農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)情況的調(diào)查報(bào)告

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)情況的調(diào)查報(bào)告農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)情況的調(diào)查報(bào)告「篇一」關(guān)于農(nóng)機(jī)專(zhuān)業(yè)合作社土地流轉(zhuǎn)調(diào)查報(bào)告關(guān)于農(nóng)機(jī)專(zhuān)業(yè)合作社土地流轉(zhuǎn)調(diào)查報(bào)告縣鎮(zhèn)農(nóng)機(jī)專(zhuān)業(yè)合作社位于鎮(zhèn)村，20xx年8月成立，現(xiàn)有社員69戶(hù)，帶動(dòng)農(nóng)戶(hù)1000余戶(hù)，在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)大力支持扶持下，流轉(zhuǎn)土地1400余畝。一、土地流轉(zhuǎn)模式合作社成立之初主要是解決村民耕作難，隨著外出務(wù)工人員增多，應(yīng)廣大村民強(qiáng)烈要求，成立土地流轉(zhuǎn)辦公室。20xx-20xx年，承包土地200余畝，托管部分外出人員土地300余畝（100-200元/畝），流轉(zhuǎn)土地900余畝，流轉(zhuǎn)形式有合作社向農(nóng)戶(hù)每年支付750-1800元，有合作社向農(nóng)戶(hù)每年支付200-1900斤糧食，有部分農(nóng)戶(hù)只種一塊，有合作社無(wú)償提供耕作收獲，下余土地交合作社經(jīng)營(yíng)。二、主要成效1、機(jī)械化率提高，促進(jìn)了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高了農(nóng)業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，利用合作社優(yōu)勢(shì)，改變單一耕作方式，從化肥種子使用到土地深松。2、解放勞動(dòng)力，促進(jìn)了農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，提高了土地利用率。通過(guò)土地流轉(zhuǎn)和合作社服務(wù)模式，農(nóng)民不需要參與勞動(dòng)，徹底從繁忙的耕作、勞務(wù)中解脫出來(lái)，從事效率更高的工作，解除了農(nóng)民離土離鄉(xiāng)的后顧之憂(yōu)。農(nóng)忙時(shí)空巢老人不用愁了，年輕人在外務(wù)工不用請(qǐng)假了，農(nóng)民真正做到了省心省力。同時(shí)，有效減少了土地撂荒的現(xiàn)象，提高了土地利用率。3、促進(jìn)了農(nóng)村社會(huì)分工，提高了農(nóng)民的素質(zhì)。先進(jìn)的理念、生產(chǎn)技術(shù)，為使合作社發(fā)展壯大成立了農(nóng)業(yè)新產(chǎn)品、新技術(shù)推廣中心。20xx-20xx年，在省、市、縣農(nóng)機(jī)、農(nóng)業(yè)部門(mén)支持下，為我縣選定優(yōu)良小麥品種2個(gè)，水稻品種6個(gè)，花生品種2個(gè)，玉米品種3個(gè)。通過(guò)合作社工廠(chǎng)化育秧、機(jī)械化插秧、花生機(jī)械化種植、機(jī)械化收獲、示范帶動(dòng)，有效地促進(jìn)了農(nóng)村勞動(dòng)力、土地等社會(huì)資源重組，進(jìn)一步優(yōu)化了農(nóng)村社會(huì)分工。4、降低成本、提高效益，拓寬了農(nóng)民增收渠道，提高了農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)效益、土地收入、就業(yè)、土地流轉(zhuǎn)，每年每畝可為農(nóng)戶(hù)增加直接和間接性收入600余元。一是統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)帶來(lái)成本降低。由于合作社統(tǒng)一采購(gòu)農(nóng)資，統(tǒng)一使用機(jī)械，生產(chǎn)資料價(jià)格大幅下降，原農(nóng)戶(hù)畝成本需700元，現(xiàn)為500元，畝節(jié)約成本200元。二是節(jié)省勞動(dòng)力，增加務(wù)工性收入，土地流轉(zhuǎn)可為農(nóng)戶(hù)增加10個(gè)外出務(wù)工工作日，按每天60元計(jì)算，可增加600元工資性收入。如果常年在外收入更高，如組等在外月工資平均4500元，年每人增收5萬(wàn)元以上。三是糧食增產(chǎn)帶來(lái)增收。流轉(zhuǎn)土地比分散經(jīng)營(yíng)土地每畝每年可增加產(chǎn)量180斤，按市場(chǎng)價(jià)格折算，可增加200余元收入。5、推進(jìn)了農(nóng)業(yè)組織創(chuàng)新，有利于國(guó)家扶持政策的落實(shí)。20xx-20xx年，合作社在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)大力支持扶持下，進(jìn)行土地深松、土壤測(cè)肥、水稻工廠(chǎng)化育秧、機(jī)械化插秧、先進(jìn)優(yōu)良品種推廣等，有效地解決了勞動(dòng)力緊張、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，合作社自身得到發(fā)展壯大，社會(huì)效益顯著增加，新農(nóng)機(jī)、新技術(shù)得到較快推廣，農(nóng)機(jī)、農(nóng)藝完美結(jié)合。農(nóng)業(yè)的根本出路在于機(jī)械化，農(nóng)機(jī)合作社通過(guò)機(jī)具、資金、技術(shù)等資源的整合，合理地調(diào)劑了農(nóng)機(jī)具的有償使用，解決了農(nóng)機(jī)部門(mén)包不了、村級(jí)集體統(tǒng)不了、一家一戶(hù)干不了的問(wèn)題。既滿(mǎn)足了合作社自身的發(fā)展，及廣大農(nóng)戶(hù)對(duì)農(nóng)業(yè)機(jī)械不同的需求，提高了農(nóng)業(yè)機(jī)械化的使用率，又帶動(dòng)了農(nóng)業(yè)機(jī)械化的發(fā)展。