社區(qū)房屋買賣合同的履行保障

社區(qū)房屋買賣合同的履行保障合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的成立、生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的種類與數(shù)量2.2房屋的坐落與結(jié)構(gòu)2.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)3.2買方的權(quán)益與義務(wù)3.3第三方權(quán)益的保障第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的定價(jià)與調(diào)整4.2付款的進(jìn)度與方式4.3支付違約金的情形與計(jì)算方法第五章交付與驗(yàn)收5.1房屋的交付時(shí)間與地點(diǎn)5.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3交付不符的處理方式第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與保障6.2房屋的維修責(zé)任與范圍6.3維修資金的管理與使用第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責(zé)任7.3合同終止后的善后處理第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約的情形與責(zé)任8.2爭(zhēng)議的解決方式與途徑8.3法律適用與司法管轄第九章合同的附則與附件9.1合同的附則說(shuō)明9.2附件的名稱與效力9.3合同的生效日期與有效期第十章房屋交易稅費(fèi)10.1房屋交易涉及的稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與程序10.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策與申請(qǐng)程序第十一章房屋保險(xiǎn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶11.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買與理賠11.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的程序與時(shí)間11.3過(guò)戶失敗的賠償責(zé)任第十二章環(huán)境保護(hù)與公共資源利用12.1房屋周邊環(huán)境保護(hù)與治理12.2公共資源的共享與利用12.3違反環(huán)保規(guī)定的法律責(zé)任第十三章社區(qū)管理與物業(yè)服務(wù)13.1社區(qū)管理與物業(yè)服務(wù)的職責(zé)與范圍13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取與使用13.3業(yè)主權(quán)益的維護(hù)與投訴處理第十四章其他事項(xiàng)14.1合同履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)14.2合同未涉及事項(xiàng)的補(bǔ)充規(guī)定14.3合同的修訂與更新說(shuō)明合同編號(hào)_________第一章總則第一條款本合同的定義與范圍第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第三條款合同的成立、生效與終止第二章房屋基本情況第一條款房屋的種類與數(shù)量第二條款房屋的坐落與結(jié)構(gòu)第三條款房屋的所有權(quán)與使用權(quán)第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)第一條款賣方的權(quán)益與義務(wù)第二條款買方的權(quán)益與義務(wù)第三條款第三方權(quán)益的保障第四章房屋價(jià)格與支付方式第一條款房屋的定價(jià)與調(diào)整第二條款付款的進(jìn)度與方式第三條款支付違約金的情形與計(jì)算方法第五章交付與驗(yàn)收第一條款房屋的交付時(shí)間與地點(diǎn)第二條款房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序第三條款交付不符的處理方式第六章房屋質(zhì)量與維修第一條款房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與保障第二條款房屋的維修責(zé)任與范圍第三條款維修資金的管理與使用第七章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與責(zé)任第三條款合同終止后的善后處理第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決第一條款違約的情形與責(zé)任第二條款爭(zhēng)議的解決方式與途徑第三條款法律適用與司法管轄第九章合同的附則與附件第一條款合同的附則說(shuō)明第二條款附件的名稱與效力第三條款合同的生效日期與有效期第十章房屋交易稅費(fèi)第一條款房屋交易涉及的稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)第二條款稅費(fèi)的支付責(zé)任與程序第三條款稅費(fèi)優(yōu)惠政策與申請(qǐng)程序第十一章房屋保險(xiǎn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶第一條款房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買與理賠第二條款產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的程序與時(shí)間第三條款過(guò)戶失敗的賠償責(zé)任第十二章環(huán)境保護(hù)與公共資源利用第一條款房屋周邊環(huán)境保護(hù)與治理第二條款公共資源的共享與利用第三條款違反環(huán)保規(guī)定的法律責(zé)任第十三章社區(qū)管理與物業(yè)服務(wù)第一條款社區(qū)管理與物業(yè)服務(wù)的職責(zé)與范圍第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取與使用第三條款業(yè)主權(quán)益的維護(hù)與投訴處理第十四章其他事項(xiàng)第一條款合同履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)第二條款合同未涉及事項(xiàng)的補(bǔ)充規(guī)定第三條款合同的修訂與更新說(shuō)明（合同方簽字部分）甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：房屋交付前的維修與保養(yǎng)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在房屋交付前，確保房屋的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，不影響乙方正常居住使用。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或需要維修保養(yǎng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修保養(yǎng)費(fèi)用，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。條款說(shuō)明：此條款旨在保障乙方在房屋交付時(shí)的居住品質(zhì)，確保房屋各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。甲方作為房屋的所有人，有責(zé)任在交付前確保房屋的質(zhì)量問(wèn)題得到解決，避免乙方入住后因維修問(wèn)題而造成不便。