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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房購房合同范本(含鄰里關(guān)系處理)本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1房屋所有權(quán)人信息1.2購房人信息2.房屋的基本情況2.1房屋的坐落地址2.2房屋的建筑面積2.3房屋的用途2.4房屋的產(chǎn)權(quán)狀況2.5房屋的裝修狀況3.購房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購房總價(jià)3.2付款方式及時(shí)間3.3付款比例及節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收流程5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶手續(xù)辦理6.鄰里關(guān)系處理6.1鄰里糾紛處理原則6.2鄰里糾紛處理流程6.3鄰里糾紛調(diào)解機(jī)制7.違約責(zé)任7.1違約行為及責(zé)任7.2違約金的計(jì)算及支付8.合同解除條件及程序8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.2合同生效及終止10.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.合同簽署日期12.合同簽署地點(diǎn)13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同附件第一部分:合同如下:1.合同雙方的基本信息1.1房屋所有權(quán)人信息(1)姓名:__________(2)身份證號(hào)碼:__________(3)聯(lián)系方式:__________1.2購房人信息(1)姓名:__________(2)身份證號(hào)碼:__________(3)聯(lián)系方式:__________2.房屋的基本情況2.1房屋的坐落地址:__________2.2房屋的建筑面積:__________平方米2.3房屋的用途:__________2.4房屋的產(chǎn)權(quán)狀況:__________2.5房屋的裝修狀況:__________3.購房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購房總價(jià):__________元3.2付款方式及時(shí)間:(1)首付款:__________元,于合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付;(2)尾款:__________元,于房屋交付前__________個(gè)工作日內(nèi)支付;3.3付款比例及節(jié)點(diǎn):(1)首付款比例:__________%,于合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付;(2)尾款比例:__________%,于房屋交付前__________個(gè)工作日內(nèi)支付;4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間:__________年__________月__________日;4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):__________4.3驗(yàn)收流程:(1)購房人于房屋交付前__________個(gè)工作日通知房屋所有權(quán)人;(2)購房人于房屋交付日對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,如無異議,在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn);(3)如有異議,購房人應(yīng)在驗(yàn)收日向房屋所有權(quán)人提出,并在__________個(gè)工作日內(nèi)提出書面整改要求;5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間:__________年__________月__________日;5.2過戶費(fèi)用:__________元;5.3過戶手續(xù)辦理:(1)購房人于過戶手續(xù)辦理日前向房屋所有權(quán)人提供相關(guān)證件;(2)房屋所有權(quán)人配合購房人辦理過戶手續(xù);(3)過戶手續(xù)辦理完成后,購房人取得房屋所有權(quán)證書;6.鄰里關(guān)系處理6.1鄰里糾紛處理原則:(1)尊重事實(shí),公平合理;(2)積極溝通,尋求共識(shí);(3)依法維護(hù)自身合法權(quán)益;6.2鄰里糾紛處理流程:(1)購房人發(fā)現(xiàn)鄰里糾紛,應(yīng)及時(shí)向房屋所有權(quán)人反映;(2)房屋所有權(quán)人收到反映后,應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理;(3)如雙方協(xié)商不成,可申請(qǐng)鄰里糾紛調(diào)解委員會(huì)調(diào)解;(4)如調(diào)解不成,可依法向人民法院提起訴訟;6.3鄰里糾紛調(diào)解機(jī)制:(1)設(shè)立鄰里糾紛調(diào)解委員會(huì),由__________人組成;(2)調(diào)解委員會(huì)負(fù)責(zé)受理、調(diào)解鄰里糾紛;(3)調(diào)解委員會(huì)調(diào)解成功后,雙方應(yīng)自覺履行調(diào)解協(xié)議;7.違約責(zé)任7.1違約行為及責(zé)任:(1)房屋所有權(quán)人未按約定時(shí)間交付房屋,應(yīng)向購房人支付__________元違約金;(2)購房人未按約定時(shí)間支付房款,應(yīng)向房屋所有權(quán)人支付__________元違約金;(3)雙方違反合同約定,給對(duì)方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;8.合同解除條件及程序8.1合同解除的條件(1)房屋所有權(quán)人嚴(yán)重違約,購房人有權(quán)解除合同;(2)購房人嚴(yán)重違約,房屋所有權(quán)人有權(quán)解除合同;(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;8.2合同解除的程序(1)一方提出解除合同,應(yīng)書面通知另一方;(2)另一方收到解除合同通知后,應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù);(3)合同解除后,雙方應(yīng)按照約定結(jié)算房款及相關(guān)費(fèi)用;9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇(1)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議;(2)如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟;9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)(1)合同簽訂地人民法院;9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)(1)訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān);(2)其他爭(zhēng)議解決費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān);10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款(1)因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任;(2)發(fā)生不可抗力事件,一方應(yīng)及時(shí)通知另一方,并提供相關(guān)證明;10.2合同生效及終止(1)本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效;(2)合同履行完畢或合同解除后,本合同終止;10.