農(nóng)機(jī)合作社把分散的農(nóng)業(yè)機(jī)械與分散的農(nóng)戶(hù)緊密結(jié)合起來(lái)，通過(guò)土地流轉(zhuǎn)、托管、代管，有效破解了集約化、規(guī)?；?jīng)營(yíng)與分散型、消耗型、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)之間矛盾，在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展、農(nóng)民增收致富、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和新農(nóng)村社區(qū)建設(shè)中發(fā)揮了積極作用。當(dāng)前制約合作社發(fā)展、土地流轉(zhuǎn)主要因素：1、推動(dòng)土地流轉(zhuǎn)困難。一是農(nóng)民對(duì)土地固有情節(jié)，舊習(xí)慣根深蒂固，外出務(wù)工經(jīng)營(yíng)的農(nóng)民大多對(duì)土地眷戀很深，寧愿土地撂荒，也不愿轉(zhuǎn)讓土地，制約土地流轉(zhuǎn)規(guī)模。2、不連片、不集中。合作社所流轉(zhuǎn)土地，分布在各組，有些連生產(chǎn)路都沒(méi)有，致使規(guī)模成本增高，出現(xiàn)土地經(jīng)營(yíng)虧本。3、風(fēng)險(xiǎn)大、效益低。農(nóng)業(yè)是自然和市場(chǎng)雙重影響的弱勢(shì)產(chǎn)業(yè)，效益比較低，農(nóng)產(chǎn)品賣(mài)難、自然災(zāi)害突出、水利設(shè)施跟不上。20xx-20xx年，合作社工廠(chǎng)化育秧總計(jì)5000畝，本來(lái)是豐收年景，因天旱無(wú)雨或水利設(shè)施不到位，實(shí)際機(jī)插面積3000余畝，造成虧本經(jīng)營(yíng)。4、金融部門(mén)支持力度不夠，合作社資金短缺，嚴(yán)重制約土地流轉(zhuǎn)規(guī)模。如何發(fā)揮農(nóng)機(jī)合作社土地流轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)土地集約化、規(guī)?；?jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化作用，提一下幾條發(fā)展建議：1、拓寬土地流轉(zhuǎn)的服務(wù)主體。目前，土地流轉(zhuǎn)面積較少的原因是有實(shí)力的農(nóng)機(jī)合作社比較少，要拓寬服務(wù)主體，爭(zhēng)取大戶(hù)領(lǐng)辦，農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社創(chuàng)辦，龍頭企業(yè)聯(lián)辦，外來(lái)工商資本協(xié)辦的方式，拓寬服務(wù)主體，形成市場(chǎng)化多方聯(lián)動(dòng)的格局。2、抓住機(jī)遇，建設(shè)亮點(diǎn)，以點(diǎn)帶面逐步推廣。在現(xiàn)有的合作社中，重點(diǎn)建設(shè)一批規(guī)模大、后勁足的農(nóng)機(jī)合作社，在政策上支持、資金上扶持、政治上關(guān)心、困難時(shí)幫助，盡快把這些農(nóng)機(jī)合作社建成土地流轉(zhuǎn)規(guī)?；?、集約化經(jīng)營(yíng)的示范點(diǎn)和亮點(diǎn)，通過(guò)宣傳帶動(dòng)，實(shí)現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)全面健康、快速發(fā)展。3、加大對(duì)土地流轉(zhuǎn)的扶持力度。土地流轉(zhuǎn)要想得到全面推廣，需要上級(jí)政府給予一定的政策扶持，對(duì)承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)從政策、資金、農(nóng)作物保險(xiǎn)等給予全方位扶持。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)情況的調(diào)查報(bào)告「篇二」土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)民土地意識(shí)調(diào)查報(bào)告四、調(diào)查結(jié)果(一)土地基本情況江村占地4.5平方千米，耕地2950畝，其中2884人為農(nóng)業(yè)戶(hù)口，另有100多人通過(guò)買(mǎi)戶(hù)口進(jìn)行農(nóng)轉(zhuǎn)非，獲得非農(nóng)戶(hù)口，但現(xiàn)在仍住在農(nóng)村。全村有15個(gè)圩，大小不一，小的只有50畝，大的上千畝。在土地利用方面，主要有種用途：一、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)，每家留有3分地左右的自留地，基本上都是由老人在種，種些油菜、蔬菜。二是專(zhuān)業(yè)養(yǎng)殖，全村有74戶(hù)人家專(zhuān)事養(yǎng)殖業(yè)，主要以養(yǎng)螃蟹為主的，還有的養(yǎng)魚(yú)、養(yǎng)蝦。除了養(yǎng)蟹之類(lèi)的水產(chǎn)品，在七都鎮(zhèn)的其他村里還有人養(yǎng)殖樹(shù)木，出售園林綠化植物?？偟膩?lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)向?qū)I(yè)養(yǎng)殖方面發(fā)展。三是養(yǎng)蠶，養(yǎng)蠶的成為已經(jīng)一個(gè)老年經(jīng)濟(jì)，但數(shù)量不多，不能形成產(chǎn)業(yè)。(二)總體而言土地意識(shí)較為淡薄總的來(lái)說(shuō)，江村村民的土地意識(shí)較為淡薄，土地已經(jīng)成為一種可有可無(wú)的東西。這一方面是因?yàn)榻逋恋厥昵耙验_(kāi)始實(shí)行流轉(zhuǎn)，人們對(duì)土地的依賴(lài)性降低，另一方面是由于土地的低產(chǎn)值使得村民更樂(lè)意從事非農(nóng)產(chǎn)業(yè)。以往研究中認(rèn)為老年人對(duì)土地有很強(qiáng)的依賴(lài)性和情感(夏金鳳，2013)，這一點(diǎn)在江村的老年人身上并未體現(xiàn)出來(lái)?！斑@個(gè)土地的意識(shí)淡薄的很，有沒(méi)有地沒(méi)有關(guān)系……你要打工，不高興(愿意)種了，就算了，要是高興種點(diǎn)油菜、毛豆之類(lèi)的，也賺兩個(gè)錢(qián)，根據(jù)自己來(lái)，不是說(shuō)非要叫你種，……(比如說(shuō)鄰居家的地荒了，會(huì)有人說(shuō)他懶嗎?)