2024年房地產(chǎn)信貸合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)信貸合同范本2本合同目錄一覽第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同依據(jù)法律法規(guī)1.2合同適用范圍第二條房地產(chǎn)信貸主體2.1借款人信息2.2借款人資質(zhì)要求2.3借款人信用狀況2.4信貸機(jī)構(gòu)信息2.5信貸機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求第三條房地產(chǎn)信貸條件3.1信貸金額3.2信貸期限3.3信貸利率3.4信貸還款方式3.5信貸費(fèi)用第四條房地產(chǎn)信貸擔(dān)保4.1擔(dān)保方式4.2擔(dān)保人信息4.3擔(dān)保物價(jià)值及處置4.4擔(dān)保責(zé)任第五條房地產(chǎn)信貸審批與發(fā)放5.1信貸審批流程5.2信貸發(fā)放條件5.3信貸發(fā)放時(shí)間5.4信貸發(fā)放手續(xù)第六條房地產(chǎn)信貸還款6.1還款計(jì)劃6.2還款方式6.3還款時(shí)間6.4違約責(zé)任第七條房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警7.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施7.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序第九條違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算9.4違約糾紛解決第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)確認(rèn)第十三條合同附件13.1附件一：借款合同13.2附件二：擔(dān)保合同13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人身份確認(rèn)14.4簽署生效第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同依據(jù)法律法規(guī)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于借款人向信貸機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)信貸，用于購(gòu)買、建造或大修自用住房的信貸業(yè)務(wù)。第二條房地產(chǎn)信貸主體2.1借款人信息借款人姓名（或名稱）、身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）、住址、聯(lián)系電話等。2.2借款人資質(zhì)要求2.3借款人信用狀況信貸機(jī)構(gòu)將對(duì)借款人進(jìn)行信用狀況調(diào)查，包括但不限于征信報(bào)告、信用評(píng)級(jí)等。2.4信貸機(jī)構(gòu)信息信貸機(jī)構(gòu)名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式等。2.5信貸機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求信貸機(jī)構(gòu)須具有金融業(yè)務(wù)許可證，具備辦理房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的資質(zhì)。第三條房地產(chǎn)信貸條件3.1信貸金額信貸金額根據(jù)借款人購(gòu)買、建造或大修自用住房的需要確定，最高不超過房屋價(jià)值的80%。3.2信貸期限信貸期限最長(zhǎng)不超過30年。3.3信貸利率信貸利率根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率及信貸機(jī)構(gòu)內(nèi)部定價(jià)政策確定。3.4信貸還款方式借款人可選擇等額本息或等額本金還款方式。3.5信貸費(fèi)用信貸費(fèi)用包括但不限于貸款利息、擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第四條房地產(chǎn)信貸擔(dān)保4.1擔(dān)保方式擔(dān)保方式包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等。4.2擔(dān)保人信息擔(dān)保人姓名（或名稱）、身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）、住址、聯(lián)系電話等。4.3擔(dān)保物價(jià)值及處置擔(dān)保物的價(jià)值由雙方協(xié)商確定，擔(dān)保物處置需遵循相關(guān)法律法規(guī)。4.4擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保人承擔(dān)連帶保證責(zé)任，在借款人未能按時(shí)償還貸款本息時(shí)，擔(dān)保人需履行擔(dān)保義務(wù)。第五條房地產(chǎn)信貸審批與發(fā)放5.1信貸審批流程信貸審批流程包括申請(qǐng)、審查、審批、發(fā)放等環(huán)節(jié)。5.2信貸發(fā)放條件信貸發(fā)放條件包括但不限于借款人資質(zhì)、貸款用途、擔(dān)保條件等。5.3信貸發(fā)放時(shí)間信貸發(fā)放時(shí)間自信貸審批通過之日起，在約定的貸款期限內(nèi)。5.4信貸發(fā)放手續(xù)信貸發(fā)放手續(xù)包括簽訂合同、辦理抵押登記、發(fā)放貸款等。第六條房地產(chǎn)信貸還款6.1還款計(jì)劃還款計(jì)劃根據(jù)借款人選擇的還款方式和信貸金額確定。6.2還款方式借款人可選擇按月、按季或按年還款。6.3還款時(shí)間借款人應(yīng)按照約定的還款時(shí)間表按時(shí)足額還款。6.4違約責(zé)任借款人未按時(shí)足額還款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、提前收回貸款等。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件1.借款人提前還款；2.借款人發(fā)生重大違約行為；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.合同約定的其他解除條件。8.3合同變更與解除程序1.提出變更或解除要求的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；2.雙方協(xié)商達(dá)成一致意見后，簽訂書面變更或解除協(xié)議；3.協(xié)議生效后，辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1違約行為界定1.借款人未按時(shí)足額還款；2.借款人提供虛假信息；3.擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)；4.信貸機(jī)構(gòu)未按時(shí)發(fā)放貸款；5.合同約定的其他違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計(jì)算違約金按合同約定計(jì)算，如無約定，按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。9.4違約糾紛解決違約糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，如無協(xié)商，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決程序1.當(dāng)事人向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)；2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查、調(diào)解；3.當(dāng)事人接受爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的裁決或判決。