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議(1)本合同附件為本合同不可分割的一部分;(2)合同履行過程中,如需補(bǔ)充協(xié)議,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議;11.合同簽署日期__________年__________月__________日12.合同簽署地點(diǎn)__________13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù):一式__________份,雙方各執(zhí)__________份;13.2合同保管:(1)房屋所有權(quán)人保管__________份合同;(2)購房人保管__________份合同;14.合同附件(1)房屋所有權(quán)人提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明;(2)房屋所有權(quán)人提供的房屋相關(guān)證明材料;(3)雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議(如有)。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方的概念和責(zé)任范圍1.1第三方的定義在本合同中,第三方是指除合同雙方(甲方和乙方)之外的,為履行本合同提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的責(zé)任范圍(1)中介方:負(fù)責(zé)提供房屋交易信息、協(xié)助雙方進(jìn)行交易談判、辦理交易手續(xù)等。(2)咨詢方:提供專業(yè)的法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等咨詢服務(wù)。(3)評(píng)估方:對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。(4)擔(dān)保方:為合同履行提供擔(dān)保服務(wù)。(5)監(jiān)管方:對(duì)合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督,確保合同各方履行義務(wù)。2.第三方的責(zé)權(quán)利劃分2.1責(zé)任(1)中介方:如實(shí)提供房屋信息,不得隱瞞或誤導(dǎo);協(xié)助雙方完成交易,確保交易合法、合規(guī)。(2)咨詢方:提供準(zhǔn)確、專業(yè)的咨詢服務(wù);對(duì)因咨詢失誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(3)評(píng)估方:獨(dú)立、客觀地對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估;對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。(4)擔(dān)保方:按照合同約定,承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任;因擔(dān)保方原因?qū)е潞贤瑹o法履行,由擔(dān)保方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(5)監(jiān)管方:對(duì)合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督,確保合同各方履行義務(wù);因監(jiān)管方原因?qū)е潞贤瑹o法履行,由監(jiān)管方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2權(quán)利(1)中介方:收取中介服務(wù)費(fèi)用;對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。(2)咨詢方:獲得咨詢服務(wù)費(fèi)用;對(duì)合同履行情況進(jìn)行了解。(3)評(píng)估方:獲得評(píng)估服務(wù)費(fèi)用;對(duì)評(píng)估結(jié)果有知情權(quán)。(4)擔(dān)保方:收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用;對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。(5)監(jiān)管方:收取監(jiān)管服務(wù)費(fèi)用;對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。3.第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的確定(1)中介方:按照中介服務(wù)費(fèi)用的__________倍確定;(2)咨詢方:按照咨詢服務(wù)費(fèi)用的__________倍確定;(3)評(píng)估方:按照評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的__________倍確定;(4)擔(dān)保方:按照擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用的__________倍確定;(5)監(jiān)管方:按照監(jiān)管服務(wù)費(fèi)用的__________倍確定。3.2責(zé)任限額的承擔(dān)(1)第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任;(2)超過責(zé)任限額的部分,由合同雙方按照責(zé)任比例分擔(dān);(3)如第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行,第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.第三方介入的額外條款及說明4.1第三方介入的條件(1)雙方同意第三方介入;(2)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件;(3)第三方同意按照本合同約定履行職責(zé)。4.2第三方介入的程序(1)雙方與第三方簽訂委托協(xié)議;(2)第三方按照委托協(xié)議履行職責(zé);(3)第三方履行職責(zé)過程中,如發(fā)現(xiàn)合同履行問題,應(yīng)及時(shí)通知雙方。4.3第三方介入的費(fèi)用(1)中介服務(wù)費(fèi)用由中介方收?。唬?)咨詢服務(wù)費(fèi)用由咨詢方收??;(3)評(píng)估服務(wù)費(fèi)用由評(píng)估方收取;(4)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用由擔(dān)保方收??;(5)監(jiān)管服務(wù)費(fèi)用由監(jiān)管方收取。4.4第三方介入的終止(1)合同履行完畢或合同解除;(2)雙方同意終止第三方介入;(3)第三方完成委托協(xié)議約定的職責(zé)。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋所有權(quán)證明文件(1)要求:房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等;(2)說明:證明房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。2.房屋權(quán)屬查詢報(bào)告(1)要求:由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具;(2)說明:確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證(1)要求:購房合同、契稅完稅證明、印花稅完稅證明等;(2)說明:證明房屋交易稅費(fèi)已繳納。4.房屋買賣合同(1)要求:雙方簽字(或蓋章)的房屋買賣合同;(2)說明:明確房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.房屋裝修清單(1)要求:房屋裝修清單,包括裝修項(xiàng)目、材料、費(fèi)用等;(2)說明:明確房屋裝修內(nèi)容,為后續(xù)驗(yàn)收提供依據(jù)。6.房屋交接清單(1)要求:房屋交接清單,包括房屋設(shè)施、設(shè)備、裝修等;(2)說明:明確房屋交接情況,為后續(xù)維權(quán)提供依據(jù)。