不會(huì)說(shuō)的，你也可以跟他說(shuō)：這個(gè)地你不種，我來(lái)種一點(diǎn)。都可以的?！?案例二，農(nóng)民，70歲)(三)在土地權(quán)利認(rèn)知方面1.江村土地規(guī)模調(diào)整由每個(gè)小組自行決定，大部分小組規(guī)定5年一調(diào)，根據(jù)人口的變動(dòng)增減每戶(hù)土地的規(guī)模。2.關(guān)于“你覺(jué)得現(xiàn)在(流轉(zhuǎn)之后)土地是誰(shuí)的?”，村民對(duì)于這個(gè)問(wèn)題主要是關(guān)于土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)的理解，并不包括土地流轉(zhuǎn)方面的權(quán)利，人們對(duì)土地產(chǎn)權(quán)有不同的認(rèn)識(shí)。觀(guān)點(diǎn)一：土地是農(nóng)民的。“還是屬于農(nóng)民的，他們每年都能有幾千塊錢(qián)的租金。(那您如何理解集體所有制?)集體把田分出去了就是農(nóng)民的嘛，現(xiàn)在不講集體了，以前人民公社的時(shí)候?qū)嵭屑w制。”(案例四，小隊(duì)長(zhǎng)，73歲)觀(guān)點(diǎn)二：土地是集體的(國(guó)家的)?！巴恋厥菍儆趪?guó)家的，農(nóng)民只是承包的，土地的收益權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)在我這邊?！?案例三，養(yǎng)蟹專(zhuān)業(yè)戶(hù)，48歲)觀(guān)點(diǎn)三：田是歸養(yǎng)殖的。“田是屬于他們承包戶(hù)的，隨便他們?cè)趺磁?，我們每年拿到租金就行了，一年一畝地1000?！?案例五，農(nóng)民，63歲)(四)在土地的利用方面1.自留地的利用：除了承包出去的責(zé)任田之外，每戶(hù)都有一塊自留地，大小各不一樣，種植油菜或各種蔬菜。油菜主要是用來(lái)榨油，五分地每年能產(chǎn)80斤左右的菜籽油，基本上夠一個(gè)四口之家的使用。至于蔬菜的種植方面，基本上是應(yīng)季蔬菜，根據(jù)自己的需要進(jìn)行種植。家庭人口比較多的，需要到市場(chǎng)上買(mǎi)蔬菜，家庭人口比較少或者自留地面積較大的，蔬菜基本上能自給自足。如果自留地的蔬菜還有剩余，一部分農(nóng)民便會(huì)拿到市場(chǎng)上去賣(mài)，但是人們并以此為主要來(lái)源，只作為打發(fā)時(shí)間的一種消遣方式;還有一部分農(nóng)民會(huì)用來(lái)喂種牲畜，比如兔子、雞鴨之類(lèi)的家禽，以此獲得額外收入。2.在關(guān)于土地的用途方面，雖然江村村民已經(jīng)將土體進(jìn)行流轉(zhuǎn)，但是多數(shù)村民還是認(rèn)為土地的首要用途是耕地，其次是宅基地?！巴恋芈铮旧砭褪强刻锍燥埖?，我們這邊不種糧食，其他地方肯定要種的，首先肯定是耕地，種糧食……(土地的價(jià)值體現(xiàn)?)第一肯定是種田，然后是宅基地。”(案例一，工人，52歲)3.關(guān)于土地產(chǎn)生的糾紛。人們?cè)讷@取資源過(guò)程中的關(guān)系會(huì)反映出人們對(duì)資源的重視程度，在土地是“農(nóng)民命根子”的傳統(tǒng)社會(huì)，農(nóng)民之間關(guān)于土地的紛爭(zhēng)是此起彼伏的。在江村，由于人們土地觀(guān)念已經(jīng)相當(dāng)?shù)?，?duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，土地成為一種可有可無(wú)的東西，人們認(rèn)為沒(méi)有必要為了田地而與其他人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，甚至看到鄰居家的自留地空著可以要過(guò)來(lái)自己耕種，所以近幾年來(lái)沒(méi)有發(fā)生田地糾紛。與此相對(duì)應(yīng)的是，關(guān)于宅基地的糾紛卻從未中斷過(guò)，主要原因是由于近年來(lái)政府對(duì)宅基地的嚴(yán)格控制，宅基地與經(jīng)濟(jì)利益密切相關(guān)，人們認(rèn)為宅基地是不能出差錯(cuò)的。除此之外，宅基地也與人們的日常生活緊密相關(guān)，如果鄰居的住房沒(méi)有按照規(guī)定，就會(huì)影響自己的正常生活，比如過(guò)高的樓層會(huì)遮陽(yáng)，而且這種影響是長(zhǎng)久的。4.關(guān)于未來(lái)土地的利用趨勢(shì)。人們對(duì)于后代的期望也在一定程度上會(huì)反映出人們的土地觀(guān)。由于江村村民長(zhǎng)久不種地，人們的種地意愿降低，人們普遍都認(rèn)為將來(lái)自己的子孫是不會(huì)再種地了，土地將來(lái)仍然有養(yǎng)殖大戶(hù)來(lái)承包，實(shí)行集約化農(nóng)業(yè)。即使將來(lái)沒(méi)有人承包了，一部分人寧可將土地荒著也不愿意再繼續(xù)進(jìn)行耕種，也有人愿意繼續(xù)耕種土地，但是這種耕種只是出于一種無(wú)奈的選擇或者說(shuō)出于農(nóng)民不愿意荒廢土地的天性?！?子輩以后還會(huì)種田嗎?)不會(huì)種田了，今后要是還種田，就是大戶(hù)了，不能分一家一戶(hù)了……以后種田全是機(jī)械化……大戶(hù)承包田為了什么?一個(gè)就是無(wú)公害大米，過(guò)去我們施肥是沒(méi)有規(guī)定的，打農(nóng)藥沒(méi)有規(guī)格的。我始終認(rèn)為不會(huì)在回到以前種地了，這個(gè)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須的……不能再小戶(hù)種了，不然就落后了?！?案例二，農(nóng)民，70歲)“(未來(lái)的趨勢(shì)還會(huì)繼續(xù)承包下去嗎?)這個(gè)倒不一定，要看他們養(yǎng)殖的人，看今年的養(yǎng)殖效益好不好，有一個(gè)人如果他不養(yǎng)了，就由另外一個(gè)人承包。我們就出個(gè)公告，說(shuō)××地方有××畝田，現(xiàn)在他不承包了，有誰(shuí)愿意承包?另一個(gè)人說(shuō)我要承包，價(jià)格是多少就行了，雙方都愿意就行了。(如果一直沒(méi)人承包，地會(huì)不會(huì)就荒了?)荒了就荒了，你要愿意種就繼續(xù)種，不愿意就荒了?！?