2024年商品房買賣合同4月15日啟用版合同修訂說明與應(yīng)用5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房買賣合同4月15日啟用版合同修訂說明與應(yīng)用本合同目錄一覽1.合同適用范圍1.1合同定義1.2適用區(qū)域1.3適用對象2.合同簽訂與生效2.1簽訂方式2.2生效條件2.3生效日期3.商品房基本信息3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款期限4.4付款時(shí)間5.交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬證明6.2過戶手續(xù)6.3過戶費(fèi)用6.4過戶時(shí)間7.附屬設(shè)施與設(shè)備7.1設(shè)施清單7.2設(shè)備清單7.3配套設(shè)施7.4設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同變更與終止11.1變更條件11.2變更程序11.3終止條件11.4終止程序12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效與備案13.1生效條件13.2生效日期13.3備案手續(xù)14.其他約定14.1通知方式14.2爭議處理14.3合同份數(shù)14.4合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：第一條合同適用范圍1.1合同定義本合同是指出賣人與買受人之間就商品房買賣關(guān)系所簽訂的協(xié)議。1.2適用區(qū)域本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的商品房買賣。1.3適用對象本合同適用于具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織作為商品房買賣合同的雙方當(dāng)事人。第二條合同簽訂與生效2.1簽訂方式本合同采用書面形式，雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）后生效。2.2生效條件本合同在雙方當(dāng)事人簽署并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后生效。2.3生效日期本合同生效日期為雙方當(dāng)事人簽署并公證之日起。第三條商品房基本信息3.1房屋坐落出賣人出賣的房屋位于[具體地址]，具體樓層為[樓層]。3.2房屋面積出賣人出賣的房屋建筑面積為[面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[面積]平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)出賣人出賣的房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。3.4房屋用途出賣人出賣的房屋用途為[用途類型]。第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格本合同約定的交易價(jià)格為人民幣[金額]元。4.2支付方式買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式進(jìn)行付款。4.3付款期限買受人應(yīng)在[具體日期]前支付首付款[金額]元，剩余房款[金額]元應(yīng)在房屋交付后[具體日期]內(nèi)付清。4.4付款時(shí)間首付款應(yīng)在本合同生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付，后續(xù)付款時(shí)間按照約定的付款期限執(zhí)行。第五條交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體日期]前完成房屋交付。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買受人應(yīng)在接到出賣人交付通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.4驗(yàn)收程序買受人驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)攜帶本人身份證件，按照出賣人提供的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，并填寫驗(yàn)收記錄。第六條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬證明出賣人應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。6.2過戶手續(xù)出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)申請材料、繳納過戶稅費(fèi)等。6.3過戶費(fèi)用房屋過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.4過戶時(shí)間買受人應(yīng)在房屋交付后[具體天數(shù)]日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。第七條附屬設(shè)施與設(shè)備7.1設(shè)施清單出賣人應(yīng)向買受人提供附屬設(shè)施清單，包括但不限于電梯、供水供電、供暖、燃?xì)獾取?.2設(shè)備清單出賣人應(yīng)向買受人提供設(shè)備清單，包括但不限于空調(diào)、熱水器、燃?xì)庠畹取?.3配套設(shè)施出賣人應(yīng)保證配套設(shè)施的完善，包括但不限于綠化、停車場、物業(yè)管理等。7.4設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)責(zé)任出賣人應(yīng)在房屋交付前對附屬設(shè)施與設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。房屋交付后，買受人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定對設(shè)施與設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；8.1.2出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；8.1.3買受人未按約定時(shí)間支付購房款；8.1.4買受人未按約定使用房屋；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出賣人違約的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的[比例]%；8.2.2買受人違約的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的[比例]%；8.3違約金計(jì)算違約金按實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算，每日違約金為應(yīng)付金額的[比例]%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3爭議解決程序爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請之日起[具體天數(shù)]內(nèi)作出仲裁裁決。第十條合同解除10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2出賣人嚴(yán)重違約，買受人要求解除合同；10.1.3買受人嚴(yán)重違約，出賣人要求解除合同；10.2解除程序10.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同；10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利和義務(wù)；10.3解除后果解除合同后，已支付的款項(xiàng)不予退還，未支付的款項(xiàng)應(yīng)按原合同約定繼續(xù)支付。第十一條合同變更與終止11.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2變更程序11.2.1雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見；11.2.2簽訂書面變更協(xié)議，并按照原合同約定的生效條件生效；11.3終止條件合同終止條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除、法律規(guī)定的其他終止情形；11.4終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照原合同約定處理剩余權(quán)利義務(wù)。第十二條合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證12.3附件三：其他相關(guān)文件12.4附件四：本合同簽訂證明第十三條合同生效與備案13.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后生效。13.2生效日期本合同生效日期為雙方簽字（或蓋章）并公證之日起。13.3備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。第十四條其他約定14.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系方式變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方。