《山西省人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)影響的實(shí)證研究》13000字（論文）

山西省人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)影響的實(shí)證研究TOC\o"1-2"\h\u13797摘要 1124771導(dǎo)論 236471.1選題背景與意義 2212561.2國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述 3221281.3論文的結(jié)構(gòu)及主要內(nèi)容 5230041.4論文的研究方法 6240292人口老齡化與住房消費(fèi)的基本概念及理論研究 6167672.1人口老齡化的基本概念 6144282.2住房消費(fèi)的基本概念 6236592.3理論基礎(chǔ) 7195753人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)影響機(jī)理分析 8176913.1人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)的積極影響 8103793.2人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)的消極影響 9243384山西省人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)影響的實(shí)證分析 9322964.1山西省人口老齡化發(fā)展現(xiàn)狀分析 9269704.2山西省住房消費(fèi)現(xiàn)狀分析 12238314.3實(shí)證分析 13301635政策建議 16214925.1合理調(diào)整山西省人口結(jié)構(gòu) 16296965.2加強(qiáng)住房市場的信息公開 1726275.3開發(fā)老年人所需的住房 1713110結(jié)語 1818524參考文獻(xiàn) 19摘要隨著社會(huì)科技進(jìn)步的發(fā)展，老年人愈加長壽，我國的老齡化程度也愈演愈烈。而住房市場的逐漸形成，住房消費(fèi)也給我國的經(jīng)濟(jì)構(gòu)成帶來改變。人類對(duì)住房的需求決定人口老齡化必定會(huì)對(duì)住房消費(fèi)產(chǎn)生一定的影響。本文集中闡述了人口老齡化對(duì)山西省住房消費(fèi)的影響分析，從人口老齡化和住房消費(fèi)的概念著手，了解相關(guān)的理論基礎(chǔ)。在此基礎(chǔ)之上分析人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)的影響機(jī)理，總結(jié)歸納出人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)存在積極影響和消極影響的兩種可能性。之后分別查找了山西省人口老齡化現(xiàn)狀以及住房消費(fèi)現(xiàn)狀進(jìn)行分析，從數(shù)據(jù)上直觀判斷兩變量的近期情況。根據(jù)搜集到的2000年到2019年共十年的面板數(shù)據(jù)建立模型，采取實(shí)證計(jì)量方法，整理計(jì)算山西省人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)的影響，最終給出政策建議。關(guān)鍵詞：人口老齡化；住房消費(fèi)；老年人口撫養(yǎng)比1導(dǎo)論1.1選題背景與意義1.1.1選題背景隨著社會(huì)的發(fā)展和科技的進(jìn)步，人們對(duì)生命的探索愈加深入，對(duì)身體更深入的了解與保護(hù)使人類的壽命逐漸延長，加之醫(yī)療設(shè)備與醫(yī)療水平的不斷提高，全球各地的人類壽命都在逐年提高。而在這種情況下，“人口老齡化”這一現(xiàn)象逐漸的走進(jìn)了大眾的視野中。人口老齡化的加深不僅會(huì)使人口結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，也會(huì)對(duì)社會(huì)的種種方面造成影響，住房消費(fèi)就是其中的一種。住房問題，是人們生活中不可忽視的一個(gè)問題，“安居樂業(yè)”也是先以“安居”為首，更是說明住房問題在古代就已經(jīng)是人們眼中特別重要的一個(gè)問題了。隨著我國的經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整，整體經(jīng)濟(jì)水平日益拔高，人們對(duì)“住”也更加關(guān)注。而住房消費(fèi)，顯而易見是人類生活中非常常見的一種消費(fèi)，在以往出臺(tái)的一些住房政策中，我國的住房逐漸從福利分房制轉(zhuǎn)為市場導(dǎo)向的商品房制度，制度的變化使得人們面對(duì)住房消費(fèi)的理解問題上也發(fā)生了許多的變化。那么，作為住房消費(fèi)的主體，人口結(jié)構(gòu)的變化對(duì)住房消費(fèi)的影響是毋庸置疑的，在眾多的人口結(jié)構(gòu)變化中，人口老齡化又是不容忽視的一點(diǎn)重要因素。了解人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)的影響可以更好地幫助政府調(diào)節(jié)住房政策，出臺(tái)有利于社會(huì)發(fā)展方案。面對(duì)人口老齡化，我省的住房消費(fèi)需求會(huì)有哪些變化，面對(duì)老年人，他們有著怎樣的住房消費(fèi)觀念，對(duì)于住房消費(fèi)的偏好有哪些。了解這些問題會(huì)幫助我省面對(duì)老年人的消費(fèi)需求做到更全面的了解，更實(shí)際的從老年人的需求以及角度出發(fā)，刺激老年人的消費(fèi)，成為拉動(dòng)全省經(jīng)濟(jì)的一大動(dòng)力。1.1.2選題意義有關(guān)于住房消費(fèi)的影響是存在于很多方面的，人口老齡化是其中一點(diǎn)，但這一點(diǎn)區(qū)別于以往所研究的常規(guī)方向，從人口結(jié)構(gòu)這一點(diǎn)切入，更具體的研究了影響住房消費(fèi)的某一因素。社會(huì)上關(guān)于住房消費(fèi)和人口老齡化的討論聲都很大，研究兩者的關(guān)系不管是對(duì)單方面住房消費(fèi)或人口老齡化問題還是兩者共同的關(guān)系來說，都是有著重要意義的。依據(jù)所發(fā)現(xiàn)的規(guī)律和得出的研究結(jié)果，可以給出一些實(shí)際性的參考建議，在解決社會(huì)實(shí)際上老年人對(duì)住房消費(fèi)上的問題也同樣有著非常大的現(xiàn)實(shí)意義。