XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)電器工業(yè)園配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告_第1頁
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XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)電器工業(yè)園配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 2 6 建設(shè)成為配套功能齊備、投資環(huán)境優(yōu)越、產(chǎn)業(yè)特色鮮明、資本與技術(shù)高度集規(guī)模與效益迅猛增長、整合帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)勁和“世界知名、國內(nèi)領(lǐng)先、西部一流”總投資第一部分工程建設(shè)費(fèi)用A線B線C線D線E線F線第二部分其他費(fèi)用土地取得費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息22593.65萬元801.4萬元2377.2萬元2305.7萬元12545.55萬元10760.26萬元200.96萬元44.48%6.35%3.55%8.44%55.52%47.63%0.67%0.44%0.89%計(jì)結(jié)論為:開發(fā)區(qū)建設(shè)發(fā)展公司財(cái)務(wù)報(bào)表符政府對(duì)開發(fā)區(qū)的土地進(jìn)行一級(jí)整理和開發(fā),凈資產(chǎn)收益率2004年度為1.82%,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入階段,投入成本較大。因此,資產(chǎn)總額311,968負(fù)債總額98,041其中:長期借款90,50984,38690,236所有者權(quán)益75,31276,366208,263經(jīng)營收入利潤總額經(jīng)營活動(dòng)凈現(xiàn)金流量-3,456投資活動(dòng)凈現(xiàn)金流量-2,740籌資活動(dòng)凈現(xiàn)金流量-6,913-9,513現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額-6,3846,542資產(chǎn)負(fù)債率長期借款對(duì)總資產(chǎn)比率流動(dòng)比率速動(dòng)比率經(jīng)過改革開放二十多年的發(fā)展,我國已進(jìn)入工業(yè)化中期階段,為XX經(jīng)濟(jì)稀土新材料等基地,大力推進(jìn)成德綿樂經(jīng)濟(jì)區(qū)、成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)題,已引起某某驛區(qū)委、區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)和廣大陽光鋁業(yè)、風(fēng)輪電機(jī)、恒豐項(xiàng)目、漢白玉項(xiàng)目、利潤鋼構(gòu)項(xiàng)目、泰安岳首項(xiàng)在經(jīng)濟(jì)增長、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、招商引資、基礎(chǔ)設(shè)施建%,起步區(qū)9.94KM2范圍內(nèi)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施已基本配套到位,投資環(huán)境進(jìn)一步改),及零部件產(chǎn)業(yè)鏈、工程機(jī)械產(chǎn)業(yè)鏈、家電產(chǎn)業(yè)鏈),);發(fā)區(qū)的要求,開發(fā)區(qū)自身的客觀現(xiàn)實(shí)和發(fā)展趨勢和發(fā)展的指導(dǎo)思想是:以鄧小平理論和“三科學(xué)發(fā)展觀,堅(jiān)持“以提高吸收外資質(zhì)量為質(zhì)量和效益,更加珍惜和合理利用土地,努XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)已初步形成了汽車及機(jī)械制造作為XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)電器工業(yè)園配套基礎(chǔ)設(shè)施建9.94KM2連片發(fā)展,發(fā)揮集聚效應(yīng)和規(guī)模的預(yù)測、未來戰(zhàn)略發(fā)展的分析和某某驛區(qū)實(shí)際情況的分析后,提