔(dān)原則6.2具體稅費項目及金額7.交易違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機構(gòu)9.合同解除條件9.1合同解除情形9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件及補充條款11.1合同附件11.2補充條款12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人13.合同附件清單13.1房屋產(chǎn)權(quán)證書13.2房屋登記信息查詢結(jié)果13.3其他相關(guān)證明材料14.其他約定事項14.1通知方式14.2通訊地址14.3合同修改及補充第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1買賣雙方基本信息（1）出賣人：姓名/名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式，住址；（2）買受人：姓名/名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式，住址。1.2房屋基本信息（1）房屋坐落：具體地址，所在區(qū)域；（2）房屋面積：建筑面積、使用面積；（3）房屋結(jié)構(gòu)：房屋類型、建筑年代；（4）房屋用途：住宅、商業(yè)、辦公等。1.3交易價格及支付方式（1）交易價格：人民幣大寫、小寫；（2）支付方式：定金、首付款、尾款；（3）支付時間：各階段支付時間及比例。2.房屋交易風(fēng)險評估2.1風(fēng)險評估范圍（1）房屋權(quán)屬；（2）房屋交易稅費；（3）房屋質(zhì)量；（4）房屋周邊環(huán)境。2.2風(fēng)險評估方法（1）查閱房屋權(quán)屬證明；（2）查詢房屋交易稅費；（3）實地查看房屋；（4）了解房屋周邊環(huán)境。2.3風(fēng)險評估結(jié)果（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）交易稅費明確；（3）房屋質(zhì)量符合要求；（4）房屋周邊環(huán)境良好。3.交易流程3.1交易流程概述（1）預(yù)約看房；（2）簽訂買賣合同；（3）支付定金；（4）辦理房屋過戶；（5）房屋交付。3.2預(yù)約看房（1）看房時間：買受人提前通知出賣人；（2）看房人數(shù)：雙方約定人數(shù)；（3）看房責(zé)任：雙方共同承擔(dān)。3.3簽訂買賣合同（1）合同內(nèi)容：房屋基本信息、交易價格、支付方式等；（2）合同簽署：雙方現(xiàn)場簽署；（3）合同生效：雙方簽字蓋章后生效。3.4支付定金（1）定金金額：人民幣大寫、小寫；（2）支付時間：合同簽訂后；（3）定金退還：在房屋過戶后退還。3.5房屋過戶（1）過戶時間：買受人支付首付款后；（2）過戶手續(xù)：雙方共同辦理；（3）過戶費用：雙方約定承擔(dān)。3.6房屋交付（1）交付時間：房屋過戶后；（2）交付條件：房屋權(quán)屬清晰、無抵押、無租賃；（3）交付責(zé)任：雙方共同承擔(dān)。4.房屋權(quán)屬確認(rèn)4.1房屋權(quán)屬證明（1）房屋產(chǎn)權(quán)證書；（2）房屋登記信息查詢結(jié)果。4.2權(quán)屬瑕疵處理（1）存在權(quán)屬瑕疵：買受人有權(quán)解除合同；（2）瑕疵處理：出賣人負(fù)責(zé)處理。5.房屋交付條件5.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)完整；（2）房屋設(shè)施齊全；（3）房屋環(huán)境整潔。5.2裝修情況（1）房屋裝修狀況：簡單裝修、精裝修等；（2）裝修費用：雙方約定承擔(dān)。5.3房屋附屬設(shè)施（1）水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用；（2）房屋附屬設(shè)備：空調(diào)、冰箱、洗衣機等。6.交易稅費承擔(dān)6.1稅費承擔(dān)原則（1）按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；（2）雙方約定承擔(dān)。6.2具體稅費項目及金額（1）契稅；（2）印花稅；（3）個人所得稅；（4）其他相關(guān)稅費。7.交易違約責(zé)任7.1違約情形（1）出賣人未按約定時間交付房屋；（2）買受人未按約定時間支付房款；（3）雙方違反合同約定，造成損失。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）出賣人未按約定時間交付房屋：賠償買受人相應(yīng)損失；（2）買受人未按約定時間支付房款：支付違約金；（3）雙方違反合同約定，造成損失：承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑（1）友好協(xié)商：雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決爭議；（2）調(diào)解：在協(xié)商不成的情況下，可申請第三方進(jìn)行調(diào)解；（3）仲裁：雙方可約定將爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁；（4）訴訟：在上述途徑均無法解決爭議時，可依法向人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)（1）調(diào)解機構(gòu)：如雙方同意，可約定具體的人民調(diào)解委員會或其他調(diào)解機構(gòu)；（2）仲裁機構(gòu)：如雙方約定仲裁，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁委員會；（3）法院：如最終選擇訴訟，應(yīng)明確約定管轄法院。9.合同解除條件9.1合同解除情形（1）一方違約，且違約行為致使合同目的無法實現(xiàn)；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）提出解除：違約方或雙方均可提出解除合同；（2）通知對方：解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方；（3）合同解除生效：自通知送達(dá)對方之日起合同解除生效。10.合同生效及終止10.1合同生效條件（1）雙方簽署合同；（2）合同內(nèi)容符合法律規(guī)定；（3）合同已履行必要的手續(xù)。10.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。11.合同附件及補充條款11.1合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；（2）房屋登記信息查詢結(jié)果復(fù)印件；（3）其他相關(guān)證明材料復(fù)印件。