1.2國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述1.2.1國外研究狀況國外關(guān)于居民人口結(jié)構(gòu)對(duì)住房消費(fèi)需求的有關(guān)影響研究：最早開始對(duì)人口因素與住房消費(fèi)之間關(guān)系提出疑問的研究者們是Mankiw&Weil（1989），他們建立了以年齡為函數(shù)的住房需求模型，即M-W模型。他們提出在住房消費(fèi)市場當(dāng)中，0歲到20歲的人群有關(guān)于住房需求的影響幾近為零，20歲到40歲的人群是住房需求與消費(fèi)影響力最大的群體，而40歲之后的人群對(duì)于住房需求的影響將會(huì)下降。支持他們觀點(diǎn)的研究者們還有Holly&Jones（2004），他們提出處于青年及中年階段的人口數(shù)量增加，市場的需求與住房消費(fèi)將會(huì)上升。同樣的，Ermisch(1996)提出這樣的結(jié)果：人口老齡化程度的加深意味著年長人口群體的擴(kuò)大，而這樣會(huì)使住房市場消費(fèi)以及住房市場需求降低。Levin等（2009）也提出居民人口老齡化程度的加深會(huì)使房價(jià)下降。國外關(guān)于人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)影響的有關(guān)研究：人口老齡化會(huì)促進(jìn)住房消費(fèi)。Green、Hendershott和Patric（1996）提出在1970年代的美國，處于70歲左右年齡階段的老年人和處于50歲左右年齡階段的中老年人相比，前者的住房消費(fèi)需求是低于后者的。然而他們認(rèn)為，出現(xiàn)這樣的差別原因在于的是收入提高與教育水平的提高，并非單純的僅由于年齡的差別所造成的。之后，他們對(duì)未來30年左右的美國居民人口的結(jié)構(gòu)做了預(yù)測，結(jié)果是將會(huì)趨于老年化，同時(shí)伴隨經(jīng)濟(jì)科技發(fā)展，住房消費(fèi)需求依舊會(huì)保持上升的趨勢。韓國研究者Lim&Lee（2013）提出人口的老齡化程度深入是會(huì)提高韓國的住房需求與住房消費(fèi)的，通過他的走訪研究發(fā)現(xiàn)對(duì)于住房的條件（大小、環(huán)境等）而言，現(xiàn)在的韓國高齡者們有著更多的要求，從而使得住房需求與消費(fèi)呈上升趨勢。除此之外，居民老齡化愈加嚴(yán)重的同時(shí)，新的挑戰(zhàn)與需求也接踵而至。屆時(shí)，一些與養(yǎng)老有關(guān)的公寓或戶型的需求就會(huì)增多，以此來促進(jìn)住房消費(fèi)。人口老齡化會(huì)抑制住房消費(fèi)。Bakshi&Chen（1994）提出了有關(guān)消費(fèi)偏好的見解，他通過研究發(fā)現(xiàn)青年人群將儲(chǔ)蓄財(cái)富投入住房市場的比例要大于老年人群，老年人群對(duì)于消費(fèi)的偏好更多在于金融產(chǎn)品。這是從年齡段差別的角度來研究消費(fèi)偏好的。Lindh和Malmberg(2008)提出了這樣的觀點(diǎn)，他們通過研究后認(rèn)為處于勞動(dòng)年齡階段的人口數(shù)目越多，對(duì)于住房建設(shè)投入的強(qiáng)度會(huì)加大，然而當(dāng)老年人的人口數(shù)量變多時(shí)，對(duì)于住房建設(shè)投入影響幾近為零，依據(jù)這個(gè)發(fā)現(xiàn)提出了居民人口的老齡化可能對(duì)住房消費(fèi)以及住房需求有著消極影響。Malmberg(2012)同樣認(rèn)為居民的人口老齡化因?qū)ψ》渴袌霎a(chǎn)生消極的影響，以此來抑制住房消費(fèi)的上漲。1.2.2國內(nèi)研究狀況國內(nèi)關(guān)于居民人口結(jié)構(gòu)對(duì)住房消費(fèi)需求的有關(guān)影響研究：謝賢程（1993）比較早的研究了我國居民人口年齡結(jié)構(gòu)與住房市場之間的相互關(guān)系，他們認(rèn)為人口結(jié)構(gòu)因素是一個(gè)影響我國住房消費(fèi)需求的重要因素。顧鑒塘（1997）提出居民的人口年齡構(gòu)成是影響市場消費(fèi)需求的重要影響因素之一，并且認(rèn)為家庭規(guī)模也同樣會(huì)對(duì)市場消費(fèi)需求產(chǎn)生影響。孟星（2000）認(rèn)為人口（包括年齡構(gòu)成、規(guī)模、家庭、性別等）是可以對(duì)住房消費(fèi)及住房市場起到直接影響作用的一大重要因素。趙君麗（2002）通過對(duì)人口的轉(zhuǎn)變與住房需求間訓(xùn)在的相關(guān)關(guān)系為起點(diǎn)，經(jīng)過調(diào)查研究得出住房需求和人口年齡構(gòu)成存在著影響作用的結(jié)果。劉琳（2007）認(rèn)為我國的人口年齡結(jié)構(gòu)對(duì)于我國的住房消費(fèi)及住房需求的影響非常顯著。在改變我國人口結(jié)構(gòu)和人口年齡組成的原因中，計(jì)劃生育政策的實(shí)施也是一大重要因素。因?yàn)檫@項(xiàng)政策的實(shí)施而改變的人口結(jié)構(gòu)，我國的住房市場也受到了一定的影響。國內(nèi)關(guān)于人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)影響的有關(guān)研究：人口老齡化會(huì)促進(jìn)住房消費(fèi)。孫玉梅，陳瑞嘉（2018）提出居民人口的老齡化將會(huì)促進(jìn)住房需求消費(fèi)的上漲。原因有以下三點(diǎn)，第一點(diǎn)是給子女小輩買房從而促進(jìn)住房消費(fèi)；第二點(diǎn)是高齡者本身擁有一定量的積蓄，會(huì)根據(jù)自身的需求購房；第三點(diǎn)是老年人金融理財(cái)與投資的方法較少，從而通過購買房屋進(jìn)行投資。人口老齡化與住房消費(fèi)的關(guān)系不僅存在著促進(jìn)或者抑制。陳彥斌和陳小亮(2013)提出了一個(gè)觀點(diǎn)，通過對(duì)于城鎮(zhèn)化和家庭規(guī)模小型化的研究發(fā)現(xiàn)，居民人口結(jié)構(gòu)的老齡化對(duì)住房需求的負(fù)面影響暫時(shí)是不會(huì)出現(xiàn)的。他們所推測的時(shí)間點(diǎn)為2045年，即在2045年后，人口老齡化對(duì)于我國的住房消費(fèi)的影響將呈現(xiàn)抑制的趨勢。黃燕芬、陳金科（2016）根據(jù)各個(gè)理論（生命周期理論、絕對(duì)收入理論等）推導(dǎo)出的住房消費(fèi)函數(shù)，通過實(shí)證分析后得出的結(jié)論是我國人口的老齡化正向影響住房消費(fèi)。