7.鄰里關(guān)系協(xié)議(1)要求:鄰里關(guān)系協(xié)議,包括鄰里糾紛處理原則、流程等;(2)說明:明確鄰里關(guān)系處理機(jī)制,維護(hù)社區(qū)和諧。8.第三方介入?yún)f(xié)議(1)要求:第三方介入?yún)f(xié)議,包括第三方職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任等;(2)說明:明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.房屋所有權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定(1)未按約定時(shí)間交付房屋:房屋所有權(quán)人應(yīng)向購房人支付__________元違約金;(2)房屋權(quán)屬不清或存在法律糾紛:房屋所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,包括賠償購房人損失;(3)房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn):房屋所有權(quán)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償購房人損失。2.購房人違約行為及責(zé)任認(rèn)定(1)未按約定時(shí)間支付房款:購房人應(yīng)向房屋所有權(quán)人支付__________元違約金;(2)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途:購房人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,包括恢復(fù)原狀或賠償損失;(3)未按約定時(shí)間完成房屋交付:購房人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,包括支付逾期交付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定(1)中介方未如實(shí)提供房屋信息:中介方應(yīng)向購房人支付__________元違約金;(2)咨詢方提供錯(cuò)誤咨詢:咨詢方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,包括賠償購房人損失;(3)評(píng)估方評(píng)估結(jié)果失實(shí):評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,包括賠償購房人損失;(4)擔(dān)保方未履行擔(dān)保責(zé)任:擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,包括賠償購房人損失;(5)監(jiān)管方未履行監(jiān)管職責(zé):監(jiān)管方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,包括賠償購房人損失。示例說明:1.房屋所有權(quán)人未按約定時(shí)間交付房屋,導(dǎo)致購房人無法按時(shí)入住。房屋所有權(quán)人應(yīng)向購房人支付__________元違約金。2.購房人未按約定時(shí)間支付房款,房屋所有權(quán)人拒絕交付房屋。購房人應(yīng)向房屋所有權(quán)人支付__________元違約金。3.中介方在提供房屋信息時(shí),隱瞞了房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。中介方應(yīng)向購房人支付__________元違約金。全文完。2024版二手房購房合同范本(含鄰里關(guān)系處理)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋出售方信息1.2房屋購買方信息1.3房屋信息1.3.1房屋坐落位置1.3.2房屋結(jié)構(gòu)1.3.3房屋面積1.3.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.3.5房屋權(quán)屬證書2.房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2付款方式及期限2.3首付比例2.4銀行貸款2.5驗(yàn)房費(fèi)用及支付3.房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.3驗(yàn)收程序及責(zé)任4.房屋過戶及稅費(fèi)4.1房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用4.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付4.3房屋過戶時(shí)間5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問題處理5.3保修期限及范圍6.鄰里關(guān)系處理6.1鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)6.2鄰里糾紛解決6.3鄰里責(zé)任承擔(dān)7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償7.3合同解除程序8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件10.2驗(yàn)房報(bào)告10.3銀行貸款合同10.4其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1合同簽署地點(diǎn)11.2合同簽署日期11.3合同簽署人員12.合同備案12.1合同備案機(jī)構(gòu)12.2合同備案時(shí)間12.3合同備案費(fèi)用13.其他約定事項(xiàng)13.1合同履行期間變更事宜13.2合同履行期間爭(zhēng)議解決方式13.3合同履行期間其他約定14.合同附件清單第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1房屋出售方信息出售方姓名:身份證號(hào)碼:05678聯(lián)系方式:138001380001.2房屋購買方信息購買方姓名:身份證號(hào)碼:05679聯(lián)系方式:139001390001.3房屋信息1.3.1房屋坐落位置:省市區(qū)路號(hào)1.3.2房屋結(jié)構(gòu):多層住宅1.3.3房屋面積:100平方米1.3.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì):個(gè)人住宅1.3.5房屋權(quán)屬證書:房屋所有權(quán)證2.房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格:人民幣100萬元整2.2付款方式及期限:分期付款,首付款為成交價(jià)的30%,在合同簽訂之日起15日內(nèi)支付;剩余款項(xiàng)在房屋過戶后30日內(nèi)付清。2.3首付比例:30%2.4銀行貸款:購買方同意向銀行申請(qǐng)貸款,貸款金額為成交價(jià)的70%,貸款期限為20年。2.5驗(yàn)房費(fèi)用及支付:驗(yàn)房費(fèi)用人民幣500元,由購買方支付。3.房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間:購買方支付首付款后,出賣方應(yīng)在30日內(nèi)將房屋交付給購買方。3.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):房屋應(yīng)達(dá)到交付時(shí)當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。3.3驗(yàn)收程序及責(zé)任:購買方應(yīng)在收到房屋后7日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,如有質(zhì)量問題,應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出,出賣方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如出賣方未能按時(shí)修復(fù),購買方有權(quán)要求退還部分款項(xiàng)。