11.2補充條款（1）如合同中有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議；（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署12.1簽署時間：____年____月____日；12.2簽署地點：____；12.3簽署人：（1）出賣人（簽字/蓋章）：____；（2）買受人（簽字/蓋章）：____。13.合同附件清單13.1房屋產(chǎn)權(quán)證書；13.2房屋登記信息查詢結(jié)果；13.3房屋買賣合同；13.4其他相關(guān)證明材料。14.其他約定事項14.1通知方式：雙方約定的通訊地址為送達(dá)通知的地址；14.2通訊地址：雙方在合同中明確的通訊地址；14.3合同修改及補充：任何對合同的修改或補充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等非合同主體，但與合同履行相關(guān)的第三方。15.2第三方介入目的：為保障合同履行，維護(hù)各方合法權(quán)益。16.第三方介入范圍16.1房屋交易過程中，第三方介入的范圍包括但不限于：（1）房屋評估；（2）房屋交易稅費計算；（3）房屋交易合同審核；（4）房屋交付監(jiān)督；（5）爭議解決。17.第三方介入方式17.1第三方介入應(yīng)經(jīng)合同各方同意；17.2第三方介入應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并明確各方責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：第三方在合同履行過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同履行不能或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償責(zé)任不得超過其介入費用的100%。19.第三方介入費用19.1第三方介入費用由合同各方協(xié)商確定，并在合同中明確；19.2第三方介入費用應(yīng)在合同簽訂前支付。20.第三方變更及退出20.1第三方變更：在合同履行過程中，如需變更第三方，各方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方；20.2第三方退出：第三方退出合同，應(yīng)提前通知合同各方，并完成合同約定的工作。21.第三方與其他各方的責(zé)任劃分21.1第三方與出賣人的責(zé)任劃分：（1）第三方對房屋評估、交易稅費計算等事項負(fù)責(zé)；（2）出賣人對房屋權(quán)屬、房屋質(zhì)量等事項負(fù)責(zé)。21.2第三方與買受人的責(zé)任劃分：（1）第三方對房屋交付、交易稅費計算等事項負(fù)責(zé)；（2）買受人對房屋支付、合同履行等事項負(fù)責(zé)。21.3第三方與中介方的責(zé)任劃分：（1）中介方對房屋交易流程、合同簽訂等事項負(fù)責(zé)；（2）第三方對房屋評估、交易稅費計算等事項負(fù)責(zé)。22.第三方介入爭議解決22.1第三方介入爭議解決：如第三方介入過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；22.2協(xié)商不成，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。23.第三方介入合同終止23.1合同終止條件：合同各方協(xié)商一致或合同約定的其他終止條件成就時，第三方介入合同終止；23.2合同終止后，第三方應(yīng)向合同各方提供已完成的工作報告及費用結(jié)算單。24.本合同其他條款的適用24.1本合同其他條款對第三方介入仍具有約束力；24.2本合同未盡事宜，可由合同各方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書要求：復(fù)印件，清晰可見房屋所有權(quán)人信息、房屋坐落、面積等基本信息。說明：作為房屋權(quán)屬的證明文件，確保交易房屋的產(chǎn)權(quán)清晰。2.房屋登記信息查詢結(jié)果要求：復(fù)印件，包含房屋登記情況、抵押情況、租賃情況等。說明：用于確認(rèn)房屋是否涉及法律糾紛，確保交易合法合規(guī)。3.房屋買賣合同要求：正本，內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：作為房屋買賣的主要法律文件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.交易稅費計算清單要求：復(fù)印件，詳細(xì)列出各項稅費項目及金額。說明：作為交易稅費計算的依據(jù)，確保雙方了解所需繳納的稅費。5.付款憑證要求：復(fù)印件，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：證明已履行合同約定的付款義務(wù)，保障買受人權(quán)益。6.房屋交付驗收清單要求：復(fù)印件，詳細(xì)記錄房屋交付時的狀態(tài)，包括設(shè)施、裝修等。說明：作為房屋交付驗收的憑證，確保房屋交付質(zhì)量。7.房屋附屬設(shè)施清單要求：復(fù)印件，列明房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如空調(diào)、冰箱等。說明：明確房屋交付時附屬設(shè)施的完好情況。8.第三方評估報告要求：復(fù)印件，包含房屋評估價值、評估依據(jù)等。9.第三方審核意見書要求：復(fù)印件，包含房屋交易合同審核意見。說明：確保交易合同合法合規(guī)，降低交易風(fēng)險。10.其他相關(guān)證明材料要求：復(fù)印件，如身份證、戶口本等。說明：根據(jù)具體情況，提供其他相關(guān)證明材料，確保交易合法有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賠償買受人相應(yīng)的違約金，并支付逾期交付期間的房屋租金。示例：出賣人未在約定日期前30日交付房屋，應(yīng)支付買受人違約金人民幣____元。1.2房屋權(quán)屬瑕疵責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于退還房款、賠償損失。示例：出賣人提供的房屋權(quán)屬證明存在瑕疵，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，應(yīng)退還買受人房款人民幣____元。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)支付相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)逾期付款期間的利息。