宅基地權(quán)益有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議

宅基地權(quán)益有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的宅基地一處，該宅基地使用權(quán)證號為__________，證載面積為____平方米。甲方愿意將上述宅基地的權(quán)益有償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該宅基地權(quán)益。雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、宅基地權(quán)益轉(zhuǎn)讓1.甲方同意將上述宅基地的權(quán)益（包括但不限于使用權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)等）全部轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方同意接受甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地權(quán)益，并支付轉(zhuǎn)讓價款人民幣____元（大寫：____________________元整）。3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓價款后____個工作日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)證辦理過戶至乙方名下。二、轉(zhuǎn)讓價款的支付1.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款人民幣____元（大寫：____________________元整）。2.乙方支付轉(zhuǎn)讓價款后，甲方應(yīng)及時向乙方出具合法有效的收款憑證。三、過戶及登記1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)證的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、配合相關(guān)部門的調(diào)查核實等。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，提供必要的個人信息及材料，配合辦理過戶手續(xù)。3.過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，及時到相關(guān)部門辦理登記手續(xù)，將宅基地使用權(quán)證登記在其名下。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證其對轉(zhuǎn)讓的宅基地權(quán)益擁有完全、合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。2.乙方應(yīng)妥善保管和使用轉(zhuǎn)讓的宅基地，不得擅自改變宅基地的用途、面積等。3.乙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)及相關(guān)政策，合理利用宅基地，不得違法建設(shè)，不得損害社會公共利益。五、違約責任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價款，并按照同期銀行貸款利率支付利息。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)弍份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.宅基地使用權(quán)證原件及復(fù)印件4.轉(zhuǎn)讓價款支付憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)材料6.登記手續(xù)相關(guān)材料7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照協(xié)議約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。2.乙方未按照協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，導(dǎo)致合同無法履行。3.甲方未保證對轉(zhuǎn)讓的宅基地權(quán)益擁有完全、合法的所有權(quán)，存在權(quán)利瑕疵或債務(wù)糾紛。4.乙方未按照協(xié)議約定妥善保管和使用宅基地，擅自改變用途或面積。5.乙方未按照相關(guān)規(guī)定合理利用宅基地，違法建設(shè)或損害社會公共利益。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民住宅建設(shè)的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民依法對集體所有的宅基地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方支付給甲方，以購買宅基地權(quán)益的貨幣金額。4.過戶手續(xù)：指將宅基地使用權(quán)證上的權(quán)利人名稱變更至乙方的手續(xù)。5.登記手續(xù)：指乙方按照相關(guān)規(guī)定，將變更后的宅基地使用權(quán)證登記在其名下的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照協(xié)議約定辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價款，并按照同期銀行貸款利率支付利息。2.問題：乙方未按照協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付轉(zhuǎn)讓價款，并按照約定的違約金計算方式支付違約金。3.問題：宅基地使用權(quán)證辦理過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門解決糾紛，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。4.問題：乙方擅自改變宅基地的用途、面積等。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)宅基地原狀，并按照約定支付違約金。5.問題：乙方違法建設(shè)或損害社會公共利益。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，承擔相應(yīng)的法律責任，并按照約定支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.宅基地權(quán)益有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議適用于農(nóng)村宅基地的買賣、贈與等場景。2.適用于農(nóng)民集體所有