同時(shí)，他們也計(jì)算出一個(gè)臨界點(diǎn)，即在2023年之前且要求保證我國的老齡化（即老年撫養(yǎng)水平比）低于20.53%，因?yàn)楦啐g者對(duì)于子女小輩的住房購買支持的出資高于其子女對(duì)其的養(yǎng)老出資，這種情況下老齡化越深，住房消費(fèi)上漲越多；一旦超越前文所說的臨界值，子女的養(yǎng)老出資高于老年人對(duì)其住房購買出資時(shí)，對(duì)于住房消費(fèi)的負(fù)面影響將超過正面影響。同時(shí)也研究者保有居民人口的老齡化與住房消費(fèi)與需求之間的聯(lián)系并不顯著的觀點(diǎn)。顧和軍、周小躍、張晨怡（2017）提出人口老齡化與住房需求沒有相對(duì)應(yīng)的關(guān)系。丁洋、鄭江淮（2018）不完全同意人口的老齡化對(duì)住房需求呈負(fù)面影響的觀點(diǎn)，在他們看來，家庭數(shù)目是決定住房需求的一大重要因素，而人口老齡化會(huì)增加家庭數(shù)目，以此來增加住房消費(fèi)；當(dāng)人口老齡化打到一定的程度時(shí)，子女們將老人們送入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)而不是為其購入新的住房，此時(shí)的住房需求及消費(fèi)才會(huì)下降，人口老齡化正式開始對(duì)住房消費(fèi)呈負(fù)面影響。總的來說，他們認(rèn)為人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)的影響是呈先升后降的趨勢。朱琳琳，李秀婷，董紀(jì)昌（2019）提出了年齡的差異對(duì)人群在各個(gè)方面的偏好產(chǎn)生差異從而影響的住房消費(fèi)。關(guān)于人口老齡化對(duì)住房相關(guān)的其他問題影響的有關(guān)研究：邵永忠（2017）認(rèn)為，英國的“社區(qū)護(hù)理”模式和美國的“就地護(hù)理”模式可以調(diào)整和解決人口老齡化與住房問題的關(guān)系，我國可以借鑒學(xué)習(xí)。周建軍，馬雪晴，賈麗娜（2020）認(rèn)為人口老齡化對(duì)住房空置率有著顯著的促進(jìn)作用，且具有明顯的區(qū)域異質(zhì)性，并且可以直接影響到住房空置率也可以間接通過影響房價(jià)來影響住房空置率。1.3論文的結(jié)構(gòu)及主要內(nèi)容1.3.1人口老齡化與住房消費(fèi)的概念及理論研究該部分分別介紹“人口老齡化”與“住房消費(fèi)”的相關(guān)概念并查找實(shí)證分析所依靠的理論基礎(chǔ)，根據(jù)參考文獻(xiàn)以及詞匯檢索結(jié)合個(gè)人觀念介紹本論文兩大主題詞的意義，介紹且弄清理論依據(jù)。1.3.2人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)影響機(jī)理分析該部分參考相關(guān)學(xué)者文獻(xiàn)結(jié)論，根據(jù)理論基礎(chǔ)分析人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)的影響機(jī)理，結(jié)合有關(guān)資料合理推斷山西省人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)的影響方向及作用。1.3.3人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)影響的實(shí)證分析該部分分三個(gè)板塊，分別為山西省人口老齡化現(xiàn)狀分析，山西省住房消費(fèi)現(xiàn)狀分析以及人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)影響的實(shí)證分析。第一個(gè)板塊山西省人口老齡化現(xiàn)狀分析主要參考文獻(xiàn)，查找分析可以找到的最新數(shù)據(jù)中關(guān)于山西省人口老齡化現(xiàn)狀的數(shù)據(jù)，盡可能在統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)庫中查找有關(guān)最新數(shù)據(jù)。結(jié)合參考文獻(xiàn)總結(jié)山西省人口老齡化發(fā)展趨勢。第二個(gè)板塊山西省住房消費(fèi)現(xiàn)狀分析主要參考文獻(xiàn)，查找分析可以找到的最新數(shù)據(jù)中關(guān)于山西省住房消費(fèi)現(xiàn)狀的數(shù)據(jù)，盡可能在統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)庫中查找有關(guān)最新數(shù)據(jù)。結(jié)合參考文獻(xiàn)總結(jié)山西省住房消費(fèi)現(xiàn)狀。第三個(gè)板塊人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)影響的實(shí)證分析，在上述資料與分析的前提上，進(jìn)行搜集分析得到的數(shù)據(jù)，依據(jù)人口轉(zhuǎn)變理論、住房的供求理論和消費(fèi)理論，建立模型，代入數(shù)據(jù)分析。借鑒參考文獻(xiàn)以及計(jì)算工具得出較為真實(shí)可靠的數(shù)據(jù)分析結(jié)論。1.3.4政策建議在參考文獻(xiàn)已給出的政策建議基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)證分析得到的結(jié)果給出自己的政策建議。1.4論文的研究方法1.4.1文獻(xiàn)研究法文獻(xiàn)研究法主要指查找、參考、歸納有關(guān)研究方向的文獻(xiàn)，并通過對(duì)其的了解逐漸形成更有層次條理的認(rèn)知。根據(jù)一定的研究目的或課題，通過調(diào)查文件來獲得資料，從而全面地、正確地了解掌握所要研究的問題的一種方法。1.4.2實(shí)證研究法依據(jù)已知的理論依據(jù)和文章研究所需，提出有關(guān)文章研究的設(shè)相關(guān)計(jì)，利用計(jì)算機(jī)軟件，在已知的條件下，有步驟的輸入數(shù)據(jù)，得出結(jié)論分析研究主體間的關(guān)系，根本要求在于表明多種的自變量（主要研究的自變量和輔助研究的自變量）與所研究的因變量之間的關(guān)系。2人口老齡化與住房消費(fèi)的基本概念及理論研究2.1人口老齡化的基本概念人口老齡化是指隨著人類平均壽命的增長和新生兒出生的降低，在全體人口中，幼少年人口的減少和老人人口的增加，使老年人口比率動(dòng)態(tài)性地增加。人口老齡化意思有兩個(gè):第一，高齡者人數(shù)的相對(duì)上升和老齡人在總?cè)丝跀?shù)中所占的比例上升的過程。