14.2爭議處理如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.3合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.4合同解釋與適用法律本合同的解釋和適用法律，以中華人民共和國法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項(xiàng)，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程的任何自然人、法人或其他組織。1.2分類1.2.1交易中介方：指提供房屋買賣中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成交易的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；1.2.2法律服務(wù)方：指提供法律服務(wù)，如律師、律師事務(wù)所等；1.2.3評估機(jī)構(gòu)：指提供房屋價(jià)值評估服務(wù)的機(jī)構(gòu)；1.2.4金融機(jī)構(gòu)：指提供貸款、擔(dān)保等金融服務(wù)的機(jī)構(gòu)；1.2.5其他第三方：指除上述類別外的，根據(jù)合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意介入的第三方。第二條第三方介入的同意與授權(quán)2.1同意甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可根據(jù)實(shí)際情況引入第三方，但需事先書面通知對方，并取得對方的同意。2.2授權(quán)甲乙雙方可授權(quán)第三方代表一方或雙方處理合同相關(guān)事宜，授權(quán)需以書面形式進(jìn)行。第三條第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任范圍第三方在本合同履行過程中，僅限于協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項(xiàng)，其行為后果由甲乙雙方自行承擔(dān)。3.2責(zé)任限額3.2.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺〉?，其?zé)任限額為[金額]元；3.2.2第三方因違反合同約定或惡意損害甲乙雙方利益而造成的損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1權(quán)利義務(wù)劃分4.1.1甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)由本合同約定，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分；4.1.2第三方僅在授權(quán)范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項(xiàng)。4.2責(zé)任劃分4.2.1第三方因自身原因造成合同履行失敗的，其責(zé)任由第三方承擔(dān)；4.2.2因甲乙雙方原因?qū)е潞贤男惺〉?，甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.2.3因第三方原因?qū)е潞贤男惺〉?，由第三方承?dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入時(shí)的額外條款及說明5.1第三方介入時(shí)的額外條款5.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方信息納入合同附件；5.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2第三方介入時(shí)的額外說明5.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和信譽(yù)；5.2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保合同履行順利進(jìn)行；5.2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注第三方行為，防止其損害自身利益。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。6.3爭議解決程序爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請之日起[具體天數(shù)]內(nèi)作出仲裁裁決。第七條第三方介入后的合同終止7.1終止條件第三方介入后，如發(fā)生合同終止情形，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，決定是否終止合同。7.2終止程序7.2.1甲乙雙方應(yīng)書面通知對方終止合同；7.2.2終止合同后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利和義務(wù)。7.3終止后果終止合同后，已支付的款項(xiàng)不予退還，未支付的款項(xiàng)應(yīng)按原合同約定繼續(xù)支付。第三方介入事項(xiàng)的處理，按雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同中約定的各項(xiàng)條款內(nèi)容齊全，格式規(guī)范，雙方簽字或蓋章。說明：本附件為房屋買賣合同的主要文件，包括房屋基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付與驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等內(nèi)容。2.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證原件，證明房屋所有權(quán)歸屬。說明：本附件為房屋買賣合同的重要組成部分，證明出賣人擁有房屋所有權(quán)。3.附屬設(shè)施與設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施與設(shè)備，包括型號、品牌、數(shù)量等。說明：本附件用于明確房屋交付時(shí)的設(shè)施與設(shè)備情況，保障買受人權(quán)益。4.配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋所在小區(qū)的配套設(shè)施，如綠化、停車場、物業(yè)管理等。說明：本附件用于明確小區(qū)配套設(shè)施情況，保障買受人生活品質(zhì)。5.設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)責(zé)任書詳細(xì)要求：明確設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)責(zé)任，包括維護(hù)周期、維修費(fèi)用等。說明：本附件用于明確設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)責(zé)任，保障房屋使用安全。6.交易中介方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明：本附件用于明確交易中介方在房屋買賣過程中的職責(zé)和義務(wù)。7.法律服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確律師或律師事務(wù)所提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明：本附件用于明確法律服務(wù)方在房屋買賣過程中的職責(zé)和義務(wù)。8.評估報(bào)告詳細(xì)要求：評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評估報(bào)告，包括評估依據(jù)、評估結(jié)果等。說明：本附件用于明確房屋交易價(jià)格，保障雙方權(quán)益。9.貸款合同詳細(xì)要求：金融機(jī)構(gòu)與買受人簽訂的貸款合同，包括貸款金額、利率、還款期限等。說明：本附件用于明確買受人貸款情況，保障交易順利進(jìn)行。10.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的原因、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明：本附件用于明確第三方介入的職責(zé)和義務(wù)，保障合同履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋1.2出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.3買受人未按約定時(shí)間支付購房款1.4買受人未按約定使用房屋1.5第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺?.6第三方違反合同約定或惡意損害甲乙雙方利益2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1出賣人違約的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的[比例]%；2.2買受人違約的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的[比例]%；2.3第三方違約的，其責(zé)任限額為[金額]元；2.4第三方因違反合同約定或惡意損害甲乙雙方利益而造成的損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明3.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的10%。3.2買受人未按約定時(shí)間支付購房款，出賣人可要求買受人支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的5%。3.3第三方評估機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間提供評估報(bào)告，買受人可要求第三方支付違約金，違約金為評估費(fèi)用10%。全文完。