2024版XX房地產(chǎn)開發(fā)合同二零二四年度

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同[二零二四年度]1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1當(dāng)事人名稱1.2當(dāng)事人地址1.3當(dāng)事人法定代表人或授權(quán)代表2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目面積3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)性質(zhì)3.3土地使用權(quán)期限3.4土地使用權(quán)費(fèi)用4.房屋銷售4.1房屋位置4.2房屋面積4.3房屋結(jié)構(gòu)4.4房屋戶型5.銷售價(jià)格5.1基礎(chǔ)價(jià)格5.2優(yōu)惠價(jià)格5.3付款方式6.付款方式及期限6.1首付款比例6.2分期付款方式6.3付款期限6.4逾期付款責(zé)任7.驗(yàn)收與交付7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收期限7.3交付標(biāo)準(zhǔn)7.4交付期限8.產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)8.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用8.3產(chǎn)權(quán)登記期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的處理14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1當(dāng)事人名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：購(gòu)房者1.2當(dāng)事人地址甲方地址：市區(qū)街道號(hào)乙方地址：市區(qū)街道號(hào)1.3當(dāng)事人法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方授權(quán)代表：2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱廣場(chǎng)2.2項(xiàng)目位置市區(qū)街道2.3項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)2.4項(xiàng)目面積總建筑面積：100000平方米3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過出讓方式取得土地使用權(quán)。3.2土地使用權(quán)性質(zhì)出讓性質(zhì)國(guó)有土地使用權(quán)。3.3土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年。3.4土地使用權(quán)費(fèi)用土地使用權(quán)費(fèi)用已由甲方支付，乙方無需另行承擔(dān)。4.房屋銷售4.1房屋位置廣場(chǎng)第5棟1單元101室。4.2房屋面積房屋建筑面積：100平方米。4.3房屋結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)。4.4房屋戶型三室兩廳一衛(wèi)。5.銷售價(jià)格5.1基礎(chǔ)價(jià)格房屋基礎(chǔ)價(jià)格為每平方米10000元。5.2優(yōu)惠價(jià)格甲方給予乙方總價(jià)10%的優(yōu)惠。5.3付款方式乙方采用分期付款方式。6.付款方式及期限6.1首付款比例首付款比例為房屋總價(jià)款的30%。6.2分期付款方式首付款在簽訂合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付；剩余款項(xiàng)分三期支付，每期支付房屋總價(jià)款的20%，分別在房屋交付后6個(gè)月、12個(gè)月、18個(gè)月支付。6.3付款期限首付款支付期限為簽訂合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)；分期付款支付期限分別為房屋交付后6個(gè)月、12個(gè)月、18個(gè)月。6.4逾期付款責(zé)任如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。7.驗(yàn)收與交付7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并符合合同約定的房屋質(zhì)量要求。7.2驗(yàn)收期限乙方應(yīng)在房屋交付之日起10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。7.3交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施完備；（2）供水、供電、供氣、供熱、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施正常；（3）房屋內(nèi)部裝飾裝修符合合同約定。7.4交付期限甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前完成房屋交付。8.產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)市區(qū)房地產(chǎn)登記局。8.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用以登記機(jī)關(guān)實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。8.3產(chǎn)權(quán)登記期限乙方應(yīng)在房屋交付之日起90個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋；（2）甲方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）乙方未按合同約定支付款項(xiàng)；（4）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的10%；（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的千分之五；（3）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約金計(jì)算違約金按日計(jì)算，不足一日按一日計(jì)算。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商解決爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)達(dá)成協(xié)議；協(xié)商不成的，任何一方均可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。10.3爭(zhēng)議解決程序提交訴訟解決的，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和人民法院的訴訟程序進(jìn)行。11.合同解除11.1合同解除情形（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）任何一方違約，對(duì)方給予合理期限仍未履行；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益；（4）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除，應(yīng)書面通知對(duì)方，并采取適當(dāng)措施保護(hù)雙方合法權(quán)益。11.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)得的款項(xiàng)；（2）合同解除后，不影響已發(fā)生的損失賠償和違約責(zé)任的承擔(dān)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)返還已收受的款項(xiàng)。12.合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期為2024年1月1日。13.合同變更13.1合同變更條件合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同變更程序合同變更，應(yīng)書面通知對(duì)方，并采取適當(dāng)措施保護(hù)雙方合法權(quán)益。13.3合同變更后的處理合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的約定履行合同義務(wù)。