2024版大學學生公寓物業(yè)承包合同（含設施更新）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版大學學生公寓物業(yè)承包合同（含設施更新）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1學生公寓物業(yè)管理方基本信息1.2學生公寓運營方基本信息2.合同簽訂依據(jù)3.學生公寓基本情況3.1學生公寓位置3.2學生公寓面積3.3學生公寓設施設備4.物業(yè)管理范圍4.1公共區(qū)域管理4.2住宅區(qū)域管理4.3設施設備管理5.物業(yè)服務內(nèi)容5.1保潔服務5.2維修服務5.3安全服務5.4水電服務5.5環(huán)境保護服務6.物業(yè)服務標準6.1保潔服務標準6.2維修服務標準6.3安全服務標準6.4水電服務標準6.5環(huán)境保護服務標準7.設施更新計劃7.1設施更新原則7.2設施更新范圍7.3設施更新資金7.4設施更新周期8.物業(yè)服務費用8.1物業(yè)服務收費標準8.2物業(yè)服務費用支付方式8.3物業(yè)服務費用結(jié)算時間9.違約責任9.1物業(yè)管理方違約責任9.2學生公寓運營方違約責任9.3雙方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1合同附件一：物業(yè)管理服務標準12.2合同附件二：設施更新計劃12.3合同附件三：其他相關文件13.合同簽署13.1雙方授權代表簽字13.2合同簽署日期14.合同備案與存檔14.1合同備案機構14.2合同存檔期限第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1學生公寓物業(yè)管理方基本信息名稱：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________1.2學生公寓運營方基本信息名稱：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________第二條合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)簽訂。第三條學生公寓基本情況3.1學生公寓位置位于________，占地面積________平方米。3.2學生公寓面積總建筑面積________平方米，其中住宅面積________平方米。3.3學生公寓設施設備1.供水設施：包括________。2.供電設施：包括________。3.供暖設施：包括________。4.通信設施：包括________。5.其他設施：包括________。第四條物業(yè)管理范圍4.1公共區(qū)域管理1.保持公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，包括________。2.維護公共設施設備，包括________。3.保障公共區(qū)域安全，包括________。4.2住宅區(qū)域管理1.維護住宅區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，包括________。2.維護住宅區(qū)域內(nèi)公共設施設備，包括________。3.維護住宅區(qū)域安全，包括________。4.3設施設備管理1.定期檢查、維護和更新設施設備，包括________。2.確保設施設備正常運行，包括________。3.及時處理設施設備故障，包括________。第五條物業(yè)服務內(nèi)容5.1保潔服務1.定期清掃公共區(qū)域，包括________。2.清潔住宅區(qū)域，包括________。3.清理垃圾，包括________。5.2維修服務1.及時處理住宅區(qū)域內(nèi)設施設備故障，包括________。2.維護公共設施設備，包括________。3.定期檢查設施設備，包括________。5.3安全服務1.24小時巡邏，包括________。2.管理門禁系統(tǒng)，包括________。3.處理突發(fā)事件，包括________。5.4水電服務1.定期檢查水電設施，包括________。2.及時維修水電設施，包括________。3.確保水電供應正常，包括________。5.5環(huán)境保護服務1.定期清理垃圾，包括________。2.處理廢棄物，包括________。3.維護綠化環(huán)境，包括________。第六條物業(yè)服務標準6.1保潔服務標準1.清潔率：________。2.清潔時間：________。3.清潔人員：________。6.2維修服務標準1.維修響應時間：________。2.維修完成時間：________。3.維修人員：________。6.3安全服務標準1.巡邏時間：________。2.巡邏路線：________。3.巡邏人員：________。6.4水電服務標準1.水電設施完好率：________。2.水電故障處理時間：________。3.水電人員：________。6.5環(huán)境保護服務標準1.垃圾清運頻率：________。2.垃圾處理方式：________。3.綠化養(yǎng)護人員：________。第七條設施更新計劃7.1設施更新原則1.合理規(guī)劃，分步實施。2.優(yōu)先更新老舊設施設備。3.確保更新后的設施設備符合國家相關標準。7.2設施更新范圍1.供水設施：________。2.供電設施：________。3.供暖設施：________。4.