2024年特色小鎮(zhèn)商鋪?zhàn)赓U返租

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年特色小鎮(zhèn)商鋪?zhàn)赓U返租本合同目錄一覽1.租賃商鋪1.1商鋪描述1.2商鋪面積1.3商鋪位置2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限延長條件3.租金支付3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間4.返租政策4.1返租金額4.2返租支付方式4.3返租支付時(shí)間5.商鋪使用5.1租賃用途5.2商鋪維修責(zé)任5.3商鋪裝修限制6.合同解除6.1提前解除合同的條件6.2解除合同的通知期限6.3解除合同后的處理事項(xiàng)7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3適用法律9.合同的生效、修改和終止9.1合同生效條件9.2合同修改方式9.3合同終止條件10.其他條款10.1租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)10.2商鋪保險(xiǎn)10.3商鋪轉(zhuǎn)讓11.附件11.1商鋪照片11.2商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議12.簽字蓋章12.1承租人簽字12.2出租人簽字13.合同簽訂日期13.1合同簽訂年月日14.合同編號(hào)14.1合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪1.1商鋪描述：商鋪位于特色小鎮(zhèn)中心區(qū)域，為一層臨街商鋪，商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)為開放式格局，總面積為120平方米。1.2商鋪面積：商鋪的建筑面積為120平方米，包括展示區(qū)、接待區(qū)和辦公區(qū)。1.3商鋪位置：商鋪位于特色小鎮(zhèn)的中心區(qū)域，地處繁華的商業(yè)街，附近有大型購物中心、餐飲娛樂設(shè)施和旅游景點(diǎn)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：租賃合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為五年，自2024年1月1日至2029年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限屆滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，則租賃關(guān)系自然終止。2.3租賃期限延長條件：如租賃期滿前雙方均有意續(xù)租，則需在租賃期滿前六個(gè)月書面提出續(xù)租申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成續(xù)租協(xié)議。第三條租金支付3.1租金金額：商鋪的租金為每月人民幣10,000元，租金每半年支付一次。3.2租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬號(hào)由出租人提供。3.3租金支付時(shí)間：每半年的租金應(yīng)于租賃期開始前的十個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。第四條返租政策4.1返租金額：出租人承諾在租賃期限內(nèi)，每年返還租金的10%作為返租獎(jiǎng)勵(lì)。4.2返租支付方式：返租獎(jiǎng)勵(lì)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬號(hào)由出租人提供。4.3返租支付時(shí)間：返租獎(jiǎng)勵(lì)于每年年底前支付給承租人。第五條商鋪使用5.1租賃用途：承租人須按照合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。5.2商鋪維修責(zé)任：承租人在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和維修，確保商鋪的安全和正常使用。5.3商鋪裝修限制：承租人進(jìn)行商鋪裝修時(shí)，須遵守相關(guān)法律法規(guī)，并提前向出租人提交裝修方案，經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。第六條合同解除6.1提前解除合同的條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付給對(duì)方相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。6.2解除合同的通知期限：雙方同意提前解除合同時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。6.3解除合同后的處理事項(xiàng)：合同解除后，承租人應(yīng)按照出租人的要求遷出商鋪，并支付相關(guān)違約金。第八條違約責(zé)任8.1違約行為：任何一方違反合同的約定，均視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.3違約金計(jì)算：違約金的計(jì)算按照雙方約定的人民幣10,000元每天的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，直至違約行為得到糾正為止。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。9.3適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條其他條款10.1租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)商鋪的正常運(yùn)營。10.2商鋪保險(xiǎn)：承租人應(yīng)自行辦理商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人備案。10.3商鋪轉(zhuǎn)讓：承租人在租賃期限內(nèi)不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)事先征得出租人的書面同意。第十一條附件11.1商鋪照片：附件中包含商鋪的內(nèi)外部照片，作為商鋪描述的補(bǔ)充。11.2商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議：附件中包含商鋪?zhàn)赓U合同的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同的某些條款進(jìn)行具體說明。第十二條簽字蓋章12.1承租人簽字：承租人代表在此合同上簽字，代表承租人認(rèn)可合同的全部內(nèi)容。12.2出租人簽字：出租人代表在此合同上簽字，代表出租人認(rèn)可合同的全部內(nèi)容。第十三條合同簽訂日期13.1合同簽訂年月日：本合同于2024年1月1日簽訂。第十四條合同編號(hào)14.1合同編號(hào)：本合同的編號(hào)為2024001。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方概念：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與租賃商鋪有關(guān)的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同項(xiàng)下的租賃事宜時(shí)，須遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方服務(wù)2.1中介服務(wù)：中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的租賃事宜，提供租賃信息，并協(xié)助雙方簽訂合同。2.2維修服務(wù)：維修服務(wù)方負(fù)責(zé)商鋪的日常維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。