上海房屋買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)典范本

上海房屋買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)典范本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同宗旨1.3法律法規(guī)適用1.4合同生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋使用性質(zhì)2.5房屋現(xiàn)狀第三章買(mǎi)方基本情況3.1買(mǎi)方名稱(chēng)3.2買(mǎi)方地址3.3買(mǎi)方聯(lián)系人及聯(lián)系方式3.4買(mǎi)方授權(quán)代表第四章賣(mài)方基本情況4.1賣(mài)方名稱(chēng)4.2賣(mài)方地址4.3賣(mài)方聯(lián)系人及聯(lián)系方式4.4賣(mài)方授權(quán)代表第五章房屋交易價(jià)格及支付方式5.1房屋成交價(jià)格5.2定金支付5.3首付款支付5.4貸款事宜5.5房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)5.6交易尾款支付第六章房屋交付及過(guò)戶(hù)6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋過(guò)戶(hù)流程6.4房屋過(guò)戶(hù)完成時(shí)間第七章房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保證7.2保修范圍及期限7.3質(zhì)量問(wèn)題解決方式第八章違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約責(zé)任8.2賣(mài)方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十章合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更和解除的程序第十一章合同的終止11.1合同終止條件11.2終止合同的程序第十二章附則12.1合同附件12.2合同修改及補(bǔ)充12.3合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3見(jiàn)證單位第十四章雙方聲明及承諾14.1買(mǎi)方聲明及承諾14.2賣(mài)方聲明及承諾合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體買(mǎi)方：________________賣(mài)方：________________第二條款合同宗旨本合同旨在明確雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。第三條款法律法規(guī)適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第四條款合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。第二章房屋基本情況第五條款房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。第六條款房屋坐落位置房屋坐落位置：________________。第七條款房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：________________；房屋面積：________________平方米。第八條款房屋使用性質(zhì)房屋使用性質(zhì)：________________。第九條款房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀：________________。第三章買(mǎi)方基本情況第十條款買(mǎi)方名稱(chēng)買(mǎi)方名稱(chēng)：________________。第十一條款買(mǎi)方地址買(mǎi)方地址：________________。第十二條款買(mǎi)方聯(lián)系人及聯(lián)系方式買(mǎi)方聯(lián)系人：________________；聯(lián)系方式：________________。第十三條款買(mǎi)方授權(quán)代表買(mǎi)方授權(quán)代表：________________；授權(quán)范圍：________________。第四章賣(mài)方基本情況第十四條款賣(mài)方名稱(chēng)賣(mài)方名稱(chēng)：________________。第十五條款賣(mài)方地址賣(mài)方地址：________________。第十六條款賣(mài)方聯(lián)系人及聯(lián)系方式賣(mài)方聯(lián)系人：________________；聯(lián)系方式：________________。第十七條款賣(mài)方授權(quán)代表賣(mài)方授權(quán)代表：________________；授權(quán)范圍：________________。第五章房屋交易價(jià)格及支付方式第十八條款房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。第十九條款定金支付買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。第二十條首付款支付買(mǎi)方應(yīng)于____年__月__日前，向賣(mài)方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。第二十一條貸款事宜買(mǎi)方如需貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息及費(fèi)用。第二十二條房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。第二十三條交易尾款支付買(mǎi)方應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)完成后，向賣(mài)方支付交易尾款人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。第六章房屋交付及過(guò)戶(hù)第二十四條房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：____年__月__日。第二十五條房屋交付條件房屋交付條件如下：1.賣(mài)方已按照本合同約定，將房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件交付買(mǎi)方；2.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)已完成；3.房屋尾款已支付完畢。第二十六條房屋過(guò)戶(hù)流程雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第二十七條房屋過(guò)戶(hù)完成時(shí)間房屋過(guò)戶(hù)完成時(shí)間為：____年__月__日。第七章房屋質(zhì)量及保修第二十八條房屋質(zhì)量保證賣(mài)方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任。第二十九條保修范圍及期限房屋保修范圍及期限按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第三十條質(zhì)量問(wèn)題解決方式如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟。第八章違約責(zé)任第三十一條買(mǎi)方違約責(zé)任買(mǎi)方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：________________。第三十二條賣(mài)方違約責(zé)任賣(mài)方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：________________。第三十三條違約金支付時(shí)間違約方應(yīng)在本合同違約行為發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。第九章?tīng)?zhēng)議解決第三十四條爭(zhēng)議解決方式1.提交__________仲裁委員會(huì)仲裁；2.向__________人民法院提起訴訟。第三十五條仲裁機(jī)構(gòu)雙方選擇仲裁的，仲裁機(jī)構(gòu)為：__________仲裁委員會(huì)。第三十六條訴訟管轄法院雙方選擇訴訟的，訴訟管轄法院為：__________人民法院。第十章合同的變更和解除第三十七條合同變更條件本合同變更條件如下：1.經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.依法應(yīng)當(dāng)變更的其他情形。第三十八條合同解除條件本合同解除條件如下：1.