通信設施：________。5.其他設施：________。7.3設施更新資金1.更新資金總額：________。2.資金來源：________。3.資金使用計劃：________。7.4設施更新周期1.設施更新周期：________。2.更新周期依據(jù)：________。3.更新周期調(diào)整：________。第八條物業(yè)服務費用8.1物業(yè)服務收費標準1.住宅區(qū)域物業(yè)管理費：每平方米每月________元。2.公共區(qū)域物業(yè)管理費：每平方米每月________元。3.專項服務費：根據(jù)實際服務內(nèi)容另行計費。8.2物業(yè)服務費用支付方式1.住宅區(qū)域物業(yè)管理費：按季度繳納。2.公共區(qū)域物業(yè)管理費：按月繳納。3.專項服務費：根據(jù)服務內(nèi)容按次或按年繳納。8.3物業(yè)服務費用結(jié)算時間1.住宅區(qū)域物業(yè)管理費：每季度第一個月繳納上季度費用。2.公共區(qū)域物業(yè)管理費：每月第一個月繳納上個月費用。3.專項服務費：根據(jù)服務合同約定的時間繳納。第九條違約責任9.1物業(yè)管理方違約責任1.未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔違約責任。2.未按合同約定更新設施設備的，應承擔違約責任。3.未按合同約定處理維修和保潔工作的，應承擔違約責任。9.2學生公寓運營方違約責任1.未按時繳納物業(yè)管理費用的，應承擔違約責任。2.未按合同約定維護學生公寓環(huán)境的，應承擔違約責任。3.未按合同約定配合物業(yè)管理工作的，應承擔違約責任。9.3雙方違約責任1.雙方違約時，應根據(jù)違約情況承擔相應的違約責任。2.違約方應支付違約金，違約金的計算方式為：________。3.違約方應賠償對方因此遭受的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式1.雙方應友好協(xié)商解決爭議。2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構1.爭議解決機構：________。2.爭議解決機構的決定為終局決定。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章。2.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。3.合同附件齊全。11.2合同終止條件1.合同約定的期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.出現(xiàn)法定解除合同的情形。第十二條合同附件12.1合同附件一：物業(yè)管理服務標準1.保潔服務標準。2.維修服務標準。3.安全服務標準。4.水電服務標準。5.環(huán)境保護服務標準。12.2合同附件二：設施更新計劃1.設施更新原則。2.設施更新范圍。3.設施更新資金。4.設施更新周期。12.3合同附件三：其他相關文件1.雙方簽字蓋章的合同副本。2.相關法律法規(guī)文件。3.其他雙方認為需要作為合同附件的文件。第十三條合同簽署13.1雙方授權代表簽字1.物業(yè)管理方授權代表：________。2.學生公寓運營方授權代表：________。13.2合同簽署日期本合同自________年________月________日起生效。第十四條合同備案與存檔14.1合同備案機構1.合同備案機構：________。14.2合同存檔期限1.合同存檔期限：自合同簽署之日起________年。2.合同存檔地點：________。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與界定1.2.1法律服務機構，如律師事務所。1.2.2技術服務機構，如工程監(jiān)理公司。1.2.3評估機構，如資產(chǎn)評估事務所。1.2.4爭議解決機構，如仲裁委員會。2.第三方的責權利2.1責任：第三方應承擔因其自身原因?qū)е碌暮贤男醒诱`、服務質(zhì)量不達標、爭議處理不當?shù)蓉熑巍?.2權利：2.2.1第三方有權根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，對合同的履行情況進行監(jiān)督。2.2.2第三方有權在合同履行過程中提出合理化建議。2.2.3第三方有權在合同爭議解決過程中提供專業(yè)意見。2.3利益：第三方在合同履行過程中，有權獲得合同約定的報酬。3.第三方介入的程序3.1合同雙方應協(xié)商確定引入第三方的具體事項，包括第三方類型、職責、權限等。3.2合同雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利、義務和責任。3.3第三方介入后，應按照合同約定和法律法規(guī)，履行其職責。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1物業(yè)管理方與學生公寓運營方應繼續(xù)履行合同約定的義務，并接受第三方的監(jiān)督。4.2第三方在合同履行過程中的監(jiān)督和管理，不影響物業(yè)管理方與學生公寓運營方的權利和義務。5.第三方責任限額5.1第三方責任限額應根據(jù)合同約定和法律法規(guī)確定。5.2合同雙方應在合同中明確第三方的責任限額，并在第三方協(xié)議中予以確認。5.3若第三方責任限額不足，合同雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商確定補充責任限額。