出“四橫五縱”通的功能,某某驛城區(qū)和中心城之間的聯(lián)系為綜合性主干道,加上新規(guī)劃的一條交通性主干道和一條綜合性主干道構(gòu)成了給水管網(wǎng)按環(huán)狀網(wǎng)結(jié)構(gòu)規(guī)劃,考慮到城區(qū)結(jié)構(gòu)特性,將城區(qū)給水系統(tǒng)分為2近排放的原則,充分利用地形,盡可能使管線短劃污水干管,排入平安污水處理廠;2區(qū)為自來水管、煤氣管、電訊電纜、電力電纜溝隧)容量(MVA)大面變電站220/110/10某某變電站2×31.5界牌變電站2×40一汽專用變電站2×40威鋼專用變電站2×40淤積,使過水?dāng)嗝娲蟠鬁p小,造成排水不暢發(fā)區(qū)排水排洪體系自成系統(tǒng),通過改造驛馬河\瀘溪河\陡溝河及清水溝河道聲環(huán)境質(zhì)量:達(dá)到GB3095—82《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目名稱A線B線C線D線E線F線面積(平方米)項(xiàng)目名稱A線B線C線D線E線1132項(xiàng)目名稱A線B線C線D線E線F線項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱數(shù)量(組)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱數(shù)量(平方米)XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)電器工業(yè)園配套基礎(chǔ)設(shè)項(xiàng)目名稱數(shù)量(平方米)B線C線D線E線20米道路:機(jī)動(dòng)車道6米×2+人行道4米×225米道路:機(jī)動(dòng)車道8.5米×2+人行道4米×235米道路:機(jī)動(dòng)車道12.5米×2+人行道5米60米道路:機(jī)動(dòng)車道24.5米×2+人行道5.5米×2表7-1機(jī)動(dòng)車道SBS細(xì)粒式瀝青混凝土水泥穩(wěn)定礦石基層級(jí)配砂礫石下基層紅砂層厚度(cm)人行道C30砼方塊彩磚6水泥砂漿M7.535%水泥穩(wěn)定層15水需求。供水采用生產(chǎn)、生活、消防合網(wǎng)的管網(wǎng)系2、高韌性。PE管斷裂拉伸率一般超過500%,PE管熱熔或電熔接口的強(qiáng)度高234表7-3修性數(shù)HOBAS管2233標(biāo)分別采用《XX市供電工程規(guī)劃》里的數(shù)據(jù),本項(xiàng)目區(qū)域的表7-4表7-510KV地下電纜Km8.5公共配電房座1月平均最高氣溫30.8℃,最低氣溫0.7℃,年平均降雨量993.9mm,相對(duì)濕度83%,在經(jīng)濟(jì)增長、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、招商引資、基礎(chǔ)設(shè)施建%,%,某某區(qū)委、區(qū)政府、XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)目標(biāo)。具體目標(biāo)是:區(qū)域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力爭創(chuàng)全國百強(qiáng),地區(qū)生產(chǎn)總值超過350%,1、開發(fā)區(qū)交通條件十分優(yōu)越,依托XX市城市和工業(yè)向東發(fā)展成龍公路(80m寬,正改造中)、成洛公路(40m寬);"三橫"即:XX土地位置十陵街辦太平村商住用地可出讓的凈預(yù)期出讓價(jià)格預(yù)期出讓價(jià)成交價(jià)起拍價(jià)成交價(jià)起拍價(jià)競得人年年成華區(qū)保和鄉(xiāng)東用地性質(zhì)類似土地拍賣最低成交價(jià)交易時(shí)間修正系數(shù)宗地價(jià)格及修正系數(shù)....區(qū)域因素修正系數(shù)環(huán)境改善因素修正系數(shù)修正土地價(jià)格最大的一個(gè)主題體育公園(占地10平方公里)遙遙相對(duì),該區(qū)域是某某驛區(qū)政府2住宅面積(萬M2)3商業(yè)面積(萬M2)4住宅銷售收入(億元)5商業(yè)面積銷售收入(億元)6預(yù)計(jì)銷售總額(億元)7建筑工程及配套費(fèi)(億元)8土地成本(億元)9管理銷售財(cái)務(wù)等費(fèi)用(億元)10其他費(fèi)用(億元)11稅費(fèi)(億元)6650.780.360.78小高層按謹(jǐn)慎原則,單價(jià)3500元/M2按謹(jǐn)慎原則,單價(jià)6000元/M2單價(jià)按1500/M2假設(shè)該