14.其他約定14.1通知方式本合同中涉及的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同約定的地址送達(dá)。14.2不可抗力不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可免除責(zé)任。14.3合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方、施工方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。15.3第三方介入目的第三方的介入旨在保障本合同的履行，提高工程質(zhì)量，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任范圍第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任范圍，應(yīng)根據(jù)其合作協(xié)議或服務(wù)合同的具體約定執(zhí)行。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因其違約行為造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定的責(zé)任限額。（2）如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方可另行追究第三方的賠償責(zé)任。16.3第三方責(zé)任承擔(dān)（1）第三方責(zé)任由其自身承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。（2）第三方責(zé)任涉及甲乙雙方利益的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍第三方的權(quán)利范圍，應(yīng)根據(jù)其合作協(xié)議或服務(wù)合同的具體約定執(zhí)行。17.2第三方權(quán)利行使第三方權(quán)利的行使，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系，以合作協(xié)議或服務(wù)合同為準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照合同約定與第三方進(jìn)行合作。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系，以合作協(xié)議或服務(wù)合同為準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照合同約定與第三方進(jìn)行合作。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行責(zé)任第三方介入后，本合同的履行責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體責(zé)任劃分以合作協(xié)議或服務(wù)合同為準(zhǔn)。19.2合同履行變更第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.3合同履行監(jiān)督第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)合同履行的監(jiān)督，確保合同各項(xiàng)約定得到履行。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。20.2爭(zhēng)議解決程序第三方介入后的爭(zhēng)議解決程序，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和爭(zhēng)議解決方式的具體規(guī)定執(zhí)行。21.第三方介入后的合同解除21.1合同解除條件第三方介入后，如出現(xiàn)本合同約定的解除條件，甲乙雙方可依法解除合同。21.2合同解除程序合同解除，應(yīng)書面通知第三方，并采取適當(dāng)措施保護(hù)各方合法權(quán)益。21.3合同解除后的處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)得的款項(xiàng)，并處理與合同相關(guān)的其他事宜。第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供甲方取得的土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件，證明甲方擁有合法的土地使用權(quán)。說明：土地使用權(quán)證是甲方取得土地使用權(quán)的重要證明文件，合同簽訂前應(yīng)核實(shí)其真實(shí)性。2.附件二：房屋預(yù)售許可證詳細(xì)要求：提供甲方取得的房屋預(yù)售許可證原件及復(fù)印件，證明甲方具備房屋預(yù)售資格。說明：房屋預(yù)售許可證是甲方進(jìn)行房屋預(yù)售的必要條件，合同簽訂前應(yīng)核實(shí)其有效性。3.附件三：房屋設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：提供房屋的設(shè)計(jì)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，詳細(xì)說明房屋的結(jié)構(gòu)、布局、尺寸等信息。說明：房屋設(shè)計(jì)圖紙是房屋建設(shè)的重要依據(jù)，合同簽訂前應(yīng)核實(shí)其完整性和準(zhǔn)確性。4.附件四：施工合同詳細(xì)要求：提供甲方與施工單位簽訂的施工合同原件及復(fù)印件，明確施工內(nèi)容、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：施工合同是房屋建設(shè)的重要合同，合同簽訂前應(yīng)核實(shí)施工單位的資質(zhì)和施工質(zhì)量。5.附件五：監(jiān)理合同詳細(xì)要求：提供甲方與監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同原件及復(fù)印件，明確監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理費(fèi)用等。說明：監(jiān)理合同是保障工程質(zhì)量的重要合同，合同簽訂前應(yīng)核實(shí)監(jiān)理單位的資質(zhì)和監(jiān)理能力。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方就合同內(nèi)容變更達(dá)成的書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：合同變更協(xié)議是合同履行過程中可能出現(xiàn)的變更事項(xiàng)的書面記錄，合同簽訂前應(yīng)核實(shí)變更的合法性和有效性。7.附件七：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供房屋交付時(shí)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、施工質(zhì)量等。說明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是房屋交付的重要文件，合同簽訂前應(yīng)核實(shí)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的真實(shí)性和完整性。8.附件八：產(chǎn)權(quán)登記證明詳細(xì)要求：提供乙方取得的房屋產(chǎn)權(quán)登記證明原件及復(fù)印件，證明乙方擁有房屋所有權(quán)。說明：產(chǎn)權(quán)登記證明是乙方擁有房屋所有權(quán)的重要證明文件，合同簽訂前應(yīng)核實(shí)其真實(shí)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的千分之五。示例說明：若甲方應(yīng)于2024年1月1日交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為2024年2月1日，甲方需支付乙方房屋總價(jià)款的千分之五作為違約金。2.違約行為：甲方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題給乙方造成的損失，包括維修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。示例說明：若房屋交付時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常居住，甲方需承擔(dān)維修費(fèi)用和乙方因此遭受的搬遷費(fèi)用。3.違約行為：乙方未按合同約