6.第三方介入的費用6.1第三方介入的費用由合同雙方按照合同約定分擔。6.2若合同未約定費用分擔方式，由物業(yè)管理方和學生公寓運營方平均分擔。7.第三方介入的終止7.1第三方介入期間，若合同履行完畢或者爭議得到解決，第三方應終止介入。7.2合同雙方可協(xié)商一致終止第三方介入，并書面通知第三方。7.3第三方介入終止后，合同雙方應按照合同約定繼續(xù)履行合同。8.第三方介入的記錄與存檔8.1合同雙方應將第三方介入的相關文件、記錄進行存檔。8.2第三方介入的記錄應包括第三方介入的時間、內(nèi)容、結(jié)果等。8.3合同雙方應確保第三方介入的記錄真實、完整、準確。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：物業(yè)管理服務標準詳細要求：包括保潔服務標準、維修服務標準、安全服務標準、水電服務標準、環(huán)境保護服務標準等，每個標準應具體列出服務內(nèi)容、服務標準、服務時間、服務人員等信息。說明：此附件作為合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)管理服務的具體要求和標準。2.合同附件二：設施更新計劃詳細要求：包括設施更新的原則、范圍、資金來源、周期等，每個更新項目應具體列出更新內(nèi)容、更新時間、預期效果等信息。3.合同附件三：第三方協(xié)議詳細要求：包括第三方的類型、職責、權限、費用、責任限額等，應明確第三方在合同履行過程中的具體作用和責任。說明：此附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，保障合同雙方的權益。4.合同附件四：爭議解決機制詳細要求：包括爭議解決的途徑、機構、程序、費用等，應明確爭議解決的具體步驟和規(guī)則。說明：此附件用于在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，提供解決爭議的機制和依據(jù)。5.合同附件五：合同簽訂雙方的授權委托書詳細要求：包括授權代表的姓名、身份證明、授權范圍等信息，應確保授權代表的合法性和有效性。說明：此附件用于證明授權代表的身份和授權范圍，確保合同的合法簽訂。6.合同附件六：合同備案證明詳細要求：包括備案機構的名稱、備案日期、備案編號等信息，應確保合同的備案合法有效。說明：此附件用于證明合同已按照法律法規(guī)的要求進行備案，具有法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務，如保潔、維修、安全等服務不到位。責任認定：物業(yè)管理方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：物業(yè)管理方未按時進行公共區(qū)域清潔，導致衛(wèi)生狀況惡化，應賠償學生公寓運營方因此遭受的損失。2.學生公寓運營方違約行為及責任認定違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費用，或未按合同約定維護學生公寓環(huán)境。責任認定：學生公寓運營方應承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。示例：學生公寓運營方未按時繳納物業(yè)管理費，應支付滯納金，并承擔因違約行為給物業(yè)管理方造成的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按合同約定履行職責，如監(jiān)督不力、服務質(zhì)量不達標等。責任認定：第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方在爭議解決過程中提供錯誤意見，導致爭議無法及時解決，應賠償合同雙方因此遭受的損失。4.合同雙方違約行為及責任認定違約行為：合同雙方未按合同約定履行義務，如未按時履行付款義務、未按約定提供相關資料等。責任認定：合同雙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：合同雙方未按約定時間提供工程資料，導致工程進度延誤，應賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024版大學學生公寓物業(yè)承包合同（含設施更新）1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3合同期限1.4承包范圍2.1學生公寓管理2.1.1日常維護2.1.2裝修及改造2.1.3環(huán)境衛(wèi)生2.2設施設備更新2.2.1更新原則2.2.2更新項目及預算2.2.3更新實施及驗收3.1承包費用3.1.1費用構成3.1.2付款方式及期限3.1.3付款條件及違約責任4.1服務質(zhì)量要求4.2服務標準4.3服務監(jiān)督5.1合同履行及變更5.2合同解除及終止5.3合同違約及責任6.1知識產(chǎn)權及保密6.2合同爭議解決6.3合同解除及終止后的處理7.1合同附件7.2合同生效及備案8.1合同變更及補充8.2合同解除及終止后的后續(xù)事宜9.1合同履行過程中的溝通及協(xié)調(diào)9.2合同履行過程中的爭議處理10.1合同履行過程中的監(jiān)督及檢查10.2合同履行過程中的整改及改進11.1合同履行過程中的風險防范及應對11.2合同履行過程中的風險責任12.1合同履行過程中的法律法規(guī)遵守12.2合同履行過程中的政策調(diào)整13.1合同履行過程中的檔案管理13.2合同履行過程中的資料保管14.1合同履行過程中的其他未盡事宜第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1承包方：名稱、地址、法定代表人或負責人姓名、聯(lián)系方式1.1.2承租方：名稱、地址、法定代表人或負責人姓名、聯(lián)系方式1.1.3合同簽訂地：具體地址1.2合同簽訂日期及生效日期1.2.1合同簽訂日期：年月日1.2.