商品房保證書技巧

商品房保證書技巧合同目錄第一章總則1.1本保證書的制定1.2保證書的適用范圍1.3保證書的生效條件1.4保證書的解釋權(quán)歸屬第二章商品房的基本情況2.1商品房的名稱2.2商品房的地址2.3商品房的開發(fā)商2.4商品房的銷售代理商第三章商品房的質(zhì)量保證3.1商品房的結(jié)構(gòu)安全3.2商品房的使用的建筑材料3.3商品房的設(shè)施設(shè)備3.4商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)第四章商品房的交付時(shí)間及方式4.1商品房的交付時(shí)間4.2商品房的交付方式4.3商品房的交付手續(xù)4.4商品房的交付費(fèi)用第五章商品房的產(chǎn)權(quán)保證5.1商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬5.2商品房的產(chǎn)權(quán)登記5.3商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓5.4商品房的產(chǎn)權(quán)變更第六章商品房的售后服務(wù)6.1商品房的保修期限6.2商品房的保修范圍6.3商品房的維修服務(wù)6.4商品房的投訴與處理第七章商品房的爭議解決7.1商品房的爭議解決方式7.2商品房的爭議解決機(jī)構(gòu)7.3商品房的訴訟時(shí)效7.4商品房的和解與調(diào)解第八章商品房的違約責(zé)任8.1商品房的違約行為8.2商品房的違約責(zé)任8.3商品房的違約賠償8.4商品房的違約解除合同第九章商品房的合同變更與解除9.1商品房的合同變更9.2商品房的合同解除9.3商品房的合同變更與解除的條件9.4商品房的合同變更與解除的程序第十章商品房的合同的終止與注銷10.1商品房的合同的終止10.2商品房的合同的注銷10.3商品房的合同的終止與注銷的條件10.4商品房的合同的終止與注銷的程序第十一章商品房的合同的附件11.1商品房的合同附件的內(nèi)容11.2商品房的合同附件的效力11.3商品房的合同附件的修改與補(bǔ)充11.4商品房的合同附件的保管與使用第十二章商品房的合同的簽訂與生效12.1商品房的合同的簽訂12.2商品房的合同的生效條件12.3商品房的合同的簽訂與生效的程序12.4商品房的合同的簽訂與生效的無效情況第十三章商品房的合同的履行與監(jiān)督13.1商品房的合同的履行13.2商品房的合同的監(jiān)督13.3商品房的合同的履行與監(jiān)督的措施13.4商品房的合同的履行與監(jiān)督的結(jié)果第十四章商品房的合同的解除與終止14.1商品房的合同的解除14.2商品房的合同的終止14.3商品房的合同的解除與終止的條件14.4商品房的合同的解除與終止的程序合同編號_________第一章總則1.1本保證書的制定1.1.1本保證書根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本保證書旨在保障購房者的合法權(quán)益。1.2保證書的適用范圍1.2.1本保證書適用于所有購買商品房的購房者。1.3保證書的生效條件1.3.1本保證書自開發(fā)商與購房者簽訂商品房買賣合同之日起生效。1.4保證書的解釋權(quán)歸屬1.4.1本保證書的解釋權(quán)歸開發(fā)商所有。第二章商品房的基本情況2.1商品房的名稱2.1.1本商品房項(xiàng)目名稱為花園。2.2商品房的地址2.2.1本商品房項(xiàng)目地址為市區(qū)路號。2.3商品房的開發(fā)商2.3.1本商品房開發(fā)商為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.4商品房的銷售代理商2.4.1本商品房銷售代理商為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。第三章商品房的質(zhì)量保證3.1商品房的結(jié)構(gòu)安全3.1.1開發(fā)商承諾商品房的結(jié)構(gòu)安全符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2商品房的使用的建筑材料3.2.1開發(fā)商承諾使用的建筑材料符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.3商品房的設(shè)施設(shè)備3.3.1開發(fā)商承諾商品房的設(shè)施設(shè)備齊全并正常運(yùn)行。3.4商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)3.4.1開發(fā)商承諾商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)符合合同約定。第四章商品房的交付時(shí)間及方式4.1商品房的交付時(shí)間4.1.1開發(fā)商承諾在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將商品房交付給購房者。4.2商品房的交付方式4.2.1商品房的交付方式為現(xiàn)場交付。4.3商品房的交付手續(xù)4.3.1購房者需按照開發(fā)商的要求完成交付手續(xù)。4.4商品房的交付費(fèi)用4.4.1購房者需支付合同約定的交付費(fèi)用。第五章商品房的產(chǎn)權(quán)保證5.1商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬5.1.1開發(fā)商承諾商品房的產(chǎn)權(quán)歸購房者所有。