二手房買賣中介協(xié)議

二手房買賣中介協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同效力第二章標(biāo)的物2.1二手房情況描述2.2房產(chǎn)證照及權(quán)屬情況2.3房屋現(xiàn)狀第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章中介服務(wù)內(nèi)容與范圍4.1中介服務(wù)內(nèi)容4.2中介服務(wù)范圍4.3中介服務(wù)費(fèi)用第五章合同履行期限5.1買賣雙方履約期限5.2中介方履約期限第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約責(zé)任6.2中介方的違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約披露信息第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的解除條件12.3合同的解釋權(quán)歸屬第十三章其他約定13.1房屋過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)13.2房屋交付及驗(yàn)收13.3交易過(guò)程中的其他事項(xiàng)第十四章附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表合同編號(hào)二手房買賣中介協(xié)議第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.1.3中介機(jī)構(gòu)1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1法律規(guī)定1.2.2雙方協(xié)商一致1.3合同效力1.3.1合同生效條件1.3.2合同失效條件第二章標(biāo)的物2.1二手房情況描述2.1.1房屋位置2.1.2房屋面積2.1.3房屋結(jié)構(gòu)2.2房產(chǎn)證照及權(quán)屬情況2.2.1房產(chǎn)證照齊全2.2.2權(quán)屬清晰2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋使用情況2.3.2房屋維修情況第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1成交價(jià)格3.1.2價(jià)格調(diào)整條件3.2支付方式3.2.1支付途徑3.2.2支付時(shí)間3.3支付時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間3.3.2尾款支付時(shí)間第四章中介服務(wù)內(nèi)容與范圍4.1中介服務(wù)內(nèi)容4.1.1房源信息搜集4.1.2客源信息搜集4.1.3交易撮合4.2中介服務(wù)范圍4.2.1服務(wù)區(qū)域4.2.2服務(wù)期限4.3中介服務(wù)費(fèi)用4.3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.3.2費(fèi)用支付方式第五章合同履行期限5.1買賣雙方履約期限5.1.1簽約后履行期限5.1.2房屋交付期限5.2中介方履約期限5.2.1信息提供期限5.2.2交易促成期限第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約責(zé)任6.1.1出賣人違約責(zé)任6.1.2買受人違約責(zé)任6.2中介方的違約責(zé)任6.2.1中介方違約責(zé)任6.2.2中介方賠償責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1和解7.1.2調(diào)解7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)7.2.1仲裁地點(diǎn)7.2.2訴訟地點(diǎn)第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1變更條件8.1.2變更程序8.2合同解除條件8.2.1解除條件8.2.2解除程序第九章合同的終止9.1合同終止條件9.1.1終止條件9.1.2終止程序9.2合同終止后的處理事項(xiàng)9.2.1財(cái)產(chǎn)處理9.2.2權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1保密信息范圍10.1.2保密信息使用限制10.2保密期限10.2.1保密期限規(guī)定10.2.2保密期限延長(zhǎng)條件10.3違約披露信息10.3.1違約披露條件10.3.2違約披露程序第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力事件11.1.2不可抗力后果11.2不可抗力事件的處理11.2.1不可抗力事件通知11.2.2不可抗力事件后果處理第十二章附則12.1合同的生效條件12.1.1生效條件12.1.2生效時(shí)間12.2合同的解除條件12.2.1解除條件12.2.2解除程序12.3合同的解釋權(quán)歸屬12.3.1解釋權(quán)歸屬12.3.2解釋權(quán)爭(zhēng)議解決第十三章其他約定13.1房屋過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)13.1.1過(guò)戶手續(xù)辦理13.1.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)13.2房屋交付及驗(yàn)收13.2.1交付條件13.2.2驗(yàn)收程序13.3交易過(guò)程中的其他事項(xiàng)13.3.1事項(xiàng)約定13.3.2事項(xiàng)處理第十四章附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.1.1房產(chǎn)證編號(hào)14.1.2房產(chǎn)證面積14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.2.1出賣人身份證明14.2.2買受人身份證明14.3中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3.1費(fèi)用項(xiàng)目14.3.2費(fèi)用金額（合同方簽字處）________________________出賣人簽字：_______________買受人簽字：_______________中介機(jī)構(gòu)簽字：_______________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明甲方附加條款一：房屋交易進(jìn)度控制條款內(nèi)容：甲方有權(quán)決定房屋交易的進(jìn)度，包括但不限于看房時(shí)間、談判時(shí)間、簽署合同時(shí)間等。