2024年商品房買賣合同4月15日啟用版合同修訂說明與應(yīng)用1本合同目錄一覽1.合同總則1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同主體1.4合同簽訂與生效1.5合同履行1.6合同變更與解除1.7合同終止1.8違約責(zé)任2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.2房地產(chǎn)位置2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.5房地產(chǎn)用途2.6房地產(chǎn)配套設(shè)施2.7房地產(chǎn)附屬設(shè)施2.8房地產(chǎn)稅費(fèi)3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款條件3.5付款方式變更4.交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序4.5驗(yàn)收爭議處理5.質(zhì)量保證5.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證5.2質(zhì)量保證期限5.3質(zhì)量保證責(zé)任5.4質(zhì)量保證爭議處理6.產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)6.3產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間6.4產(chǎn)權(quán)過戶爭議處理7.附屬設(shè)施及配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施交付7.2配套設(shè)施交付7.3附屬設(shè)施與配套設(shè)施爭議處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費(fèi)用9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理9.3不可抗力爭議處理10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除爭議處理11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止?fàn)幾h處理12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容12.3合同附件效力13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任類型13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約責(zé)任爭議處理14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間14.3合同生效爭議處理14.4其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同定義1.1本合同是指買賣雙方就商品房的買賣事宜，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿簽訂的商品房買賣合同。1.2本合同所指商品房，是指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以依法進(jìn)行買賣、出租、抵押等民事活動的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。第二條合同適用范圍2.1本合同適用于2024年4月15日及以后簽訂的商品房買賣合同。2.2本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為出賣方，與自然人、法人或者其他組織作為買受方簽訂的商品房買賣合同。第三條合同主體3.1甲方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，且具備簽訂本合同的主體資格。3.2乙方應(yīng)具備完全民事行為能力，且具備簽訂本合同的主體資格。第四條合同簽訂與生效4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同簽訂后，甲方應(yīng)在合同生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供合同副本。第五條合同履行5.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量、用途等條件，向乙方交付商品房。5.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付購房款。5.3雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條合同變更與解除6.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。6.2發(fā)生下列情況之一的，任何一方均有權(quán)解除本合同：6.1.1甲方未按約定交付商品房，且在乙方要求后仍未在合理期限內(nèi)交付；6.1.2乙方未按約定支付購房款，且在甲方要求后仍未在合理期限內(nèi)支付；6.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；6.1.4其他雙方約定的解除合同的情形。第七條合同終止7.1本合同履行完畢，合同終止。7.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，清理債權(quán)債務(wù)。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九條不可抗力9.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。9.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。9.3不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同。第十條合同解除10.1.1甲方未按約定提供商品房，乙方在合理期限內(nèi)要求解除合同；10.1.2乙方未按約定支付購房款，甲方在合理期限內(nèi)要求解除合同；10.1.3雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中約定的其他解除合同的情形。第十一條合同終止11.1合同終止后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，辦理產(chǎn)權(quán)過戶、稅務(wù)登記等手續(xù)。11.2合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng)，扣除應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，剩余部分應(yīng)退還給對方。第十二條合同附件12.1.1房地產(chǎn)買賣合同；12.1.2房地產(chǎn)測繪報(bào)告；12.1.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明；12.1.4付款憑證；12.1.5雙方簽訂的其他補(bǔ)充協(xié)議。12.2附件與本合同具有同等法律效力。第十三條違約責(zé)任13.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任包括但不限于：13.2.1支付違約金；13.2.2恢復(fù)原狀；13.2.3采取補(bǔ)救措施；13.2.4賠償損失。第十四條合同生效及其他14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.4本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更、解除或轉(zhuǎn)讓本合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1本合同所指第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：15.2.1為甲乙雙方提供信息查詢、市場分析等服務(wù)；15.2.2協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款手續(xù)等事宜；15.2.3對商品房進(jìn)行評估、監(jiān)理等；15.2.4提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，履行其職責(zé)。16.2第三方的權(quán)利包括：16.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；16.2.2在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)獨(dú)立開展工作；16.2.3要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。16.3第三方的責(zé)任包括：16.3.1確保其提供的服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；16.3.2對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；16.3.3在合同約定范圍內(nèi)，對甲乙雙方的信息保密。17.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款17.1.1明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)限；17.1.2約定第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式；17.1.3約定第三方服務(wù)期限；17.1.4約定第三方違約責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：18.1.1第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償總額不得超過合同總價(jià)款的5%；18.