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.3合同期限1.3.1合同期限：自年月日至年月日止1.4承包范圍1.4.1學生公寓日常管理：包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設施維護等1.4.2設施設備更新：包括但不限于水電設施、照明設備、消防設施等2.1學生公寓管理2.1.1日常維護：包括但不限于定期檢查、維修、保養(yǎng)等2.1.2裝修及改造：根據(jù)學校需求及規(guī)劃，進行必要的裝修和改造工作2.1.3環(huán)境衛(wèi)生：負責學生公寓的清潔工作，保持室內(nèi)外環(huán)境整潔2.2設施設備更新2.2.1更新原則：以保障學生住宿安全和舒適為原則，合理規(guī)劃更新項目2.2.2更新項目及預算：詳細列出更新項目、預計費用及資金來源2.2.3更新實施及驗收：按照既定計劃進行更新，完成后進行驗收合格3.1承包費用3.1.1費用構成：包括但不限于日常維護費、設施設備更新費、管理費等3.1.2付款方式及期限：按季度或年度支付，具體期限由雙方協(xié)商確定3.1.3付款條件及違約責任：按約定支付，如逾期支付需承擔違約責任4.1服務質(zhì)量要求4.1.1安全管理：確保學生公寓安全，預防各類安全事故發(fā)生4.1.2環(huán)境衛(wèi)生：保持學生公寓整潔，定期進行消毒和滅蟲4.1.3設施設備：確保設施設備正常運行，及時維修和更換損壞設備4.2服務標準4.2.1安全標準：按照國家相關安全標準執(zhí)行4.2.2環(huán)境衛(wèi)生標準：按照國家及地方環(huán)境衛(wèi)生標準執(zhí)行4.2.3設施設備標準：按照國家及行業(yè)標準執(zhí)行5.1合同履行及變更5.1.1合同履行：按照合同約定，認真履行各項義務5.1.2合同變更：如需變更合同內(nèi)容，雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議5.2合同解除及終止5.2.1合同解除：在合同履行過程中，如一方違約，另一方有權解除合同5.2.2合同終止：合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同5.3合同違約及責任5.3.1違約責任：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等6.1知識產(chǎn)權及保密6.1.1知識產(chǎn)權：雙方應尊重對方的知識產(chǎn)權，不得侵犯對方知識產(chǎn)權6.1.2保密：雙方應保守合同內(nèi)容及相關商業(yè)秘密，不得泄露給第三方6.2合同爭議解決6.2.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟6.2.2爭議解決機構：協(xié)商一致確定爭議解決機構6.3合同解除及終止后的處理6.3.1合同解除后的處理：雙方應妥善處理合同解除后的相關事宜6.3.2合同終止后的處理：雙方應妥善處理合同終止后的相關事宜8.1合同附件8.1.1附件一：學生公寓物業(yè)承包服務內(nèi)容明細8.1.2附件二：設施設備更新清單及預算8.1.3附件三：服務質(zhì)量標準及考核辦法8.1.4附件四：合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)機制8.2合同生效及備案8.2.1合同生效：自雙方簽字蓋章之日起生效8.2.2合同備案：承包方應在合同生效之日起十五日內(nèi)向相關部門備案8.3合同變更及補充8.3.1變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議8.3.2補充協(xié)議：如合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力8.4合同解除及終止后的后續(xù)事宜8.4.1合同解除后的結(jié)算：合同解除后，雙方應按照合同約定進行結(jié)算，包括但不限于費用結(jié)算、設施設備交接等9.1合同履行過程中的溝通及協(xié)調(diào)9.1.1溝通方式：雙方應通過書面、口頭或其他約定的方式進行溝通9.1.2協(xié)調(diào)機制：設立專門的協(xié)調(diào)小組，負責處理合同履行過程中的問題9.2合同履行過程中的爭議處理9.2.1爭議處理原則：雙方應本著公平、公正、合理的原則處理爭議9.2.2爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決10.1合同履行過程中的監(jiān)督及檢查10.1.1監(jiān)督機構：學校設立監(jiān)督機構，負責對合同履行情況進行監(jiān)督10.1.2檢查方式：定期或不定期進行檢查，包括現(xiàn)場檢查、資料審查等10.2合同履行過程中的整改及改進10.2.1整改措施：發(fā)現(xiàn)問題時，承包方應立即采取措施進行整改10.2.2改進措施：根據(jù)監(jiān)督