附加條款二：房屋交付后的物業(yè)服務(wù)附加條款三：甲方逾期交付的違約金條款內(nèi)容：如甲方未能按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付給乙方逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)的1%乘以逾期天數(shù)。條款說(shuō)明：此條款旨在對(duì)甲方逾期交付房屋的行為進(jìn)行約束，保障乙方的權(quán)益。通過(guò)設(shè)定違約金計(jì)算方式，使甲方在逾期交付時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：乙方提前解除合同的條件條款內(nèi)容：如乙方因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)提前書面通知甲方，并在通知發(fā)出后30日內(nèi)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款的5%乘以提前解除合同的月數(shù)。條款說(shuō)明：此條款為乙方設(shè)定了提前解除合同的條件和違約金計(jì)算方式，以避免乙方隨意解除合同給甲方帶來(lái)?yè)p失。同時(shí)，通過(guò)設(shè)定違約金，對(duì)乙方的解約行為進(jìn)行約束。附加條款二：乙方逾期支付購(gòu)房款的違約金條款內(nèi)容：如乙方未能按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付給甲方逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房?jī)r(jià)的1%乘以逾期天數(shù)。條款說(shuō)明：此條款旨在對(duì)乙方逾期支付購(gòu)房款的行為進(jìn)行約束，保障甲方的權(quán)益。通過(guò)設(shè)定違約金計(jì)算方式，使乙方在逾期付款時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。附加條款三：乙方逾期遷出戶口的違約金條款內(nèi)容：如乙方未能按合同約定時(shí)間遷出戶口，應(yīng)支付給甲方逾期遷戶口違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期遷戶口部分房?jī)r(jià)的1%乘以逾期天數(shù)。條款說(shuō)明：此條款旨在對(duì)乙方逾期遷出戶口的行為進(jìn)行約束，保障甲方的權(quán)益。通過(guò)設(shè)定違約金計(jì)算方式，使乙方在逾期遷戶口時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任條款內(nèi)容：第三方中介在合同履行過(guò)程中，應(yīng)承擔(dān)協(xié)調(diào)、協(xié)助甲乙雙方履行合同的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。如因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款明確了第三方中介在合同中的服務(wù)義務(wù)和責(zé)任，確保中介在協(xié)助雙方履行合同時(shí)，嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行操作，避免因中介原因?qū)е潞贤m紛。附加條款二：中介費(fèi)用的支付與退還條款內(nèi)容：甲方應(yīng)支付給中介約定的中介費(fèi)用。如合同順利履行完畢，中介費(fèi)用不予退還；如合同因甲方或乙方原因未能順利履行，甲方有權(quán)要求中介退還部分或全部中介費(fèi)用。條款說(shuō)明：此條款設(shè)定了中介費(fèi)用的支付與退還規(guī)則，保障甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)益。同時(shí)，對(duì)中介服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行了約束，確保中介積極履行協(xié)助合同履行的義務(wù)。附加條款三：中介泄露雙方信息的違約金條款內(nèi)容：如中介在合同履行過(guò)程中泄露甲乙雙方個(gè)人信息或商業(yè)秘密，應(yīng)支付給甲乙雙方違約金，違約金計(jì)算方式為：泄露信息造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的2倍。條款說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，防止中介不當(dāng)泄露導(dǎo)致?lián)p失。通過(guò)設(shè)定違約金計(jì)算方式，對(duì)中介的泄露行為進(jìn)行約束，保障甲乙雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋交付前的維修與保養(yǎng)協(xié)議2.房屋交付后的物業(yè)服務(wù)協(xié)議3.甲方逾期交付的違約金計(jì)算說(shuō)明4.乙方提前解除合同的條件及違約金計(jì)算說(shuō)明5.乙方逾期支付購(gòu)房款的違約金計(jì)算說(shuō)明6.乙方逾期遷出戶口的違約金計(jì)算說(shuō)明7.中介服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任說(shuō)明8.中介費(fèi)用的支付與退還規(guī)則9.中介泄露雙方信息的違約金計(jì)算說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋2.乙方提前解除合同3.乙方逾期支付購(gòu)房款4.乙方逾期遷出戶口5.中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致合同糾紛6.中介泄露甲乙雙方個(gè)人信息或商業(yè)秘密三、法律名詞及解釋：1.房屋交付：指甲方將房屋以及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完整無(wú)缺地交付給乙方的行為。2.物業(yè)服務(wù)：指甲方或甲方委托的物業(yè)公司為乙方提供的公共區(qū)域維護(hù)、清潔、綠化、安全管理等服務(wù)。3.逾期交付：指甲方未能按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.提前解除合同：指乙方在合同履行期限內(nèi)因特殊原因要求解除合同。6.逾期付款：指乙方未能按照合同約定的時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。7.逾期遷戶口：指乙方未能按照合同約定的時(shí)間將戶口遷出。8.中介服務(wù)：指第三方中介在房屋買賣過(guò)程中提供的協(xié)調(diào)、協(xié)助等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期交付違約金，并盡快修復(fù)房屋問(wèn)題。2.乙方提前解除合同：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付提前解除合同的違約金，按照約定時(shí)間遷出房屋。3.乙方逾期支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款違約金，并在約定時(shí)間內(nèi)付清購(gòu)房款。4.乙方逾期遷出戶口：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期遷戶口違約金，并在約定時(shí)間內(nèi)遷出戶口。5.中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致合同糾紛：中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。6.中介泄露甲