說(shuō)明：甲方作為房屋的擁有者，對(duì)于房屋交易的進(jìn)度有最終的決策權(quán)，以確保交易的順利進(jìn)行。甲方附加條款二：房屋維修與保養(yǎng)說(shuō)明：甲方作為房屋的賣家，有責(zé)任確保房屋在交易期間的安全和舒適性，避免因房屋問(wèn)題導(dǎo)致的交易糾紛。甲方附加條款三：房屋鑰匙交付條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在交易完成后，將房屋的鑰匙交付給乙方，并確保鑰匙的完整性和安全性。說(shuō)明：甲方作為房屋的賣家，有責(zé)任在交易完成后及時(shí)交付房屋鑰匙，以便乙方可以正常使用和維護(hù)房屋。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明乙方附加條款一：購(gòu)房款支付時(shí)間與方式條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購(gòu)房款。說(shuō)明：乙方作為房屋的買家，有責(zé)任按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，以確保交易的順利進(jìn)行。乙方附加條款二：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)要求甲方對(duì)房屋存在的問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)或賠償。說(shuō)明：乙方作為房屋的買家，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)要求甲方對(duì)房屋存在的問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)或賠償，以保證房屋的質(zhì)量和舒適性。乙方附加條款三：房屋使用與維護(hù)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，并按照合同約定承擔(dān)房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任。說(shuō)明：乙方作為房屋的買家，有責(zé)任合理使用和維護(hù)房屋，并按照合同約定承擔(dān)房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任，以保護(hù)房屋的價(jià)值和使用壽命。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第三方中介附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用支付條款內(nèi)容：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向中介支付中介服務(wù)費(fèi)用。說(shuō)明：中介作為交易的中介方，有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，以補(bǔ)償其在交易過(guò)程中提供的服務(wù)。第三方中介附加條款二：中介信息提供條款內(nèi)容：中介應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。第三方中介附加條款三：中介協(xié)調(diào)與溝通條款內(nèi)容：中介應(yīng)積極協(xié)調(diào)和溝通甲方和乙方，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。說(shuō)明：中介作為交易的中介方，有責(zé)任積極協(xié)調(diào)和溝通甲方和乙方，解決交易過(guò)程中的問(wèn)題和矛盾，以確保交易的順利完成。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋維修記錄6.房屋交易進(jìn)度記錄7.房屋鑰匙交付確認(rèn)單8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.房屋使用和維護(hù)協(xié)議10.中介服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定提供房產(chǎn)證照3.甲方未按約定維修和保養(yǎng)房屋4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款5.乙方未按約定接受房屋交付6.乙方未按約定使用和維護(hù)房屋7.中介未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息8.中介未按約定協(xié)調(diào)和溝通買賣雙方9.中介未按約定收取中介服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)購(gòu)買并使用過(guò)的房屋2.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件3.買受人：購(gòu)買房屋的一方4.出賣人：出售房屋的一方5.中介：協(xié)助房屋買賣交易的一方6.違約：不履行合同約定的義務(wù)7.賠償：因違約行為給對(duì)方造成的損失的補(bǔ)償8.不可抗力：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況賠償對(duì)方損失2.問(wèn)題：甲方未按約定提供房產(chǎn)證照解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供完整的房產(chǎn)證照，否則乙方有權(quán)拒絕支付購(gòu)房款3.問(wèn)題：甲方未按約定維修和保養(yǎng)房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償，必要時(shí)可委托第三方進(jìn)行評(píng)估和處理4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋5.問(wèn)題：乙方未按約定接受房屋交付解決辦法：乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)接受房屋交付，否則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金6.問(wèn)題：乙方未按約定使用和維護(hù)房屋解決辦法：乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，并按照合同約定承擔(dān)維修和保養(yǎng)責(zé)任7.問(wèn)題：中介未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息解決辦法：中介應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息8.問(wèn)題：中介未按約定協(xié)調(diào)