房屋買賣合同糾紛判決書

房屋買賣合同糾紛判決書合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)1.4合同解釋權(quán)第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋買賣價(jià)格及支付方式2.3房屋交付時(shí)間及條件2.4房屋質(zhì)量保證第三章交易資金3.1定金3.2首付款3.3貸款申請(qǐng)及審批3.4尾款支付第四章房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付4.2驗(yàn)收及問(wèn)題處理4.3房屋交付時(shí)間及方式4.4交付后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題處理第五章房屋過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.3過(guò)戶時(shí)間及條件5.4過(guò)戶成功后的房屋所有權(quán)第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方違約責(zé)任6.2違約金計(jì)算及支付方式6.3違約導(dǎo)致的損失賠償6.4違約解決方式第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁程序7.3訴訟管轄法院7.4法律適用第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序8.4變更和解除后的責(zé)任承擔(dān)第九章附加條款9.1房屋裝修情況9.2家具家電等附屬設(shè)施9.3物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用9.4合同其他約定第十章房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)10.4轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)第十一章房屋買賣合同的終止11.1合同終止條件11.2終止程序11.3終止后的處理事項(xiàng)11.4終止后的責(zé)任承擔(dān)第十二章合同的簽署與生效12.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.2合同生效條件12.3簽署后的合同保管12.4合同副本份數(shù)及分發(fā)第十三章法律、法規(guī)及政策13.1合同簽訂依據(jù)的法律、法規(guī)13.2政策規(guī)定對(duì)合同的影響13.3合同簽訂后的法律法規(guī)變化13.4法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響第十四章附則14.1合同的修訂14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議14.3合同解除或終止后的剩余款項(xiàng)處理14.4合同的完整性和保密性聲明合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1出賣人：_________1.1.2買受人：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_________1.2.2房屋坐落：_________1.2.3房屋面積：_________1.2.4房屋規(guī)劃用途：_________1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3.1簽訂日期：_________1.3.2簽訂地點(diǎn)：_________1.4合同解釋權(quán)1.4.1合同的解釋權(quán)歸：_________第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1出賣人保證對(duì)所售房屋擁有完全所有權(quán)。2.1.2買受人同意在合同約定的條件下購(gòu)買房屋。2.2房屋買賣價(jià)格及支付方式2.2.1房屋成交價(jià)格為：_________2.3房屋交付時(shí)間及條件2.3.1房屋交付時(shí)間為：_________2.3.2房屋交付條件：_________2.4房屋質(zhì)量保證2.4.1出賣人保證房屋符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.4.2出賣人應(yīng)在交付房屋后：_________內(nèi)修復(fù)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞。第三章交易資金3.1定金3.1.1買受人應(yīng)支付定金：_________3.1.2定金支付時(shí)間：_________3.2首付款3.2.1買受人應(yīng)支付首付款：_________3.2.2首付款支付時(shí)間：_________3.3貸款申請(qǐng)及審批3.3.1買受人應(yīng)按照出賣人的指引申請(qǐng)貸款。3.3.2貸款審批通過(guò)后，買受人應(yīng)按時(shí)簽訂貸款合同。3.4尾款支付3.4.1買受人應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后支付尾款：_________第四章房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付4.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定交付房屋。4.1.2買受人驗(yàn)收房屋后，應(yīng)在：_________內(nèi)提出異議。4.2驗(yàn)收及問(wèn)題處理4.2.1買受人驗(yàn)收房屋后，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)書面通知出賣人。4.2.2出賣人應(yīng)在：_________內(nèi)對(duì)買受人提出的問(wèn)題進(jìn)行處理。4.3房屋交付時(shí)間及方式4.3.1房屋交付時(shí)間：_________4.3.2房屋交付方式：_________4.4交付后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題處理4.4.1交付后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)在：_________內(nèi)提出。4.4.2出賣人應(yīng)在：_________內(nèi)解決交付后的問(wèn)題。第五章房屋過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.1.1雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.1.2過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在：_________內(nèi)完成。5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.2.1過(guò)戶費(fèi)用由：_________承擔(dān)。5.3過(guò)戶時(shí)間及條件5.3.1過(guò)戶時(shí)間：_________5.3.2過(guò)戶條件：_________5.4過(guò)戶成功后的房屋所有權(quán)5.4.1過(guò)戶成功后，房屋所有權(quán)歸：_________所有。第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方違約責(zé)任6.1.1出賣人違約責(zé)任：_________6.1.2買受人違約責(zé)任：_________6.2違約金計(jì)算及支付方式6.2.1違約金計(jì)算方式：_________6.2.2違約金支付方式：_________6.3違約導(dǎo)致的損失賠償6.3.1違約導(dǎo)致的損失賠償計(jì)算方式：_________6.3.2損失賠償支付方式：_________6.4違約解決方式6.4.1違約問(wèn)題解決方式：_________第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更的條件：_________8.1.2合同變更的程序：_________8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件：_________8.2.2合同解除的程序：_________8.3變更和解除的程序8.3.1變更和解除的申請(qǐng)：_________8.3.2變更和解除的批準(zhǔn)：_________8.4變更和解除后的責(zé)任承擔(dān)8.4.1變更后的責(zé)任承擔(dān)：_________8.4.2解除后的責(zé)任承擔(dān)：_________第九章附加條款9.1房屋裝修情況9.1.1房屋裝修情況說(shuō)明：_________9.1.2裝修費(fèi)用及承擔(dān)方式：_________9.2家具家電等附屬設(shè)施9.2.1附屬設(shè)施清單：_________9.2.2附屬設(shè)施的交付及損壞處理：_________9.3物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用9.3.