示例：買受人未在約定日期前30日支付房款，應(yīng)支付出賣人違約金人民幣____元。2.2違約解除合同責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于退還房款、賠償損失。示例：買受人違約解除合同，應(yīng)退還出賣人房款人民幣____元，并賠償損失人民幣____元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還介入費用、賠償損失。示例：第三方未按約定時間完成評估報告，應(yīng)退還介入費用人民幣____元，并賠償損失人民幣____元。3.2第三方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于退還介入費用、賠償損失。示例：第三方提供虛假評估報告，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，應(yīng)退還介入費用人民幣____元，并賠償損失人民幣____元。全文完。2024年度無中介二手房買賣合同房屋交易風(fēng)險評估1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.房屋交易稅費及費用承擔(dān)4.1交易稅費種類4.2稅費計算方式4.3費用承擔(dān)5.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶時間5.2過戶手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.房屋質(zhì)量保證及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證期限6.2維修責(zé)任劃分6.3維修費用承擔(dān)7.房屋租賃及占用情況7.1房屋租賃情況7.2占用情況8.房屋交易風(fēng)險提示及免責(zé)條款8.1風(fēng)險提示內(nèi)容8.2免責(zé)條款9.房屋交易合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任10.房屋交易合同附件及補充條款10.1附件內(nèi)容10.2補充條款11.房屋交易合同爭議解決方式11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.房屋交易合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同簽訂日期及地點13.1簽訂日期13.2簽訂地點14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名：（姓名）出賣人身份證號碼：（身份證號碼）出賣人聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）出賣人地址：（地址）1.2買受人信息買受人姓名：（姓名）買受人身份證號碼：（身份證號碼）買受人聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）買受人地址：（地址）2.房屋基本情況2.1房屋坐落房屋地址：（具體地址）2.2房屋面積房屋建筑面積：（平方米）房屋使用面積：（平方米）2.3房屋用途房屋用途為：（用途，如住宅、商業(yè)等）2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)類型：（產(chǎn)權(quán)類型，如商品房、經(jīng)濟適用房等）房屋產(chǎn)權(quán)證號：（產(chǎn)權(quán)證號）3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格房屋交易總價為：（金額，單位為人民幣元）3.2付款方式付款方式為：（付款方式，如一次性付款、分期付款等）3.3付款時間節(jié)點1.買受人應(yīng)在合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)支付首付款：（金額，單位為人民幣元）2.買受人應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后（天數(shù)）內(nèi)支付剩余款項：（金額，單位為人民幣元）4.房屋交易稅費及費用承擔(dān)4.1交易稅費種類1.契稅2.土地增值稅3.印花稅4.其他相關(guān)稅費4.2稅費計算方式稅費按國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定計算。4.3費用承擔(dān)1.出賣人承擔(dān)契稅、土地增值稅。2.買受人承擔(dān)印花稅及其他相關(guān)稅費。5.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶時間房屋過戶時間為：（具體日期）5.2過戶手續(xù)1.出賣人提供房屋產(chǎn)權(quán)證等必要文件。2.買受人支付房屋交易總價及稅費。3.辦理房屋過戶手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)1.出具《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.房屋質(zhì)量保證及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證期限房屋質(zhì)量保證期限為：（天數(shù)）。6.2維修責(zé)任劃分1.房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由出賣人負(fù)責(zé)維修。2.房屋過戶后出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由買受人自行承擔(dān)維修責(zé)任。6.3維修費用承擔(dān)1.房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)的維修費用，由出賣人承擔(dān)。2.房屋過戶后出現(xiàn)的維修費用，由買受人承擔(dān)。7.房屋租賃及占用情況7.1房屋租賃情況房屋在交易過程中，若存在租賃情況，需提前解除租賃合同。7.2占用情況房屋在交易過程中，買受人不得擅自占用房屋，待過戶手續(xù)辦理完畢后，方可入住。8.房屋交易風(fēng)險提示及免責(zé)條款8.1風(fēng)險提示內(nèi)容1.房屋交易存在政策風(fēng)險，如政策調(diào)整可能導(dǎo)致交易成本增加或交易。2.房屋交易存在市場風(fēng)險，如房價波動可能影響交易價格。3.