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；18.1.3第三方的責(zé)任限額可根據(jù)具體情況在合同中調(diào)整。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方、其他相關(guān)方（如政府、金融機(jī)構(gòu)等）之間的關(guān)系如下：19.1.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；19.1.2第三方與相關(guān)方之間無直接合同關(guān)系，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；19.1.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害其他相關(guān)方的利益。20.第三方變更及退出20.1在合同履行過程中，如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方及可能受影響的第三方。20.2第三方退出合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜，確保合同的正常履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、商品房的基本信息、買賣價(jià)格、付款方式、交付與驗(yàn)收條款、違約責(zé)任等。說明：這是合同的核心文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房地產(chǎn)測繪報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，并由具備相應(yīng)資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具。說明：用于確認(rèn)商品房的面積和結(jié)構(gòu)是否符合合同約定。3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含房地產(chǎn)的權(quán)利人、權(quán)屬狀況、登記日期等信息，并由相關(guān)登記機(jī)構(gòu)出具。說明：用于證明商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。4.付款憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含付款金額、付款日期、付款方和收款方信息。說明：用于證明購房款的支付情況。5.商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含雙方就合同內(nèi)容達(dá)成的補(bǔ)充約定。說明：用于對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。6.房地產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含房地產(chǎn)的評估價(jià)值、評估依據(jù)、評估方法等信息，并由具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。說明：用于確定商品房的成交價(jià)格。7.房地產(chǎn)監(jiān)理報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含商品房的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等信息，并由具備相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具。說明：用于監(jiān)督商品房的建設(shè)質(zhì)量。8.法律意見書詳細(xì)要求：意見書應(yīng)包含對合同條款的法律評價(jià)，由具備相應(yīng)資質(zhì)的律師事務(wù)所出具。說明：用于確保合同的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付商品房責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的1%。示例：若甲方未按合同約定時(shí)間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的1%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付購房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款的1%。示例：若乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未支付購房款的1%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供合格的服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由合同約定。示例：若第三方未按合同約定提供合格的服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由合同約定。全文完。2024年商品房買賣合同4月15日啟用版合同修訂說明與應(yīng)用2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同訂立方式1.4合同簽訂時(shí)間2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.2房地產(chǎn)坐落位置2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)權(quán)屬情況3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息3.3買賣雙方聯(lián)系方式4.買賣合同標(biāo)的物4.1房地產(chǎn)基本信息4.2房地產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)4.3房地產(chǎn)交付時(shí)間4.4房地產(chǎn)交付方式5.買賣合同價(jià)格與支付方式5.1房地產(chǎn)買賣價(jià)格5.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.3付款方式5.4付款違約責(zé)任6.房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記6.1權(quán)屬變更登記申請6.2權(quán)屬變更登記費(fèi)用6.3權(quán)屬變更登記時(shí)限6.4權(quán)屬變更登記責(zé)任7.交房與驗(yàn)收7.1交房時(shí)間7.2交房條件7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗(yàn)收責(zé)任8.違約責(zé)任8.1逾期付款違約責(zé)任8.2逾期交房違約責(zé)任8.3逾期驗(yàn)收違約責(zé)任8.4其他違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序10.4合同解除與終止的責(zé)任11.合同附件11.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房地產(chǎn)測繪報(bào)告11.3其他相關(guān)文件12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效與解除的程序12.4合同生效與解除的責(zé)任13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)14.1法律法規(guī)變更14.2不可抗力14.3合同爭議14.4合同附件14.5合同解除與終止第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于買賣雙方在本合同簽訂之日起，就位于[具體地址]的房屋買賣事宜。1.3合同訂立方式買賣雙方經(jīng)平等自愿、協(xié)商一致的原則，通過書面形式訂立本合同。1.4合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為2024年4月15日。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號房屋產(chǎn)權(quán)證號為[產(chǎn)權(quán)證號]。2.2房地產(chǎn)坐落位置房屋位于[具體地址]，屬于[具體區(qū)域]。2.3房地產(chǎn)面積房屋建筑面積為[建筑面積]平方米，其中套內(nèi)面積為[套內(nèi)面積]平方米。2.4房地產(chǎn)用途房屋用途為住宅，具體用途為[具體用途]。2.5房地產(chǎn)權(quán)屬情況房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等限制性情形。3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息買方名稱：[買方全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]住所地：[買方住所地]聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系電話]3.2賣方基本信息賣方名稱：[賣方全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]住所地：[賣方住所地]聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話]3.3買賣雙方聯(lián)系方式買賣雙方確認(rèn)上述聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，用于合同履行過程中的通知、聯(lián)系等事宜。