物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議格式范本

物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議格式范本合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的制定1.2本補(bǔ)充協(xié)議的目的1.3本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍第二章物業(yè)合同主體2.1甲方基本情況2.2乙方基本情況第三章補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.1補(bǔ)充協(xié)議的物業(yè)范圍3.2補(bǔ)充協(xié)議的物業(yè)用途3.3補(bǔ)充協(xié)議的物業(yè)面積第四章物業(yè)費(fèi)用4.1補(bǔ)充協(xié)議的物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2補(bǔ)充協(xié)議的物業(yè)費(fèi)用的支付方式4.3補(bǔ)充協(xié)議的物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整方式第五章物業(yè)服務(wù)5.1補(bǔ)充協(xié)議的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2補(bǔ)充協(xié)議的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3補(bǔ)充協(xié)議的物業(yè)服務(wù)期限第六章維修責(zé)任6.1補(bǔ)充協(xié)議的物業(yè)維修范圍6.2補(bǔ)充協(xié)議的物業(yè)維修責(zé)任6.3補(bǔ)充協(xié)議的物業(yè)維修費(fèi)用第七章保險(xiǎn)事宜7.1補(bǔ)充協(xié)議的物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任7.2補(bǔ)充協(xié)議的物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用7.3補(bǔ)充協(xié)議的物業(yè)保險(xiǎn)理賠程序第八章違約責(zé)任8.1補(bǔ)充協(xié)議的違約情形8.2補(bǔ)充協(xié)議的違約責(zé)任8.3補(bǔ)充協(xié)議的違約賠償方式第九章爭議解決9.1補(bǔ)充協(xié)議的爭議解決方式9.2補(bǔ)充協(xié)議的爭議解決機(jī)構(gòu)9.3補(bǔ)充協(xié)議的爭議解決程序第十章合同的變更和解除10.1補(bǔ)充協(xié)議的合同變更條件10.2補(bǔ)充協(xié)議的合同解除條件10.3補(bǔ)充協(xié)議的合同變更和解除的程序第十一章合同的終止11.1補(bǔ)充協(xié)議的合同終止條件11.2補(bǔ)充協(xié)議的合同終止程序11.3補(bǔ)充協(xié)議的合同終止后的處理事項(xiàng)第十二章合同的生效12.1補(bǔ)充協(xié)議的合同生效條件12.2補(bǔ)充協(xié)議的合同生效時(shí)間12.3補(bǔ)充協(xié)議的合同生效后的履行第十三章其他約定13.1補(bǔ)充協(xié)議的其他費(fèi)用13.2補(bǔ)充協(xié)議的其他服務(wù)13.3補(bǔ)充協(xié)議的其他事項(xiàng)第十四章附則14.1補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)14.2補(bǔ)充協(xié)議的修改權(quán)14.3補(bǔ)充協(xié)議的廢止權(quán)合同編號：_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的制定1.2本補(bǔ)充協(xié)議的目的1.3本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍第二章物業(yè)合同主體2.1甲方基本情況2.2乙方基本情況第三章補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.1補(bǔ)充協(xié)議的物業(yè)范圍3.2補(bǔ)充協(xié)議的物業(yè)用途3.3補(bǔ)充協(xié)議的物業(yè)面積第四章物業(yè)費(fèi)用4.1補(bǔ)充協(xié)議的物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2補(bǔ)充協(xié)議的物業(yè)費(fèi)用的支付方式4.3補(bǔ)充協(xié)議的物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整方式第五章物業(yè)服務(wù)5.1補(bǔ)充協(xié)議的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2補(bǔ)充協(xié)議的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3補(bǔ)充協(xié)議的物業(yè)服務(wù)期限第六章維修責(zé)任6.1補(bǔ)充協(xié)議的物業(yè)維修范圍6.2補(bǔ)充協(xié)議的物業(yè)維修責(zé)任6.3補(bǔ)充協(xié)議的物業(yè)維修費(fèi)用第七章保險(xiǎn)事宜7.1補(bǔ)充協(xié)議的物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任7.2補(bǔ)充協(xié)議的物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用7.3補(bǔ)充協(xié)議的物業(yè)保險(xiǎn)理賠程序第八章違約責(zé)任8.1補(bǔ)充協(xié)議的違約情形8.2補(bǔ)充協(xié)議的違約責(zé)任8.3補(bǔ)充協(xié)議的違約賠償方式第九章爭議解決9.1補(bǔ)充協(xié)議的爭議解決方式9.2補(bǔ)充協(xié)議的爭議解決機(jī)構(gòu)9.3補(bǔ)充協(xié)議的爭議解決程序第十章合同的變更和解除10.1補(bǔ)充協(xié)議的合同變更條件10.2補(bǔ)充協(xié)議的合同解除條件10.3補(bǔ)充協(xié)議的合同變更和解除的程序第十一章合同的終止11.1補(bǔ)充協(xié)議的合同終止條件11.2補(bǔ)充協(xié)議的合同終止程序11.3補(bǔ)充協(xié)議的合同終止后的處理事項(xiàng)第十二章合同的生效12.1補(bǔ)充協(xié)議的合同生效條件12.2補(bǔ)充協(xié)議的合同生效時(shí)間12.3補(bǔ)充協(xié)議的合同生效后的履行第十三章其他約定13.1補(bǔ)充協(xié)議的其他費(fèi)用13.2補(bǔ)充協(xié)議的其他服務(wù)13.3補(bǔ)充協(xié)議的其他事項(xiàng)第十四章附則14.1補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)14.2補(bǔ)充協(xié)議的修改權(quán)14.3補(bǔ)充協(xié)議的廢止權(quán)甲方簽字：_______________________日期：____年__月__日乙方簽字：_______________________日期：____年__月__日（雙方簽字代表同意本補(bǔ)充協(xié)議的所有條款，并愿意遵守執(zhí)行。）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方指定的物業(yè)使用人甲方有權(quán)指定物業(yè)的使用人，并應(yīng)當(dāng)將使用人的相關(guān)信息告知乙方。