案例四，小隊(duì)長(zhǎng)，73歲)(五)土地價(jià)值認(rèn)知方面1.土地的價(jià)值主要體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)價(jià)值上，年輕人還表現(xiàn)出一種情感和文化的寄托?！?土地的價(jià)值在哪里?)沒(méi)什么標(biāo)準(zhǔn)的，關(guān)鍵是要看土地在什么地方，要是在市中心、鬧市區(qū)、黃金地帶肯定是很值錢(qián)的嘛，不是黃金地帶就不值錢(qián)，你賣(mài)給我，我不要，就沒(méi)什么價(jià)值了?！?案例三，小隊(duì)長(zhǎng)，73歲)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)情況的調(diào)查報(bào)告「篇三」我國(guó)土地總面積占世界土地總面積的百分之二點(diǎn)二，居使勁兒第三位，由于我國(guó)人口眾多，人均土地面積只有11.65畝，僅占世界品均水平的三分之一，我國(guó)人均耕地面積1.39畝，占世界耕地面積的百分之四十，因此，我國(guó)土地資源的基本特點(diǎn)是“一多三少”，即總量多，人均土地面積少，高質(zhì)量的耕地面積少，可以開(kāi)發(fā)的后背資源少。我國(guó)農(nóng)村的人口占世界人口的三分之二，我村人口大概800余人，在我縣屬于人口較少的村。由于地理?xiàng)l件的差異，我們與其他的大村相比，就經(jīng)濟(jì)，農(nóng)業(yè)等個(gè)方面都有一定的差距，大部分人以外出務(wù)工為主，年收入不會(huì)超過(guò)五萬(wàn)，因?yàn)殚L(zhǎng)年在外，家中的農(nóng)田基本處于荒廢狀態(tài)，原本肥沃的土地現(xiàn)在變得異常的貧瘠，從生的雜草替換了作物，土壤也因年久未翻變得異常的堅(jiān)固，雜樹(shù)根緊緊的抓住土壤使有人結(jié)塊，良土基本上不具備再肥沃的可能。以上是土地利用不好的第一個(gè)原因。其二，20xx年國(guó)家實(shí)行退耕還林，廣大農(nóng)村響應(yīng)了國(guó)家的政策，紛紛開(kāi)展了這項(xiàng)活動(dòng)，然而有些見(jiàn)利忘本的人，歪曲了這一政策，吧自家大量的更多都拿出來(lái)變成林地，其目的就是為了那少量的錢(qián)，這樣，又一批良土被占據(jù)，本來(lái)不多的耕地已經(jīng)接近了“滅絕”的邊緣。其三，農(nóng)村道路的修建，原有公路的硬化，拓寬，甚至，有些人為了新修的公路的美觀(guān)，居然毫不吝惜的將大量的農(nóng)田占據(jù)。然而這些土地卻沒(méi)有得到再生的可能，使整個(gè)農(nóng)村的田地得到進(jìn)一步的浪費(fèi)，試想一下，在農(nóng)村，新修一條那樣美觀(guān)的公路有什么意義，整個(gè)村名考的就是自己的一畝三分地，在天氣不好的情況下，還有可能遭受挨餓，大面積的土地被占據(jù)，對(duì)村名有什么樣的好處？當(dāng)然，我們不反對(duì)農(nóng)村的基本住房用地，可是，仍然有大部分人不守規(guī)則，他們?cè)谠械呐厣想S便的擴(kuò)大自己的建房用地，將原本是80平方的變成120，或者是更大，調(diào)查了一戶(hù)這樣的村名，他回答得很簡(jiǎn)單，為了以后子孫不用再為住房發(fā)愁，其實(shí)，他們是否想過(guò)，自己的子孫以后靠什么生活，土地，外出務(wù)工？這個(gè)事暫時(shí)誰(shuí)也說(shuō)不清，可是，如果你的暫時(shí)在外工作，你盲目的擴(kuò)大又有何用，倘若在家，沒(méi)有土地他又怎樣生存？其四，我村地處海拔較高的山谷中，容易發(fā)生像泥石流，山體滑坡的事故，每到雨季，大量的土地將面臨著被掩埋的處境，大雨一過(guò)，大塊的石頭覆蓋了更耕地，使得可利用土地減少。存在農(nóng)村的最嚴(yán)重的問(wèn)題可能是糾紛問(wèn)題：其一：鄉(xiāng)鎮(zhèn)沒(méi)有起必要的指導(dǎo)作用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府對(duì)農(nóng)村工作起著重要的監(jiān)督和指導(dǎo)作用，但是，近年來(lái)，隨著村兩委直選的展開(kāi)，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)能力弱化，不能及時(shí)對(duì)村委的工作進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)?！掇r(nóng)村土地承包法》第48條規(guī)定：“發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二心上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。”可以看出，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府對(duì)農(nóng)村土地發(fā)包中的部分土地向外發(fā)包是有批準(zhǔn)權(quán)的，通過(guò)批準(zhǔn)行為來(lái)監(jiān)督和指導(dǎo)農(nóng)村發(fā)包土地的有序展開(kāi)。同時(shí)，對(duì)于農(nóng)村承包戶(hù)依法承包土地的，《土地承包法》和農(nóng)業(yè)部《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》都規(guī)定縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向承包戶(hù)發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證，該證是確定承包戶(hù)享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律憑證。但是，通過(guò)所審理的土地糾紛案件可以看到，土地向外發(fā)包經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)的幾乎占不到三分之一。很多承包戶(hù)根本沒(méi)有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證。