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容：_________9.3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付：_________9.4合同其他約定9.4.1其他約定內(nèi)容：_________第十章房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.1.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：_________10.1.2合同轉(zhuǎn)讓的程序：_________10.2轉(zhuǎn)讓程序10.2.1轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)：_________10.2.2轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)：_________10.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)10.3.1轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)：_________10.4轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)10.4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利：_________10.4.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)：_________第十一章房屋買賣合同的終止11.1合同終止條件11.1.1合同終止的條件：_________11.1.2合同終止的程序：_________11.2終止程序11.2.1終止申請(qǐng)：_________11.2.2終止批準(zhǔn)：_________11.3終止后的處理事項(xiàng)11.3.1終止后的處理事項(xiàng)：_________11.4終止后的責(zé)任承擔(dān)11.4.1終止后的責(zé)任承擔(dān)：_________第十二章合同的簽署與生效12.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.1.1合同簽署時(shí)間：_________12.1.2合同簽署地點(diǎn)：_________12.2合同生效條件12.2.1合同生效的條件：_________12.3簽署后的合同保管12.3.1合同保管方式：_________12.4合同副本份數(shù)及分發(fā)12.4.1合同副本份數(shù)：_________12.4.2合同副本分發(fā)方式：_________第十三章法律、法規(guī)及政策13.1合同簽訂依據(jù)的法律、法規(guī)13.1.1法律、法規(guī)名稱：_________13.1.2法律、法規(guī)條款引用：_________13.2政策規(guī)定對(duì)合同的影響13.2.1政策名稱：_________13.2.2政策影響說(shuō)明：_________13.3合同簽訂后的法律法規(guī)變化13.3.1法律法規(guī)變化情況：_________13.4法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響13.4.1影響分析：_________第十四章附則14.1合同的修訂14.1.1修訂條件：_________14.1.2修訂程序：_________14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議14.2.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：_________14.3合同解除或終止后的剩余款項(xiàng)處理14.3.1剩余款項(xiàng)處理方式：_________14.4合同的完整性和保密性聲明14.4.1完整性多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房屋的買賣價(jià)格及支付方式，但需保證乙方的合法權(quán)益。1.2甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移符合相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)移過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的交付，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.4甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量及附屬設(shè)施進(jìn)行充分的披露，如存在隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。2.2乙方應(yīng)履行合同約定的購(gòu)房義務(wù)，如乙方違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。2.3乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)向甲方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)，否則視為乙方接受房屋的現(xiàn)狀。2.4乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，并承擔(dān)因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失。3.2第三方中介應(yīng)保證房屋買賣合同的合法性，如因中介的違法行為導(dǎo)致合同無(wú)效，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)保密合同雙方的個(gè)人信息及交易信息，如發(fā)生泄露，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并明確費(fèi)用包含的服務(wù)內(nèi)容。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋買賣合同副本3.定金收據(jù)4.首付款收據(jù)及支付憑證5.貸款合同及批準(zhǔn)文件6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋過(guò)戶手續(xù)文件8.房屋過(guò)戶費(fèi)用支付憑證9.房屋買賣合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議10.房屋買賣合同解除協(xié)議11.房屋質(zhì)量保證書12.家具家電清單及附屬設(shè)施交付確認(rèn)13.物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證14.合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方交付的房屋與合同描述不符，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方未履行合同約定的購(gòu)房義務(wù)，視為違約。5.第三方中介未按約定提供中介服務(wù)，視為違約。6.第三方中介泄露合同雙方個(gè)人信息及交易信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額的錢。3.首付款：指買家在房屋買賣中，首次支付的房款。4.貸款合同：指買方向銀行申請(qǐng)貸款，銀行同意貸款后簽訂的合同。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給對(duì)方的一定金額的錢。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商延期交付時(shí)間，必要時(shí)可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方延遲支付房款解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，