第二，總?cè)丝跇?gòu)成呈現(xiàn)老年人占比較大的程度，由此進(jìn)入老齡化的社會(huì)。國際上普遍的理解是，當(dāng)一個(gè)地區(qū)60歲及以上的老年人人口數(shù)占總?cè)丝跀?shù)的比例為10%，或65歲以上的老年人人口數(shù)占總?cè)丝诘?%時(shí)，那么就意味著這個(gè)地區(qū)的人口結(jié)構(gòu)社會(huì)已經(jīng)達(dá)到老齡化，呈現(xiàn)老齡化狀態(tài)。前者的判定是根據(jù)1982年維也納的老齡問題世界大會(huì)而確定的，后者的判定是經(jīng)過《人口老齡化及其社會(huì)經(jīng)濟(jì)后果》（1956）而確定的.老年人口撫養(yǎng)比是反映人口老齡化的經(jīng)濟(jì)用指標(biāo)之一。本文以老年人口撫養(yǎng)比來代替人口老齡化，作為人口老齡化的數(shù)量型指標(biāo)。老年人口撫養(yǎng)比是指高齡者人口數(shù)（65歲以上的人群人口數(shù)）在勞動(dòng)年齡人口數(shù)（15至64歲的人群人口數(shù)）中所占的比例，通常用百分比表示。2.2住房消費(fèi)的基本概念住房消費(fèi)是指人們對(duì)住房的使用、消耗的過程，是人類的日常生活消費(fèi)中不可代替重要的種類之一。住房消費(fèi)也就是人們的居住行為，換句話說就是使住房發(fā)揮他的五大功能，分別為生活資料功能、發(fā)展資料功能、社交功能、資產(chǎn)功能和文化藝術(shù)功能。本文研究關(guān)于人口老齡化與住房消費(fèi)的關(guān)系，固住房消費(fèi)是需要了解的重要因素之一。關(guān)于住房消費(fèi)的性質(zhì)可以分別從住房消費(fèi)的屬性、實(shí)質(zhì)及形式范圍三個(gè)方面理解。住房消費(fèi)的屬性。從某種意義上來講，住房消費(fèi)是對(duì)住房的消耗；而從另一種角度來說，住房消費(fèi)是住房再生產(chǎn)過程（生產(chǎn)、分配、流通和消費(fèi)）的一部分，住房消費(fèi)的多少?zèng)Q定了住房生產(chǎn)的數(shù)量和質(zhì)量，所以住房消費(fèi)不僅僅是住房再生產(chǎn)的終點(diǎn)也同樣是住房再生產(chǎn)的起點(diǎn)。住房作為生活資料，既是人們最基本的生存資料，又是人們的享受資料和發(fā)展資料，居民個(gè)人及其家庭在居住生活中，消費(fèi)住房的行為就構(gòu)成住房消費(fèi)。住房消費(fèi)不僅僅是對(duì)于人們居住消費(fèi)存在著意義，同樣也對(duì)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大的影響。住房消費(fèi)的實(shí)質(zhì)。住房消費(fèi)是職員的勞動(dòng)力再生產(chǎn)費(fèi)用的組成部分之一。勞動(dòng)力在實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)的再生產(chǎn)的過程中是要對(duì)其支付相應(yīng)的費(fèi)用的。而這個(gè)費(fèi)用是由產(chǎn)生、發(fā)展、保持和繼續(xù)這種勞動(dòng)力所必要的生產(chǎn)資料價(jià)值而決定的。住房作為最基本的生活生產(chǎn)資料之一，也就是證明勞動(dòng)力價(jià)值的一個(gè)重要組成部分就是住房消費(fèi)價(jià)值。在市場經(jīng)濟(jì)中，薪酬作為勞動(dòng)力價(jià)格，如果要為了實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)力再生產(chǎn)，就必須由勞動(dòng)力再生產(chǎn)的花費(fèi)來決定。住房消費(fèi)作為勞動(dòng)力再生產(chǎn)花費(fèi)的一大重要構(gòu)成成分，是一定要包含在職員薪酬之內(nèi)的。住房消費(fèi)的形式和范圍。住房消費(fèi)的本質(zhì)是屬于個(gè)人消費(fèi)，它的單位是按挨家挨戶來講的。所以在這種情況下，住房消費(fèi)是極具個(gè)人消費(fèi)性質(zhì)的，因此住房消費(fèi)并不屬于帶有福利性質(zhì)的公共消費(fèi)。2.3理論基礎(chǔ)2.3.1人口轉(zhuǎn)變理論人口轉(zhuǎn)變是指人類總體的人口結(jié)構(gòu)從較高的出生率，較高的死亡率和較低的自然生長率經(jīng)過長時(shí)間的發(fā)展最終變成較低的出生率、較低的死亡率和較低的自然增長率。它是一種表示人口再生產(chǎn)類型轉(zhuǎn)變的指標(biāo)，可以看出從傳統(tǒng)到現(xiàn)代趨勢的轉(zhuǎn)變，用來了解現(xiàn)代化進(jìn)程與人口再生產(chǎn)之間的關(guān)系。2.3.2消費(fèi)理論早在馬克思時(shí)代就已經(jīng)出現(xiàn)的說法，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最終目標(biāo)和讓其發(fā)展的動(dòng)力就是消費(fèi)。消費(fèi)理論對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)的研究有著不容小視的影響。通過對(duì)消費(fèi)理論的研究可以發(fā)現(xiàn)，影響人們的消費(fèi)的因素包括各時(shí)期的收入，并且不同的喜好偏好也影響著人群的消費(fèi)。而消費(fèi)理論通常用用消費(fèi)函數(shù)來表示。消費(fèi)函數(shù)是指反映消費(fèi)支出與影響消費(fèi)支出的因素之間的函數(shù)關(guān)系式。住房消費(fèi)屬于消費(fèi)的一種，因此研究消費(fèi)理論是研究住房消費(fèi)的理論基礎(chǔ)之一。2.3.3供求理論供給需求理論是產(chǎn)生于供給與需求之間的理論。供給是指在給定的時(shí)間和區(qū)域內(nèi)，在給定的市場上銷售的商品數(shù)量。供給維度是指商品數(shù)量的單位。需求是指在給定的時(shí)間和區(qū)域內(nèi)，對(duì)不同價(jià)格的需求，需求曲線上每一點(diǎn)的價(jià)格和需求的乘積就是一個(gè)特定的需求，需求維度是一個(gè)貨幣單位，需求是價(jià)格和需求的組合。根據(jù)微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)中的供求理論，供求關(guān)系有三種類型，即供不應(yīng)求、供過于求、供求平衡，這也是住房市場所采用的，如果住宅供給小于住宅需求，就會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的第一種現(xiàn)象；相反，當(dāng)住房市場上的住房供應(yīng)高于住房需求時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)供大于求的第二種現(xiàn)象；如果市場上的住房供給等于人口的住房需求，那么就存在供需平衡的第三種現(xiàn)象。