買(mǎi)賣(mài)房屋合同常見(jiàn)問(wèn)題

買(mǎi)賣(mài)房屋合同常見(jiàn)問(wèn)題合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效、變更與解除1.4合同的爭(zhēng)議解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積與結(jié)構(gòu)2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀與存在的問(wèn)題2.4房屋的附屬設(shè)施與裝修情況第三章買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式3.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式與支付時(shí)間3.3定金與尾款的支付3.4支付過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)第四章房屋過(guò)戶與登記4.1房屋過(guò)戶所需的材料與流程4.2房屋登記的時(shí)間與費(fèi)用4.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間與方式4.4房屋登記過(guò)程中的問(wèn)題處理第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)5.2房屋交付前的準(zhǔn)備工作5.3房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方法5.4房屋交付后的質(zhì)保期與維修責(zé)任第六章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行6.1雙方履行合同的期限與方式6.2雙方履行合同的條件與要求6.3合同履行過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)6.4合同履行過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題的解決辦法第七章違約責(zé)任與賠償7.1雙方違約的情形與責(zé)任7.2賠償金額的計(jì)算與支付7.3違約責(zé)任的特殊情形7.4違約賠償?shù)臓?zhēng)議解決第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的賠償責(zé)任8.4合同變更與解除的爭(zhēng)議解決第九章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承的條件與程序9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.3合同繼承與轉(zhuǎn)讓的賠償責(zé)任9.4合同繼承與轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議解決第十章法律適用與爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2合同爭(zhēng)議的解決方式10.3仲裁與訴訟的選擇10.4外地法院管轄與執(zhí)行第十一章雙方聲明與保證11.1雙方的真實(shí)身份與權(quán)利能力11.2雙方對(duì)房屋狀況的聲明與保證11.3雙方對(duì)合同履行能力的聲明與保證11.4雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密與保護(hù)第十二章其他約定12.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件12.2雙方的其他約定與補(bǔ)充12.3附件的生效與變更12.4附件的爭(zhēng)議解決第十三章合同的簽署與生效13.1合同的簽署時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同的簽署人及其代表資格13.3合同的生效條件與時(shí)間13.4合同生效后的履行與監(jiān)督第十四章合同的終止與解除14.1合同終止的條件與程序14.2合同解除的條件與程序14.3合同終止與解除的賠償責(zé)任14.4合同終止與解除的爭(zhēng)議解決合同編號(hào)_________第一章總則第一條款本合同的定義與解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第三條款合同的生效、變更與解除第四條款合同的爭(zhēng)議解決方式第二章房屋基本情況第五條款房屋的位置、面積與結(jié)構(gòu)第六條款房屋的所有權(quán)與使用權(quán)第七條款房屋的現(xiàn)狀與存在的問(wèn)題第八條款房屋的附屬設(shè)施與裝修情況第三章買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式第九條款房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格第十條款支付方式與支付時(shí)間第十一條款定金與尾款的支付第十二條款支付過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)第四章房屋過(guò)戶與登記第十三條款房屋過(guò)戶所需的材料與流程第十四條款房屋登記的時(shí)間與費(fèi)用第十五條款房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間與方式第十六條款房屋登記過(guò)程中的問(wèn)題處理第五章房屋交付與驗(yàn)收第十七條款房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)第十八條款房屋交付前的準(zhǔn)備工作第十九條款房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方法第二十條條款房屋交付后的質(zhì)保期與維修責(zé)任第六章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行第二十一條條款雙方履行合同的期限與方式第二十二條條款雙方履行合同的條件與要求第二十三條條款合同履行過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)第二十四條條款合同履行過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題的解決辦法第七章違約責(zé)任與賠償?shù)诙鍡l條款雙方違約的情形與責(zé)任第二十六條條款賠償金額的計(jì)算與支付第二十七條條款違約責(zé)任的特殊情形第二十八條條款違約賠償?shù)臓?zhēng)議解決第八章合同的變更與解除第二十九條條款合同變更的條件與程序第三十條條款合同解除的條件與程序第三十一條條款合同變更與解除的賠償責(zé)任第三十二條條款合同變更與解除的爭(zhēng)議解決第九章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第三十三條條款合同繼承的條件與程序第三十四條條款合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序第三十五條條款合同繼承與轉(zhuǎn)讓的賠償責(zé)任第三十六條條款合同繼承與轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議解決第十章法律適用與爭(zhēng)議解決第三十七條條款合同適用的法律法規(guī)第三十八條條款合同爭(zhēng)議的解決方式第三十九條條款仲裁與訴訟的選擇第四十條條款外地法院管轄與執(zhí)行第十一章雙方聲明與保證第四十一條條款雙方的真實(shí)身份與權(quán)利能力第四十二條條款雙方對(duì)房屋狀況的聲明與保證第四十三條條款雙方對(duì)合同履行能力的聲明與保證第四十四條條款雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密與保護(hù)第十二章其他約定第四十五條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件第四十六條款雙方的其他約定與補(bǔ)充第四十七條條款附件的生效與變更第四十八條條款附件的爭(zhēng)議解決第十三章合同的簽署與生效第四十九條條款合同的簽署時(shí)間與地點(diǎn)第五十條條款合同的簽署人及其代表資格第五十一條條款合同的生效條件與時(shí)間第五十二條條款合同生效后的履行與監(jiān)督第十四章合同的終止與解除第五十三條條款合同終止的條件與程序第五十四條條款合同解除的條件與程序第五十五條條款合同終止與解除的賠償責(zé)任第五十六條條款合同終止與解除的爭(zhēng)議解決第八章合同的變更與解除第五十七條合同變更的條件與程序第五十八條合同解除的條件與程序第五十九條合同變更與解除的賠償責(zé)任第六十條合同變更與解除的爭(zhēng)議解決第九章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第六十一條合同繼承的條件與程序第六十二條合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序第六十三條合同繼承與轉(zhuǎn)讓的賠償責(zé)任第六十四條合同繼承與轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議解決第十章法律適用與爭(zhēng)議解決第六十五條合同適用