雙方協(xié)商一致；2.依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第三十九條變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十一章合同的終止第四十條合同終止條件1.房屋過(guò)戶(hù)完成；2.雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)。第四十一條終止合同的程序合同終止應(yīng)由雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十二章附則第四十二條合同附件本合同附件包括：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議；3.其他相關(guān)文件。第四十三條合同修改及補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第四十四條合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽署第四十五條簽署時(shí)間本合同于____年__月__日簽署。第四十六條簽署地點(diǎn)本合同于________________簽署。第四十七條見(jiàn)證單位本合同見(jiàn)證單位為：________________。第十四章雙方聲明及承諾第四十八條買(mǎi)方聲明及承諾買(mǎi)方聲明：1.本方具有購(gòu)買(mǎi)房屋的完全民事行為能力；2.本方提供的個(gè)人信息及資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；3.本方將按照本合同約定履行義務(wù)。第四十九條賣(mài)方聲明及承諾賣(mài)方聲明：1.本方具有出售房屋的權(quán)利；2.本方提供的房屋信息及資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；3.本方將按照本合同約定履行義務(wù)。買(mǎi)方（蓋章/簽字）：________________賣(mài)方（蓋章/簽字）：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定第五十條甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證其提供的房屋信息及資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并確保房屋在過(guò)戶(hù)前不存在任何法律糾紛。第五十一條甲方協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料和證明。第五十二條甲方解約權(quán)如甲方在合同簽訂后，未經(jīng)乙方同意，單方面解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房屋成交價(jià)格的10%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定第五十三條乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付定金、首付款及尾款，并保證其提供的個(gè)人信息及資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第五十四條乙方解約權(quán)如乙方在合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意，單方面解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房屋成交價(jià)格的10%。第五十五條乙方貸款乙方如選擇貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息及費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定第五十六條中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)向甲方和乙方明確中介服務(wù)費(fèi)用，并在合同中約定支付方式和時(shí)間。第五十七條中介責(zé)任中介方應(yīng)保證其提供的房屋信息及客戶(hù)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在交易過(guò)程中的事宜。第五十八條中介解約權(quán)如中介方在合同簽訂后，未經(jīng)甲方和乙方同意，單方面解除合同，中介方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為中介服務(wù)費(fèi)用的兩倍。第五十九條中介協(xié)助中介方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)手續(xù)，并提供必要的文件、資料和證明。第六十條中介保密義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲得的甲方和乙方個(gè)人信息及商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)4.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告5.買(mǎi)方貸款批準(zhǔn)證明6.賣(mài)方身份證明復(fù)印件7.買(mǎi)方身份證明復(fù)印件8.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)9.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)10.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表11.房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)支付憑證12.房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)13.房屋交接確認(rèn)書(shū)14.房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋或提供相關(guān)證明文件。3.賣(mài)方提供的房屋信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.買(mǎi)方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)或貸款未批準(zhǔn)。5.買(mǎi)方在合同簽訂后，未經(jīng)賣(mài)方同意，單方面解除合同。6.賣(mài)方在合同簽訂后，未經(jīng)買(mǎi)方同意，單方面解除合同。7.中介方未按約定提供服務(wù)或泄露雙方個(gè)人信息及商業(yè)秘密。8.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.定金：為確保合同履行，買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一定金額。3.首付款：買(mǎi)方在房屋交易中支付給賣(mài)方的一部分款項(xiàng)。4.尾款：買(mǎi)方在房屋過(guò)戶(hù)完成后支付給賣(mài)方的剩余款項(xiàng)。5.貸款：買(mǎi)方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)融資購(gòu)買(mǎi)房屋的行為。6.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。7.中介服務(wù)費(fèi)用：中介方為促成房屋交易而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買(mǎi)方貸款未批準(zhǔn)或貸款額度不足。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)提前辦理貸款手續(xù)，確保貸款批準(zhǔn)。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜，雙方不清楚流程。解決辦法：雙方可咨詢(xún)中介或?qū)I(yè)法律人士，確保過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，如何處理。解決辦法：雙方可協(xié)商維修或退換房，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，如何解決。解決辦法：嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟。5.問(wèn)題：中介方未履行義務(wù)或存在誤導(dǎo)行為。解決辦法：雙方可與中介方協(xié)商，要求其承擔(dān)違約責(zé)任或?qū)で蠓赏緩?。五、所有?yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)存量房。說(shuō)