4.房屋過戶及稅費(fèi)4.1房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用:過戶手續(xù)由出賣方負(fù)責(zé)辦理,過戶費(fèi)用按當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。4.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付:稅費(fèi)包括契稅、印花稅等,由購買方承擔(dān)并支付。4.3房屋過戶時(shí)間:購買方支付全部款項(xiàng)后,出賣方應(yīng)在30日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證:出賣方保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量問題處理:如房屋存在質(zhì)量問題,出賣方應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退還部分款項(xiàng)。5.3保修期限及范圍:房屋保修期限為自交付之日起2年,保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫等。6.鄰里關(guān)系處理6.1鄰里關(guān)系協(xié)調(diào):雙方應(yīng)友好相處,共同維護(hù)鄰里關(guān)系。6.2鄰里糾紛解決:如發(fā)生鄰里糾紛,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)或相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。6.3鄰里責(zé)任承擔(dān):因房屋原因?qū)е锣徖锛m紛,責(zé)任由出賣方承擔(dān)。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑:雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):若協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決期限:爭(zhēng)議發(fā)生后,雙方應(yīng)在30日內(nèi)通過協(xié)商解決;若協(xié)商不成,任何一方有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后60日內(nèi)向法院提起訴訟。9.合同生效及終止9.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2合同終止條件:合同因履行完畢、協(xié)商一致解除、法定或約定的事由出現(xiàn)而終止。9.3合同終止程序:合同終止時(shí),雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù),并相互通知對(duì)方。10.合同附件10.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件10.2驗(yàn)房報(bào)告10.3銀行貸款合同10.4其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1合同簽署地點(diǎn):省市區(qū)路號(hào)11.2合同簽署日期:2024年4月1日11.3合同簽署人員:出售方簽字(或蓋章):________________購買方簽字(或蓋章):________________12.合同備案12.1合同備案機(jī)構(gòu):省市區(qū)房產(chǎn)交易管理中心12.2合同備案時(shí)間:合同簽訂之日起15日內(nèi)12.3合同備案費(fèi)用:按當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付13.其他約定事項(xiàng)13.1合同履行期間變更事宜:任何一方如需變更合同內(nèi)容,應(yīng)書面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同履行期間爭(zhēng)議解決方式:如發(fā)生合同履行過程中的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3合同履行期間其他約定:本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決。14.合同附件清單14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2驗(yàn)房報(bào)告14.3銀行貸款合同14.4其他相關(guān)文件清單(如:付款憑證、驗(yàn)收記錄等)第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念本合同所指的第三方,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等,其介入合同履行系為實(shí)現(xiàn)合同目的或解決合同履行過程中的特定問題。15.2第三方的選擇與授權(quán)15.2.1甲方有權(quán)選擇中介機(jī)構(gòu)等第三方參與合同履行,并與其簽訂相關(guān)協(xié)議。15.2.2乙方同意甲方選擇的第三方參與合同履行,并授權(quán)第三方在合同約定的范圍內(nèi)代表甲方行使權(quán)利和履行義務(wù)。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)、合同約定以及行業(yè)規(guī)范,獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)獲取合同履行所需的必要信息,并有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料。15.3.3第三方在合同履行過程中,對(duì)甲乙雙方的行為負(fù)有監(jiān)督、協(xié)調(diào)和報(bào)告義務(wù)。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方僅代表甲方或乙方參與合同履行,不承擔(dān)甲乙雙方的合同責(zé)任。15.4.2第三方的行為后果由其自身承擔(dān),不影響甲乙雙方的合同責(zé)任。15.5第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)15.5.1第三方介入合同履行的費(fèi)用,由甲方或乙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況承擔(dān)。15.5.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加,增加部分由責(zé)任方承擔(dān)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,如未約定,則以第三方收取的費(fèi)用的一定比例作為責(zé)任限額。16.3第三方的責(zé)任限額不得低于人民幣10萬元。17.第三方介入的特殊條款17.1若第三方介入涉及房屋過戶、貸款等事宜,第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。17.2第三方在介入過程中,應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī),不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3第三方介入期間,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù),確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。18.第三方介入的終止18.1第三方介入合同履行后,如合同履行完畢或第三方職責(zé)已完成,甲乙雙方應(yīng)終止第三方介入。18.2第三方介入終止后,甲乙雙方應(yīng)就第三方介入期間的費(fèi)用、責(zé)任等進(jìn)行清算。18.3第三方介入終止后,甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。19.本合同的修正19.1本合同中的第三方介入條款,是對(duì)原合同條款的補(bǔ)充和細(xì)化,不影響原合同的其他條款。