二手房屋買賣協(xié)議書樣本

二手房屋買賣協(xié)議書樣本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標的1.3合同簽訂地點和時間第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋戶型2.5房屋建造年代第三章交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5支付方式第四章房屋過戶及交付4.1過戶手續(xù)4.2過戶費用4.3交付時間及條件第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約責(zé)任6.2違約金計算方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2管轄法院第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章雙方陳述與保證9.1出賣人陳述與保證9.2買受人陳述與保證第十章附加條款10.1房屋家具家電清單10.2物業(yè)管理費及其他費用10.3房屋交付后的物業(yè)管理第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章其他約定12.1房屋交易稅費12.2雙方約定的其他事項第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件第十四章合同的份數(shù)及簽署14.1合同份數(shù)14.2合同簽署地點和時間14.3合同生效日期合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：_________1.1.2買受人：_________1.2合同標的1.2.1房屋所有權(quán)證號：_________1.2.2房屋位置：_________1.2.3房屋面積：_________1.2.4房屋戶型：_________1.2.5房屋建造年代：_________1.3合同簽訂地點和時間1.3.1簽訂地點：_________1.3.2簽訂時間：_________第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：_________2.2房屋位置：_________2.3房屋面積：_________2.4房屋戶型：_________2.5房屋建造年代：_________第三章交易價格及支付方式3.1房屋交易價格：_________3.2定金：_________3.3首付款：_________3.4貸款事宜：_________3.5支付方式：_________第四章房屋過戶及交付4.1過戶手續(xù)：_________4.2過戶費用：_________4.3交付時間及條件：_________第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：_________5.2維修責(zé)任：_________第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約責(zé)任：_________6.2違約金計算方式：_________第七章爭議解決7.1爭議解決方式：_________7.2管轄法院：_________第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件：_________8.2合同解除條件：_________第九章雙方陳述與保證9.1出賣人陳述與保證：_________9.2買受人陳述與保證：_________第十章附加條款10.1房屋家具家電清單：_________10.2物業(yè)管理費及其他費用：_________10.3房屋交付后的物業(yè)管理：_________第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：_________11.2合同終止條件：_________11.3合同解除條件：_________第十二章其他約定12.1房屋交易稅費：_________12.2雙方約定的其他事項：_________第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：_________13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：_________13.3貸款相關(guān)文件：_________第十四章合同的份數(shù)及簽署14.1合同份數(shù)：_________14.2合同簽署地點和時間：_________14.3合同生效日期：_________出賣人簽字：_________買受人簽字：_________（雙方可約定其他見證人或者代理人簽字）見證人/代理人簽字：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款一：房屋交付時間及條件1.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合本合同約定的質(zhì)量標準。1.2甲方應(yīng)在合同約定的交付時間前，完成房屋內(nèi)部裝修及清理工作。1.3若因特殊情況導(dǎo)致甲方無法按時交付房屋，甲方應(yīng)提前通知乙方，并支付違約金。附加條款二：房屋維修及保養(yǎng)2.1甲方承諾在房屋交付后，按照合同約定提供一定期限的質(zhì)保服務(wù)。2.2甲方應(yīng)在質(zhì)保期內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。2.3若房屋在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)非甲方原因造成的損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時進行修復(fù)，并承擔(dān)維修費用。附加條款三：房屋交易稅費3.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。3.2甲方應(yīng)負責(zé)辦理房屋交易稅費的申報、繳納等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款四：定金及支付4.1乙方應(yīng)在簽訂合同時支付定金，定金金額為本合同總價的百分之十。4.2乙方未按約定支付定金的，甲方有權(quán)解除本合同，且乙方應(yīng)支付違約金。附加條款五：貸款事宜5.1乙方自行負責(zé)辦理購房貸款相關(guān)事宜，包括但不限于貸款申請、審批、放款等。5.2乙方應(yīng)提供貸款所需的一切材料，并保證材料的真實性、有效性。附加條款六：房屋交付后的物業(yè)管理6.1乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費、水電費等日常生活費用。6.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護鄰里和諧，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款七：中介費用7.1甲方應(yīng)支付給中介機構(gòu)的費用，包括但不限于中介服務(wù)費、廣告費等。7.2乙方應(yīng)在房屋交付后，按照合同約定向中介支付相關(guān)費用。附加條款八：中介的責(zé)任和義務(wù)8.1中介應(yīng)為本合同的簽訂提供真實的房屋信息，并協(xié)助甲方和乙方完成交易手續(xù)。8.2中介應(yīng)對房屋交易過程中的糾紛提供調(diào)解服務(wù)，并承擔(dān)調(diào)解不成功的風(fēng)險。附加條款九：隱私保護9.1中介應(yīng)保守合同雙方的個人信息和房屋交易過程中的保密信息，不得泄露給第三方。9.2中介不得將甲方和乙方的個人信息用于其他目的，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方提供。附加條款十：違約責(zé)任10.1甲方、乙方及中介違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。10.2違約金的計算方式為本合同總價的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.貸款相關(guān)文件4.房屋家具家電清單5.物業(yè)管理費及其他費用明細6.房屋交易稅費相關(guān)文件7.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件8.房屋驗收報告9.房屋維修保養(yǎng)合同10.物業(yè)管理制度及公約二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標準。2.甲方未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)。3.乙方未按約定時間支付定金、首付款或貸款。4.乙方未履行合同約定的物業(yè)管理義務(wù)。5.中介提供虛假信息、未履行協(xié)助交易義務(wù)。6.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房屋。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.契稅：房屋買賣過程中，買方應(yīng)繳納的稅費。4.印花稅：房屋買賣合同應(yīng)繳納的稅費。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.質(zhì)保服務(wù)：出賣人對房屋質(zhì)量提供的保修服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延誤：與甲方協(xié)商，商定合理的交付時間，并支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：參照合同約定的質(zhì)保條款，要求甲方修復(fù)或賠償。3.貸款審批不通過：提前準備備選方案，如全款購房或?qū)ふ移渌J款途徑。4