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件1.借款人全部?jī)斶€貸款本息；2.合同約定的其他終止條件；3.合同解除。11.3合同終止程序1.當(dāng)事人書面通知對(duì)方合同終止；2.雙方辦理合同終止手續(xù)。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式通知方式包括但不限于書面信函、電子郵件、傳真等。12.2送達(dá)地址送達(dá)地址為合同約定的地址，如無約定，為雙方各自的住所。12.3送達(dá)確認(rèn)送達(dá)后，雙方應(yīng)確認(rèn)已收到通知。第十三條合同附件13.1附件一：借款合同13.2附件二：擔(dān)保合同13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同簽署14.1簽署日期合同簽署日期為雙方協(xié)商確定的日期。14.2簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為合同約定的地點(diǎn)，如無約定，為借款人住所。14.3簽署人身份確認(rèn)簽署人須為具有相應(yīng)授權(quán)的人員，并出示有效身份證明。14.4簽署生效合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房地產(chǎn)信貸合同中，除甲乙雙方以外的，參與合同履行、監(jiān)督、咨詢、擔(dān)保等活動(dòng)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方在合同中的具體職責(zé)。第二條第三方職責(zé)2.1第三方在合同中的職責(zé)包括但不限于：1.2.1作為中介方，協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、履行等事宜；1.2.2作為監(jiān)理方，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量；1.2.3作為咨詢方，為甲乙雙方提供專業(yè)意見，協(xié)助解決合同履行中的問題；1.2.4作為擔(dān)保方，為借款人提供擔(dān)保，確保貸款本息的償還；1.2.5合同約定的其他職責(zé)。第三條第三方權(quán)利3.1第三方在合同中的權(quán)利包括但不限于：3.1.1獲得合同約定的報(bào)酬；3.1.2在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；3.1.3在合同履行過程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第四條第三方義務(wù)4.1第三方在合同中的義務(wù)包括但不限于：4.1.1嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)，確保合同履行的合法、合規(guī)；4.1.2對(duì)甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方；4.1.3在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取必要的措施。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，一般不超過第三方所收取報(bào)酬的倍數(shù)。5.2如第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。第六條第三方與其他各方的劃分6.1第三方與其他各方的劃分如下：6.1.1第三方與甲方的劃分：第三方作為中介方或監(jiān)理方，為甲方提供相關(guān)服務(wù)，甲方支付相應(yīng)報(bào)酬；6.1.2第三方與乙方的劃分：第三方作為擔(dān)保方，為乙方提供擔(dān)保服務(wù)，乙方支付相應(yīng)擔(dān)保費(fèi)用；6.1.3第三方與信貸機(jī)構(gòu)的劃分：第三方作為信貸機(jī)構(gòu)的合作伙伴，為信貸機(jī)構(gòu)提供擔(dān)?；蜃稍兎?wù)，信貸機(jī)構(gòu)支付相應(yīng)費(fèi)用。第七條第三方變更7.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方變更后，原合同中關(guān)于第三方的約定失效，新的約定自變更協(xié)議簽訂之日起生效。第八條第三方介入程序8.1第三方介入程序如下：8.1.1甲乙雙方書面同意第三方介入；8.1.2第三方與甲乙雙方簽訂書面合作協(xié)議；8.1.3第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。第九條第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。9.2第三方介入過程中，如甲乙雙方出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同第十條爭(zhēng)議解決條款處理。第十條爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式：10.1.1協(xié)商：甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁；10.1.3訴訟：協(xié)商和爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)調(diào)解不成的情況下，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入終止的條件：11.1.1合同履行完畢；11.1.2第三方職責(zé)履行完畢；11.1.3合同解除。11.2第三方介入終止的程序：11.2.1第三方書面通知甲乙雙方；11.2.2甲乙雙方確認(rèn)終止；11.2.3第三方與甲乙雙方辦理終止手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款合同詳細(xì)要求：借款合同應(yīng)詳細(xì)列明借款金額、期限、利率、還款方式、擔(dān)保條款等內(nèi)容，并由借款人、信貸機(jī)構(gòu)雙方簽字（或蓋章）。2.附件二：擔(dān)保合同詳細(xì)要求：擔(dān)保合同應(yīng)明確擔(dān)保方式、擔(dān)保物、擔(dān)保責(zé)任等內(nèi)容，并由擔(dān)保人簽字（或蓋章）。3.附件三：借款人身份證明文件詳細(xì)要求：借款人須提供有效身份證件的原件及復(fù)印件。4.附件四：借款人收入證明文件詳細(xì)要求：借款人須提供最近三個(gè)月的工資單、銀行流水等收入證明。5.附件五：借款人信用報(bào)告詳細(xì)要求：借款人須提供由中國(guó)人民銀行征信中心出具的信用報(bào)告。6.附件六：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告詳細(xì)要求：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)結(jié)果等。7.附件七：房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)詳細(xì)列明房屋買賣雙方的信息、房屋信息、成交價(jià)格、付款方式等內(nèi)容。8.附件八：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為原件，證明房屋所有權(quán)歸屬。9.附件九：房屋抵押登記證明詳細(xì)要求：房屋抵押登記證明應(yīng)為原件，證明房屋已設(shè)定抵押權(quán)。10.附件十：貸款審批表詳細(xì)要求：貸款審批表應(yīng)由信貸機(jī)構(gòu)出具，列明貸款審批結(jié)果、貸款條件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1借款人未按時(shí)足額還款；1.2借款人提供虛假信息；1.3擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)；1.4信貸機(jī)構(gòu)未按時(shí)發(fā)放貸款；1.5第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1借款人未按時(shí)足額還款：按合同約定支付違