商業(yè)房產(chǎn)買賣合同風(fēng)險(xiǎn)解析

商業(yè)房產(chǎn)買賣合同風(fēng)險(xiǎn)解析合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的位置與面積2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3房產(chǎn)的權(quán)屬證明與合法權(quán)益第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房產(chǎn)價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)的總價(jià)與付款期限4.2支付方式的確定與實(shí)施4.3房?jī)r(jià)款的支付與扣除第五章交易程序與時(shí)間安排5.1房產(chǎn)交易的手續(xù)與流程5.2交易時(shí)間的確定與履行5.3交易過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)第六章房產(chǎn)過(guò)戶與登記6.1房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)與費(fèi)用6.2房產(chǎn)登記的程序與要求6.3過(guò)戶登記的風(fēng)險(xiǎn)防范與責(zé)任第七章房產(chǎn)交付與使用7.1房產(chǎn)交付的條件與時(shí)間7.2房產(chǎn)交付后的使用與管理7.3房產(chǎn)交付的風(fēng)險(xiǎn)解析與責(zé)任第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與責(zé)任8.3合同變更與解除的通知與確認(rèn)第九章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法9.3違約金的計(jì)算與賠償?shù)谑潞贤倪m用法律與爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭(zhēng)議解決的地域與程序10.3法律適用與爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十一章稅費(fèi)與費(fèi)用11.1房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)11.2買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用11.3稅費(fèi)與費(fèi)用的支付與結(jié)算第十二章附加條款12.1房產(chǎn)的特殊情況處理12.2買賣雙方的額外承諾與保證12.3附加條款的效力與解釋第十三章合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同的生效條件與程序13.3合同的簽署人與代表第十四章合同的份數(shù)與保管14.1合同的份數(shù)與分發(fā)14.2合同的保管與備份14.3合同的復(fù)印件效力與使用合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的位置與面積2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3房產(chǎn)的權(quán)屬證明與合法權(quán)益第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房產(chǎn)價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)的總價(jià)與付款期限4.2支付方式的確定與實(shí)施4.3房?jī)r(jià)款的支付與扣除第五章交易程序與時(shí)間安排5.1房產(chǎn)交易的手續(xù)與流程5.2交易時(shí)間的確定與履行5.3交易過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)第六章房產(chǎn)過(guò)戶與登記6.1房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)與費(fèi)用6.2房產(chǎn)登記的程序與要求6.3過(guò)戶登記的風(fēng)險(xiǎn)防范與責(zé)任第七章房產(chǎn)交付與使用7.1房產(chǎn)交付的條件與時(shí)間7.2房產(chǎn)交付后的使用與管理7.3房產(chǎn)交付的風(fēng)險(xiǎn)解析與責(zé)任第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與責(zé)任8.3合同變更與解除的通知與確認(rèn)第九章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法9.3違約金的計(jì)算與賠償?shù)谑潞贤倪m用法律與爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭(zhēng)議解決的地域與程序10.3法律適用與爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十一章稅費(fèi)與費(fèi)用11.1房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)11.2買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用11.3稅費(fèi)與費(fèi)用的支付與結(jié)算第十二章附加條款12.1房產(chǎn)的特殊情況處理12.2買賣雙方的額外承諾與保證12.3附加條款的效力與解釋第十三章合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同的生效條件與程序13.3合同的簽署人與代表第十四章合同的份數(shù)與保管14.1合同的份數(shù)與分發(fā)14.2合同的保管與備份14.3合同的復(fù)印件效力與使用簽字部分：出賣人（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表：______________日期：____________________買受人（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表：______________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1甲方在出售房產(chǎn)前，應(yīng)向乙方提供同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2乙方在收到甲方提供的購(gòu)買條件后，應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.3如果乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方有權(quán)將房產(chǎn)出售給第三方。附加條款二：房產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后__個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)工作。2.3甲方未能按照約定完成維護(hù)保養(yǎng)工作，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。附加條款三：房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)3.1甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。3.2甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，向乙方提供相關(guān)稅費(fèi)的支付憑證。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款四：付款方式與時(shí)間4.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房?jī)r(jià)款。4.2乙方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付金額的__%。附加條款五：房產(chǎn)交付時(shí)間5.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方。5.2如甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×每日房?jī)r(jià)款的__%。附加條款六：房產(chǎn)用途變更6.1乙方在購(gòu)買房產(chǎn)后，應(yīng)按照合同約定的用途使用房產(chǎn)。6.2如乙方需變更房產(chǎn)用途，應(yīng)提前__個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并取得甲方的書面同意。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款七：中介費(fèi)用7.1甲方應(yīng)向第三方中介支付約定的中介費(fèi)用。7.2乙方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)向第三方中介支付中介費(fèi)用。附加條款八：中介的責(zé)任與義務(wù)8.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)工作。8.2第三方中介應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的相關(guān)信息保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。附加條款九：中介服務(wù)范圍9.1第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房產(chǎn)交易咨詢、合同起草、交易手續(xù)代辦等服務(wù)。9.2第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款十：中介費(fèi)用的退還10.1如合同因甲方或乙方原因未能達(dá)成交易，第三方中介應(yīng)在合同解除后__個(gè)工作日內(nèi)退還已收取的中介費(fèi)用。10.2如合同因第三方中介原因未能達(dá)成交易，第三方中介應(yīng)雙倍退還已收取的中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.第三方中介資質(zhì)證明5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.交易稅費(fèi)明細(xì)表7.付款憑證復(fù)印件8.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.合同解除或變更的書面協(xié)議10.房產(chǎn)交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。3.第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，視為違約。4.甲方未向乙方提供同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，視為違約。5.甲方未按照約定完成房產(chǎn)的維護(hù)保養(yǎng)工作，視為違約。6.乙方未按照合同約定用途使用房產(chǎn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指合同中約定的房屋及其附屬設(shè)施。2.房?jī)r(jià)款：指合同中約定的購(gòu)買房產(chǎn)所需支付的金額。3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指合同中約定的乙方在同等條件下的購(gòu)買權(quán)。4.違約金：指合同中約定的違約行為所需支付的違約責(zé)任。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人的手續(xù)。6.維護(hù)保養(yǎng)：指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行日常保養(yǎng)和維護(hù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付房?jī)r(jià)款。3.問題：第三方中介未能按照約定提供服務(wù)。解決辦法：第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還已收取的中介費(fèi)用，并補(bǔ)救服務(wù)。4.問題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