超市小賣部租賃合同

超市小賣部租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、租賃店面及面積1.甲方將其位于__________（地址）的超市小賣部店面出租給乙方經(jīng)營(yíng)。2.店面實(shí)際使用面積為_(kāi)_________平方米。二、租賃期限1.本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整），按月支付。2.乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。四、經(jīng)營(yíng)范圍乙方在租賃期間只能從事__________（經(jīng)營(yíng)范圍）的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如乙方需變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。五、維修責(zé)任1.租賃期間，因自然損耗、正常使用或甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞的，甲方負(fù)責(zé)維修。2.租賃期間，因乙方使用不當(dāng)或故意破壞導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。六、合同的變更和解除1.在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。2.在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即遷離出租房屋。七、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。2.如甲方未按約定提供租賃房屋，或乙方未按約定支付租金，均視為違約。八、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日附件：租賃店面照片、房產(chǎn)證復(fù)印件、乙方經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件等。一、附件列表：1.租賃店面照片2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.乙方經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件4.甲方公司資質(zhì)證明復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議7.店面裝修許可證明復(fù)印件8.相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付租賃房屋提供的租賃房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)未履行合同約定的維修責(zé)任2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金超出合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)使用不當(dāng)或故意破壞租賃房屋及設(shè)施設(shè)備3.違約行為的認(rèn)定：甲方未按約定時(shí)間交付租賃房屋，視為甲方違約。甲方提供的租賃房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方構(gòu)成違約。乙方未按約定時(shí)間支付租金，乙方構(gòu)成違約。乙方超出合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方構(gòu)成違約。乙方使用不當(dāng)或故意破壞租賃房屋及設(shè)施設(shè)備，乙方構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指具有房屋所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃合同：指出租方和承租方之間關(guān)于租賃房屋的協(xié)議。4.租金：指承租方支付給出租方的租賃費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.租賃期限：指承租方租賃房屋的時(shí)間長(zhǎng)度。7.維修責(zé)任：指出租方和承租方對(duì)于租賃房屋及設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付租賃房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：甲方可以催告乙方支付租金，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：租賃房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方可以要求甲方進(jìn)行維修或減收租金。4.問(wèn)題：超出合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。解決辦法：甲方可以要求乙方停止超出經(jīng)營(yíng)范圍的行為，并有權(quán)解除合同。5.問(wèn)題：使用不當(dāng)或故意破壞租賃房屋及設(shè)施設(shè)備。解決辦法：甲方可以要