房屋買賣合同律師法律顧問服務(wù)

房屋買賣合同律師法律顧問服務(wù)合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章房屋買賣合同的基本情況2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋買賣價格及支付方式2.4房屋交付時間與交付條件第三章律師法律顧問服務(wù)的范圍與內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)期限3.4服務(wù)費(fèi)用及支付方式第四章律師法律顧問的服務(wù)要求與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)要求4.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)響應(yīng)時間4.4服務(wù)滿意度保障第五章合同的履行與監(jiān)督5.1雙方履行合同的義務(wù)5.2合同履行的監(jiān)督與檢查5.3合同履行的變更與解除5.4違約責(zé)任與爭議解決第六章保密條款6.1保密信息的定義與范圍6.2保密義務(wù)與期限6.3保密信息的例外情況6.4違反保密條款的責(zé)任第七章知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)7.1知識產(chǎn)權(quán)的歸屬與保護(hù)7.2知識產(chǎn)權(quán)的許可與使用7.3侵犯知識產(chǎn)權(quán)的責(zé)任7.4知識產(chǎn)權(quán)爭議的解決第八章不可抗力8.1不可抗力的定義與范圍8.2不可抗力事件的應(yīng)對與通知8.3不可抗力事件對合同履行影響的規(guī)定8.4不可抗力事件的后果處理第九章合同的轉(zhuǎn)讓與分包9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.2合同分包的限制與要求9.3轉(zhuǎn)讓與分包后的合同繼續(xù)履行9.4轉(zhuǎn)讓與分包的違約責(zé)任第十章違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算10.3違約責(zé)任的免除10.4違約爭議的解決第十一章爭議解決11.1爭議解決的方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇與仲裁程序11.3仲裁裁決的承認(rèn)與執(zhí)行11.4法院訴訟的提起與進(jìn)行第十二章合同的解除與終止12.1合同解除的條件與程序12.2合同終止的原因與效果12.3解除與終止后的權(quán)利與義務(wù)處理12.4解除與終止的違約責(zé)任第十三章一般條款13.1合同的修改與補(bǔ)充13.2通知與送達(dá)13.3合同的完整性與優(yōu)先權(quán)13.4合同的失效與替代第十四章附則14.1合同的簽署與生效14.2合同的續(xù)簽與延長14.3合同的廢止與注銷14.4合同的解釋與適用合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（房屋出賣人）與乙方（房屋購買人）就甲方房屋的買賣事宜達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和簡稱，除非上下文另有規(guī)定，否則應(yīng)具有本合同所附附件中給出的定義。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，并按照合同約定履行其義務(wù)。1.3.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房價，并按照合同約定履行其義務(wù)。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在合同約定的條件成就后，本合同自動終止。第二章房屋買賣合同的基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見本合同附件一。2.2買賣雙方的基本信息2.2.1甲方的基本信息如下：甲方名稱：________________甲方地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系方式：________________2.2.2乙方的基本信息如下：乙方名稱：________________乙方地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系方式：________________2.3房屋買賣價格及支付方式2.3.1房屋的成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。2.3.2乙方應(yīng)按照本合同附件二的付款計(jì)劃，分期支付房價。2.4房屋交付時間與交付條件2.4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。2.4.2房屋交付的條件是乙方支付完畢全部房價。第三章律師法律顧問服務(wù)的范圍與內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.1.1律師法律顧問服務(wù)的范圍包括但不限于合同的合法性審查、合同條款的優(yōu)化、合同的簽署等。3.2服務(wù)內(nèi)容3.2.1律師法律顧問服務(wù)的內(nèi)容包括但不限于提供法律咨詢、起草合同文件、協(xié)助合同談判等。3.3服務(wù)期限3.3.1律師法律顧問服務(wù)的期限為本合同的訂立至合同終止之日。3.4服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.4.1律師法律顧問服務(wù)的費(fèi)用為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。3.4.2乙方應(yīng)按照本合同附件三的付款計(jì)劃，分期支付律師法律顧問服務(wù)費(fèi)用。第四章律師法律顧問的服務(wù)要求與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)要求4.1.1律師應(yīng)按照甲方的要求提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。4.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2.1律師應(yīng)以其專業(yè)知識和技能，提供符合法律規(guī)定的服務(wù)。4.3服務(wù)響應(yīng)時間4.3.1對于甲方提出的問題，律師應(yīng)在____小時內(nèi)給予答復(fù)。4.4服務(wù)滿意度保障4.4.1甲方對律師的服務(wù)不滿意的，可以要求律師在合理時間內(nèi)進(jìn)行改進(jìn)。第五章合同的履行與監(jiān)督5.1雙方履行合同的義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)按照合同約定履行其出售房屋的義務(wù)。5.1.2乙方應(yīng)按照合同約定履行其購買房屋的義務(wù)。5.2合同履行的監(jiān)督與檢查5.2.1雙方應(yīng)對合同履行情況進(jìn)行定期監(jiān)督和檢查。5.3合同履行的變更與解除5.3.1合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.4違約責(zé)任與爭議解決5.4.1任何一方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.4.2雙方對合同履行中的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以按照本合同第七章的約定解決。第六章保密條款6.1保密信息的定義與范圍6.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。6.2保密義務(wù)與期限6.2.1雙方應(yīng)對保密信息保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。6.2.2保密義務(wù)的期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后____年。6.3保密信息的例外情況第八章知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.1知識產(chǎn)權(quán)的歸屬與保護(hù)8.1.1房屋買賣合同涉及的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等，歸甲方所有。8.1.2乙方應(yīng)尊重甲方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)。8.2知識產(chǎn)權(quán)的許可與使用8.2.1甲方許可乙方在合同有效期內(nèi)使用與房屋相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2.2乙方在使用知識產(chǎn)權(quán)時，應(yīng)注明知識產(chǎn)權(quán)歸屬甲方。