這種情況下，有可能造成土地權(quán)屬模糊，產(chǎn)生不必要的糾紛其二：農(nóng)民自身的土地法律意識(shí)不夠農(nóng)民盲目的認(rèn)為自己暫時(shí)承包的土地就是自己的，并沒(méi)有形成土地是國(guó)家的這一意識(shí)，造成了土地糾紛問(wèn)題中難以調(diào)節(jié)的問(wèn)題，一次，我們?cè)谥Υ龠M(jìn)農(nóng)民的收入提高的同時(shí)，也有必要提高一下農(nóng)民的法律意識(shí)，我們可以通過(guò)以下方式教育農(nóng)民1.強(qiáng)法制宣傳教育，特別是對(duì)村兩委成員的法制宣傳教育。通過(guò)法制宣傳教育，旨在提高村兩委成員及村民的守法意識(shí)和合同意識(shí)，規(guī)范村兩委的發(fā)包行為。嚴(yán)格執(zhí)行《農(nóng)村土地承包法》第19條規(guī)定，按5個(gè)程序簽訂承包合同：村民會(huì)議選舉產(chǎn)生承包工作小組；承包小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬定并公布承包方案；召開(kāi)村民會(huì)議討論通過(guò)承包方案；公開(kāi)實(shí)施承包方案；簽訂承包合同。2.加強(qiáng)村民委員會(huì)的成員的教育，他們被民選，就得為民用，他們需要在村里宣傳相關(guān)的土地法規(guī)，加強(qiáng)村民的守法思想，這樣能有效的避免一些不必要的糾紛問(wèn)題。其三祖輩留下的老問(wèn)題我在村中暗暗的調(diào)查了兩家因?yàn)橥恋丶m紛而又矛盾的村民，他們各自說(shuō)得的有理由，一個(gè)是這樣說(shuō)的：“我們祖輩的地本來(lái)是平均分的，可是到了我們這一代，他擁有的地卻比我家多得多，我覺(jué)得肯定不公平”，另外一個(gè)卻這樣說(shuō)：“在我祖輩的時(shí)候，我家的人口比他家多，得到的土地自然比他們家多，那是我們家6口人，他家才3口，按人口分配，這樣有什么不對(duì)嗎？”他們的話(huà)都很精辟，我翻譯成普通話(huà)就這么個(gè)意思，用我家鄉(xiāng)的方言?xún)?nèi)涵更深。當(dāng)然，問(wèn)題的產(chǎn)生，我們不能讓它一直妨礙我們耕地的開(kāi)墾，我們急需一些解決的辦法，讓現(xiàn)有的耕地不再減少。1、減少不必要的用地，比如：公路的美觀(guān)化造成的大面積的土地浪費(fèi)的現(xiàn)象。2、加強(qiáng)對(duì)建房用地的督查，對(duì)那些隨便擴(kuò)大建房面積的農(nóng)戶(hù)采取一定的懲罰。3、加強(qiáng)防范，對(duì)一些容易遭天災(zāi)的耕地實(shí)施一定的保護(hù)措施，比如提前了解耕種時(shí)天氣情況，將損失降到最低4、解決糾紛問(wèn)題，這也是一個(gè)大問(wèn)題，我們可以從以下的方面入手加以解決：a、改變農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼方式目前國(guó)家對(duì)農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼的依據(jù)是農(nóng)地，有地的農(nóng)民有補(bǔ)貼，沒(méi)地的農(nóng)民沒(méi)補(bǔ)貼。這種補(bǔ)貼方式與國(guó)家補(bǔ)貼農(nóng)業(yè)的初衷并不相符，也激發(fā)了由農(nóng)地產(chǎn)生的矛盾。因此，可以將基于農(nóng)地的補(bǔ)貼改為對(duì)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者的補(bǔ)貼。b、增加補(bǔ)償?shù)牧Χ冗@樣可加大對(duì)懶惰農(nóng)民的刺激，是他們重新拿起鋤頭，去開(kāi)墾屬于自己的土地，當(dāng)然，國(guó)家在這個(gè)方面做得很好，國(guó)家早取消了對(duì)土地的交稅，在一定程度上補(bǔ)助農(nóng)民每畝地15塊左右，對(duì)土地的重新利用起到了很大的作用。c、發(fā)揮鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村委會(huì)的作用在村委會(huì)中，應(yīng)該有一名懂法，維法的村官，這樣，他能每隔一段時(shí)間宣傳土地的基本法規(guī)，使每個(gè)村民做到心中有法的意識(shí)當(dāng)然，我作為土地資源管理專(zhuān)業(yè)的學(xué)生，有必要了解一些相關(guān)的信息，我市為既保障基礎(chǔ)設(shè)施，民生工程等的大量要求，又守住耕地紅線(xiàn)的目標(biāo)，我市國(guó)土資源部局女里爭(zhēng)取省重點(diǎn)項(xiàng)目耕地占補(bǔ)平衡，同時(shí)加大對(duì)土地開(kāi)發(fā)整理力度，增加耕地儲(chǔ)備，據(jù)去年的統(tǒng)計(jì)，我市增加耕地963.8公頃，這對(duì)當(dāng)前農(nóng)村耕地少的問(wèn)題起到了相當(dāng)大的作用，再者，國(guó)家兩免一補(bǔ)的政策落實(shí)下來(lái)，極大程度上鼓勵(lì)了農(nóng)民中的的積極性。這樣下去，農(nóng)村的耕地面積的大幅度增加指日可待。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)情況的調(diào)查報(bào)告「篇四」調(diào)查對(duì)象：農(nóng)民，開(kāi)發(fā)商，村干部，鄉(xiāng)領(lǐng)導(dǎo)；調(diào)查目的：對(duì)現(xiàn)有土地的現(xiàn)實(shí)情況及特點(diǎn)，違法使用土地造成的危害的原因等方面進(jìn)行分析，提出相應(yīng)的防范對(duì)策；調(diào)查方法：面談，實(shí)際走訪(fǎng)，田間實(shí)際考察；調(diào)查地點(diǎn)：本市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)前言：人人都知道，土地是國(guó)之根本，沒(méi)有土地就沒(méi)有糧食，我國(guó)是人口大國(guó)沒(méi)有糧食將是什么樣子！但目前違法使用土地，非法占用土地越來(lái)越嚴(yán)重，為了進(jìn)一步了解土地現(xiàn)狀，特點(diǎn)和規(guī)律，減少土地流失，針對(duì)目前的情況進(jìn)行了一次社會(huì)調(diào)查，現(xiàn)將情況報(bào)告如下：一、基本情況及特點(diǎn)（一）調(diào)查對(duì)象的基本情況近年來(lái)，違法使用土地，非法占用土地呈上升趨勢(shì)，主要違法使用土地和非法占用人員是土地承包人和開(kāi)發(fā)商以及政府。