乙方應(yīng)按照甲方的指定使用物業(yè)，并確保使用人的行為符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。1.2甲方指定的物業(yè)管理人員甲方有權(quán)指定物業(yè)管理人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。甲方應(yīng)將物業(yè)管理人員的相關(guān)信息告知乙方。乙方應(yīng)配合甲方指定的物業(yè)管理人員進(jìn)行物業(yè)管理，并遵守其管理要求。1.3甲方指定的物業(yè)維修人員甲方有權(quán)指定物業(yè)維修人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作。甲方應(yīng)將物業(yè)維修人員的相關(guān)信息告知乙方。乙方應(yīng)配合甲方指定的物業(yè)維修人員進(jìn)行物業(yè)維修和保養(yǎng)，并支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方的物業(yè)使用要求乙方應(yīng)按照合同約定及物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)，并確保使用行為符合法律法規(guī)。乙方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害物業(yè)設(shè)施，不得影響物業(yè)的安全和美觀。2.2乙方的物業(yè)維修責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的正常維修和保養(yǎng)責(zé)任。對于因乙方使用不當(dāng)造成的物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成維修工作，并取得甲方的書面同意。2.3乙方的物業(yè)保險(xiǎn)要求乙方應(yīng)按照合同約定購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交甲方備案。保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于物業(yè)的實(shí)際價(jià)值。乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同有效期內(nèi)履行保險(xiǎn)理賠程序，并承擔(dān)因保險(xiǎn)理賠產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的角色和責(zé)任第三方中介作為甲方和乙方之間的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的問題。第三方中介應(yīng)公正、中立地處理合同爭議，并按照約定收取中介費(fèi)用。3.2第三方中介的選定和更換甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方中介，并將選定的中介機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式等信息告知對方。如雙方對中介服務(wù)不滿意，可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)。更換中介機(jī)構(gòu)時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并注明新中介機(jī)構(gòu)的名稱、聯(lián)系方式等信息。3.3第三方中介的費(fèi)用和支付第三方中介的費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。如雙方未能在合同中約定中介費(fèi)用的分擔(dān)方式，則雙方應(yīng)協(xié)商解決。中介費(fèi)用支付方式可采用一次性支付或按期支付。如采用按期支付，甲方和乙方應(yīng)按照約定的期限和金額支付中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.甲方基本情況證明文件2.乙方基本情況證明文件3.物業(yè)范圍和用途的詳細(xì)描述4.物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算和支付憑證5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)說明6.物業(yè)維修責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用的證明文件7.物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)和相關(guān)協(xié)議8.第三方中介的資質(zhì)證明和協(xié)議9.合同的變更、解除和終止的相關(guān)文件10.爭議解決的證明文件和法律文書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定使用物業(yè)或未遵守物業(yè)管理規(guī)定2.乙方未按照約定使用物業(yè)或未遵守物業(yè)管理規(guī)定3.甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用或維修費(fèi)用4.乙方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用或維修費(fèi)用5.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.乙方未按照約定配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理和維修7.第三方中介未按照約定提供中介服務(wù)或處理爭議三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指合同約定的不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋、配套設(shè)施和附屬設(shè)施等。2.物業(yè)費(fèi)用：指合同約定的物業(yè)管理、維修和保養(yǎng)所需的費(fèi)用。3.物業(yè)服務(wù)：指甲方或乙方提供的物業(yè)管理、維修和保養(yǎng)等服務(wù)。4.維修責(zé)任：指合同約定的甲方或乙方對物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)的責(zé)任。5.保險(xiǎn)：指為物業(yè)提供的保險(xiǎn)保障，包括火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。6.第三方中介：指為甲方和乙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)，協(xié)助履行合同義務(wù)和處理爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)使用不符合約定：通知違約方遵守合同約定，必要時(shí)可采取法律手段。2.物業(yè)費(fèi)用未按時(shí)支付：催促違約方按時(shí)支付，可依法追討逾期支付的利息或違約金。3.物業(yè)服務(wù)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)：與甲方或乙方協(xié)商改善服務(wù)，必要時(shí)可尋求法律救濟(jì)。4.維修責(zé)任未履行：要求違約方履行維修責(zé)任，可委托專業(yè)維修人員并索賠費(fèi)用。5.保險(xiǎn)理賠爭議：按照保險(xiǎn)合同約定和理賠程序解決，必