4.買賣合同標(biāo)的物4.1房地產(chǎn)基本信息房屋基本情況詳見附件一《房屋基本情況表》。4.2房地產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國家規(guī)定的住宅交付標(biāo)準(zhǔn)，并符合購房合同約定的裝修、配套設(shè)施等要求。4.3房地產(chǎn)交付時(shí)間賣方應(yīng)于[具體日期]前將房屋交付買方。4.4房地產(chǎn)交付方式賣方應(yīng)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備等完整、無瑕疵地交付給買方。5.買賣合同價(jià)格與支付方式5.1房地產(chǎn)買賣價(jià)格房屋買賣價(jià)格為人民幣[總價(jià)]元，大寫：[大寫金額]。5.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）簽訂合同后3個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣[定金金額]元；（2）交付房屋前支付剩余購房款人民幣[剩余金額]元。5.3付款方式付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：[賣方全稱]開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]5.4付款違約責(zé)任買方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期付款金額千分之五的違約金。6.房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記6.1權(quán)屬變更登記申請賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬變更登記。6.2權(quán)屬變更登記費(fèi)用權(quán)屬變更登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.3權(quán)屬變更登記時(shí)限賣方應(yīng)在收到買方提供的權(quán)屬變更登記材料后[具體時(shí)間]內(nèi)完成權(quán)屬變更登記。6.4權(quán)屬變更登記責(zé)任如因賣方原因?qū)е聶?quán)屬變更登記未按時(shí)完成，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.交房與驗(yàn)收7.1交房時(shí)間賣方應(yīng)按照本合同約定的交房時(shí)間將房屋交付給買方。7.2交房條件（1）房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備等已按約定完成裝修、配置；（2）房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)已辦理完畢；（3）房屋及相關(guān)設(shè)施無安全隱患。7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)按照國家規(guī)定的住宅交付標(biāo)準(zhǔn)和購房合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。7.4驗(yàn)收責(zé)任如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)修復(fù)，逾期修復(fù)或修復(fù)后仍不合格的，買方有權(quán)解除合同。8.違約責(zé)任8.1逾期付款違約責(zé)任買方未按合同約定時(shí)間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期付款金額千分之五的違約金。8.2逾期交房違約責(zé)任賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)千分之一的違約金，累計(jì)違約金總額不得超過房屋總價(jià)的10%。8.3逾期驗(yàn)收違約責(zé)任買方未按合同約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)千分之一的違約金。8.4其他違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁委員會]仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體仲裁委員會]。9.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢，合同自動終止。10.3合同解除與終止的程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方，并采取必要的措施保護(hù)對方的合法權(quán)益。10.4合同解除與終止的責(zé)任合同解除或終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，妥善處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等。11.合同附件11.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房地產(chǎn)測繪報(bào)告11.3其他相關(guān)文件12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合本合同第十條規(guī)定的條件。12.3合同生效與解除的程序合同生效或解除，雙方應(yīng)書面通知對方，并采取必要的措施保護(hù)對方的合法權(quán)益。12.4合同生效與解除的責(zé)任合同生效或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，妥善處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等。13.合同變更13.1合同變更條件合同內(nèi)容確需變更的，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。13.2合同變更程序合同變更應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同變更責(zé)任合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律法規(guī)變更如法律法規(guī)發(fā)生變更，影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可調(diào)整合同內(nèi)容。14.2不可抗力不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同爭議合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁委員會]仲裁。14.4合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除買賣雙方以外的，為合同履行提供中介服務(wù)、專業(yè)評估、法律咨詢等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.房地產(chǎn)交易過程中的中介服務(wù)；2.房地產(chǎn)價(jià)格評估；3.房地產(chǎn)交易過程中的法律咨詢；4.房地產(chǎn)交易過程中的金融服務(wù)。15.3第三方介入方式第三方介入方式應(yīng)經(jīng)買賣雙方同意，并由買賣雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.甲乙方第三方介入時(shí)的額外條款16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。16.2第三方職責(zé)1.為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；2.協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)手續(xù)；3.對甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。16.3第三方責(zé)任第三方在介入合同履行過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任范圍第三方責(zé)任范圍限于其在介入合同履行過程中的直接行為，不包括因甲乙雙方自身原因造成的損失。17.2第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的[具體百分比]%，具體數(shù)額由甲乙雙方與第三方在合作協(xié)議中約定。17.3第三方責(zé)任承擔(dān)如第三方在介入合同履行過程中造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方應(yīng)向第三方索賠，不足部分由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為合作關(guān)系，甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為合作關(guān)系，乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與買賣雙方的劃分第三方與買賣雙方的關(guān)系為中介或服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立于買賣雙方，為雙方提供中立、公正的服務(wù)。19.第三方介入合同變更19.1合同變更程序如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2合同變更責(zé)任合同變更后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)，第三方應(yīng)協(xié)助履行變更后的合同內(nèi)容。