3人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)影響機(jī)理分析隨著社會(huì)的發(fā)展，科技的進(jìn)步，人口老齡化的逐漸深入，老年人對(duì)生活方方面面的消費(fèi)都有著或多或少的影響。在眾多的消費(fèi)之中，住房消費(fèi)又是不可忽視的重要消費(fèi)之一。根據(jù)消費(fèi)理論以及供求理論分析，人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)有著不小的影響。依據(jù)前文文獻(xiàn)可以輕易看出不同的學(xué)者對(duì)人口老齡化與住房消費(fèi)之間的關(guān)系持有不同的態(tài)度，一些認(rèn)為人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)呈積極影響，而另一些認(rèn)為人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)呈消極影響，同樣也有一些學(xué)者認(rèn)為二者并沒有明顯的關(guān)系。正如學(xué)者們所研究的，老齡化對(duì)住房消費(fèi)同時(shí)有著促進(jìn)和抑制的影響，固本文將人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)的影響機(jī)理歸為兩類，一類是人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)呈積極影響，另一類為人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)呈消極影響。3.1人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)的積極影響人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)具有積極影響。不同年齡段的消費(fèi)者有不同的偏好，導(dǎo)致住房需求的分化。本文中的所描述的對(duì)象即65歲以上的老年人將出于健康、子女和其他原因從住房中選擇不同的公寓?？紤]到公寓周圍的條件和便利設(shè)施，他們會(huì)決定購買老年公寓，這種不同于年輕人們的選擇增加了老年人的消費(fèi)。此外，山西省作為文化底蘊(yùn)深厚的城市，總是存在著老人為兒女住房起居擔(dān)憂的現(xiàn)象，大多數(shù)老年人會(huì)為兒女買房，隨著老年人口的不斷增多，老年人為兒女買房的現(xiàn)象也會(huì)增多，從而促進(jìn)住房消費(fèi)的上漲。3.2人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)的消極影響人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)具有消極影響。目前，我國主要的住房消費(fèi)人群為勞動(dòng)年齡階段人群，這階段的人群對(duì)住房需求的要求是最高的，同時(shí)，與住房消費(fèi)無法分割的是住房建設(shè)，對(duì)于住房的需求決定了住房建設(shè)的投入。當(dāng)勞動(dòng)年齡階段的人口增多時(shí)，住房需求會(huì)增多，而住房建設(shè)的投入將會(huì)增大，與此同時(shí)住房消費(fèi)也會(huì)變多，但當(dāng)老年人群的比例增大時(shí)，對(duì)住房建設(shè)的投入結(jié)果未知，也就說明對(duì)住房消費(fèi)的需求未知，即有可能對(duì)住房消費(fèi)產(chǎn)生消極影響。許多學(xué)者在之前的研究中發(fā)現(xiàn)，人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)的影響不簡單的歸于促進(jìn)或抑制，而是呈先增后減的趨勢，即使前期根據(jù)城鎮(zhèn)化及家庭規(guī)模小的原因，人口老齡化會(huì)對(duì)住房消費(fèi)帶來一定的積極影響，但當(dāng)人口老齡化程度高于某臨界點(diǎn)之后，社會(huì)養(yǎng)老保障系統(tǒng)建設(shè)逐漸完備，大多數(shù)老年人進(jìn)入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，此時(shí)人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)產(chǎn)生的消極影響會(huì)超過積極影響，從而使住房需求下降。4山西省人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)影響的實(shí)證分析4.1山西省人口老齡化發(fā)展現(xiàn)狀分析隨著社會(huì)科技的發(fā)展，我國的人口老齡化趨勢愈演愈烈。而山西省的人口老齡化問題也在逐年增長中，由于政策的實(shí)施和科技的發(fā)展，造成我省人口老齡化的重要因素有兩點(diǎn)：其一是上世紀(jì)實(shí)施的計(jì)劃生育政策，降低了新生兒的出生率，使人口增長速度降低；其二是科技發(fā)展而帶來醫(yī)療設(shè)備的先進(jìn)發(fā)展，人們對(duì)延長壽命的向往與期待隨著醫(yī)學(xué)進(jìn)步的發(fā)展成功使得人類的平均壽命得以延長。在兩種因素的作用下，我省的人口老齡化逐漸嚴(yán)重。圖4.1.12010-2019年山西省人口變化情況（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)）由2010年至2019年的山西省人口出生率、人口死亡率及人口自然增長率數(shù)據(jù)（圖4.1）中不難看出，我省的人口自然增長率是逐年降低的趨勢，也就意味著我省的人口老齡化逐年嚴(yán)重。從人口出生率來看，2010年出生率較2011年略高，2011年至2014年期間趨勢雖為上升但卻上升緩慢，而2014年至2015年卻迎來起伏較大的下滑，到2016年全國開放“二孩”政策后在2017年到達(dá)短暫的頂峰。但2017年后人口出生率跌破10‰，且下降速率加快，僅2018年一年就下降了1.43‰，到2019年再次下降了0.51個(gè)千分點(diǎn)。隨著社會(huì)時(shí)代的變化以及年輕人思想的變化，不想要孩子的夫妻逐漸增多，人口出生率也在逐年下降。