5.2商品房的產(chǎn)權(quán)登記5.2.1開發(fā)商承諾協(xié)助購房者辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.3商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓5.3.1商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。5.4商品房的產(chǎn)權(quán)變更5.4.1開發(fā)商承諾在購房者request下辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。第六章商品房的售后服務(wù)6.1商品房的保修期限6.1.1開發(fā)商承諾商品房的保修期限符合國家相關(guān)法律法規(guī)。6.2商品房的保修范圍6.2.1開發(fā)商承諾保修范圍包括商品房的結(jié)構(gòu)、設(shè)備及設(shè)施。6.3商品房的維修服務(wù)6.3.1開發(fā)商承諾提供維修服務(wù)，確保商品房的正常使用。6.4商品房的投訴與處理6.4.1購房者可通過開發(fā)商提供的渠道進(jìn)行投訴與咨詢。第七章商品房的爭議解決7.1商品房的爭議解決方式7.1.1商品房的爭議解決方式可采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.2商品房的爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1商品房的爭議解決機(jī)構(gòu)可為國家相關(guān)部門或法院。7.3商品房的訴訟時(shí)效7.3.1商品房的訴訟時(shí)效符合國家相關(guān)法律法規(guī)。7.4商品房的和解與調(diào)解7.4.1雙方可通過和解與調(diào)解解決商品房爭議，達(dá)成共識。第八章商品房的違約責(zé)任8.1商品房的違約行為8.1.1開發(fā)商未按照合同約定時(shí)間交付商品房的，視為違約。8.1.2購房者未按照合同約定支付購房款的，視為違約。8.2商品房的違約責(zé)任8.2.1開發(fā)商未按照合同約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)支付違約金。8.2.2購房者未按照合同約定支付購房款的，應(yīng)支付違約金。8.3商品房的違約賠償8.3.1開發(fā)商未按照合同約定時(shí)間交付商品房的，需賠償購房者的損失。8.3.2購房者未按照合同約定支付購房款的，需賠償開發(fā)商的損失。8.4商品房的違約解除合同8.4.1開發(fā)商或購房者違約行為嚴(yán)重違反合同約定，對方有權(quán)解除合同。第九章商品房的合同變更與解除9.1商品房的合同變更9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2商品房的合同解除9.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3商品房的合同變更與解除的條件9.3.1合同變更與解除的條件符合國家相關(guān)法律法規(guī)。9.4商品房的合同變更與解除的程序9.4.1合同變更與解除的程序遵循國家相關(guān)法律法規(guī)。第十章商品房的合同的終止與注銷10.1商品房的合同的終止10.1.1合同終止條件符合國家相關(guān)法律法規(guī)。10.2商品房的合同的注銷10.2.1合同注銷程序遵循國家相關(guān)法律法規(guī)。10.3商品房的合同的終止與注銷的條件10.3.1合同終止與注銷的條件符合國家相關(guān)法律法規(guī)。10.4商品房的合同的終止與注銷的程序10.4.1合同終止與注銷的程序遵循國家相關(guān)法律法規(guī)。第十一章商品房的合同的附件11.1商品房的合同附件的內(nèi)容11.1.1合同附件包括商品房的設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)劃許可證等。11.2商品房的合同附件的效力11.2.1合同附件與合同具有同等法律效力。11.3商品房的合同附件的修改與補(bǔ)充11.3.1合同附件的修改與補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.4商品房的合同附件的保管與使用11.4.1雙方共同保管和使用合同附件，確保其完整性。第十二章商品房的合同的簽訂與生效12.1商品房的合同的簽訂12.1.1合同簽訂需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面合同。12.2商品房的合同的生效條件12.2.1合同生效條件符合國家相關(guān)法律法規(guī)。12.3商品房的合同的簽訂與生效的程序12.3.1合同簽訂與生效的程序遵循國家相關(guān)法律法規(guī)。12.4商品房的合同的簽訂與生效的無效情況12.4.1合同簽訂與生效的無效情況符合國家相關(guān)法律法規(guī)。第十三章商品房的合同的履行與監(jiān)督13.1商品房的合同的履行13.1.1雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。13.2商品房的合同的監(jiān)督13.2.1雙方互相監(jiān)督，確保合同約定的履行。13.3商品房的合同的履行與監(jiān)督的措施13.3.1履行與監(jiān)督措施符合國家相關(guān)法律法規(guī)。13.4商品房的合同的履行與監(jiān)督的結(jié)果13.4.1履行與監(jiān)督結(jié)果記錄雙方履行合同的情況。