20.第三方介入合同終止20.1合同終止條件第三方介入合同終止的條件包括但不限于：1.合同約定的服務(wù)期限屆滿；2.合同約定的服務(wù)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)；3.合同約定的其他終止條件。20.2合同終止程序合同終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。20.3合同終止責(zé)任合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算服務(wù)費(fèi)用，第三方應(yīng)按照合同約定退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號、房屋坐落地址、房屋面積、用途等基本信息。說明：用于證明房屋權(quán)屬清晰，買賣雙方對房屋的基本情況有明確了解。2.房地產(chǎn)測繪報(bào)告要求：提供由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報(bào)告，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、樓層等信息。說明：用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，為房屋交易提供依據(jù)。3.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整、條款清晰，包括買賣雙方基本信息、房屋基本情況、價(jià)格、交付時(shí)間等。說明：作為房屋買賣的主要法律文件，具有法律效力。4.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明付款事實(shí)。說明：用于證明買方已按照合同約定支付購房款。5.房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記申請表要求：填寫完整，包括買賣雙方信息、房屋信息、權(quán)屬變更登記申請理由等。說明：用于向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理權(quán)屬變更登記。6.房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記證明要求：提供由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的權(quán)屬變更登記證明。說明：用于證明房屋權(quán)屬已變更至買方名下。7.房屋驗(yàn)收記錄要求：記錄房屋驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況。說明：用于證明房屋交付時(shí)是否符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。8.爭議解決協(xié)議要求：雙方在爭議解決過程中達(dá)成的協(xié)議。說明：用于解決合同履行過程中的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期付款金額千分之五的違約金。示例：若合同約定購房款為100萬元，買方逾期付款10日，應(yīng)支付違約金1000元。2.逾期交房責(zé)任認(rèn)定：賣方逾期交房，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)千分之一的違約金，累計(jì)違約金總額不得超過房屋總價(jià)的10%。示例：若合同約定房屋總價(jià)為200萬元，賣方逾期交房30日，應(yīng)支付違約金6000元。3.逾期驗(yàn)收責(zé)任認(rèn)定：買方逾期驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)千分之一的違約金。示例：若合同約定房屋總價(jià)為300萬元，買方逾期驗(yàn)收15日，應(yīng)支付違約金4500元。4.房屋質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)修復(fù)，逾期修復(fù)或修復(fù)后仍不合格的，買方有權(quán)解除合同。示例：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)墻體裂縫，賣方應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)修復(fù)，否則買方有權(quán)解除合同。5.第三方服務(wù)不到位責(zé)任認(rèn)定：第三方在介入合同履行過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方中介服務(wù)不到位，導(dǎo)致買賣雙方無法按約定時(shí)間完成交易，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年商品房買賣合同4月15日啟用版合同修訂說明與應(yīng)用4本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.合同當(dāng)事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.商品房基本信息3.1房屋坐落位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.買賣合同標(biāo)的4.1商品房基本情況4.2商品房配套設(shè)施4.3商品房產(chǎn)權(quán)狀況5.買賣價(jià)格與支付方式5.1買賣價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.商品房交付與驗(yàn)收6.1商品房交付條件6.2商品房交付時(shí)間6.3商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.商品房產(chǎn)權(quán)過戶7.1權(quán)證辦理7.2權(quán)證過戶費(fèi)用7.3權(quán)證過戶時(shí)間8.交付后維修責(zé)任8.1維修范圍8.2維修費(fèi)用8.3維修責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除條件11.1解除條件11.2解除程序12.合同終止條件12.1終止條件12.2終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同生效條件13.3合同份數(shù)14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同適用范圍2.合同當(dāng)事人信息2.1甲方信息甲方（賣方）名稱：[甲方全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]住所地：[住所地]2.2乙方信息乙方（買方）名稱：[乙方全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]住所地：[住所地]3.商品房基本信息3.1房屋坐落位置標(biāo)的房屋位于[具體地址]，具體坐落為[具體門牌號]。3.2房屋面積標(biāo)的房屋建筑面積為[具體面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米，公攤面積為[具體面積]平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)的房屋為[具體結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[具體層數(shù)]，所在樓棟為[具體樓棟]。3.4房屋用途標(biāo)的房屋用途為[具體用途]，即[用途說明]。4.買賣合同標(biāo)的4.1商品房基本情況標(biāo)的房屋為獨(dú)立成套的住宅，具備獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房、臥室等生活設(shè)施，裝修狀況為[裝修狀況]。4.2商品房配套設(shè)施4.3商品房產(chǎn)權(quán)狀況標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制，符合國家關(guān)于商品房銷售的相關(guān)規(guī)定。5.買賣價(jià)格與支付方式5.1買賣價(jià)格標(biāo)的房屋的買賣價(jià)格為人民幣[具體價(jià)格]元整。5.2支付方式5.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi)，支付首期房款人民幣[具體金額]元整。5.2.2乙方應(yīng)于[具體時(shí)間]前支付剩余房款人民幣[具體金額]元整。5.2.3支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。6.商品房交付與驗(yàn)收6.1商品房交付條件6.1.1甲方應(yīng)確保標(biāo)的房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于商品房交付的相關(guān)規(guī)定。6.2商品房交付時(shí)間甲方應(yīng)于[具體交付時(shí)間]前將標(biāo)的房屋交付給乙方。6.3商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方在收到標(biāo)的房屋后應(yīng)按照本合同約定的交付條件進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合約定的情況，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)向甲方提出書面異議，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)予以修復(fù)或賠償。7.