（二）特點(diǎn)1、違法使用土地主要在廣大農(nóng)村和城鄉(xiāng)集合部占現(xiàn)有土地的30﹪2、農(nóng)民在承包地上私自種植非糧食植物（比如載樹(shù)，）或農(nóng)田改為魚(yú)塘和建房，政府劃地,開(kāi)發(fā)商圈地；3、外出打工，年紀(jì)大的農(nóng)民違法使用土地的占40﹪，由于左右栽樹(shù)無(wú)法再種植農(nóng)作物的占20﹪，政府以及開(kāi)發(fā)商占40﹪；4、違法使用土地、非法占用土地居高不下，據(jù)調(diào)查由于外出打工的人越來(lái)越多，人口老年化越來(lái)越重在自家承包地栽樹(shù)和其它非農(nóng)業(yè)行為的也會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重，政府為了加大開(kāi)發(fā)速度也會(huì)不斷的占用農(nóng)田，開(kāi)發(fā)商利益驅(qū)使圈地也會(huì)越來(lái)越大。二、違法使用土地和非法占用土地的危害1、糧食減少。我國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，糧食問(wèn)題始終是關(guān)系國(guó)家安全、社會(huì)穩(wěn)定的重大戰(zhàn)略問(wèn)題，與自然災(zāi)害相比，違法使用土地和非法占用土地是影響我國(guó)糧食生產(chǎn)的主要因素，造成的糧食損失更為嚴(yán)重。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，（按一村民小組）有60畝違法使用土地和非法占用土地按每畝每年500公斤糧食計(jì)算，一村民小組每年就減少30000公斤糧食。所以說(shuō)違法使用土地和非法占用土地是始終困擾著我國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)特別是農(nóng)業(yè)的發(fā)展的主要因素之一。2、對(duì)環(huán)境的影響。隨著城市企業(yè)向農(nóng)村轉(zhuǎn)移，工業(yè)廢水、廢氣、廢渣的污染向農(nóng)業(yè)環(huán)境蔓延。違法使用土地使土地荒漠化，植被減少間接影響氣候；3、糧價(jià)飛漲。由于違法使用土地和非法占用土地使糧食種植面積減少糧食產(chǎn)量減產(chǎn)，直接導(dǎo)致糧食漲價(jià)。三、違法使用土地和非法占用土地原因分析。1．人多地少的基本國(guó)情，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的階段性特點(diǎn)，以及保護(hù)耕地的戰(zhàn)略考慮，決定了建設(shè)用地的供求關(guān)系必然十分緊張。土地利用與管理制度安排不周，執(zhí)行不力，極易引發(fā)違規(guī)違法用地行為。2．土地法律法規(guī)和政策與經(jīng)濟(jì)發(fā)展在制度層面上的沖突，是引發(fā)違規(guī)違法行為的一個(gè)深層次原因。一是現(xiàn)行財(cái)稅體制和政績(jī)考核指標(biāo)刺激用地需求；二是地方政府對(duì)土地資源配置干預(yù)過(guò)多、力度過(guò)大，市場(chǎng)機(jī)制難以發(fā)揮作用；三是現(xiàn)行征地制度形成巨大的土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值差，進(jìn)一步刺激地方政府?dāng)U張建設(shè)用地的需求，以及用地單位多用土地和非法占用土地欲望；四是不明晰的農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)為建設(shè)用地過(guò)度擴(kuò)張打開(kāi)了方便之門(mén)。3．政府和政府官員傳統(tǒng)理念和價(jià)值觀(guān)念中對(duì)法律的工具化傾向，以及急功近利和投機(jī)心態(tài)，是造成違規(guī)違法行為不可忽視的深層次原因。4．土地執(zhí)法監(jiān)察力度不夠，部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制不健全，部門(mén)監(jiān)管政府更是力不從心；耕地保護(hù)責(zé)任制尚未形成共識(shí)，難以落實(shí)共同責(zé)任；土地違法案件中，決策者不承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任承擔(dān)者不起決定作用。這一系列狀況，或?qū)儆谥贫鹊南忍觳蛔?，或?qū)儆趫?zhí)行過(guò)程的偏差和錯(cuò)位，既是違規(guī)違法行為大量存在的體制性原因，又是其直接和具體的原因。5．用地審批，主要是農(nóng)轉(zhuǎn)用和征收審批全過(guò)程，確實(shí)存在周期長(zhǎng)、效率低的問(wèn)題，直接導(dǎo)致部分用地項(xiàng)目不得不“未批先用”，也引發(fā)部分項(xiàng)目以此為理由借機(jī)“未批先用”。一是程序復(fù)雜環(huán)節(jié)多。二是土地報(bào)批的要求越來(lái)越嚴(yán)，審查事項(xiàng)越來(lái)越多。三是土地報(bào)批業(yè)務(wù)沒(méi)有辦結(jié)時(shí)限承諾，加之審查內(nèi)容、報(bào)批方式的不斷調(diào)整，上報(bào)審批項(xiàng)目批準(zhǔn)時(shí)限無(wú)法預(yù)期。6．東北地區(qū)由于冬季無(wú)法農(nóng)作物種植，承包人土地少種地已不能滿(mǎn)足家庭開(kāi)資，只有離地外出打工，土地要么栽樹(shù)或挖塘，或托付親友做非農(nóng)業(yè)用途7、由于承包人年紀(jì)大已不能農(nóng)業(yè)種植，無(wú)奈放棄農(nóng)作物種植或由于承包人的土地左右原因自己的土地已無(wú)法再種植農(nóng)作物。8、政府劃地，由于政府規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商用地。四、對(duì)策。1、任何與土地利用、管理相關(guān)的制度建立、改革和完善，都會(huì)引起土地違法態(tài)勢(shì)的變化。增加國(guó)家土地政策、土地法律在相關(guān)制度規(guī)定中貫徹和協(xié)調(diào)力度，就能有效地減少土地違法事件的發(fā)生，增加土地違法行為受到制裁的幾率和力度。為此，要對(duì)直接涉及土地利用的土地承包經(jīng)營(yíng)制度、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度、投資管理制度等進(jìn)行土地政策和法律意識(shí)滲透，把用途管制、耕地保護(hù)、節(jié)約集約利用的思想體現(xiàn)于制度原則和各項(xiàng)具體要求、標(biāo)準(zhǔn)之中。