2.3保險(xiǎn)服務(wù)：保險(xiǎn)提供商負(fù)責(zé)為商鋪提供保險(xiǎn)服務(wù)，保障商鋪的安全和利益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任：第三方在履行合同過程中，如因過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額為第三方從甲乙方獲得的報(bào)酬總額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的劃分：第三方在履行合同過程中，與甲乙方保持獨(dú)立關(guān)系，甲乙方不得要求第三方履行合同外的義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的溝通：甲乙方與第三方之間的溝通，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第五條第三方介入的額外條款5.1第三方選擇：甲乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的第三方服務(wù)，并書面通知對(duì)方。5.2第三方更換：如甲乙方對(duì)選定的第三方服務(wù)不滿意，有權(quán)書面通知對(duì)方更換第三方。第六條第三方服務(wù)的變更6.1服務(wù)變更：甲乙方如需變更第三方的服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)方式，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2服務(wù)變更通知：甲乙方應(yīng)在變更服務(wù)前書面通知對(duì)方，并說明變更的原因和效果。第七條第三方服務(wù)的終止7.1服務(wù)終止：甲乙方如需終止第三方的服務(wù)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明終止的原因。7.2服務(wù)終止后的處理：第三方在接到終止通知后，應(yīng)按照甲乙方的要求完成相關(guān)事宜的交接。第八條第三方服務(wù)的續(xù)約8.1服務(wù)續(xù)約：甲乙方如需續(xù)約第三方的服務(wù)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明續(xù)約的要求和條件。8.2服務(wù)續(xù)約通知：甲乙方應(yīng)在續(xù)約前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成續(xù)約協(xié)議。第九條第三方服務(wù)的費(fèi)用9.1服務(wù)費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。9.2費(fèi)用支付方式：服務(wù)費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬號(hào)由第三方提供。9.3費(fèi)用支付時(shí)間：服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間支付。第十條第三方服務(wù)的質(zhì)量保證10.1服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)保證其服務(wù)的質(zhì)量，滿足甲乙方的合理要求。10.2服務(wù)質(zhì)量保障：第三方在提供服務(wù)過程中，如出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)予以解決。第十一條第三方服務(wù)的監(jiān)督11.1服務(wù)監(jiān)督：甲乙方有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。11.2服務(wù)監(jiān)督方式：甲乙方可通過定期檢查、不定期抽查等方式對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。第十二條第三方服務(wù)的改進(jìn)12.1服務(wù)改進(jìn)：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的合理建議和意見，不斷改進(jìn)和提升服務(wù)質(zhì)量。12.2服務(wù)改進(jìn)反饋：甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)改進(jìn)給予及時(shí)的反饋。第十三條第三方服務(wù)的保密13.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。13.2保密期限：保密義務(wù)的期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第十四條第三方服務(wù)的違約處理14.1違約行為：第三方在提供服務(wù)過程中，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。第十五條第三方服務(wù)的爭(zhēng)議解決15.1爭(zhēng)議解決方式：第三方服務(wù)過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。15.3適用法律：第三方服務(wù)過程中發(fā)生的爭(zhēng)議第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪照片詳細(xì)要求：包含商鋪的內(nèi)外部照片，清晰展示商鋪的實(shí)際情況。照片應(yīng)由專業(yè)攝影師拍攝，并以高清晰度電子版形式附在合同附件中。附件2：商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：對(duì)合同的某些條款進(jìn)行具體說明，包括但不限于租賃用途、商鋪維修責(zé)任、商鋪裝修限制等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，并作為本合同的有效組成部分。附件3：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)方式、服務(wù)費(fèi)用及其支付方式。中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和中介方共同簽署。附件4：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確維修服務(wù)方的維修范圍、維修標(biāo)準(zhǔn)、維修費(fèi)用及其支付方式。維修服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和維修服務(wù)方共同簽署。附件5：保險(xiǎn)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確保險(xiǎn)提供商的保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用及其支付方式。保險(xiǎn)服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和保險(xiǎn)提供商共同簽署。附件6：商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：明確商鋪轉(zhuǎn)讓的條件、轉(zhuǎn)讓程序、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及其支付方式。商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)由轉(zhuǎn)讓人和受讓人共同簽署。附件7：第三方服務(wù)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：對(duì)第三方服務(wù)的質(zhì)量、效果進(jìn)行評(píng)估，并提供詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)由第三方服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按約定支付租金或返租獎(jiǎng)勵(lì)。2.甲乙方未按約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞或無法正常經(jīng)營。3.甲乙方未按約定進(jìn)行商鋪維修、保養(yǎng)或裝修。4.第三方服務(wù)方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金按照合同約定的人民幣10,000元每天的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，直至違約行為得到糾正為止。2.賠償金額：違約方應(yīng)向守約方支付賠償金，賠償金額根據(jù)違約行為對(duì)甲乙方造成的實(shí)際損失確定。示例說明：如甲乙方未按約定支付租金，出租人可要求甲乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失，如租金損失、利息損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲乙方：指本合同的一方，即承租人和出租