房屋買賣合同定金支付規(guī)定

房屋買賣合同定金支付規(guī)定合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2賣家基本信息2.3買家基本信息第三章定金支付3.1定金金額3.2支付時間及方式3.3定金性質與作用3.4定金退還條件及流程第四章定金支付的確認與證據4.1定金支付確認4.2支付憑證保管4.3支付記錄查詢第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間及條件5.2房屋過戶手續(xù)5.3過戶完成與房屋所有權轉移第六章定金違約責任6.1賣家違約6.2買家違約6.3違約責任認定與賠償第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序與效力第八章爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九章合同的成立、生效與終止9.1合同成立9.2合同生效9.3合同終止第十章雙方的權利與義務10.1賣方的權利與義務10.2買方的權利與義務第十一章保密條款11.1保密內容11.2保密義務與期限第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果處理第十三章其他條款13.1房屋保險13.2房屋維修與保養(yǎng)13.3鄰居關系與社區(qū)規(guī)定第十四章附則14.1合同附件14.2合同修改與補充14.3合同解除與終止后的處理14.4合同生效日期合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2標的房屋指的是賣家擁有合法所有權并愿意出售的，位于________________的房屋。1.1.3賣家指的是擁有標的房屋合法所有權并愿意出售的一方。1.1.4買家指的是愿意購買標的房屋并支付定金的一方。1.2適用法律1.3合同宗旨第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1標的房屋的坐落為：________________。2.1.2房屋的面積為：________________平方米。2.1.3房屋的規(guī)劃用途為：________________。2.2賣家基本信息2.3買家基本信息第三章定金支付3.1定金金額3.1.1買家應向賣家支付的定金金額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2支付時間及方式3.2.1買家應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將定金支付至賣家指定的銀行賬戶。3.3定金性質與作用3.3.1定金視為買家對購買標的房屋的誠意表示，自交付之日起生效。3.4定金退還條件及流程3.4.1若買家按約定時間、方式支付定金，但賣家未按約定時間、方式交付標的房屋的，賣家應在收到買家書面通知后____個工作日內，雙倍返還買家已支付的定金。3.4.2若買家未按約定時間、方式支付定金的，賣家有權解除本合同，且不返還已收取的定金。第四章定金支付的確認與證據4.1定金支付確認4.1.1賣家應在收到定金后，向買家出具收款收據，作為定金支付的憑證。4.2支付憑證保管4.3支付記錄查詢第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間及條件5.1.1賣家應在本合同約定的交付日期將標的房屋交付給買家。5.2房屋過戶手續(xù)5.2.1賣家應協助買家辦理標的房屋的過戶手續(xù)。5.3過戶完成與房屋所有權轉移5.3.1標的房屋的所有權自過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉移給買家。第六章定金違約責任6.1賣家違約6.1.1若賣家違反本合同的約定，導致合同無法履行，賣家應承擔相應的違約責任，并返還已收取的定金。6.2買家違約6.2.1若買家違反本合同的約定，導致合同無法履行，買家無權要求返還已支付的定金。6.3違約責任認定與賠償6.3.1違約責任的認定和賠償金額的計算，按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。7.2合同解除條件7.2.1合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。7.3變更與解除的程序與效力7.3.1合同變更或解除的程序，按照雙方協商確定的方式進行。7.3.2合同變更或解除的效力，自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第八章爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九章合同的成立、生效與終止9.1合同成立9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。9.2合同生效9.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3合同終止9.3.1本合同終止的條件和程序，按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十章雙方的權利與義務10.1賣方的權利與義務10.1.1賣家應按照本合同的約定，將標的房屋交付給買家。10.2買方的權利與義務10.2.1買家應按照本合同的約定，支付定金，并協助辦理過戶手續(xù)。第十一章保密條款11.1保密內容11.2保密義務與期限第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果處理第十三章其他條款13.1房屋保險13.2房屋維修與保養(yǎng)13.3鄰居關系與社區(qū)規(guī)定第十四章附則14.1合同附件14.2合同修改與補充14.3合同解除與終止后的處理14.4合同生效日期出賣人（賣家）：________________買受人（買家）：________________簽訂日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾在合同履行期間，保證標的房屋的結構安全，如有結構安全問題，甲方應承擔修復費用。2.甲方義務甲方應保證標的房屋的權屬清晰，無任何抵押、債務等權利限制，如存在權屬糾紛，甲方應承擔相應法律責任。3.甲方違約責任如甲方違反合同約定，導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.甲方解約權在合同履行過程中，如甲方因特殊情況需解除合同，甲方應提前書面通知乙方，并承擔因此給乙方帶來的損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付定金乙方應按照合同約定時間、方式支付定金，如乙方未按約定支付定金，甲方有權解除合同，且不返還已收取的定金。2.乙方義務乙方應協助甲方辦理標的房屋的過戶手續(xù)，并按照約定時間接收標的房屋。3.乙方違約責任如乙方違反合同約定，導致合同無法履行，乙方無權要求返還已支付的定金。4.乙方解約權在合同履行過程中，如乙方因特殊情況需解除合同，乙方應提前書面通知甲方，并承擔因此給甲方帶來的損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用中介費用由甲方和乙方按照約定比例支付，具體比例和支付時間在本合同附件中約定。2.中介義務中介應誠實守信，為甲方和乙方提供真實、準確的房屋信息，并協助雙方完成房屋買賣交易。3.中介違約責任如中介違反合同約定，導致合同無法履行，中介應承擔相應違約責任，并賠償甲方和乙方因此遭受的損失。4.中介解約權在合同履行過程中，如中介因特殊情況需解除合同，中介應提前書面通知甲方和乙方，并承擔因此給甲方和乙方帶來的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.標的房屋所有權證2.賣家身份證明3.買家身份證明4.定金支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.房屋保險單據7.房屋維修與保養(yǎng)合同8.鄰居關系及社區(qū)規(guī)定說明9.合同附件：甲方額外承諾10.合同附件：乙方支付定金條款11.合同附件：中介費用支付比例12.合同附件：中介義務與責任二、違約行為及認定：1.甲方違反承諾，導致合同無法履行2.甲方未按約定時間、方式交付標的房屋3.甲方未保證標的房屋權屬清晰，存在權利限制4.乙方未按約定時間、方式支付定金5.乙方未協助甲方辦理過戶手續(xù)6.乙方未按約定時間接收標的房屋7.中介提供虛假房屋信息，導致合同無法履行8.中介未誠實守信，協助雙方完成房屋買賣交易9.甲方、乙方、中介的其他違約行為，根據合同約定認定三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：本合同所指的具體房屋2.定金：買家向賣家支付的誠意金3.過戶手續(xù)：將房屋所有權從賣家轉移至買家的手續(xù)4.所有權轉移：房屋所有權從賣家轉移至買家的過程5.違約責任：違反合同約定所需承擔的法律責任6.不可抗力：無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況7.合同解除：合同雙方同意終止合同關系8.合同終止：合同關系因特定原因消滅四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標的房屋存在結構安全問題解決辦法：甲方承擔修復費用，保證結構安全2.問題：標的房屋權屬糾紛解決辦法：甲方應承擔相應法律責任，解決權屬糾紛3.問題：乙方未按約定支付定金解決辦法：甲方有權解除合同，不返還已收取的定金4.問題：乙方未協助辦理過戶手續(xù)解決辦法：甲方應催告乙方履行義務，必要時尋求法律途徑5.問題：中介提供虛假信息解決辦法：解除與中介的合作關系，追究中介法律責任6.問題