地購置成本250萬元/畝按第6項(xiàng)的5%按第7項(xiàng)的6%按第6項(xiàng)的5%房產(chǎn)契稅(億元)房產(chǎn)契稅(億元)總成本(億元)利潤(億元)投資利潤率0.312.27按第6項(xiàng)的2%XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)電器工業(yè)園配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)任人間的沖突和矛盾,加強(qiáng)各級(jí)責(zé)任人間的協(xié)調(diào)在施工承包合同、監(jiān)理合同中寫進(jìn)有關(guān)工期本依據(jù)。由于建設(shè)工程投入的資金數(shù)額大,技術(shù)面中的每個(gè)項(xiàng)目,均要以合同形式確定雙方或多方的范圍、主要內(nèi)容、合同管理的組織原則及職程管理水平,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目工程投資、進(jìn)度、質(zhì)量、部門之間,專業(yè)與專業(yè)間、環(huán)節(jié)與環(huán)節(jié)間,以及多頭、平行作業(yè)的情況下尤為突出。因此,要取XX市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過程中,已項(xiàng)目設(shè)計(jì)、工程勘察、工程施工、監(jiān)理、重要材料的采購全部招標(biāo),重要設(shè)招標(biāo)范圍全部招標(biāo)全部招標(biāo)全部招標(biāo)部分招標(biāo)招標(biāo)組織形式招標(biāo)委托招標(biāo)委托招標(biāo)委托招標(biāo)招標(biāo)方式公開招標(biāo)公開招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)不采用招標(biāo)方式建筑工程安裝工程重要材料全部招標(biāo)全部招標(biāo)全部招標(biāo)委托招標(biāo)委托招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)公開招標(biāo)公開招標(biāo)工作、道路建設(shè)、雨污管網(wǎng)等建設(shè)、供水、供電第二年(12個(gè)月)第二年(12個(gè)月)第三年(6個(gè)月)建設(shè)內(nèi)容拆遷及工程管網(wǎng)建設(shè)及配套公共設(shè)施建程綠化工程等標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)按龍府發(fā)[2004]90#文關(guān)于征地安置拆遷實(shí)施辦法算19倍計(jì)算農(nóng)民拆遷安置獎(jiǎng)勵(lì)根據(jù)前述建設(shè)規(guī)模和上述相關(guān)估算依據(jù),XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)電器工業(yè)園基第一部分工程建設(shè)費(fèi)用A線道路工程道路雨水管網(wǎng)污水管網(wǎng)道路綠化交通標(biāo)志、標(biāo)線B線道路工程44.48533.01358.2585.97道路406.17雨水管網(wǎng)污水管網(wǎng)道路綠化356.16交通標(biāo)志、標(biāo)線85.48C線道路工程801.4道路342.92雨水管網(wǎng)污水管網(wǎng)63.14道路綠化交通標(biāo)志、標(biāo)線D線道路工程2377.2道路916.394.06雨水管網(wǎng)269.04污水管網(wǎng)269.04233.46道路綠化555.86交通標(biāo)志、標(biāo)線E線道路工程道路748.98雨水管網(wǎng)221.45污水管網(wǎng)221.45道路綠化430.50交通標(biāo)志、標(biāo)線F線道路工程2305.7道路道路雨水管網(wǎng)污水管網(wǎng)道路綠化交通標(biāo)志、標(biāo)線第二部分其他費(fèi)用土地取得費(fèi)前期費(fèi)用(含咨詢、設(shè)計(jì)等)建設(shè)單位管理費(fèi)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息總投資合計(jì)322.93322.93372.2189.33200.9622593.654.6147.63拍賣宗地配置商住土地項(xiàng)目內(nèi)容擬拍賣畝數(shù)拍賣價(jià)格(萬元/畝)拍賣收入土地整理成本(萬元)預(yù)期

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