商品房產(chǎn)權(quán)過戶7.1權(quán)證辦理甲方應(yīng)在標(biāo)的房屋交付后[具體時(shí)間]內(nèi)，協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2權(quán)證過戶費(fèi)用權(quán)證過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用由雙方按照國家相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。7.3權(quán)證過戶時(shí)間權(quán)證過戶手續(xù)應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)完成。8.交付后維修責(zé)任8.1維修范圍8.1.1甲方保證標(biāo)的房屋在交付時(shí)質(zhì)量合格，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方在使用過程中出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。8.1.2維修范圍包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、門窗等設(shè)施。8.2維修費(fèi)用8.2.1維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如屬甲方責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用。8.2.2如屬乙方責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方支付。8.3維修責(zé)任8.3.1甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行維修。8.3.2乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后[具體時(shí)間]內(nèi)以書面形式通知甲方。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋；9.1.2甲方未按合同約定質(zhì)量交付標(biāo)的房屋；9.1.3乙方未按合同約定支付房款；9.1.4任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。9.2.2違約方未按約定履行合同義務(wù)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體解決機(jī)構(gòu)]解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱]。11.合同解除條件11.1解除條件11.1.1任何一方違約，對方有權(quán)解除合同；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.1.3合同約定的其他解除條件。11.2解除程序11.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；11.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知后[具體時(shí)間]內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。12.合同終止條件12.1終止條件12.1.1合同約定的各項(xiàng)條款履行完畢；12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.3合同約定的其他終止條件。12.2終止程序12.2.1雙方應(yīng)在合同終止后[具體時(shí)間]內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件本合同附件包括但不限于：房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、付款憑證等。13.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同由甲乙雙方代表于[具體日期]簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成合同訂立或履行，提供中介、咨詢、擔(dān)保、評估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1中介方：為甲乙雙方提供房屋買賣信息，協(xié)助雙方進(jìn)行交易的中介機(jī)構(gòu)。15.2.2咨詢方：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助雙方進(jìn)行決策的咨詢機(jī)構(gòu)。15.2.3擔(dān)保方：為保證甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供擔(dān)保服務(wù)的擔(dān)保公司。15.2.4評估方：對標(biāo)的房屋進(jìn)行評估，為甲乙雙方提供評估報(bào)告的評估機(jī)構(gòu)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素綜合確定。16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。17.第三方責(zé)任劃分17.1責(zé)任劃分原則17.1.1第三方責(zé)任劃分應(yīng)遵循公平、公正、合理原則。17.1.2第三方責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和違約情況等因素確定。17.2責(zé)任劃分具體條款17.2.1中介方責(zé)任：a)中介方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b)中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同履行，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2.2咨詢方責(zé)任：b)如因咨詢方提供錯(cuò)誤咨詢意見導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，咨詢方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2.3擔(dān)保方責(zé)任：a)擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，如因擔(dān)保方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b)擔(dān)保方在擔(dān)保范圍內(nèi)的責(zé)任限額應(yīng)與合同約定的責(zé)任限額一致。17.2.4評估方責(zé)任：a)評估方應(yīng)按照國家相關(guān)評估標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行評估，如因評估方原因?qū)е略u估結(jié)果錯(cuò)誤，評估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b)評估方在評估范圍內(nèi)的責(zé)任限額應(yīng)與合同約定的責(zé)任限額一致。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1甲乙方責(zé)任18.1.1甲乙雙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定。18.1.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方提供必要的信息和資料。18.2第三方服務(wù)協(xié)議18.2.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。18.2.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更19.1.1本合同在第三方介入后，如需變更合同條款，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。19.1.2變更后的合同條款應(yīng)作為本合同的附件。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決20.1.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體解決機(jī)構(gòu)]解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括甲乙雙方的基本信息、標(biāo)的房屋的基本信息、買賣價(jià)格、支付方式、交付與驗(yàn)收條款、違約責(zé)任、爭議解決方式等內(nèi)容。說明：本附件為主要合同文件，所有條款均需甲乙雙方簽字或蓋章。2.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)為原件，證明標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬甲方。說明：本附件作為標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件，需在合同簽訂前由甲方提供。3.付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括付款時(shí)間、付款金額、付款方式等信息。說明：本附件作為乙方支付房款的證明，需在付款時(shí)提供。4.商品房交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：交付確認(rèn)書應(yīng)包括交付時(shí)間、交付條件、驗(yàn)收結(jié)果等信息。說明：本附件作為標(biāo)的房屋交付的證明，需在交付時(shí)由甲乙雙方簽字或蓋章。