機構的意見，承包方應持續(xù)改進服務質(zhì)量11.1合同履行過程中的風險防范及應對11.1.1風險識別：雙方應識別合同履行過程中可能出現(xiàn)的風險11.1.2風險防范措施：采取有效措施防范風險，包括但不限于制定應急預案11.2合同履行過程中的風險責任11.2.1風險責任劃分：雙方應明確各自在合同履行過程中的風險責任11.2.2風險責任承擔：發(fā)生風險事件時，雙方應按照合同約定承擔相應責任12.1合同履行過程中的法律法規(guī)遵守12.1.1法律法規(guī)適用：雙方應遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定12.1.2法律法規(guī)變更：如法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應按照變更后的規(guī)定履行合同12.2合同履行過程中的政策調(diào)整12.2.1政策調(diào)整應對：如政策發(fā)生調(diào)整，雙方應協(xié)商一致，調(diào)整合同內(nèi)容12.2.2政策調(diào)整責任：政策調(diào)整導致的合同變更，雙方應共同承擔相應責任13.1合同履行過程中的檔案管理13.1.1檔案范圍：包括但不限于合同文本、服務記錄、檢查報告等13.1.2檔案保管：雙方應妥善保管合同檔案，確保檔案完整、安全13.2合同履行過程中的資料保管13.2.1資料范圍：包括但不限于合同附件、變更協(xié)議、溝通記錄等13.2.2資料保管：雙方應妥善保管合同資料，確保資料完整、安全14.1合同履行過程中的其他未盡事宜14.1.1雙方應本著誠信原則，積極協(xié)商解決合同履行過程中的其他未盡事宜14.1.2如出現(xiàn)爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念15.1.1第三方：指在合同履行過程中，因合同約定或甲乙雙方協(xié)商一致，介入合同關系，提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方介入的目的：提高合同履行的效率，保障合同雙方的合法權益，解決合同履行中的專業(yè)問題。15.2第三方介入的類型15.2.1中介方：為甲乙雙方提供信息、協(xié)調(diào)、咨詢等服務的第三方。15.2.2專業(yè)服務機構：為甲乙雙方提供專業(yè)服務的第三方，如律師事務所、會計師事務所等。15.2.3監(jiān)理機構：對合同履行過程進行監(jiān)督、檢查、評估的第三方。15.3第三方介入的審批15.3.1甲乙雙方在合同中約定第三方介入的事項，需經(jīng)對方書面同意。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜。16.1甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1.1介入第三方應具備相應的資質(zhì)和條件，滿足合同要求。16.1.2介入第三方應遵守國家法律法規(guī)及合同約定，履行相應的義務。16.1.3甲乙雙方應與介入第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。17.1第三方的責權利17.1.1責任：第三方在合同履行過程中，應承擔相應的責任，包括但不限于違約責任、侵權責任等。17.1.2權利：第三方有權要求甲乙雙方履行合同約定的義務，獲得約定的報酬。17.1.3利益：第三方在合同履行過程中，應維護自身的合法權益。18.1第三方與其他各方的劃分說明18.1.1第三方與甲方的劃分：第三方僅向甲方提供服務，不直接與甲方發(fā)生合同關系。18.1.2第三方與乙方的劃分：第三方僅向乙方提供服務，不直接與乙方發(fā)生合同關系。18.1.3第三方與甲乙雙方的關系：第三方在合同履行過程中，應協(xié)調(diào)甲乙雙方的關系，確保合同順利履行。19.1第三方的責任限額19.1.1第三方責任限額：在合同中約定第三方在合同履行過程中應承擔的責任限額。19.1.2責任限額的確定：根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務內(nèi)容、合同金額等因素確定。19.1.3超過責任限額的賠償：第三方在合同履行過程中，如造成甲乙雙方的損失，超過責任限額部分，由第三方自行承擔。20.1第三方介入后的合同變更20.1.1合同變更：第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。20.1.2變更協(xié)議的效力：變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.2第三方介入后的爭議解決20.2.1爭議解決方式：第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應優(yōu)先通過協(xié)商解決。20.2.2爭議解決機構：協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。20.3第三方介入后的合同解除20.3.1合同解除：第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除的情形，甲乙雙方應按照合同約定解除合同。20.3.2合同解除后的處理：合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：學生公寓物業(yè)承包服務內(nèi)容明細要求：詳細列出承包方提供的服務項目、服務標準、服務期限等，并附上相關圖片或示意圖。