從人口死亡率來講，2010年至2018年的人口死亡率趨勢相較平穩(wěn)，2014年至2018年由于社會(huì)科學(xué)的進(jìn)步使得死亡率小幅度逐年降低，但在2019年人口死亡率又再次上浮至5.85‰，相較前一年上漲了0.53個(gè)千分點(diǎn)，從這里也能看出我省老齡化在近兩年中逐漸加劇。最后從人口自然增長率來分析，如圖在2010到2017年的數(shù)據(jù)顯示，人口自然增長率的變化趨勢是屬于較為平穩(wěn)的，主要隨人口出生率而變動(dòng)，但從2017年至2019年結(jié)束，我省的人口自然增長率由5,61‰急速下降至3.27‰，僅用兩年的時(shí)間，我省人口自然增長率不僅跌破4‰且連續(xù)下跌了2.34個(gè)千分點(diǎn)。綜合以上分析可以看出我省的人口老齡化在逐漸加劇，并且在近幾年內(nèi)速度加快。由人口自然增長率得出的結(jié)果可能性較廣泛，影響人口自然增長率的因素較多，固在此通過繼續(xù)分析2010年至2019年的人口數(shù)及老年人口撫養(yǎng)比（人口抽樣調(diào)查）來進(jìn)一步確定我省人口老齡化逐年增加的事實(shí)。如表4.1所示，2010年至2019年我省人口抽樣調(diào)查中，65歲及以上人口數(shù)逐年增多，老齡人口比也在逐年上升，根據(jù)《人口老齡化及其社會(huì)經(jīng)濟(jì)后果》中提到的65歲以上老年人口占人口總數(shù)的7%時(shí)判定這個(gè)地區(qū)已經(jīng)處于老齡化社會(huì)，我省早在2010年之前就已經(jīng)完全進(jìn)入老齡化社會(huì)，且按照目前趨勢老齡化必將愈發(fā)嚴(yán)重。表4.12010-2019年山西省人口數(shù)（人口抽樣調(diào)查）變化情況（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)）社會(huì)對(duì)于少年人群和老年人群的照顧情況通常以這兩類人群與處在勞動(dòng)年齡人群的比例來表示，分別看做少年兒童撫養(yǎng)比和老年人口撫養(yǎng)比。而由其構(gòu)成的總撫養(yǎng)比也成為了需要研究的一個(gè)問題。根據(jù)圖4.2可看出，2010年至2019年的老年人口撫養(yǎng)比同樣是逐年上升的，在2011年至2013年，總?cè)丝趽狃B(yǎng)比呈下降趨勢且少年兒童撫養(yǎng)比逐漸下降，老年人口撫養(yǎng)比逐漸上升，說明勞動(dòng)人口對(duì)少年兒童的撫養(yǎng)照顧逐漸降低，對(duì)老年人的照顧加劇。然而從2014年開始至2019年，總撫養(yǎng)比是逐年上升的，雖然少年兒童撫養(yǎng)比也在上升但遠(yuǎn)不及老年人口撫養(yǎng)比上升的速度，再次說明了我省老齡化逐年嚴(yán)重的趨勢。圖4.1.22010-2019年人口撫養(yǎng)比變化情況（數(shù)據(jù)來源：山西統(tǒng)計(jì)年鑒2020）4.2山西省住房消費(fèi)現(xiàn)狀分析隨著日益發(fā)展的經(jīng)濟(jì)科技與文化社會(huì)，同我省的人口老齡化程度一樣，我省的住房消費(fèi)狀況也有著一定的發(fā)展趨勢，本文從兩方面數(shù)據(jù)分析我省的住房消費(fèi)現(xiàn)狀：住房商品房銷售面積和住房商品房平均銷售價(jià)格。根據(jù)近十年我省住房商品房銷售面積（圖4.2.1）可已看出其趨勢是向上增長的，其中2015年至2016年的增長速度迅速，由1481.1萬平方米增長至1881.5萬平方米，僅一年就增長了400.4萬平方米，比起前幾年的穩(wěn)步上漲，這一年上漲飛速。緊接著2016年至2017年也是由1881.5萬平方米增加到2246.3萬平方米，增長了364.8萬平方米。根據(jù)2016年我國開放全面“二孩”政策來看，對(duì)于推動(dòng)住房商品房銷售面積變多，使其增長速率變高有著一定的作用。雖然2017年至2019年我省住房商品房銷售面積呈下降趨勢，但形勢也極為緩慢。同樣的，根據(jù)近十年我省住房商品房平均銷售價(jià)格（圖4.2.2）的變化情況來看，總體趨勢依舊是呈上升趨勢的。2010年較2011年相比省的住房商品房平均銷售價(jià)格稍高。從2011年至2013年開始，我省的住房商品房平均銷售價(jià)格上漲速率較快，由2011年的3231.4元每平方米上漲至2013年的4211元每平方米，年均上漲價(jià)格為326.5元每平方米。而2014年至2016年我省的住房商品房平均銷售價(jià)格上漲速率進(jìn)入緩慢區(qū)，三年內(nèi)僅每平方米上漲326元，年均上漲價(jià)格僅為108.7元每平方米。但從2016年至2018年，我省的住房商品房平均銷售價(jià)格上漲速率再次飆升，從2016年的4788元每平方米上漲至2018年的6649.1元每平方米，年均上漲價(jià)格為620.3元每平方米。由此可見隨著住房商品房平均銷售價(jià)格的上漲，住房消費(fèi)近年來在群眾消費(fèi)中的占比逐漸增加。到2019年，雖然住房商品房平均銷售價(jià)格上漲緩慢，但其動(dòng)態(tài)依舊呈上漲趨勢。根據(jù)以上兩方面數(shù)據(jù)分析，我省的住房消費(fèi)持續(xù)上升，并且仍呈現(xiàn)上漲的趨勢。圖4.2.12010-2019年山西省住房商品房銷售面積變化情況（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)）圖4.2.22010-2019年山西省住房商品房平均銷售價(jià)格變化情況（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)）4.3實(shí)證分析4.3.1模型設(shè)定本文研究人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)（hc）的影響，參考過去的學(xué)者選取的變量因素，綜合找到的近年來數(shù)據(jù)決定選擇老年人口撫養(yǎng)比（odr）為人口老齡化的主要確實(shí)指標(biāo)，除此之外也加入了城鎮(zhèn)化進(jìn)程（urbr）、地區(qū)生產(chǎn)總值（gdp）、商品住房房屋竣工面積（supply）以及人均可支配收入（income）等多項(xiàng)控制變量。根據(jù)前文所提到的相關(guān)理論以及借鑒參考過去學(xué)者的基礎(chǔ)上，建立了如下計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型：ln（式4-1）其中，ln?ct代表我省在t時(shí)期的住房消費(fèi)水平；odrt代表我省在t時(shí)期的人口老齡化水平；urbrt代表我省在t時(shí)期的城鎮(zhèn)化率；incomet4.3.2數(shù)據(jù)來源和變量說明由于數(shù)據(jù)查詢的難易程度以及較早數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性未知，文章選取了2010年至2019年共10年的面板數(shù)據(jù)進(jìn)行操作，在此基礎(chǔ)上研究人口老齡化對(duì)山西省住房消費(fèi)的影響。