19.2本合同的修正自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件:提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件,以證明房屋權(quán)屬。2.驗(yàn)房報(bào)告:由專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,詳細(xì)記錄房屋的驗(yàn)收情況。3.銀行貸款合同:購買方與銀行簽訂的貸款合同,約定貸款金額、期限、利率等事項(xiàng)。4.房屋買賣合同:甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同,明確房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。5.付款憑證:證明購買方已支付款項(xiàng)的憑證,如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。6.鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)記錄:記錄鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)過程中雙方溝通的記錄,如會(huì)議紀(jì)要、書面協(xié)議等。7.爭(zhēng)議解決文件:如調(diào)解書、仲裁裁決書、法院判決書等,證明爭(zhēng)議已得到解決。8.合同變更協(xié)議:甲乙雙方就合同內(nèi)容變更達(dá)成的書面協(xié)議。9.合同解除協(xié)議:甲乙雙方就合同解除達(dá)成的書面協(xié)議。10.其他相關(guān)文件:如房屋維修記錄、維修費(fèi)用憑證等,根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:(1)甲方違約行為:未按合同約定時(shí)間交付房屋;房屋存在質(zhì)量問題,未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù);未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。(2)乙方違約行為:未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng);未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù);驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):(1)甲方違約責(zé)任:甲方未按約定時(shí)間交付房屋的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為房屋成交價(jià)的1%。房屋存在質(zhì)量問題,甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)的,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,并賠償乙方因此遭受的損失。甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用,并賠償乙方因此遭受的損失。(2)乙方違約責(zé)任:乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用,并賠償甲方因此遭受的損失。乙方驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出,視為乙方放棄對(duì)質(zhì)量問題的追索權(quán)。3.違約行為示例說明:(1)甲方違約示例:甲方應(yīng)在2024年4月1日前交付房屋,但實(shí)際交付日期為2024年5月1日,甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣1萬元。(2)乙方違約示例:乙方應(yīng)在2024年4月1日前支付首付款,但實(shí)際支付日期為2024年5月1日,乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣3萬元。全文完。2024版二手房購房合同范本(含鄰里關(guān)系處理)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬2.5房屋用途2.6房屋現(xiàn)狀3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款地點(diǎn)4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)4.3過戶時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收地點(diǎn)5.4驗(yàn)收程序5.5驗(yàn)收期限5.6驗(yàn)收結(jié)果處理6.鄰里關(guān)系處理6.1鄰里關(guān)系概述6.2鄰里關(guān)系處理方式6.3鄰里關(guān)系爭(zhēng)議解決7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決期限8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件10.2附件二:房屋測(cè)繪報(bào)告10.3附件三:房屋現(xiàn)狀照片11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更程序11.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同簽署及生效13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同生效時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1賣方基本信息名稱:____________________身份證號(hào):_________________地址:____________________聯(lián)系電話:_________________1.2買方基本信息名稱:____________________身份證號(hào):_________________地址:____________________聯(lián)系電話:_________________第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋所在城市:_________________區(qū)縣:____________________街道:____________________小區(qū)名稱:_________________樓棟號(hào):__________________單元號(hào):__________________房號(hào):____________________2.2房屋面積建筑面積:_________________平方米使用面積:_________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型:_________________2.4房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)證號(hào):_________________權(quán)屬清晰,無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.5房屋用途房屋用途:_________________2.6房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀:_________________第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)房屋總價(jià):人民幣_(tái)_____________元整。3.2付款方式付款方式:分期付款。3.3付款時(shí)間首付款:人民幣_(tái)_____________元整,于合同簽署之日起______________日內(nèi)支付。余款:人民幣_(tái)_____________元整,于房屋交付前______________日內(nèi)支付完畢。3.4付款地點(diǎn)付款地點(diǎn):_________________第四條房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理過戶手續(xù)由賣方負(fù)責(zé)辦理,買方予以配合。