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方在物業(yè)管理方面的權利和義務。2.附件二：設施設備更新清單及預算要求：列出需要更新的設施設備名稱、型號、數(shù)量、預計費用等，并提供詳細的預算說明。說明：本附件作為合同附件，用于明確設施設備更新項目的具體內(nèi)容和費用預算。3.附件三：服務質(zhì)量標準及考核辦法要求：制定詳細的服務質(zhì)量標準，包括但不限于安全、衛(wèi)生、設施設備運行等方面，并明確考核辦法。說明：本附件作為合同附件，用于確保服務質(zhì)量，為考核承包方提供依據(jù)。4.附件四：合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)機制要求：明確溝通協(xié)調(diào)的方式、頻率、責任主體等，確保合同履行過程中的信息暢通。說明：本附件作為合同附件，用于加強雙方溝通，提高合同履行的效率。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的類型、職責、權利、義務等，以及介入過程中的責任劃分。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入行為，保障合同雙方的權益。6.附件六：合同變更及補充協(xié)議要求：詳細記錄合同變更及補充的內(nèi)容，包括變更原因、變更內(nèi)容、變更日期等。說明：本附件作為合同附件，用于記錄合同變更及補充的過程，確保合同內(nèi)容的準確性。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、程序、期限等，確保爭議得到及時、公正的解決。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范爭議解決過程，減少合同履行過程中的糾紛。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1承包方未按時提供物業(yè)服務或服務質(zhì)量不符合約定。1.2承包方未按期完成設施設備更新項目或更新質(zhì)量不達標。1.3承包方未按約定支付相關費用。1.4乙方未按時支付承包費用或支付金額不足。1.5第三方介入過程中出現(xiàn)違規(guī)行為，導致合同履行受阻。2.責任認定標準：2.1違約行為的認定：根據(jù)合同約定、法律法規(guī)及實際情況，由甲乙雙方共同認定。2.2責任認定標準：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴重程度、影響范圍等因素，確定責任承擔。3.違約責任示例說明：3.1承包方未按時提供物業(yè)服務，導致學生住宿環(huán)境惡劣，乙方有權要求承包方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.2承包方未按期完成設施設備更新項目，導致學生住宿安全受影響，乙方有權要求承包方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.3承包方未按約定支付相關費用，乙方有權要求承包方支付違約金，并承擔相應的法律責任。3.4乙方未按時支付承包費用，承包方有權要求乙方支付違約金，并承擔相應的法律責任。3.5第三方介入過程中出現(xiàn)違規(guī)行為，導致合同履行受阻，第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024版大學學生公寓物業(yè)承包合同（含設施更新）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方名稱、地址、法定代表人1.2甲方名稱、地址、法定代表人2.承包項目概況2.1學生公寓物業(yè)范圍2.2物業(yè)服務內(nèi)容及要求3.承包期限及服務時間3.1合同期限3.2服務時間安排4.承包費用及支付方式4.1承包費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.物業(yè)管理與服務標準5.1物業(yè)管理標準5.2服務質(zhì)量標準5.3服務承諾6.設施更新及維護6.1設施更新原則6.2設施更新范圍6.3設施更新費用承擔6.4設施更新實施時間7.設施維護與管理7.1設施維護原則7.2設施維護范圍7.3設施維護費用承擔7.4設施維護實施時間8.安全保障措施8.1安全管理制度8.2安全責任劃分8.3應急預案9.甲方權利與義務9.1甲方權利9.2甲方義務10.承包方權利與義務10.1承包方權利10.2承包方義務11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.違約責任12.1違約責任承擔12.2違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構14.合同生效及其他14.1合同生效時間14.2合同附件14.3合同份數(shù)及簽署第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1承包方名稱：物業(yè)管理公司1.2承包方地址：市區(qū)路號1.3承包方法定代表人：1.4甲方名稱：大學1.5甲方地址：市區(qū)路號1.6甲方法定代表人：第二條承包項目概況2.1學生公寓物業(yè)范圍：本合同約定的學生公寓物業(yè)包括但不限于宿舍樓、公共區(qū)域、設備設施等。