第十四章商品房的合同的解除與終止14.1商品房的合同的解除14.1.1合同解除條件符合國家相關(guān)法律法規(guī)。14.2商品房的合同的終止14.2.1合同終止條件符合國家相關(guān)法律法規(guī)。14.3商品房的合同的解除與終止的條件14.3.1合同解除與終止的條件符合國家相關(guān)法律法規(guī)。14.4商品房的合同的解除與終止的程序14.4.1合同解除與終止的程序遵循國家相關(guān)法律法規(guī)。合同編號_________甲方簽字：_____________________日期：____多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將商品房交付給乙方。1.2甲方應(yīng)確保商品房的結(jié)構(gòu)安全、使用建筑材料、設(shè)施設(shè)備和裝修標(biāo)準(zhǔn)符合合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承諾商品房的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。1.4甲方未按照合同約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方的損失。1.5甲方未按照合同約定交付商品房的，乙方有權(quán)解除合同。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方承諾按照合同約定支付購房款給甲方。2.2乙方應(yīng)按照開發(fā)商的要求完成交付手續(xù)，并支付合同約定的交付費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)合理使用商品房，并妥善保管合同附件，確保其完整性。2.4乙方未按照合同約定支付購房款的，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方的損失。2.5乙方未按照合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)公正、公平地協(xié)助甲方和乙方完成商品房的買賣交易。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商品房信息，并協(xié)助雙方簽訂合同。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的咨詢和指導(dǎo)。3.4第三方中介應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，不得泄露給無關(guān)第三方。3.5第三方中介未按照合同約定協(xié)助雙方完成交易或違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償雙方的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房的設(shè)計(jì)圖紙2.商品房的規(guī)劃許可證3.商品房的建設(shè)用地批準(zhǔn)書4.商品房的施工許可證5.商品房的竣工驗(yàn)收報(bào)告6.商品房的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件7.商品房的購房款支付憑證8.商品房的交付手續(xù)記錄9.商品房的產(chǎn)權(quán)登記申請表10.商品房的合同附件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付商品房，視為違約。2.乙方未按照合同約定支付購房款，視為違約。3.第三方中介未按照合同約定協(xié)助雙方完成交易，視為違約。4.第三方中介未保守交易雙方的隱私信息，視為違約。5.商品房的質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用建筑材料、設(shè)施設(shè)備和裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，均可認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照市場化、商品化原則建設(shè)的住宅房屋。2.甲方：指商品房的開發(fā)商。3.乙方：指商品房的購房者。4.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方完成商品房買賣交易的中介機(jī)構(gòu)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.產(chǎn)權(quán)登記：指將商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系依法登記在產(chǎn)權(quán)證上。7.違約解除合同：指違約方因違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對方有權(quán)解除合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延期交付的原因及解決辦法，并支付違約金。2.質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)質(zhì)量問題所需費(fèi)用，并賠償乙方因此造成的損失。3.產(chǎn)權(quán)登記問題：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)歸屬正確。4.售