房管局房屋買賣合同樣本

房管局房屋買賣合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋實(shí)地查看第三章買賣雙方義務(wù)3.1賣方義務(wù)3.2買方義務(wù)第四章房屋價(jià)格與支付4.1房屋價(jià)格4.2付款方式4.3付款時間第五章房屋過戶與交付5.1房屋過戶5.2房屋交付第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修責(zé)任第七章合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八章違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十章合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)約第十一章附則11.1合同附件11.2合同修訂第十二章雙方簽字第十三章房屋買賣合同的備案與公示第十四章其他約定合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：_________1.1.2買方：_________1.2合同目的1.2.1賣方同意將位于_________的房屋出售給買方。1.2.2買方同意購買并支付相應(yīng)的購房款。1.3合同解釋1.3.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。1.3.2本合同自雙方簽字生效，對雙方具有法律約束力。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋位于_________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_________。2.1.2房屋所有權(quán)證號為_________。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。2.2.2買方有權(quán)要求對房屋進(jìn)行實(shí)地查看。2.3房屋實(shí)地查看2.3.1買方對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。第三章買賣雙方義務(wù)3.1賣方義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。3.2買方義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.2.2買方應(yīng)協(xié)助賣方完成房屋過戶手續(xù)。第四章房屋價(jià)格與支付4.1房屋價(jià)格4.1.1房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.1.2買方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付購房款。4.2付款方式4.3付款時間4.3.1買方應(yīng)于_________日前將購房款支付至賣方指定的賬戶。第五章房屋過戶與交付5.1房屋過戶5.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_________承擔(dān)。5.1.2房屋過戶完成后，房屋所有權(quán)歸買方所有。5.2房屋交付5.2.1房屋過戶完成后，賣方應(yīng)將房屋及鑰匙交付給買方。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。6.2保修責(zé)任6.2.1賣方應(yīng)對房屋在交付后一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修或更換。第七章合同的變更與解除7.1合同變更7.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。7.2合同解除7.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商解除合同。第八章違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房款的_________%。8.2買方違約8.2.1買方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購房款的_________%。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請調(diào)解。9.3法律途徑9.3.1調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止10.2.1本合同在房屋過戶完成后自動終止。10.3合同續(xù)約10.3.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的房屋買賣合同，并報(bào)相關(guān)部門備案。第十一章附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明等。11.2合同修訂11.2.1合同的修訂須經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。第十二章雙方簽字12.1賣方簽字：[]12.2買方簽字：[]第十三章房屋買賣合同的備案與公示13.1雙方應(yīng)將本合同依法向房地產(chǎn)管理部門備案。13.2雙方同意本合同相關(guān)信息公示于房地產(chǎn)交易服務(wù)中心。第十四章其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外承諾1.1甲方保證房屋在過戶前不得設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.2甲方應(yīng)保證房屋的實(shí)際情況與提供的信息相符，如有虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方義務(wù)的履行2.1甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.2甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，確保房屋處于可居住狀態(tài)。3.甲方違約的處理3.1如甲方未按合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_________%。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)因違約給乙方造成的其他損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付購房款1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款。1.2乙方未按時支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的_________%。2.乙方義務(wù)的履行2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的證件和資料。2.2乙方在房屋過戶完成后，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)房屋的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。3.乙方違約的處理3.1如乙方未按合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_________%。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)因乙方違約給甲方造成的其他損失。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的角色1.1第三方中介作為雙方的橋梁，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋買賣手續(xù)。1.2第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，并依法收取傭金。2.第三方中介的義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)誠實(shí)守信，為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。2.2第三方中介應(yīng)嚴(yán)格保密雙方提供的個人信息和交易信息。3.第三方中介違約的處理3.1如第三方中介未按合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方和乙方造成的其他損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.房屋實(shí)地查看報(bào)告4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.房屋過戶申請表6.購房款支付憑證7.違約金計(jì)算公式8.房屋維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任確認(rèn)書9.第三方中介資質(zhì)證明10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間完成房屋過戶手續(xù)2.甲方提供的房屋信息不實(shí)3.甲方未將房屋及鑰匙交付給乙方4.乙方未按約定時間支付購房款5.乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)6.乙方未按照合同約定承擔(dān)房屋維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.第三方中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息8.第三方中介未嚴(yán)格保密雙方提供的個人信息和交易信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.買賣雙方：指合同中約定有權(quán)購買或出售房屋的當(dāng)事人。3.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：協(xié)助雙方辦理房屋買賣手續(xù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間完成房屋過戶手續(xù)。解決辦法：雙方協(xié)商延長期限，或甲方支付違約金。2.問題：甲方提供的房屋信息不實(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方損失。3.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：乙方支付滯納金，或雙方協(xié)商延長支付期限。4.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：甲方承擔(dān)維修責(zé)任，或支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