要在與土地利用、管理具有間接聯(lián)系，或可能發(fā)生聯(lián)系的制度中，加入貫徹、執(zhí)行土地政策和法律的內(nèi)容，如干部選拔任用、政績(jī)考核制度中加入耕地保護(hù)、土地執(zhí)法等規(guī)定；在財(cái)稅制度中嚴(yán)格規(guī)范土地收益的分配和使用，并建立起鼓勵(lì)節(jié)約集約、限制粗放利用的稅收調(diào)節(jié)機(jī)制。從而使一個(gè)部門(mén)勢(shì)單力薄嚴(yán)防死守、執(zhí)法監(jiān)察的局面，轉(zhuǎn)變?yōu)橄嚓P(guān)部門(mén)同心協(xié)力、齊抓共管的局面，共同遵守國(guó)家土地政策和法律，落實(shí)最嚴(yán)格土地管理制度，遏制土地違法現(xiàn)象發(fā)生，打擊土地違法活動(dòng)。土地利用管理制度自身的改革、完善，則要防止“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”，“摁下葫蘆起了瓢”，要有系統(tǒng)和全面考慮，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)相關(guān)政策要求，在多目標(biāo)設(shè)定、多條件約束情況下，設(shè)計(jì)土地利用和管理制度，預(yù)防、打擊土地違規(guī)違法行為。強(qiáng)化土地利用計(jì)劃對(duì)地方政府土地利用和管理的多方面制約。把計(jì)劃指標(biāo)多少與其土地利用和管理實(shí)績(jī)相掛鉤。對(duì)規(guī)劃計(jì)劃執(zhí)行、耕地保護(hù)和執(zhí)法監(jiān)察問(wèn)題嚴(yán)重的，適時(shí)凍結(jié)或核減計(jì)劃指標(biāo)。2、法制宣傳。加大土地法等相關(guān)法的宣傳，做到每個(gè)村民及村干部，鄉(xiāng)領(lǐng)導(dǎo)，以及政府，開(kāi)發(fā)商，都要知法，懂法，依法。2、依法執(zhí)法。加大打擊違法使用土地和非法占用土地力度，嚴(yán)厲打擊各種違法使用土地和非法占用土地的個(gè)人和集體。3、優(yōu)化土地承包，有效合理的利用土地。根據(jù)目前現(xiàn)況讓所有進(jìn)城農(nóng)民回鄉(xiāng)種地是不可能，只有現(xiàn)在把農(nóng)民的土地集中成片以承包人名義自愿的情況下轉(zhuǎn)包給他人（不改變種植結(jié)構(gòu)），開(kāi)發(fā)商不開(kāi)發(fā)的地要無(wú)常還給原先農(nóng)民，政府謹(jǐn)慎劃地。4、加大農(nóng)業(yè)投入，政府要加大農(nóng)業(yè)投入，加大對(duì)現(xiàn)在確實(shí)還在種植的農(nóng)民的直補(bǔ)，做好基礎(chǔ)農(nóng)田，道路、水利合理化規(guī)劃建設(shè)，解決農(nóng)民種地難的一系列問(wèn)題。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)情況的調(diào)查報(bào)告「篇五」專(zhuān)業(yè)農(nóng)場(chǎng)的土地流轉(zhuǎn)行為規(guī)范在堅(jiān)持依法、平等、協(xié)商、自愿、有償原則的前提下，延邊鼓勵(lì)農(nóng)民將土地流轉(zhuǎn)給專(zhuān)業(yè)農(nóng)場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。具體的，由延邊州農(nóng)村經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)管理站設(shè)計(jì)的延邊朝鮮族自治州農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同包含如下信息：(1)合同封面為合同簽訂涉及的縣鄉(xiāng)村組名稱(chēng)、合同編號(hào)以及簽證編號(hào)。(2)土地轉(zhuǎn)出方和土地轉(zhuǎn)入方的基本信息。(3)流轉(zhuǎn)土地的狀況，包括地塊名稱(chēng)、面積、類(lèi)型(水田、旱田或其他)、四至等信息。(4)流轉(zhuǎn)期限。(5)流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式。(6)政策性補(bǔ)助、補(bǔ)貼及返利等約定，即約定流轉(zhuǎn)期內(nèi)國(guó)家有關(guān)惠農(nóng)政策(如糧食直補(bǔ)、農(nóng)資綜合補(bǔ)貼)的歸屬、是否同意流轉(zhuǎn)期間的超額利潤(rùn)補(bǔ)償?shù)取?7)權(quán)利和義務(wù)。(8)違約責(zé)任。(9)合同雙方發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商、調(diào)解不成的，可向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。(10)轉(zhuǎn)出方有共同承包人的，本合同應(yīng)附共有人的流轉(zhuǎn)同意書(shū)。土地流轉(zhuǎn)是發(fā)展專(zhuān)業(yè)農(nóng)場(chǎng)的核心，延邊要求農(nóng)業(yè)、工商、稅務(wù)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、銀行等部門(mén)有效發(fā)揮職能作用，在工作中密切溝通合作，形成合力，對(duì)專(zhuān)業(yè)農(nóng)場(chǎng)流轉(zhuǎn)土地進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)新情況，解決新問(wèn)題。專(zhuān)業(yè)農(nóng)場(chǎng)的扶持培育體系為了發(fā)展專(zhuān)業(yè)農(nóng)場(chǎng)，促進(jìn)土地有序規(guī)范流轉(zhuǎn)，延邊出臺(tái)了一系列政策來(lái)扶持專(zhuān)業(yè)農(nóng)場(chǎng)的發(fā)展。