4.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)過戶稅費(fèi)由買方承擔(dān)。4.3過戶時(shí)間過戶時(shí)間:自合同簽署之日起______________日內(nèi)完成。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間:_________________5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):_________________5.3驗(yàn)收地點(diǎn)驗(yàn)收地點(diǎn):_________________5.4驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序:_________________5.5驗(yàn)收期限驗(yàn)收期限:自房屋交付之日起______________日內(nèi)完成。5.6驗(yàn)收結(jié)果處理如驗(yàn)收不合格,賣方應(yīng)自收到驗(yàn)收不合格通知之日起______________日內(nèi)予以修復(fù)或退賠。第六條鄰里關(guān)系處理6.1鄰里關(guān)系概述房屋所在社區(qū)鄰里關(guān)系良好,無重大糾紛。6.2鄰里關(guān)系處理方式如出現(xiàn)鄰里糾紛,雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決。6.3鄰里關(guān)系爭(zhēng)議解決如協(xié)商不成,可向當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居委會(huì)或相關(guān)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。第七條違約責(zé)任7.1違約情形(1)一方未按約定時(shí)間付款;(2)一方未按約定時(shí)間交付房屋;(3)一方違反合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償違約金為人民幣_(tái)_____________元整,如一方違約,應(yīng)向守約方支付違約金。如違約給對(duì)方造成損失的,違約方還應(yīng)賠償損失。第一部分:合同如下:第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起______________日內(nèi)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),雙方另有約定的除外。第九條合同生效及解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2合同解除條件(1)一方嚴(yán)重違約,經(jīng)對(duì)方書面通知后______________日內(nèi)仍未改正;(2)發(fā)生不可抗力事件,致使本合同無法履行;(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.3合同解除程序任何一方要求解除本合同時(shí),應(yīng)提前______________日以書面形式通知對(duì)方,并說明解除原因。第十條合同附件10.1附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件10.2附件二:房屋測(cè)繪報(bào)告10.3附件三:房屋現(xiàn)狀照片第十一條合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同補(bǔ)充協(xié)議本合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同解除及終止12.1合同解除條件參照第九條合同解除條件。12.2合同終止條件合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定及雙方約定終止的其他情形。12.3合同終止程序合同終止后,雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事宜,包括但不限于支付剩余款項(xiàng)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。第十三條合同簽署及生效13.1合同簽署時(shí)間本合同于______________年______________月______________日簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn):_________________13.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)本合同項(xiàng)下通知及其他文件的送達(dá),以書面形式進(jìn)行。送達(dá)地址以本合同約定的地址為準(zhǔn)。14.2合同語言本合同以中文書寫,具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)本合同一式______________份,雙方各執(zhí)______________份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中,根據(jù)甲乙雙方的約定或法律規(guī)定,介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人,包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入必須符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.3第三方介入應(yīng)有利于合同的履行和爭(zhēng)議的解決。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定,履行其職責(zé)。3.2第三方在合同履行過程中的職責(zé)包括但不限于:(1)提供專業(yè)意見、建議或服務(wù);(2)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同履行;(3)監(jiān)督合同履行情況;(4)協(xié)助解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助,以履行其職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定,對(duì)甲乙雙方的違約行為提出意見或建議。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.2第三方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。5.3第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)保證其工作的獨(dú)立性、客觀性和公正性。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過程中,因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____________元整。6.3第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲乙雙方的約定進(jìn)行調(diào)整。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系,第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托事項(xiàng)行事。7.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議,應(yīng)由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可提交仲裁或訴訟。7.3第三方在介入合同關(guān)系后,不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。7.4第三方在介入合同關(guān)
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