的法律法規(guī)第六十六條合同爭(zhēng)議的解決方式第六十七條仲裁與訴訟的選擇第六十八條外地法院管轄與執(zhí)行第十一章雙方聲明與保證第六十九條雙方的真實(shí)身份與權(quán)利能力第七十條雙方對(duì)房屋狀況的聲明與保證第七十一條雙方對(duì)合同履行能力的聲明與保證第七十二條雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密與保護(hù)第十二章其他約定第七十三條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件第七十四條雙方的其他約定與補(bǔ)充第七十五條附件的生效與變更第七十六條附件的爭(zhēng)議解決第十三章合同的簽署與生效第七十七條合同的簽署時(shí)間與地點(diǎn)第七十八條合同的簽署人及其代表資格第七十九條合同的生效條件與時(shí)間第八十條合同生效后的履行與監(jiān)督第十四章合同的終止與解除第八十一條合同終止的條件與程序第八十二條合同解除的條件與程序第八十三條合同終止與解除的賠償責(zé)任第八十四條合同終止與解除的爭(zhēng)議解決合同編號(hào)：甲方簽字：______________________日期：____年__月__日乙方簽字：______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方聲明：甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)可靠，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。如甲方故意隱瞞房屋存在的問(wèn)題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的交付工作，并保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。若房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)，否則乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的賠償。3.甲方承諾：甲方承諾在合同有效期內(nèi)，不得以任何理由單方面提高房屋售價(jià)。如甲方違反此承諾，乙方有權(quán)要求甲方返還已支付的定金，并支付違約金。4.甲方授權(quán)：甲方授權(quán)乙方在合同約定的范圍內(nèi)，行使對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。甲方不得干涉乙方的正常居住和使用，不得擅自進(jìn)入房屋。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方聲明：乙方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)可靠，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。如乙方故意隱瞞個(gè)人信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方義務(wù)：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，支付約定的房?jī)r(jià)款，并按照合同約定的方式履行支付義務(wù)。若乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)按照約定的利率支付滯納金，滯納金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方承諾：乙方承諾在合同有效期內(nèi)，按照約定的方式使用和保管房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得損害房屋的質(zhì)量。如乙方違反此承諾，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相應(yīng)的賠償。4.乙方授權(quán)：乙方授權(quán)甲方在合同約定的范圍內(nèi)，行使對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。乙方不得干涉甲方的正常居住和使用，不得擅自進(jìn)入房屋。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介聲明：第三方中介保證其所提供的房屋信息真實(shí)可靠，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。如第三方中介故意隱瞞房屋存在的問(wèn)題，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方中介義務(wù)：第三方中介應(yīng)按照合同約定的方式，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。如第三方中介未能履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方中介承諾：第三方中介承諾在合同有效期內(nèi)，不得以任何理由單方面提高服務(wù)費(fèi)用。如第三方中介違反此承諾，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介返還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金。4.第三方中介授權(quán)：第三方中介授權(quán)甲方和乙方在合同約定的范圍內(nèi)，行使對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第三方中介不得干涉甲乙雙方的正常居住和使用，不得擅自進(jìn)入房屋。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修清單及費(fèi)用明細(xì)5.房屋附屬設(shè)施清單及費(fèi)用明細(xì)6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議7.房屋過(guò)戶所需材料清單8.房屋登記費(fèi)用明細(xì)9.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的公證費(fèi)明細(xì)10.第三方中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或逾期支付房?jī)r(jià)款。3.甲方故意隱瞞房屋存在的問(wèn)題，導(dǎo)致乙方遭受損失。4.乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，導(dǎo)致房屋質(zhì)量受損。5.第三方中介未按約定方式協(xié)助完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失。6.第三方中介擅自提高服務(wù)費(fèi)用，違反合同約定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.共有權(quán)人同意出售證明：證明房屋共有權(quán)人同意將房屋出售給他人的法律文件。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.滯納金：乙方逾期支付房?jī)r(jià)款時(shí)，按照約定的利率計(jì)算的違約金。5.第三方中介：協(xié)助甲方和乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定時(shí)間交付房屋的情況，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商確定合理的交付時(shí)間。如甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.遇到乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的情況，甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，催促乙方履行支付義務(wù)。如乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)按照約定的利率支付滯納金，滯納金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如甲方故意隱瞞房屋存在的問(wèn)題，導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方返還已支付的定金，并支付違約金。4.如乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，導(dǎo)致房屋質(zhì)量受損，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相應(yīng)的賠償。5.如第三方中介未按約定方式協(xié)助完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.如第三方中介擅自提高服務(wù)費(fèi)用，違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介返還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金。五、所