延邊出臺(tái)的相關(guān)文件有《專(zhuān)業(yè)農(nóng)場(chǎng)認(rèn)定管理辦法》、《專(zhuān)業(yè)農(nóng)場(chǎng)政策性農(nóng)作物保險(xiǎn)意見(jiàn)》、《專(zhuān)業(yè)農(nóng)場(chǎng)貸款利息財(cái)政資金補(bǔ)貼管理辦法》、《專(zhuān)業(yè)農(nóng)場(chǎng)擔(dān)保貸款工作辦法》、《專(zhuān)業(yè)農(nóng)場(chǎng)申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)他項(xiàng)權(quán)證若干問(wèn)題的規(guī)定》和《土地經(jīng)營(yíng)權(quán)質(zhì)押貸款他項(xiàng)權(quán)證》等。具體的，延邊專(zhuān)業(yè)農(nóng)場(chǎng)的扶持培育體系包含如下七個(gè)方面：(1)對(duì)專(zhuān)業(yè)農(nóng)場(chǎng)貸款貼息。在2011-2014年試點(diǎn)期內(nèi)，對(duì)經(jīng)營(yíng)水田、蔬菜和經(jīng)濟(jì)作物50公頃以上、旱田100公頃以上專(zhuān)業(yè)農(nóng)場(chǎng)貸款貼息由政府補(bǔ)貼60%，州和縣各30%。2011年，州、縣(市)財(cái)政貼息總額75.35萬(wàn)元，州、縣(市)財(cái)政各貼息37.7萬(wàn)元。2012年州、縣財(cái)政貼息總額預(yù)計(jì)在150萬(wàn)元以上。(2)注冊(cè)登記的專(zhuān)業(yè)農(nóng)場(chǎng)可享受各項(xiàng)國(guó)家農(nóng)業(yè)財(cái)政補(bǔ)貼和政策(含農(nóng)機(jī)具購(gòu)置補(bǔ)貼、鋼骨架儲(chǔ)糧倉(cāng)補(bǔ)貼等)，不受身份和戶(hù)籍限制。(3)根據(jù)專(zhuān)業(yè)農(nóng)場(chǎng)土地經(jīng)營(yíng)面積大的情況，對(duì)水田、蔬菜和經(jīng)濟(jì)作物種植面積50公頃以上、旱田100公頃以上專(zhuān)業(yè)農(nóng)場(chǎng)，在原一次性3臺(tái)農(nóng)機(jī)具購(gòu)置標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，擴(kuò)大到可以一次性享受5臺(tái)農(nóng)機(jī)具購(gòu)置補(bǔ)貼。(4)對(duì)專(zhuān)業(yè)農(nóng)場(chǎng)農(nóng)作物保險(xiǎn)保費(fèi)給予補(bǔ)貼，這一點(diǎn)在前文已詳細(xì)論述。(5)加大資金支持力度。捆綁使用政策性支農(nóng)資金，采取以獎(jiǎng)代補(bǔ)、項(xiàng)目扶持等形式，重點(diǎn)向?qū)I(yè)農(nóng)場(chǎng)傾斜。2011年，延邊全州使用政策性支農(nóng)資金467.4萬(wàn)元重點(diǎn)向?qū)I(yè)農(nóng)場(chǎng)傾斜，直接收益的專(zhuān)業(yè)農(nóng)場(chǎng)有23家，其中，獲得國(guó)家和省農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社扶持資金的專(zhuān)業(yè)農(nóng)場(chǎng)有17家，金額263萬(wàn)元，獲得其他項(xiàng)目扶持的專(zhuān)業(yè)農(nóng)場(chǎng)6家，金額204.4萬(wàn)元。(6)實(shí)施稅收優(yōu)惠政策。專(zhuān)業(yè)農(nóng)場(chǎng)銷(xiāo)售的自產(chǎn)自銷(xiāo)品免征增值稅;專(zhuān)業(yè)農(nóng)場(chǎng)從事農(nóng)林牧漁業(yè)項(xiàng)目所得，可以免增、減免企業(yè)所得稅;建設(shè)直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的生產(chǎn)設(shè)施而占用農(nóng)村集體林地、牧業(yè)用地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面以及漁業(yè)水域?yàn)┩康绒r(nóng)用地的，免增耕地占用稅;直接用于農(nóng)林牧業(yè)的生產(chǎn)用地(不包括農(nóng)副產(chǎn)品加工場(chǎng)地和生活辦公用地)，免繳城鎮(zhèn)土地使用稅。(7)專(zhuān)業(yè)農(nóng)場(chǎng)經(jīng)縣(市)城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)等部門(mén)的許可，可以使用集體建設(shè)用地、未利用土地建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)庫(kù)、晾曬場(chǎng)、農(nóng)機(jī)具倉(cāng)庫(kù)等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用臨時(shí)建筑物。此外，延邊還建立了縣鄉(xiāng)干部聯(lián)系人制度，強(qiáng)化為農(nóng)場(chǎng)的服務(wù)。延邊從農(nóng)口出發(fā)、所有涉農(nóng)部門(mén)的干部和鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部中抽調(diào)優(yōu)秀的、責(zé)任心強(qiáng)的，做農(nóng)場(chǎng)的聯(lián)系人。這些聯(lián)系人主要幫助專(zhuān)業(yè)農(nóng)場(chǎng)爭(zhēng)取項(xiàng)目(如包裝土地整理、高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)場(chǎng)建設(shè)、水利建設(shè)等項(xiàng)目)，幫助銜接貸款(如指導(dǎo)農(nóng)場(chǎng)用他項(xiàng)權(quán)證、林權(quán)等貸款)，幫助研究種植結(jié)構(gòu)調(diào)整(如提供市場(chǎng)信息)，幫助普及和推廣農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)(如推廣測(cè)土施肥、種子包衣、大壟雙行、掐尖等技術(shù))，幫助研究加工和倉(cāng)儲(chǔ)問(wèn)題(如聯(lián)系統(tǒng)籌牽頭倉(cāng)庫(kù)建設(shè))，幫助解決賣(mài)難問(wèn)題(如發(fā)布市場(chǎng)信息、聯(lián)系外地買(mǎi)家、開(kāi)展品牌經(jīng)營(yíng))，監(jiān)控專(zhuān)業(yè)農(nóng)場(chǎng)