8.3侵犯知識產(chǎn)權(quán)的責(zé)任8.3.1如乙方侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3.2乙方在合同有效期內(nèi)和合同終止后繼續(xù)侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)的，甲方仍有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。8.4知識產(chǎn)權(quán)爭議的解決8.4.1雙方因知識產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.4.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章不可抗力8.1不可抗力的定義與范圍8.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。8.1.2不可抗力事件的發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。8.2不可抗力事件的應(yīng)對與通知8.2.1一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。8.2.2受影響的一方應(yīng)盡力減少損失，并按照本合同的約定履行合同。8.3不可抗力事件對合同履行影響的規(guī)定8.3.1如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定合同的變更或解除。8.3.2如果不可抗力事件導(dǎo)致合同履行困難，受影響的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.4不可抗力事件的后果處理8.4.1不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同承擔(dān)合同履行困難或無法履行的后果。第十章合同的轉(zhuǎn)讓與分包9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.1.1除非雙方另有約定，否則合同不得轉(zhuǎn)讓。9.1.2任何一方欲轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)提前____個月通知對方，并經(jīng)對方同意。9.2合同分包的限制與要求9.2.1甲方不得將合同義務(wù)分包給第三方。9.2.2乙方不得將合同權(quán)利義務(wù)分包給第三方。9.3轉(zhuǎn)讓與分包后的合同繼續(xù)履行9.3.1合同轉(zhuǎn)讓或分包后，本合同對新的合同方繼續(xù)有效。9.3.2新的合同方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。9.4轉(zhuǎn)讓與分包的違約責(zé)任9.4.1如甲方違反合同轉(zhuǎn)讓或分包的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.4.2如乙方違反合同轉(zhuǎn)讓或分包的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.1.1任何一方違反合同的約定，均為違約行為。10.1.2違約行為導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。10.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。10.2.2違約責(zé)任的計(jì)算方法按照合同約定或法律規(guī)定。10.3違約責(zé)任的免除10.3.1對方遲延履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，違約方可以免除違約責(zé)任。10.3.2因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可以免除違約責(zé)任。10.4違約爭議的解決10.4.1雙方因違約產(chǎn)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.4.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二章爭議解決11.1爭議解決的方式11.1.1雙方因履行本合同產(chǎn)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇與仲裁程序11.2.1雙方同意將多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：房屋買賣合同附加條款1.甲方為主導(dǎo)時的附加條款1.1甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)及使用權(quán)，確保房屋不存在任何法律糾紛和債務(wù)問題。1.2甲方應(yīng)在合同簽訂前，將房屋的真實(shí)情況告知乙方，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用情況等。1.3甲方應(yīng)按照合同約定，按時交付房屋。若因特殊情況導(dǎo)致甲方不能按時交付房屋，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決辦法。1.4甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。若房屋質(zhì)量存在問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.乙方為主導(dǎo)時的附加條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付房價。若乙方逾期支付房價，乙方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定支付房屋維修費(fèi)用。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋的過戶手續(xù)。若乙方未能在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。3.第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款3.1第三方中介應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)、公正、高效的房地產(chǎn)交易服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)確保房屋交易過程中的信息安全，不得泄露甲乙雙方的個人信息和交易信息。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、資金監(jiān)管、過戶登記等。3.4第三方中介應(yīng)按照合同約定，收取中介費(fèi)。若第三方中介未按照約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介退還中介費(fèi)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：房屋買賣合同附加條款2.附件二：房屋所有權(quán)證明3.附件三：房屋買賣價格支付計(jì)劃4.附件四：律師法律顧問服務(wù)費(fèi)用支付計(jì)劃5.附件五：房屋過戶手續(xù)指南6.附件六：第三方中介服務(wù)協(xié)議7.附件七：房屋質(zhì)量檢查報(bào)告8.附件八：房屋維修費(fèi)用預(yù)算9.附件九：違約金計(jì)算公式10.附件十：爭議解決方式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時間交付房屋提供虛假房屋信息未履行合同約定的維修義務(wù)2.乙方違約行為未按約定時間支付房價使用房屋不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞未按約定完成過戶手續(xù)3.第三方中介違約行為未提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)泄露甲乙雙方個人信息和交易信息未協(xié)助完成房屋交易手續(xù)未按約定收取中介費(fèi)三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋與乙方購買房屋所訂立的合同。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.知識產(chǎn)權(quán)：指商標(biāo)、專利、著作權(quán)等法律保護(hù)的權(quán)利。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定支付給對方的金錢賠償。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲解決方案：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并約定滯納金或違約金。2.房價支付問題解決方案：乙方按照合同約定