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額、爭議解決方式等內(nèi)容。說明：本附件作為第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)文件，需在合同簽訂前由甲乙雙方與第三方共同簽訂。6.商品房評估報(bào)告詳細(xì)要求：評估報(bào)告應(yīng)包括評估時(shí)間、評估方法、評估結(jié)果等信息。說明：本附件作為標(biāo)的房屋評估的依據(jù)，需在合同簽訂前由評估方提供。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：變更協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更時(shí)間、變更原因等信息。說明：本附件作為合同變更的證明文件，需在合同變更時(shí)由甲乙雙方簽字或蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為a)未按合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋；b)未按合同約定質(zhì)量交付標(biāo)的房屋；c)違反合同約定，造成標(biāo)的房屋損壞；d)違約導(dǎo)致合同無法履行。1.2乙方違約行為a)未按合同約定支付房款；b)違反合同約定，使用標(biāo)的房屋不當(dāng)；c)違約導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方責(zé)任認(rèn)定a)甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。b)若甲方違約導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)退還已收房款并承擔(dān)相應(yīng)損失。2.2乙方責(zé)任認(rèn)定a)乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。b)若乙方違約導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)損失。3.示例說明：3.1甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.2乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。全文完。2024年商品房買賣合同4月15日啟用版合同修訂說明與應(yīng)用5本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)與適用范圍1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.房地產(chǎn)基本狀況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.2房地產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)2.3房地產(chǎn)附屬設(shè)施3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息4.買賣雙方權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利與義務(wù)4.2賣方權(quán)利與義務(wù)5.房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.2房屋交付時(shí)間6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.房屋過戶及登記7.1房屋過戶手續(xù)7.2房屋登記手續(xù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除情形10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充條款14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)與適用范圍1.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)簽訂。1.2合同適用范圍本合同適用于買賣雙方在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的商品房買賣行為。2.房地產(chǎn)基本狀況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬賣方保證所售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且房產(chǎn)已取得房屋所有權(quán)證。2.2房地產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)房產(chǎn)位于市區(qū)街道號，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)為。2.3房地產(chǎn)附屬設(shè)施房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于：停車位、儲藏室、電梯、供水供電設(shè)施等。3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息買方名稱：____________________買方法定代表人：____________________買方住所：____________________3.2賣方基本信息賣方名稱：____________________賣方法定代表人：____________________賣方住所：____________________4.買賣雙方權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利與義務(wù)4.1.1買方有權(quán)要求賣方提供合法、有效的房產(chǎn)證明文件。4.1.2買方有權(quán)按照合同約定支付購房款。4.1.3買方有權(quán)在房屋交付后進(jìn)行驗(yàn)收。4.2賣方權(quán)利與義務(wù)4.2.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房款。4.2.2賣方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。4.2.3賣方應(yīng)保證所售房產(chǎn)符合合同約定，不存在權(quán)屬糾紛。5.房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋價(jià)格房產(chǎn)總價(jià)為人民幣萬元整。5.2付款方式5.2.1買方應(yīng)在簽訂合同之日起個(gè)工作日內(nèi)支付購房款的%作為定金。5.2.2買方應(yīng)在房屋交付前支付剩余購房款。5.3付款時(shí)間5.3.1定金支付時(shí)間：簽訂合同之日起個(gè)工作日內(nèi)。5.3.2剩余購房款支付時(shí)間：房屋交付前。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.1.1房屋已取得房屋所有權(quán)證。6.1.2房屋符合合同約定的交付條件。6.2房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為簽訂合同之日起個(gè)月內(nèi)。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.房屋過戶及登記7.1房屋過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.2房屋登記手續(xù)買方應(yīng)在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋登記手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方未按合同約定交付房屋；8.1.2買方未按合同約定支付購房款；8.1.3賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定；8.1.4買方未按合同約定辦理房屋登記手續(xù)；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1賣方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付房屋總價(jià)款的%作為違約金；8.2.2買方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付已收購房款%的違約金；8.2.3賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定的，應(yīng)退還買方已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.2.4買方未按合同約定辦理房屋登記手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付房屋總價(jià)款的%作為違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。10.合同解除10.1合同解除情形10.1.1買方未按合同約定支付購房款，賣方給予天寬限期，買方仍未支付的；10.1.2賣方未按合同約定交付房屋，買方給予天寬限期，賣方仍未交付的；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的；10.2合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前天書面通知對方，并說明解除原因。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1房屋交付并辦理完畢過戶登記；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3