2024年物業(yè)租賃合同標(biāo)的及具體租賃事項(xiàng)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)租賃合同標(biāo)的及具體租賃事項(xiàng)本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間第五條物業(yè)管理費(fèi)5.1物業(yè)管理費(fèi)金額5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式第六條維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任7.2保險(xiǎn)理賠流程第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限第九條提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件9.2提前終止租賃的通知期限第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)變更影響第十三條其他條款13.1租賃合同的附件13.2租賃合同的修改和補(bǔ)充第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，具體樓棟號(hào)為棟，單元號(hào)為單元，房號(hào)為室。1.2物業(yè)面積：總建筑面積為平方米，其中租賃面積為平方米。1.3物業(yè)用途：租賃用途為商業(yè)辦公，不得用于非法經(jīng)營(yíng)和違反法律法規(guī)的其他用途。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開(kāi)始日期起算，至租賃結(jié)束日期止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元人民幣，租金共計(jì)為元人民幣（大寫：元整）。3.2租金支付周期：租金每支付一次，承租人應(yīng)在每前支付當(dāng)期租金。3.3租金支付方式：租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶行：銀行；賬戶名稱：；賬號(hào)：。第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付押金元人民幣。4.2押金退還條件及時(shí)間：租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照合同約定將物業(yè)交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損失后，出租人在個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。第五條物業(yè)管理費(fèi)5.1物業(yè)管理費(fèi)金額：物業(yè)管理費(fèi)為每月元人民幣，共計(jì)元人民幣（大寫：元整）。5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：物業(yè)管理費(fèi)與租金一同通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶。第六條維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。6.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)自身使用的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，因承租人使用不當(dāng)造成的損壞，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任：承租人應(yīng)按出租人的要求購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人留存。7.2保險(xiǎn)理賠流程：發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的理賠流程進(jìn)行理賠。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)提前書面通知出租人，并征得出租人同意。8.2轉(zhuǎn)租通知期限：承租人應(yīng)至少提前個(gè)月書面通知出租人轉(zhuǎn)租事宜。第九條提前終止租賃（1）出租人未按約定交付物業(yè)，影響承租人正常使用的；（2）出租人違反合同約定，嚴(yán)重干擾承租人正常經(jīng)營(yíng)或生活的；（3）不可抗力導(dǎo)致租賃物業(yè)無(wú)法使用的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以提前終止租賃的情形。9.2提前終止租賃的通知期限：承租人擬提前終止租賃的，應(yīng)至少提前個(gè)月書面通知出租人。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任：出租人未按約定交付物業(yè)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的直接損失。10.2承租人違約責(zé)任：承租人未按約定支付租金、押金或物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)北京市。第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律法規(guī)變更影響：如因法律法規(guī)變更導(dǎo)致本合同任何條款無(wú)效或不可執(zhí)行的，雙方應(yīng)立即協(xié)商修改或補(bǔ)充相應(yīng)條款，以符合法律法規(guī)的要求。第十三條其他條款13.1租賃合同的附件：本合同附件包括物業(yè)相關(guān)照片、出租人提供的設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理規(guī)約等。13.2租賃合同的修改和補(bǔ)充：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字：（此處出租人簽字）14.2承租人簽字：（此處承租人簽字）14.3簽字日期：（此處填寫簽字日期）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入條件1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃協(xié)議；（2）維修服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)工作；（3）保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)物業(yè)保險(xiǎn)的相關(guān)事宜；（4）其他經(jīng)甲乙方同意的第三方服務(wù)提供者。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任界定：第三方介入本合同后，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并在本合同或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中明確。2.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度和甲乙雙方的協(xié)商結(jié)果確定，并在合同中明確。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供服務(wù)所需費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格和服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定，并納入本合同相關(guān)費(fèi)用中。3.2費(fèi)用支付方式：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中明確。第四條第三方介入程序4.1第三方介入程序：第三方介入本合同，應(yīng)遵循甲乙雙方確定的程序，包括但不限于通知、協(xié)商、簽訂補(bǔ)充協(xié)議等。4.2第三方介入通知：甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜相互通知，并在合同中明確通知的方式和時(shí)間。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方介入本合同，并不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方僅在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的劃分：第三方介入本合同后，其與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)根據(jù)合同內(nèi)容和相關(guān)法律法規(guī)確定。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理：第三方未按合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。6.2第三方違約通知：甲乙雙方發(fā)現(xiàn)第三方違約的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合同中明確通知的方式和時(shí)間。第七條第三方解除合同7.1第三方解除合同條件：第三方在合同履行過(guò)程中，如有合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的事由，可以解除合同。7.2第三方解除合同程序：第三方擬解除合同的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并在合同中明確通知的方式和時(shí)間。第八條第三方合同的補(bǔ)充與修改8.1第三方合同補(bǔ)充：本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2第三方合同修改：本合同的修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并在合同中明確修改的內(nèi)容和效力。第九條第三方與合同的終止9.1第三方終止合同：第三方在合同履行完畢或合同解除后，其在本合同中的權(quán)利義務(wù)終止。9.2第三方終止合同后的責(zé)任：第三方在終止合同后，仍應(yīng)承擔(dān)因其在合同履行過(guò)程中的違約行為所產(chǎn)生的責(zé)任。第十條第三方介入的例外情況10.1例外情況：第三方介入本合同，不得違反法律法規(guī)和公序良俗。10.2例外情況的處理：如第三方介入違反法律法規(guī)和公序良俗的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方停止侵害，并要求賠償因此造成的損失。第十一條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)11.1甲乙方的權(quán)利：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求第三方按合同約定履行義務(wù)。11.2甲乙方的義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)按合同約定履行義務(wù)，并尊重第三方的合法權(quán)益。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)北京市。第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律法規(guī)變更影響：如因法律法規(guī)變更導(dǎo)致本合同任何條款無(wú)效或不可執(zhí)行的，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商修改或補(bǔ)充相應(yīng)條款，以符合法律法規(guī)的要求。第十四條其他條款第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關(guān)照片照片應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部格局、設(shè)施設(shè)備等，以證明物業(yè)的實(shí)際情況。附件二：設(shè)施設(shè)備清單清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件三：物業(yè)管理規(guī)約規(guī)約應(yīng)包括物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，如使用注意事項(xiàng)、維修保養(yǎng)流程等。附件四：保險(xiǎn)單副本保險(xiǎn)單副本應(yīng)證明物業(yè)已購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并明確保險(xiǎn)的覆蓋范圍和保額。附件五：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明資質(zhì)證明應(yīng)證明第三方服務(wù)提供者的合法經(jīng)營(yíng)資格和專業(yè)能力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出租人未按約定交付物業(yè)出租人違反合同約定，嚴(yán)重干擾承租人正常經(jīng)營(yíng)或生活承租人未按約定支付租金、押金或物業(yè)管理費(fèi)承租人未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞第三方未按合同約定履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任違約行為涉及法律法規(guī)的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任示例說(shuō)明：如果出租人未能按約定時(shí)間交付物業(yè)，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常開(kāi)展業(yè)務(wù)，承租人可以要求出租人支付遲延交付違約金，并賠償因遲延交付造成的直接損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：物業(yè)：指出租人提供給承租人使用的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。租賃期限：指承租人租賃物業(yè)的期限，自租賃開(kāi)始日期至租賃結(jié)束日期。租金：指承租人按照約定向出租人支付的費(fèi)用，用于使用物業(yè)。押金：指承租人為保證履行合同約定而向出租人支付的一定金額的