房屋交易存在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險，如產(chǎn)權(quán)不清晰或存在法律糾紛。4.房屋交易存在交易風(fēng)險，如買受人可能無法按時付款或出賣人可能無法按時交房。8.2免責(zé)條款1.雙方在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.雙方在履行合同過程中，如因?qū)Ψ教峁┨摷傩畔⒒螂[瞞重要事實導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，責(zé)任由提供虛假信息或隱瞞事實的一方承擔(dān)。3.雙方在履行合同過程中，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或部分履行，責(zé)任由第三方承擔(dān)。9.房屋交易合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除合同。9.2違約責(zé)任1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為：（金額，單位為人民幣元）。3.違約金不足以賠償損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償直至損失全部彌補。10.房屋交易合同附件及補充條款10.1附件內(nèi)容1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.房屋交易稅費繳納憑證。3.其他相關(guān)證明文件。10.2補充條款1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同未盡事宜，應(yīng)以補充協(xié)議為準(zhǔn)。11.房屋交易合同爭議解決方式11.1爭議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)1.合同簽訂地人民法院。12.房屋交易合同生效及終止12.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章。2.房屋交易總價及稅費支付完畢。3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢。12.2合同終止條件1.合同約定的終止條件成就。2.合同解除。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.合同簽訂日期及地點13.1簽訂日期（具體日期）13.2簽訂地點（具體地點）14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的概念本合同中“第三方”指除合同雙方以外的其他參與交易活動或提供相關(guān)服務(wù)的主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利1.責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和行業(yè)規(guī)范，提供真實、準(zhǔn)確、全面的服務(wù)，并對所提供服務(wù)的質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取合理的服務(wù)費用，并在提供服務(wù)過程中維護(hù)自身合法權(quán)益。3.義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重合同雙方意愿，確保交易安全、順利進(jìn)行。16.第三方介入的條件與程序16.1條件1.雙方一致同意引入第三方。2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.第三方愿意參與并提供相關(guān)服務(wù)。16.2程序1.雙方協(xié)商確定第三方介入的方式、內(nèi)容和服務(wù)費用。2.雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)。17.第三方介入時的額外條款17.1甲方的額外條款1.甲方向第三方提供必要的信息和資料，配合第三方完成相關(guān)工作。2.甲方向第三方支付約定的服務(wù)費用。3.甲方向第三方承擔(dān)因提供虛假信息或隱瞞重要事實導(dǎo)致的后果。17.2乙方的額外條款1.乙方向第三方支付約定的服務(wù)費用。2.乙方向第三方承擔(dān)因提供虛假信息或隱瞞重要事實導(dǎo)致的后果。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，可根據(jù)第三方提供的具體服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)風(fēng)險確定。18.2責(zé)任限額的適用范圍責(zé)任限額適用于第三方在提供服務(wù)過程中因自身原因?qū)е碌倪`約行為，不包括因不可抗力、合同雙方違約或其他第三方原因?qū)е碌膿p失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分1.第三方對自身提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，對合同雙方的直接損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.合同雙方對各自的行為負(fù)責(zé)，對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2權(quán)利劃分1.第三方享有合同中約定的權(quán)利，包括但不限于收取服務(wù)費用、維護(hù)自身合法權(quán)益等。2.合同雙方享有合同中約定的權(quán)利，包括但不限于接受第三方服務(wù)、支付服務(wù)費用等。20.第三方介入的監(jiān)督與管理20.1監(jiān)督合同雙方對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。20.2管理合同雙方共同管理第三方介入的整個過程，確保交易安全、順利進(jìn)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或簽字確認(rèn)。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，為交易提供法律依據(jù)。2.房屋交易稅費繳納憑證詳細(xì)要求：提供已繳納的契稅、土地增值稅、印花稅等稅費繳納憑證的復(fù)印件。說明：用于證明稅費已繳納，確保交易合規(guī)。3.房屋租賃合同詳細(xì)要求：提供房屋租賃合同的原件或復(fù)印件，包括租賃期限、租金等關(guān)鍵信息。說明：用于了解房屋租賃情況，確保交易過程中無租賃糾紛。4.