本文的解釋變量選取為住房商品房銷售面積（hc），該指標(biāo)是作為度量住房消費(fèi)的數(shù)據(jù)?，F(xiàn)房的銷售面積和期房的銷售面積共同組成住房商品房消耗面積，單位為萬平方米。數(shù)據(jù)來源于中國統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)以及《山西統(tǒng)計(jì)年鑒2016-2020》。本文選取老年撫養(yǎng)比（odr）為解釋變量中的關(guān)注變量。將人口老齡化用老年撫養(yǎng)比來說明，老年撫養(yǎng)比是指該地區(qū)的老年人口（65歲以上人群）與勞動(dòng)人口（15至64歲人群）之間的比重，單位為%。數(shù)據(jù)來源于《山西統(tǒng)計(jì)年鑒2020》。本文分別選取城鎮(zhèn)化率（urbr）、地區(qū)生產(chǎn)總值（gdp）、商品住房房屋竣工面積（supply）以及人均可支配收入（income）作為解釋變量中的控制變量。城鎮(zhèn)化率（urbr）是用來度量山西省城市化的指標(biāo)，一般使用人口統(tǒng)計(jì)學(xué)的指標(biāo)，即城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝冢òㄞr(nóng)業(yè)與非農(nóng)業(yè)）的比重，這里指山西省的城鎮(zhèn)人口占山西省年末常住人口的比重。單位為%。數(shù)據(jù)來源于《山西統(tǒng)計(jì)年鑒2020》。地區(qū)生產(chǎn)總值（gdp）是指該地所有的常駐公司及單位在指定的一段時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)活動(dòng)的最終總成果。地區(qū)生產(chǎn)總值等于該地的各個(gè)產(chǎn)業(yè)增加值的總和。地區(qū)生產(chǎn)總值是權(quán)衡該地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體情況及水平，從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度來講對(duì)房地產(chǎn)市場和住房因素都有著不容忽視的影響，所以該因素也同樣決定住房消費(fèi)。數(shù)據(jù)來源于中國統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)及《山西統(tǒng)計(jì)年鑒2020》。商品住房房屋竣工面（supply）是房屋竣工面積中的一種，指一定時(shí)期內(nèi)竣工的商品住房房屋面積之和。單位為萬平方米。商品房住房竣工面積決定了住房消費(fèi)的供給因素，根據(jù)需求理論可知，住房消費(fèi)同樣會(huì)受到供需的影響，故商品房住房竣工面積也是影響住房消費(fèi)的因素之一。數(shù)據(jù)來源于中國統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)及《山西統(tǒng)計(jì)年鑒2020》。人均可支配收入（income）用來度量人均居民的可支配收入。居民用于終末消費(fèi)的支出和存儲(chǔ)的總和就是居民的可支配收入，是居民可用于隨意支配的收入。本文選取城鎮(zhèn)居民人均可支配收入作為參考數(shù)據(jù)，影響居民人群購買住房的有力且重要的因素之一就是城鎮(zhèn)居民的可支配收入。數(shù)據(jù)來源于中國統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)及《山西統(tǒng)計(jì)年鑒2020》。筆者選取了2010年至2019年十年間山西省面板數(shù)據(jù)，為消除可能存在的誤差（異方差）同時(shí)保證數(shù)據(jù)的平穩(wěn)性等問題，對(duì)住房商品房銷售面積（hc）、地區(qū)生產(chǎn)總值（gdp）、商品住房房屋竣工面積（supply）以及人均可支配收入（income）指標(biāo)采用取自然對(duì)數(shù)的方法，從而得到lnhc、lngdp、lnsupply及l(fā)nincome，將上述的指標(biāo)按步驟帶入建立的模型中，從而進(jìn)行實(shí)證分析。4.3.3回歸分析本文使用stata16.0軟件進(jìn)行實(shí)證回歸分析，得到結(jié)論如表4.3所示。解釋變量回歸系數(shù)odr-0.606*(-3.259)urbr0.961*(3.482)lnincome-10.811*(-3.253)lnsupply0.126(1.175)lngdp1.245*(3.152)常數(shù)58.969*(3.351)樣本量（N）10R20.982F檢驗(yàn)F(5,4)=42.509,p=0.0015注：*

p<0.05，括號(hào)里面為t值表4.3線性回歸分析結(jié)果：關(guān)注變量和控制變量對(duì)住房需求的回歸結(jié)果由上表可得出解釋變量對(duì)被解釋變量的相關(guān)系數(shù)以及其他有關(guān)數(shù)據(jù)。通過F檢測證明此模型的建構(gòu)是否存在意義。如果模型通過F檢驗(yàn)(p<0.05)，那么說明模型有意義。從上表可知，對(duì)模型進(jìn)行F檢驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)模型通過F檢驗(yàn),即F=42.509，p=0.0015<0.05，以此證明該模型的建構(gòu)存在意義。4.3.4結(jié)果分析將老年撫養(yǎng)比（人口老齡化）、城鎮(zhèn)化率、人均可支配收入、商品住房房屋竣工面積及地區(qū)生產(chǎn)總值作為自變量，而將住房商品房銷售面積（住房消費(fèi)）作為因變量進(jìn)行線性回歸分析，從上表可以看出，模型R2為0.982，意味著老年撫養(yǎng)比（人口老齡化）、城鎮(zhèn)化率、人均可支配收入、商品住房房屋竣工面積及地區(qū)生產(chǎn)總值可以解釋住房商品房銷售面積（住房消費(fèi)）的98.2%變化原因。根據(jù)上表數(shù)據(jù)可得：老年撫養(yǎng)比（人口老齡化）的回歸系數(shù)為-0.606(t=-3.259，p=0.031<0.05)，也就是說明老年撫養(yǎng)比對(duì)住房消費(fèi)的影響為負(fù)向。城鎮(zhèn)化率的回歸系數(shù)為0.961(t=3.482，p=0.025<0.05)，也就是說明城鎮(zhèn)化率對(duì)住房消費(fèi)的影響為正向。