棚戶區(qū)改造安置房購(gòu)房合約

棚戶區(qū)改造安置房購(gòu)房合約合同目錄第一章總則1.1合約背景1.2合約主體1.3合約目的1.4合約原則第二章房源及安置方案2.1房源信息2.2安置方案第三章購(gòu)房條件3.1購(gòu)房資格3.2購(gòu)房流程第四章房屋面積及價(jià)格4.1房屋面積4.2房屋價(jià)格4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章付款方式及進(jìn)度5.1付款方式5.2付款進(jìn)度第六章交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收程序第七章質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量7.2質(zhì)量監(jiān)督7.3保修條款第八章物業(yè)管理8.1物業(yè)公司8.2物業(yè)管理費(fèi)8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑徽聽?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3訴訟管轄第十二章法律法規(guī)12.1適用法律12.2法規(guī)沖突第十三章其他條款13.1合約附件13.2合約生效13.3合約終止第十四章合約的修訂及補(bǔ)充14.1修訂程序14.2補(bǔ)充內(nèi)容合同編號(hào)_________第一章總則1.1合約背景1.2合約主體1.3合約目的1.4合約原則第二章房源及安置方案2.1房源信息2.2安置方案第三章購(gòu)房條件3.1購(gòu)房資格3.2購(gòu)房流程第四章房屋面積及價(jià)格4.1房屋面積4.2房屋價(jià)格4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章付款方式及進(jìn)度5.1付款方式5.2付款進(jìn)度第六章交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收程序第七章質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量7.2質(zhì)量監(jiān)督7.3保修條款第八章物業(yè)管理8.1物業(yè)公司8.2物業(yè)管理費(fèi)8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑徽聽?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3訴訟管轄第十二章法律法規(guī)12.1適用法律12.2法規(guī)沖突第十三章其他條款13.1合約附件13.2合約生效13.3合約終止第十四章合約的修訂及補(bǔ)充14.1修訂程序14.2補(bǔ)充內(nèi)容合同簽字部分：甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)甲方享有對(duì)乙方購(gòu)買的安置房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)。在乙方有意向出售該房屋時(shí)，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。若甲方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方方可將房屋出售給第三方。1.2甲方房屋選擇權(quán)甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先選擇購(gòu)房的房源。如甲方對(duì)乙方提供的房源不滿意，甲方有權(quán)要求乙方提供其他房源，直至甲方滿意為止。1.3甲方子女教育權(quán)益甲方子女享有優(yōu)先就讀安置房所在片區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育資源。如甲方子女需就讀該片區(qū)的學(xué)校，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方子女順利入學(xué)。1.4甲方就業(yè)保障甲方在購(gòu)房后五年內(nèi)，如有失業(yè)情況，乙方應(yīng)協(xié)助甲方尋找合適的工作機(jī)會(huì)，確保甲方家庭生活穩(wěn)定。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方售價(jià)優(yōu)惠乙方在出售安置房時(shí)，應(yīng)對(duì)甲方給予一定的價(jià)格優(yōu)惠。具體優(yōu)惠幅度雙方可另行協(xié)商確定。2.2乙方協(xié)助辦理手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理購(gòu)房所需的各種手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證辦理、戶口遷移等，確保甲方購(gòu)房過程順利。2.3乙方物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠乙方應(yīng)對(duì)甲方給予物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠。具體優(yōu)惠幅度雙方可另行協(xié)商確定。2.4乙方提供裝修服務(wù)乙方在甲方購(gòu)房后，可提供裝修服務(wù)。具體裝修方案、費(fèi)用等雙方可另行協(xié)商確定。3.第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介在促成甲方與乙方達(dá)成購(gòu)房協(xié)議后，應(yīng)收取一定比例的服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用比例雙方可另行協(xié)商確定。3.2第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)承擔(dān)促成合同達(dá)成的責(zé)任。如因第三方中介的原因?qū)е潞贤茨苓_(dá)成，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)甲方、乙方的個(gè)人信息及購(gòu)房意愿等信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如因第三方中介的原因?qū)е滦畔⑿孤?，第三方中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4第三方中介服務(wù)質(zhì)量第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，確保甲方、乙方在購(gòu)房過程中的權(quán)益得到保障。如第三方中介服務(wù)存在瑕疵，甲方、乙方有權(quán)要求第三方中介整改。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房源信息清單2.安置方案詳細(xì)說明3.購(gòu)房資格證明文件4.房屋面積測(cè)量報(bào)告5.房屋價(jià)格明細(xì)表6.付款方式及進(jìn)度安排7.房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.物業(yè)管理規(guī)定及服務(wù)內(nèi)容9.質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告10.保修服務(wù)承諾11.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明12.法律法規(guī)相關(guān)文件13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)視為違約。2.乙方未按約定提供符合約定的房源或房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)視為違約。3.甲方未按約定時(shí)間接收房屋或拒絕驗(yàn)收視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間交付房屋或延遲交付視為違約。5.甲方未按約定使用房屋或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方視為違約。6.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)視為違約。7.違反合同其他條款的行為視為違約。三、法律名詞及解釋：1.棚戶區(qū)改造：指對(duì)城市中存在安全隱患、環(huán)境臟亂差的棚戶區(qū)進(jìn)行拆除重建，改善居民居住條件的行為。2.安置房：指在棚戶區(qū)改造過程中，為原居民提供的替代住房。3.購(gòu)房資格：指符合政府規(guī)定的購(gòu)買安置房的資格條件。4.房屋面積：指房屋的建筑面積，包括套內(nèi)面積和共有面積。5.房屋價(jià)格：指安置房的交易價(jià)格，包括單價(jià)和總價(jià)。6.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段解決合同爭(zhēng)議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)遇到資金困難。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商分期付款或?qū)で蠼鹑谫J款支持。2.問題：乙方交付的房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方可以要求乙方修復(fù)或賠償，嚴(yán)重情況下可以拒絕接收房屋。3.問題：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)接收房屋。解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，協(xié)商延遲接收房屋的事宜。4.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不佳，甲方權(quán)益受損。解決辦法：甲方可以向物業(yè)公司提出投訴，要求改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。5.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：各方可以先嘗試協(xié)商解決，