房屋維修記錄詳細(xì)要求：提供房屋維修記錄的原件或復(fù)印件，包括維修時間、維修內(nèi)容等。說明：用于了解房屋維修情況，評估房屋質(zhì)量。5.房屋交易評估報告詳細(xì)要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房屋交易評估報告。說明：用于確定房屋交易價格，保障雙方權(quán)益。6.房屋交易合同詳細(xì)要求：提供房屋交易合同的正式文本，包括合同雙方的基本信息、房屋情況、交易價格等。說明：作為房屋交易的正式文件，具有法律效力。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：用于明確第三方在交易過程中的角色和責(zé)任。8.其他相關(guān)證明文件詳細(xì)要求：根據(jù)交易具體情況，提供其他可能涉及的相關(guān)證明文件。說明：用于補充交易過程中的必要信息，確保交易合規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時間交房或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，并賠償買受人因此遭受的損失。示例：出賣人未在合同約定的時間內(nèi)交房，逾期交房30天，應(yīng)支付買受人相當(dāng)于房屋交易總價1%的違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時間付款或支付的資金不符合約定金額。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，并賠償出賣人因此遭受的損失。示例：買受人未在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，逾期付款30天，應(yīng)支付出賣人相當(dāng)于首付款1%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)質(zhì)量或未按時完成相關(guān)工作。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向合同雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例：第三方評估機構(gòu)未按時出具評估報告，逾期30天，應(yīng)向合同雙方支付違約金，并承擔(dān)因評估延遲造成的損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。責(zé)任認(rèn)定：合同雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法辦理，合同雙方可協(xié)商延期辦理過戶手續(xù)。全文完。2024年度無中介二手房買賣合同房屋交易風(fēng)險評估2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋基本情況1.2買方基本信息1.3賣方基本信息2.房屋交易風(fēng)險評估2.1風(fēng)險評估原則2.2風(fēng)險評估內(nèi)容2.3風(fēng)險評估結(jié)果3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收程序5.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2稅費承擔(dān)5.3稅費支付6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計算7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同終止條件9.4合同終止日期10.其他約定事項10.1不可抗力10.2通知與送達(dá)10.3合同附件11.合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點11.3合同簽署人12.合同備案12.1合同備案機關(guān)12.2合同備案手續(xù)12.3合同備案時間13.合同修改13.1合同修改程序13.2合同修改內(nèi)容13.3合同修改效力14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房屋基本情況房屋坐落：___________房屋面積：___________平方米房屋結(jié)構(gòu)：___________房屋用途：___________房屋所有權(quán)證號：___________1.2買方基本信息買方名稱：___________買方住所：___________買方法定代表人：___________買方聯(lián)系方式：___________1.3賣方基本信息賣方名稱：___________賣方住所：___________賣方法定代表人：___________賣方聯(lián)系方式：___________第二條房屋交易風(fēng)險評估2.1風(fēng)險評估原則本合同交易風(fēng)險評估依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及實際情況進(jìn)行。2.2風(fēng)險評估內(nèi)容風(fēng)險評估內(nèi)容包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)清晰、土地使用權(quán)、交易合法性、交易價格合理性、房屋質(zhì)量及配套設(shè)施等。2.3風(fēng)險評估結(jié)果風(fēng)險評估結(jié)果為：___________（明確風(fēng)險評估結(jié)論）第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格房屋交易總價為人民幣___________元整。3.2付款方式（1）___________（付款比例及時間）（2）___________（付款比例及時間）（3）___________（付款比例及時間）3.3付款時間買方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)完成付款。第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付時間賣方應(yīng)于___________前將房屋交付給買方。4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。4.3驗收程序（1）買方在房屋交付前應(yīng)自行或委托專業(yè)機構(gòu)對房屋進(jìn)行驗收。（2）驗收過程中如有爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2稅費承擔(dān)房屋交易稅費按照國家相關(guān)規(guī)定及合同約定由___________承擔(dān)。