人均可支配收入的回歸系數(shù)為-10.811(t=-3.253，p=0.031<0.05)，也就是說明人均可支配收入對(duì)住房消費(fèi)的影響為負(fù)向。商品住房房屋竣工面積的回歸系數(shù)為0.126(t=1.175，p=0.305>0.05)，由于p>0.05，說明商品住房房屋竣工面積并不影響住房消費(fèi)。地區(qū)生產(chǎn)總值的回歸系數(shù)為1.245(t=3.152，p=0.034<0.05)，也就是說明地區(qū)生產(chǎn)總值對(duì)住房消費(fèi)的影響為正向。依照以上的實(shí)證分析結(jié)果可知，除住房竣工面積外，人口老齡化、城鎮(zhèn)化率、地區(qū)生產(chǎn)總值、人均可支配收入都對(duì)住房消費(fèi)有著明顯的影響。其中城鎮(zhèn)化率、地區(qū)生產(chǎn)總值會(huì)對(duì)住房消費(fèi)所產(chǎn)生的影響為正向，而人口老齡化與可支配收入水平對(duì)住房消費(fèi)所產(chǎn)生的影響為負(fù)向。最終可得目前本文的關(guān)注變量人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)的影響是負(fù)向的，即人口老齡化負(fù)向影響山西省住房消費(fèi)。5政策建議根據(jù)前文的相關(guān)山西省人口老齡化及住房消費(fèi)的數(shù)據(jù)分析和實(shí)證分析結(jié)果可以得出人口老齡化對(duì)我省的住房消費(fèi)趨勢存在顯著影響，在此參考以前學(xué)者建議并聯(lián)系實(shí)際得出一些建議用于調(diào)整兩者關(guān)系。5.1合理調(diào)整山西省人口結(jié)構(gòu)隨著我國人口老齡化社會(huì)逐漸加深，山西省近年來的數(shù)據(jù)也顯示出老齡化的深入，解決人口老齡化的問題，合理調(diào)整人口結(jié)構(gòu)刻不容緩。首先，緊跟開放生育政策，提高出生率，調(diào)整人口結(jié)構(gòu)。我國已經(jīng)在2016年開始施行“二孩”政策，社會(huì)應(yīng)該鼓勵(lì)生育，并且提供良好的有關(guān)福利，同樣要做好年輕一代人的思想工作，緊跟國家的號(hào)召，從而提高人口出生率，起到緩解人口老齡化大趨勢的作用。其次，減少性別歧視，未生育查詢嬰兒性別的現(xiàn)象。山西省依舊存在較多山區(qū)地帶，該地帶人群的思想過于老舊腐朽，還會(huì)存在“重男輕女”或“重女輕男”性別歧視的現(xiàn)象，甚至采用一些手段提前了解未出生孩童性別，要嚴(yán)打這種違法行為，同時(shí)傳播男女平等的正確思想。5.2加強(qiáng)住房市場的信息公開進(jìn)入科技化時(shí)代后，許多的老年人還無法很快的適應(yīng)移動(dòng)端的數(shù)據(jù)攝取，老年人常見的信息獲取方式依舊是通過報(bào)紙電視等老舊方法。首先，要提高老年人對(duì)電子產(chǎn)品設(shè)備（如手機(jī)、電腦等）的使用率。在社區(qū)開設(shè)有關(guān)老年人學(xué)習(xí)電子產(chǎn)品設(shè)備的有關(guān)活動(dòng)。其次，加強(qiáng)住房市場的信息公開。在普及移動(dòng)設(shè)備的同時(shí)，住房市場信息也應(yīng)該更加公開透明，方便老年人了解市場的時(shí)事信息。筆者周圍存在許多有購房意愿但沒有信息來源且無法對(duì)比信息狀況的老年人群。政府需要進(jìn)一步公開住房市場信息，讓老年人群也有更多的途徑來了解市場信息。5.3開發(fā)老年人所需的住房按照不同年齡段的住房偏好開發(fā)適合不同年齡段所需要的住房。針對(duì)老年人群要開發(fā)適合老年人群且老年人群所需的住房，從而進(jìn)一步提高老年人的住房消費(fèi)水平。首先，開發(fā)建設(shè)適宜老年人群的住房項(xiàng)目。老年人群的生理需求與勞動(dòng)人群大不相同。與勞動(dòng)人群不同，老年人群更需要環(huán)境幽雅清凈、空氣良好的居住環(huán)境，對(duì)溫度濕度的要求也相較敏感。近幾年出現(xiàn)的老年人養(yǎng)老型住房就是很好的例子，我省應(yīng)該重視參考外省例子，打造適合于老年人生活的住房社區(qū)。其次，政府應(yīng)該鼓勵(lì)地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)養(yǎng)老型住房。推行相應(yīng)保障制度，使我省的老年人養(yǎng)老型住房得到進(jìn)一步的發(fā)展。結(jié)語本文通過對(duì)山西省近十年的人口老齡化數(shù)據(jù)（以老年撫養(yǎng)比為對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)）對(duì)住房消費(fèi)（以住房商品房銷售面積為對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)）的影響著手，通過近十年數(shù)據(jù)分析觀察出近年來的山西省人口老齡化的現(xiàn)狀為老齡化逐年嚴(yán)重，山西省住房消費(fèi)也在逐年上漲。以此前提提出人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)是否有影響，搜集近十年來老年撫養(yǎng)比、住房商品房銷售面積的數(shù)據(jù)以及相關(guān)數(shù)據(jù)（城鎮(zhèn)化進(jìn)程、地區(qū)生產(chǎn)總值、商品住房房屋竣工面積以及人均可支配收入）進(jìn)行模型建立，通過stata16.0軟件進(jìn)行回歸分析，最終得出結(jié)論山西省的人口老齡化對(duì)住房消費(fèi)的影響是負(fù)向的，即山西省人口老齡化對(duì)山西省住房消費(fèi)起抑制影響。本文通過計(jì)量軟件對(duì)近十年的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，創(chuàng)新之處在于有關(guān)山西省的人口老齡化與住房消費(fèi)的關(guān)系研究領(lǐng)域目前研究較少，根據(jù)分析山西省當(dāng)?shù)氐臄?shù)據(jù)得出當(dāng)?shù)亟Y(jié)論，提出更有影響力且符合實(shí)際情況的政策建議。不足之處在于數(shù)據(jù)的數(shù)量較少，可能存在一定的誤差，固對(duì)結(jié)果也存在著一定的影響。通過對(duì)文章的撰寫，對(duì)山西省的人口老齡化以及住房消費(fèi)有了更清楚的認(rèn)知與了解，不僅了解到兩者的現(xiàn)狀如何趨勢如何發(fā)展，還通過研究了解了兩者之間的聯(lián)系與情況，因此收獲頗多。

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