2.2物業(yè)服務內(nèi)容及要求：包括但不限于日常保潔、綠化養(yǎng)護、設備維護、安全巡邏、維修服務等。第三條承包期限及服務時間3.1合同期限：自2024年1月1日起至2026年12月31日止。3.2服務時間：每天24小時，全年無休。第四條承包費用及支付方式4.1承包費用總額：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）。4.2費用支付方式：按季度支付，每季度支付總費用的1/4。4.3費用支付時間：每個季度一個工作日支付。第五條物業(yè)管理與服務標準5.1物業(yè)管理標準：根據(jù)國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保學生公寓物業(yè)管理規(guī)范、有序、高效。5.2服務質(zhì)量標準：按照國家物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)等級評定標準，提供優(yōu)質(zhì)服務。5.3服務承諾：確保學生公寓環(huán)境整潔、安全、舒適，滿足學生生活和學習需求。第六條設施更新及維護6.1設施更新原則：在確保學生公寓正常運行的前提下，根據(jù)實際情況和需求進行設施更新。6.2設施更新范圍：主要包括學生公寓的公共設施、設備等。6.3設施更新費用承擔：設施更新費用由甲方承擔。6.4設施更新實施時間：每年第一季度完成設施更新計劃。第七條設施維護與管理7.1設施維護原則：定期對設施進行檢查、保養(yǎng)和維護，確保設施正常運行。7.2設施維護范圍：包括學生公寓內(nèi)的所有設備、設施。7.3設施維護費用承擔：設施維護費用由承包方承擔。7.4設施維護實施時間：每天進行日常維護，每月進行定期檢查。第八條安全保障措施8.1安全管理制度：建立完善的安全管理制度，包括但不限于門禁制度、消防管理制度、突發(fā)事件應急預案等。8.2安全責任劃分：明確甲方和承包方的安全責任，甲方負責學生公寓的整體安全，承包方負責日常安全管理。8.3應急預案：制定針對火災、自然災害、突發(fā)公共衛(wèi)生事件等應急預案，確保在緊急情況下能夠迅速有效地進行處置。第九條甲方權利與義務9.1甲方權利：9.1.1對學生公寓物業(yè)的管理和服務進行監(jiān)督和檢查。9.1.2在必要時調(diào)整服務內(nèi)容和標準。9.1.3收取物業(yè)管理費用。9.2甲方義務：9.2.1提供必要的物業(yè)管理資料和設施。9.2.2協(xié)助承包方進行安全管理和突發(fā)事件處理。9.2.3維護學生公寓的正常使用秩序。第十條承包方權利與義務10.1承包方權利：10.1.1按照合同約定提供服務。10.1.2收取物業(yè)管理費用。10.1.3對甲方違反合同的行為提出異議。10.2承包方義務：10.2.1按照合同要求提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。10.2.2定期向甲方報告工作情況。10.2.3遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件：11.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正。11.1.2因不可抗力導致合同無法履行。11.2合同終止條件：11.2.1合同期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條違約責任12.1違約責任承擔：任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2違約賠償：賠償金額根據(jù)實際情況和損失程度確定。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。13.2爭議解決機構：如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。第十四條合同生效及其他14.1合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件：包括但不限于物業(yè)管理服務協(xié)議、安全管理制度、設施設備清單等。14.3合同份數(shù)及簽署：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在執(zhí)行本合同時，因特殊情況需要引入的具有專業(yè)能力或特定職能的第三方機構或個人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于設施更新評估、安全管理咨詢、物業(yè)管理培訓等。第二條第三方介入的條件與程序2.1.1甲方或承包方提出第三方介入的申請。2.1.2第三方具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗。2.1.3介入事項符合合同約定和法律法規(guī)要求。2.2第三方介入的程序：2.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項和范圍。2.2.2甲方或承包方與第三方簽訂書面協(xié)議。2.2.3第三方根據(jù)協(xié)議開展相關工作。第三條第三方介入的責權利3.1第三方的責任：3.1.1按照協(xié)議約定，提供專業(yè)、高質(zhì)量的服務。3.1.2遵守國家法律法規(guī)和合同約定。3.1.3對因自身原因造成的損失承擔相應的賠償責任。3.2第三方的權利：3.2.1獲取合同約定的報酬。