5.3稅費支付買方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時支付相關(guān)稅費。第六條違約責(zé)任6.1違約情形（1）賣方未按約定時間交付房屋；（2）買方未按約定時間支付房屋交易款；（3）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋交易總價的___________%。（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。6.3違約金計算第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。第一部分：合同如下：第八條合同解除8.1合同解除條件（1）任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后仍未糾正的；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）收到解除合同通知的一方應(yīng)在___________日內(nèi)給予書面答復(fù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)。8.3合同解除后果（1）合同解除后，已履行部分不再返還；（2）未履行部分不再履行；（3）雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)相關(guān)部門審核備案；（3）合同約定的其他生效條件。9.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同終止條件（1）合同約定的交易目的達(dá)成；（2）合同解除；（3）其他導(dǎo)致合同終止的情形。9.4合同終止日期合同終止日期以合同約定或?qū)嶋H終止情形發(fā)生之日為準(zhǔn)。第十條其他約定事項10.1不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.2通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方住所或約定的其他地址；（2）送達(dá)自通知發(fā)出之日起視為送達(dá)；（3）如因?qū)Ψ皆驅(qū)е峦ㄖ獰o法送達(dá)，自通知發(fā)出之日起視為送達(dá)。10.3合同附件合同附件包括但不限于：房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證等。第十一條合同簽署11.1合同簽署日期本合同簽署日期為___________。11.2合同簽署地點本合同簽署地點為___________。11.3合同簽署人（1）買方簽署人：___________（2）賣方簽署人：___________第十二條合同備案12.1合同備案機關(guān)本合同需向___________備案。12.2合同備案手續(xù)（1）雙方應(yīng)按照備案機關(guān)的要求提交相關(guān)材料；（2）備案手續(xù)完成后，備案機關(guān)出具備案證明。12.3合同備案時間本合同備案時間為___________。第十三條合同修改13.1合同修改程序（1）雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式對合同進(jìn)行修改；（2）修改后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同修改內(nèi)容合同修改內(nèi)容應(yīng)明確列明，并作為合同附件。13.3合同修改效力修改后的合同與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件合同附件包括但不限于：（1）房屋買賣合同；（2）產(chǎn)權(quán)證明；（3）付款憑證；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等，其介入合同目的為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)事務(wù)。1.2第三方介入的范圍（1）提供專業(yè)咨詢和評估服務(wù)；（2）協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）提供法律、財務(wù)等相關(guān)專業(yè)服務(wù)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項。第二條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)選擇第三方，并承擔(dān)第三方服務(wù)費用；（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助；（3）甲方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)事務(wù)。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)選擇第三方，并承擔(dān)第三方服務(wù)費用；（2）乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助；（3）乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)事務(wù)。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任第三方在履行本合同約定的職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額（1）第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為___________元人民幣；（2）第三方對因不可抗力等原因造成的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如因第三方自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的法律關(guān)系由雙方另行簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同約定。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的法律關(guān)系由雙方另行簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同約定。4.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的法律關(guān)系由本合同約